建设工程施工合同概述ppt课件

暂停施工
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同协议书内容
• (1)承发包人双方 • (2)工程概况 • (3)工程承包范围 • (4)合同工期 • (5)质量标准 • (6)合同价款 • (7)组成合同的文件 • (8)词语定义 • (9)双方承诺 • (10)合同生效
知
后任
通
继续
同意
行使
发包人 后更 职权
换
履行
义务
建议
更换
与承包
不称
人协商
职的
项目
经理
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程进度控制
• 1、施工准备阶段的进度控制
• （1） 合同工期的约定 • （2） 进度计划 • （3） 其他准备工作 • （4） 开工及延期开工
不能按 时参加
24小时 书面形式 向承包人提 出延期要求
若未能按时提 出延期要求， 不参加试车
承包 人采 购
试车合格 设计 原因
设 发包人 备 要求设 制 计单位 造 修改设 原计 因
双方在 试车记 录上签字
工程师应承 认试车记录
承包人 按修改 后的设 计重新 安装
发包人
承包人继续施工 或办理竣工手续
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
本章主要内容
• 第一节 概述 • 第二节 合同的主要内容
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
项目经理
项目 经理
承包 人
按发包人认可的 施工组织 设计、 工程师发布的指令
项目 经理
书面 形式
姓名 职务
在专用 条款中 写明
通知
项目 经理 签字
工程 师
组织施工
在回 执上 签署 通 姓名 知 和收 生 到时 效 间
在紧急情 况下且无 法与工程 师联系
可采取保 证人员生
48小时 内报告
工程 师
命和工程、
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
施工合同的有效期
施工 合同 生效
施工
合同
终止
质
量
保
签订 保修
工程 竣工
修 协
合同
议
施工合同
保修 开始
终 止
保修协 保修合同 议生效 （协议）
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第一节 概述
• 建设工程施工合同的特点
（1） 合同标的物的特殊性 （2） 合同内容的多样性和复杂性 （3） 合同履行期限的长期性 （4） 合同监督的严格性
• 订立的条件
（1） 初步设计已经批准 （2） 工程项目已经列入年度建设计划 （3） 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 （4） 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实 （5） 对于招投标工程，中标通知书已经下达。
第二节
新版《建设工程施工合同示范文本》 （GF— 1999— 0201）
• 适用范围
各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施
及线路管道的施工和设备安装。
• 构成文件
（1）协议书 (10个方面) （2）通用条款 (47条) （3）专用条款 （4）附件：承包人揽工程项目一览表、
发包人供应材料设备一览表和工程质量保修书。
• 2、施工阶段的进度控制
• （1） 工程师对进度计划的检查与监督 • （2） 暂停施工 • （3） 工程设计变更 • （4） 工期延误
• 3、竣工验收阶段的进度控制
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
隐蔽工程和中间验收
若工程具备隐蔽 条件或达到约定 的中间验收部位
承包人 自检
48小时 书面形式
通知
工程师 验收
工程师
若不能按 时验收
书 面 24小时 形 验收前 式
向承包人提 出延期要求
未能按时提 出处期要求， 不进行验收
承包人自行 组织验收
否 承包人停队 后重新验收
是
是
工程师在 验收记录
上签字
验收后24小时 工程师不在验 收记录上签字
第二节
工程质量控制
(1) 工程质量标准 (2) 检查和返工 (3) 隐蔽工程和中间验收 (4) 重新检验 (5) 工程试车 (6) 竣工验收 (7) 质量保修 (8) 材料设备供应的质量控制
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
行使职权 需征得发包 人批准的
应取的 批准
通知
发包人 派驻现 场的 代表
也称
为
工程师
姓名/职 务/职权
在专用条 款中明确
项目 经理
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
工程师的委派和指令
委派书
工程师
具有无 负荷联 动试 车条件
竣工验收后 发包人负责
若需提前或 承包人配合
若试车 达不到 验收 要求
施工原因
征得承 包人同 意，另 签补充 协议
承包人重 新采购/拆除 /安装/试车
承包人
承包 人组织 试车
48小时 书面 形式 通知
工程 师参
加
发包 人组织 试车
48小 时书 面通
知
承包人
组织试车
合格
工程师在试车 记录上签字
延期不能 超过48小时
工程师应承 认验收记录
承包人进行隐 蔽和继续施工
视为工程师已 认可验收记录
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
重新检验
工程师
承担发生的 全部费用,工 期不予顺延
对已经隐 蔽的工程
停工
偿损失顺延工期
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
工程竣工验收
工程具备竣 工验收条件
送交竣工 验收报告
的日期
实际竣 工日期
承包人提供完 整竣工资料及 竣工验收报告
28 天内
发包人不 组织验收
财产安全 发包 承担 追加合
的紧急措施 人或
同价款，
第三人
顺延工期
分清 责任
承包 承担费用， 人 工期不顺延
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
项目经理的更换
承包人
需更换
提前7天
书面形式
项目经理
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
图纸
增加 套数
日期
承包 套数 人
发包
人
保密
专用条 款明确
发包人 复制
承包人 承担费用
未经同意，不 得转给第三人
保修期满，退给 发包人,存档除外
发包人承担费用
承包人履 行保密义务
检查和返工
承包 人
按标准，规 范图纸指令
工程师
检查 验收
检查 检验
不影响施 工正常进行
如果影响 正常施工
错误指令非 承包人原因
发包人
施工
若
达不到 约定标准
拆除重新施工
所需费用由承包人 承担，工期不顺延
不合格
符合约 定标准
由承包人 承担费用
合格时 承担
承担
发包人
追加合同价 款顺延工期
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
发包人 供应材 料设备
双方约定发 包人供应材 料设备一览表
提供 材料 设备
发包 人
组织有关
单位验收 竣工结算
不提出
修改 14天内
意见
提出修
改意见
发包人从第 29天起承担 保管等责任
视为竣工 验收报告 已被认可
未通过 未经验收
发包人 不得使用
否则由发包 人承担质量 和其它责任
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
承担
修改设计， 折除及重新 安装的全部 费用/追加合 同价款/顺
延工期
承担采购、拆除、 安装和试车的
费用/工期不予顺延
发包人
各项追加 合同价款 顺延工期
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
发包人供应材料设备
及时向
及时
提供所需指令 批准，并履行 约定的其它义务
工程师 承包 商
未能
发 更换 提前
包
工程
7天 书面通知
人 师的
导致
追加合同价款 承包人损失 工期延误的
发包人 承担
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
开工及延期开工
承包人
书面形式
提7 前天
不能按 时开工
延期开工 理由和要求
工程师
48小时 答复
两种结果： 同意/不同意
承包人
48小时 未答复
书面形式
称为同意
工期顺延
发包人
不能按 时开工
书面
形式 通知
工程师
承包
人
赔偿承包 人损失
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
签收制度
工程师
指令/通 知签字后
书面 形式
在时4内8小
在回执
项目 上签署 指令
经理
姓名 和收到
通知 生效
时间
确有必
承包
执行
要时发出
人
指令
口头指令
工程师 未能及时 书面确认
承包人应 在口头指 令后7天内
认为工程师
提出书 面确认 要求
工程师在 48小时内 不答复的
口头指 令称为 确认
及时答 复的
确认
指令不合理，
现场保留一套图 纸，供检查使用
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
双方一般权利和义务
• 工程师
也称
总监理 工程师 工程师
姓名/职 务/职权
在专用条 款中明确
发包 人
两者职 权不得 相互交叉
否则以 书面 形式
可提出重 新检验要求
否
承包人
是
承包人进行 剥离或开孔
验收后
重新覆盖 或修复
承担 追加合同价
发包人
款,赔偿损失
,顺延工期
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程试车
设备安 装工程
投料试车
具备单机 无负荷试 车条件
进度计划
承包人
对进度检 查、监督
施工组织设计和工程进度计划, 若群体工程应按单位工程编制
按时提交 工程师
按时
逾期不确认也 不提出修改 意见，视为
实际进度 与确认的
若不符合 承包人 提出改
进度计划？
进措施
修改 进度 计划
工程师 确认后
确认或提出 修改意见
同意
承包人 组织实施
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去