物业费包括哪些项目的费用

物业费包括哪些项目的费用
物业管理费用包括的项目是：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

那么你知道物业费包括哪些项目的费用？我为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

一、物业费包括哪些项目的费用
根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：
（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

（二）公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

（三）绿化管理费。

包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

（四）清洁卫生费。

包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

（五）保安费。

包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

（六）办公费。

包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

（七）物业管理企业固定资产折旧率。

固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。

固定资产平均折旧年限一般为5年。

（八）利润。

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

（九）法定税费。

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。

物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

二、物业费什么时候开始交
新房根据购房合同中约定的交房时间来缴纳物业费，二手房则从双方约定的交房之日起缴纳。

物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

三、房子不住可以不交物业费吗
小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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综上所述，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、以及物业管理区域清洁卫生费用和物业管理区域绿化养护费用；还有物业管理区域秩序维护费用和管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等等。

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