前期部岗位职责

前期部岗位职责
前期部部门工作职责：
一、负责围绕五证开展房地产开发过程相关手续的合法办理，公共关系、人脉资源的建立与维护，负责前期工作相关的房地产信息和政策法规大额收集和研究
二、根据公司经营计划参于编制（调整）项目报批报建控制性计划，并跟踪、落实办理情况：
1、负责承办公司所开发项目的政府报批报建手续，熟练掌握以下行政审批流程、时间办理部门。

2、负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合工程部及设计主管部门对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

3、负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或指出报建过程中的政府政策及导向。

4、负责（牵头）进行报批报建所需的攻关活动，对参与攻关协调的领导负责。

5、负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台。

二、为公司提供新项目调研等方面的政策支持；
三、及时准确地接收政府部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。

前期部经理岗位职责
一、岗位名称：前期部总监
二、直接上级：分管副总（业务指导）
总经理（行政管理）
三、直接下级：前期部成员
四、岗位职责：
（一）领导职责：
1、根据公司项目计划制定本部门的工作计划，并按此监督执行：定期听取下级的述职报告。

对本部门所有人员的工作进行考核。

2、监控好计划节点工作。

对本岗位及下级完成预定的工作目标及经济指标的成果负责。

3、管理及监督所分管人员的工作业绩、劳动纪律承担管理责任。

4、对所分管人员的工作进行业务指导、培训及考核；负责对分管人员的工作能力、业务水平及综合素质的提升。

6、建立健全公司前期部管理制度，对本部门未完善的管理制度及横向联络工作程序定期完善补充。

7、主持召开前期部会议、每月工作总结会。

8、协调前期部与政府相关业务部门的工作联系及对接，注意各单位的人事变动。

9、协调本部门与公司其他部门之间的工作对接，调整好本部门的人事工作。

10、每月呈报工作总结及计划（每月30日）
（二）本职工作：
1、及时掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产发展提供市场信息及发展规划。

2、根据公司发展计划制订相关的工作计划和方案。

并且制定部门年、季度、月工作计划，合理有效进行全年工作安排。

3、与政府和行业相关机构建立良好、稳定的关系。

做到每个对接部门公司有不少于两人参与联系，制作完整的联系名单。

4、站在公司全局利益考虑进行工作，安排本部门的工作，协调与公司其他部门之间的工作对接，调整好本部门的人事工作。

做好本部门的工作计划与考核工作。

负责与公司其他各部门的工作的协调，
5、负责领导交办事项的落实与实施。

6、对职员进行经常性沟通，做到上传下达，把公司的决策和精神及时准确
地向部门员工传达。

7、遵守公司各项规章制度，以身作则，严格要求部门员工，起到模范带头作用。

8、学习国家《土地法》、《房地产管理条例》、《昆明市规划技术管理规范》等
9、学习公司管理制度。

（三）兼职工作：
（四）临时工作：完成公司领导交办的各种临时工作。

考核人：执行人：
年月日
前期部职员岗位职责
一、岗位名称：前期部报件员
二、直接上级：前期部总监（业务指导）
总经理（行政管理）
三、岗位职责：
1、根据公司计划和部门计划进行工作，并负责进行计划跟进。

2、与政府、媒介和行业相关机构办事人员保持良好、稳定的关系。

3、配合前期部经理完成前期部工作职责范围内的所有工作，做到灵活、主动地完成经理交代任务。

4、负责向前期部经理汇报工作中遇到的问题及各事项办理的结果，并随时接受新的工作指令和安排。

5、完成工程项目各个阶段的手续办理和竣工备案的具体事情。

6、努力钻研业务技术，深入学习各项房地产法规和政策，不断提高业务水平，努力提高工作质量。

7、经常深入现场，了解工程施工中的新材料、新技术、新工艺，对建筑工程的相关知识进行掌握。

8、注意保管所有办理中的相关资料，做好建档工作。

9、廉洁奉公，遵纪守法，树立良好的形象。

10、及时有序地完成各位领导交办的其它工作。

11、学习国家《土地法》、《房地产管理条例》、《昆明市规划法》、《昆明市技术管理规定》等。

12、定期学习公司管理制度。

（三）兼职工作：
（四）临时工作：完成公司领导交办的各种临时工作。

考核人：执行人：
年月日
前期部工作流程
(1)办理命名批复、立项批复；
（2）向市规划局申办用地红线；
（3）办理《建设项目用地规划许可证》
（4）办理《建设项目工程规划许可证》及申办人防、抗震、消防、环保、节水、交评、民航控高的一系列前置审批工作。

（5）申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；
（6）办理《建设项目施工许可证》
（7）办理《商品房预售许可证》及申办绿色图章、太阳能、价格备案、中水回执等一系列前置审批工作。

（8）协调综合执法局等部门关系保障项目工程施工的顺利进行。

（9）根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。

（10）根据项目施工情况，协助工程部对项目进行验收工作。

(11)完成验收工作后，办理《房产证》。

（12）项目结束以后，负责组织人员对项目的所有批文及相关材料进行分类归档，并移交到公司档案室，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便。

（13）密切关注土地拍卖市场信息和成交价格，适时为公司领导提供拍卖地块信息并组织人员做好地块的现场勘察，确保信息准确、可靠、及时。

（14）根据新项目的情况（包括拍卖地块招标文件），参与项目的前期策划并提出有参考价值的合理化建议，同时组织相关人员进行项目的经济性分析并协调规划、设计单位做好规划方案设计工作，确保经济分析考虑全面、分析具体、数据准确，规划、设计单位协调顺畅。