租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)

租赁管理练习试卷1(题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．以下关于房屋租赁特点的描述中，不正确的是()。

A．房屋租赁不转移房屋的所有权
B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
C．房屋租赁是一种经济要式契约关系
D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
2．我国规定的不得租用或变相租用城市私房的是()。

A．企事业法人
B．居民个人
C．私营个体户
D．单位职员
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
3．物业管理中最常见的租赁类别是()。

A．长期租赁
B．短期租赁
C．定期租赁
D．意愿租赁
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
4．物业管理中，短期租赁的租期一般是()。

A．三个月以内
B．六个月以内
C．一年以内
D．两年以内
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
5．物业管理中，长期租赁的租期一般是()。

A．三年及三年以上
B．五年及五年以上
C．七年及七年以上
D．十年及十年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
6．通常在长期租赁中采用的租金是()。

A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
7．大型购物中心或超市常采用的租金是()。

A．净租
B．毛租
C．总租
D．百分比租
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
8．在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选用的管理模式是()。

A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．委托管理模式
D．自管理模式
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
9．下列情况下，可以出租的房屋是()。

A．已抵押，未经抵押权人同意的
B．权属有争议的
C．享有房屋所有权的
D．共有房屋未取得其共有人同意的
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
10．在市场经济条件下，决定物业租金水平高低的因素是()。

A．同类型物业的市场供求关系
B．物业出租经营成本
C．业主希望的投资回报率
D．用户的需求水平
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
11．下列各项中，不属于房地产周期中某一阶段的是()。

A．过量建设
B．稳定
C．成熟
D．发展
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
12．关于房屋租赁合同的法律特征，下列说法错误的是()。

A．房屋租赁合同是双务合同
B．房屋租赁合同是有偿合同
C．房屋租赁合同是继续性合同
D．房屋租赁合同是不要式合同
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
13．一般而言，有偿合同义务的履行，相比于无偿合同，其完成的程度()。

A．较低
B．较高
C．相等
D．无法比较
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
14．引起租赁纠纷的主要原因是()。

A．租赁双方的权利和义务
B．房屋的修缮责任
C．租金标准
D．变更和解除合同
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
15．以下有关转租的说法，不正确的是()。

A．转租合同生效后，转租人不用再履行原租赁合同规定的承租人义务
B．承租人在租赁期限内转租所承租房屋，须征得房屋出租人的同意
C．转租合同也要按有关规定办理登记备案手续
D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
16．租赁合同到期，承租人需继续租用的，应当在租赁期满()提出，并经出租人同意，更新签订租赁合同。

A．2周
B．1个月
C．2个月
D．3个月
正确答案：D 涉及知识点：租赁管理
17．下列表述中，不属于租赁合同自然终止的是()。

A．租赁合同到期
B．无效合同终止
C．因不可抗力致使租赁合同不能继续履行
D．当事人协商一致
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
18．无正当理由拖欠房屋租金()，租赁合同终止。

A．3个月以上
B．6个月以上
C．9个月以上
D．1年以上
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
19．下列各项中，表示客户关系管理的是()。

A．ERP
B．CRM
C．GRM
D．CER
正确答案：B 涉及知识点：租赁管理
20．CRM的管理思想是()。

A．以客户为中心
B．以员工为中心
C．以客户价值为中心
D．以企业利润为中心
正确答案：C 涉及知识点：租赁管理
21．CRM核心业务的组成部分是()。

A．服务管理
B．客户管理
C．需求管理
D．满意管理
正确答案：A 涉及知识点：租赁管理
多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

22．在房屋租赁中，承租人享有的权利有()。

A．房屋的处分权
B．房屋的占有权
C．房屋的使用权
D．房屋的部分收益权E．房屋的所有权
正确答案：B,C,D 涉及知识点：租赁管理
23．在房屋租赁中，出租人享有的权利有()。

A．房屋所有权
B．房屋的最终收益权
C．房屋的占有权
D．房屋的使用权E．房屋的处分权
正确答案：A,B 涉及知识点：租赁管理
24．按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为几种租赁方式，其中有()。

A．长期租赁
B．定期租赁
C．自动延期租赁
D．意愿租赁E．强制租赁
正确答案：B,C 涉及知识点：租赁管理
25．物业租赁管理模式中，业主不负责物业租赁的有()。

A．包租转租模式
B．出租代理模式
C．自管理模式
D．委托管理模式E．转租模式
正确答案：A,B,E 涉及知识点：租赁管理
26．房屋租赁登记备案的一般程序有()。

A．申请
B．审查
C．复查
D．领证E．核查
正确答案：A,B 涉及知识点：租赁管理
27．租约执行中，租赁管理的主要工作内容有()。

A．房屋空间交付
B．租金确定
C．租金调整
D．租户关系管理E．收取租金
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：租赁管理
28．下列各项中，影响租金水平的因素有()。

A．租期的长短与承租面积的大小
B．租户的资源状况
C．为租户提供服务的水习
D．附属设施的收费水平E．租户的条件
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理
29．租户选择是租赁管理的核心内容，在租户选择中考虑的主要准则有()。

A．租户的年龄规划
B．租户的声誉
C．所需面积大小
D．需提供的特殊物业管理服务内容E．租户所经营的类型
正确答案：C,D,E 涉及知识点：租赁管理
30．下列各项表述中，属于房屋租赁合同法律特征的有()。

A．房屋租赁合同是非继续性合同
B．房屋租赁合同是不要式合同
C．房屋租赁合同是诺成合同
D．房屋租赁合同是有偿合同E．房屋租赁合同是双务合同
正确答案：C,D,E 涉及知识点：租赁管理
31．下列各项，属于房屋租赁合同基本条款的有()。

A．房屋坐落、面积、装修及设施状况
B．当事人姓名、性别及承租经历
C．租赁用途及期限
D．房屋的修缮责任E．租金及支付方式
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：租赁管理
32．下列各项表述中，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形有()。

A．将承租的房屋擅自转租的
B．将承租的房屋擅自拆改结构的
C．无正当理由拖欠房屋租金3个月以上的
D．承租人将承租的房屋擅自转借他人使用的E．无正当理由拖欠房屋租金5个月以上的
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理
33．CRM对企业的作用有( )。

A．CRM能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程
B．CRM能够提高企业员工对客户的反应速度和应变能力
C．CRM能提高企业销售收入
D．CRM能解决公司面临的绝大部分问题E．CRM能改善企业服务，提高顾客满意度
正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：租赁管理
34．实际的CRM包括的层次有()。

A．全方位引导层
B．管理思想层
C．软件产品
D．管理系统层E．服务水平层
正确答案：B,C,D 涉及知识点：租赁管理
35．在租赁管理中CRM涉及的工作有()。

A．承租人详细档案的建立
B．租金交纳的管理
C．数据统计与分析
D．租期内的服务及个性化服务E．租期内的房屋维修
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：租赁管理。