小区弱电说明1【范本模板】

弱电系统简要说明
智能化小区以提供小区的高安全和舒适环境迅速成为社区发展的大趋势，而这也成为开发商销售的利器。

近年来，长沙几乎所有的楼盘在开发兴建时都注入了智能化元素，但实际效果是否真的都能够达到预期？我公司发现多数装有智能化系统的商品房小区，经常误报警、维修起来相当麻烦、先进的设备成了摆设、系统升级空间不能满足业主需求、概念多过实在………这就违背了开发商的初衷,造成了投资浪费，没有真正给业主带来方便和舒适。

我们将本着诚挚、科学的态度，充分考虑项目的实际需求，利用目前较为成熟的技术和我们多年来丰富的智能化小区项目规划、设计、实施、服务和管理方面的经验，提供最佳的设计方案和优质的服务。

现针对项目先进型弱电系统设计方案提出如下建议与说明：
一、整体要求
1、弱电在整体设计方案设计时,应该与强电、消防等其他设计的管网和接口问题统筹考虑。

2、安防机房和消防控制室合一，可节约人力成本。

消控室设置在小区的几何中部位置为宜.
3、一、二期的弱电智能化系统需进行统筹考虑，采用模块化和标准化的设备以满足系统的升级和兼容要求，从另一方面节约了开发商的投资，并方便了物业单位的管理及日后的运行和维护成本。

二、三网接入
1、每户设置1个多媒体接入箱,接入箱内包含:电话、网络、有线电视配线模块。

模块原则上为1进4出模式.
2、卧室、客厅、书房均设置网络接口，有线电视接口和电话接口。

其他房间的接口待业主装修时按需要自行从多媒体箱引出.（约为每户各3～4个点）。

商铺内可预留多媒体箱。

保安值班室、岗亭每间1电话、1网络、1有线电视。

其他如物业办公用房、会所等位置根据建筑的平面布置情况进行三网点位的设置.
3、系统采用光纤从弱电井引入到各户接入箱，户内从多媒体接入箱至各房间网络线使用超5类,电话线使用HVA4*0。

5,有线电视线使用SYWV75-5四屏蔽+网线.
三、闭路电视监控系统
1、停车场和小区的主出入口设置带逆光补偿的红外摄像机，在小区内露天通道分岔路口等处设置几个红外球型摄像机对整个小区内的情况进行巡视。

电梯轿厢内设置一台造型美观的飞碟式摄像机，监视人员的进出情况。

并在一层电梯厅设置1台液晶监视器,使候梯的人能了解电梯停靠的情况和里面的人员情况，同时还能在一定程度上对有不良企图者造成一个心理上的威慑。

停车场系统中的摄像机图像识别功能在停车场系统中单独设计。

摄像机的都带红外功能,使在晚上也能得到较好的监控效果。

摄像机的分辨率选用200万像素以上的，使图像更清晰.
2、前端摄像机通过同轴电缆将监控图像传送到管理中心,管理中心设置对整个小区进行实时监控，以确保管理中心充分了解小区的实时动态为原则。

3、设置数字硬盘录像机对每个摄像机进行实时录像，录像文件应至少保存30天的监控录像.可以通过鼠标或控制键盘将前端的每路图像分割同时显示在显示器上,或轮流切换显示。

配置控制主机和液晶大屏监视器组成的电视墙对前端图像进行管理，监视器要求100HZ以上帧频，并可通过专业的三维控制键盘对前端的球型摄像机进行方位、角度、焦距等控制,从而能对可以对象进行跟踪。

并可设置球型摄像机按设定的路线进行巡视。

设置1台多媒体计算机对硬盘录像机进行控制，可设置按时间对录像机内保存的图像进行查询。

系统的网络功能可方便的接入公安系统的“平安城市”网络.
如有需要，可在领导的电脑上安装相应的管理软件并授权后，通过网络以WEB的方式远程登录系统,对整个小区的实时内容和录像内容进行查看.方便领导的管理。

四、“一卡通”系统
1、建立小区门禁、停车的“一卡通”系统.
2、门禁系统要求每个单元地下室及一楼设置门禁（住户可在可视对讲系统中通过读卡进行开门）.
3、可在小区主入口、次入口各设置1套2进2出(2套2进2出)的感应卡人行通道闸管理系统,卡片与对讲门禁系统通用。

人员进出小区必须刷卡，租户或装修人员可以申请使用年卡或月卡，固定业主和物业人员可以使用长效卡。

通过在管理计算机上操作，可设置对各种卡的有效期进行授权，例如可以按次、按月、按年等，授权时间一过,该卡立即失效.
4、一卡通采用ID卡，所有ID卡采用丝印。

系统应具备备电功能.停车场系统读卡距离使用700～1000mm的，避免因读卡距离太短有些车没停好的车主还要开车门刷卡，造成车道拥堵。

5、停车场管理系统采用中距离读卡器和高速道闸,可减少用户的误操作，提高高峰期的通过率，降低堵车现象。

五、可视对讲系统
1、各单元一层和地下停车场进入各单元的入口设置梯口对讲主机，梯口机带感应卡门禁功能,卡片与小区人行通道闸系统通用，进入住宅楼内必须经过业主的确认或使用卡片才能打开单元门。

单元门口机及围墙机采用彩色摄像头,可读卡开门开门.
2、住户分机可自行修改开门密码.
3、考虑到单元门口机要连接电控锁,而电控锁开门时要求的瞬间电压较大，因此为门口机采用单独供电方式进行供电（双路18V电源，消除视频干扰）,并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在突然停电的情况下,系统仍能保证正常运行。

电源安装在一层弱电间。

电控锁需配合单元门的造型选择安装方式，并必须满足消防验收要求，使用断电开的锁。

4、住户分机均采用免提式彩色可视分机,可与单元门机、管理机进行通讯.
5、消控室安装彩色可视管理机，可接收各分机呼叫，并显示来电号码，能切换各单元门机上的视频信号到管理机监视器。

6、系统应接到机房的后备电源上。

7、考虑技术的发展，建议使用全数字网络对讲系统,住户还可以通过手机APP遥控开
锁。

系统可以对接智能家居和安防等功能。

六、停车场管理系统
使用视频车牌识别控制道闸系统对进出小区的车辆进行管控。

固定业主通过在物业处电脑界面登记进行权限设置，可按年、月等进行收费.临时车辆按时计费。

对于一些特殊车辆（救护车、警车等),系统可通过手动按钮控制道闸的开关。

道闸的每次开启都会在软件内留下记录，供管理人员进行查询,避免某些不自觉的工作人员徇私舞弊。

系统带图像对比功能，车辆进场时会拍照留下图像记录,在车辆出场时系统会再次拍照与进场时的图像进行对比，如车牌、车型、颜色不符，将不会开启道闸.这样也避免了一些不必要的纠纷。

七、信息发布系统
可在小区的主入口设置室外全彩LED显示系统（暂定面积建议为2米*3米），并可在每栋楼的电梯厅内设置一套液晶屏.
可自由显示文字和图像内容，物业公司可在上面发布一些通告、温馨提示、天气预报等信息,还可以出租给广告公司发布广告.可提高物业的服务形象和小区的档次。

系统采用联网方式，只需用一台电脑进行管理.
八、电梯五方通话系统
在每台电梯的轿厢、电梯顶、轿厢底和楼顶机房内各设置1个对讲分机，并在控制中心设置1台多路的管理主机
1、平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护时，可实现电梯内、机房内与管理主机间多方互相通话,达到物业现代化综合管理要求。

2、电梯控制主机和普通电梯之轿厢内都应设专用对讲，要求电梯机房与电梯轿厢、电梯机房与电梯控制室、电梯轿厢与电梯控制室等三者组成可靠的对讲通信系统。

通常在电梯控制室能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便对电梯的运行状态进行监听及紧急情况下控制的必要.
3 、电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，
通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，告之电梯所停楼层，以便于值班人员进行故障处理。

4、因电梯随行电缆的材质和施工工艺要求都较高，为达到最佳的使用效果，建议电梯五方通话和监控电缆由电梯的施工单位与其他随行电缆一同定制。

九、楼宇自动化控制系统
楼宇自动化控制系统(简称BAS系统）是智能小区的一个重要的组成部分。

BAS对小区内的机电设备采用现代计算机技术进行自动化监控和有效的管理，控制小区内的温、湿度，创造舒适、安全的工作环境，并以最低的能源和电力消耗来维持系统和设备的正常运行,以求取得最低的小区运作成本。

同时，BAS极大的方便了设备的操作与维修，通过合理调度以及延长机电设备的使用寿命，减少管理和维护人员，达到节约能源和人力资源的目的，为业主创造了更高的经济效益.
根据国外某机构的统计和分析，按使用寿命50年计，采用楼宇自控系统的智能化大厦平均每年节约的能源费用大约在15％~28％左右。

根据现在的趋势,能源的价格只能是一直上涨的，因此智能化系统为大楼节约的运营费用只会更多.
本项目BAS系统的监控对象主要包括：空调系统、新风系统、送/排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统以及其他机电设备监控系统。

具体系统结构需根据以上各相关系统的点位图纸进行深化设计。

十、背景音乐系统
背景音乐系统是小区管理的一个重要辅助系统，平时可以播放一些轻松的音乐或发布物业通知等，紧急情况下可引导和指挥人群及时应对突发事件。

1、背景音乐与消防广播系统共用，设计上要做好系统及接口设计.
2、室外绿化带里设置草地音箱、在各层的电梯厅、通道设置吸顶喇叭（有吊顶的位置）；地下停车场设置壁挂音箱.
3、可编程设置自动播放CD、广播电台、MP3等媒体格式内容.能编程播放广播内容,带自动开关机功能。

4、广播音箱应与环境相配合.
5、系统设置紧急报警接口，紧急情况下能强制切入事先录制好的报警提示，并可设置邻区报警：某分区发生警情启动紧急广播的同时，也会启动相邻的两个分区的喇叭。

6、系统可针对单个或指定任意几个广播进行播音和寻呼.
十一、巡更系统
巡更系统是管理保安等工作人员按时对辖区内的重要位置进行巡视的一个重要手段。

系统由手持机、巡更点、人员识别卡、管理软件等几大部分组成.
主要在每栋楼的梯口、走道和楼顶(每栋2～3点）设置巡更点,室外周界和各个路口、拐角处设置巡更点；地下停车场根据建筑分布情况设置巡更点,主要照顾车辆摆放情况、一些监控死角的物品或人员停留情况。

可通过电脑按需要设置巡更路线和人员排班，巡更人员根据预设的线路和时间段携带手持机依次读取巡更点信息，巡更结束后把巡更数据导入电脑中供管理人员进行查询，杜绝巡更人员偷懒。

十二、机房及配套设施
1、建议整个弱电系统主干采用桥架敷设方式，在每个单元的电井内设置1趟垂直桥架，水平桥架在地下车库里敷设，将各垂直桥架的线缆引至消防控制室。

2、弱电机房尽量设置在地上1层或架空层,机房应敷设防静电地板，便于日后的维护，并应做好防雷接地措施，设置专用空调，以保证整个弱电系统能稳定运行。

3、机房内设置UPS电源为弱电系统供电，蓄电池容量应不小于2小时，以防止突然断电对弱电系统造成的损害，并可防止不法分子趁断电的时候做违法的事情。