房屋登记官考试：房屋登记官考试考试资料(最新版)_0.doc

房屋登记官考试：房屋登记官考试考试资料（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 预售商品房登记备案制度具有（ ）的功能。

A.保护预购人 B.维护房地产市场制度 C.预告登记 D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理 本题答案：A, B, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（ ）.A.人员安置费 B.征用土地的补偿费 C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用 D.原有建筑物的拆迁费 E.教育附加费 本题答案：A, B, C, E 本题解析：暂无解析 3、多项选择题 房地产中介服务机构应当具备的条件（ ）。

A.有固定的服务场所 B.有自己的名称和组织机构 C.有必要的财产和经费
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
D.有足够数量的专业人员
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
4、多项选择题
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
5、单项选择题
在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

A.外尺寸
B.中线
C.内尺寸
D.设计尺寸
本题答案：B
本题解析：暂无解析
6、多项选择题
房地产交易应当遵循（）的原则，禁止私下交易房地产。

A.自愿
B.公平
C.诚实信用
D.公正
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
7、单项选择题
申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（）.A.国家赔偿责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.其他责任
本题答案：C
本题解析：暂无解析
8、多项选择题
通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.变卖
本题答案：A, BlB.土地使用费
C.间接费
D.直接费
本题答案：B
本题解析：暂无解析
11、多项选择题
办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A.房屋所有权初始登记；
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E.权利人申请更正登记；
本题答案：A, D
本题解析：暂无解析
12、单项选择题
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A.转移登记
B.重新办理
C.补充登记
D.变更登记
本题答案：D
本题解析：暂无解析
13、多项选择题
民法意思自治原则包括的基本规则有（）。

A.行动自由，
B.为自己的行为负责，
C.自由创设权利，
D.行为具有对抗性，
E.行为自由，
本题答案：B, E
本题解析：暂无解析
14、单项选择题
房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.A.房屋建筑面积
B.法院查封情况
C.抵押权
D.购房合同备案号
本题答案：D
本题lD.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作
本题答案：B
本题解析：暂无解析
17、单项选择题
国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。

A.房地产权利人
B.公民
C.居民
D.人民群众
本题答案：A
本题解析：暂无解析
18、单项选择题
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。

该建议( ).A.合法，可以实施
B.不合法，应予禁止
C.报文物管理部门批准后即可实施
D. 只要四合院的所有人愿意，就可以实施
本题答案：B
本题解析：暂无解析
19、多项选择题
根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。

A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.房屋所有权初始登记
D.转移登记
E.他项权利登记
本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析
20、多项选择题
下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A.以房屋出资入股；
B.继承、受遗赠；
C.赠与；
D.互换；
E.买卖
本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析
21、单项选择题
房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A.1
B.2
C.3
D.4
本题答案：B
本题解析：暂无解析
22、单项选择题
成套房屋的建筑面积由（）和分摊共有面积组成.A.房屋使用面积
B.墙体面积
C.套内建筑面积
D.阳台面积
本题答案：C
本题解析：暂无解析
23、单项选择题
业主大会由物业管理区域内的（）组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

A.全体使用人
B.全体业主
C.全体公民
D.全体承租人
本题答案：B
本题解析：暂无解析
24、单项选择题
设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。

A.他项权利
B.变更
C.注销
D.转移
本题答案：A
本题解析：暂无解析
25、单项选择题
未成年的房屋应当由（）代为申请登记.A.祖父母
B.监护人
C.成年亲属
D.社区
本题答案：B
本题解析：暂无解析
26、多项选择题
出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租赁价格
D.修缮责任
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
27、多项选择题
房地产中介服务机构包括 lC.现房
D.实际
本题答案：B
本题解析：暂无解析
30、判断题
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

本题答案：错
本题解析：暂无解析。