10万吨冷库成本造价分析说明

建造10万吨冷库初步投资分析说明
目前市场上常用的制冷系统一般有氟利昂制冷系统和氨制冷系统，氨系统一般常用于大型冷库，初期成本投入比氟利昂系统低约1 5-
20%，且制冷效果上有较大的优势，但氨制冷系统附件较多，需要分别设置机房和设备间，而且氨的毒性较强在使用上有一定的危险性，须经相关部门审批立项，且审批程序有一定复杂，由于氨系统的复杂性，在后期的管理成本和维修成本也比氟利昂系统要高。

成本造价如下：
1、氨制冷系统：预估总建筑面积约7万M2，层高6M，可储存容量约10万吨，经初步测算，建安成本单方2200元/M2，总建安造价约1.54亿元；冷库板选用聚氨酯阻燃保温板，设备总造价约5000万元，冷库总成本约2亿元。

2、氟利昂制冷系统：
月租金收入：
1、按面积测算（层高一般不高于6米情况）：120元/M2/月
运营成本约：35-45元/M2/月,按40元测算，
出租率暂按平均90%考虑；
扣除运营成本后月租金收入：（120-40）*7万M2*90%=504万元
税费暂按17.65%考虑
税后年租金收入约：504*12*（1-17.65%）=4980万元
2、按货物重量测算：日储藏费3.5元/T/日，进出口搬运费36元/ T，入库初冻费（第一天）35元/T
库存的平均量暂75%考虑，搬运费跟初冻费暂不具体测算，在库存量的比例中作考虑。

10万吨*3.5*30*0.75-40*7=508万元。