乐活城购物中心项目商业调研报告

交通系统
traffic system
项目简介
Project profile
乐和城简介之—
地理位置
我在这哦！
乐和城位于整个长沙市的西 北部 西邻黄兴中路，大美湘江、北邻 中山路，东邻南阳街 地处长沙黄金CBD地段—黄 兴步行街
黄金地段，客源大幅度提升
乐和城简介之—
交通系统
项目附近有六大公交枢纽站，两条地铁 线穿其而过，交通非常便利。
业态布局
chapter one
业态分布
industry distribution
人流动线 主力店设值
flow of crowd set of main shop
业态布局之—
乐和城业态分布
乐和城业态组成
百货及配套
男女时尚服装
餐饮
娱乐
业态布局之—
乐和城业态分布
乐和城业态主要分为娱乐，餐饮， 服装，百货及相关配套。
运营模式之—
经营模式
乐和城在亿万豪剑桥及百联集团控股下采用 的是统一招商管理，纯租赁不售卖的方式。
友 欢笑相随
全新 时尚 独特
运营模式之—
租金现状
乐和城租金现状 1F ：400-450元/m2/月 2F：350-400元/m2/月 3F：300-350元/m2/月 4F：250-320元/m2/月 5F：120-220元/m2/月 物业管理费：70元/m2/月
不足之处
chapter one
不足之处
industry distribution
不足之处之—
不足之处
一个商业体再成功也有某些不足之处：
1.租区过于多，公共区间基本租出去了，空间过于紧凑。
不足之处之—
不足之处
一个商业体再成功也有某些不足之处：
2.缺少公共休息空间，公共休息桌椅较少。
不足之处之—
n品a 牌介绍
芒果博纳国际影城是博纳国际影业集团与湖南卫 视旗下芒果影业公司联袂合作，共同打造的全国 首家整合电影及电视媒体资源于一体的全新娱乐 概念影院。
业态布局之—
服饰主力店设置
Bershka
H&M
P&B
东 方 商 厦 时 尚 店
品 牌
时尚店
店
时 尚
zara Asobio
时 尚
时 尚 店
业态布局之—
商品重组后更是提升了商场竞争力
乐和城简介之—
项目介绍
全新的吃、玩、乐一条龙服务
•吃，不仅有传统的中国美食，也有多种异国风味，日 本料理、韩国拌饭、巴西烤肉等等。 •玩，博纳芒果影城是五星级的影院，由博纳影业、芒 果影业和潇湘影视共同出资，打造了全国首家全新娱 乐概念影院。 •乐，四楼设置了儿童教育中心，这里有全球最大的玩 具连锁店。全新的上市的“乐和城”在短短几个月里 已举办了多场演出及展会。乐和城也将成为长沙娱乐 休闲的新地标。
品牌介绍
星巴克咖啡始终致力于商业道德采购并烘焙世界 上最优质的阿拉比卡咖啡。今天，门店遍布全球 的星巴克已经成为世界上首屈一指的专业咖啡烘 焙商和零售商。
业态布局之—
娱乐主力店设置
芒玩
果具
博“
纳反
影 院
” 斗 城
天奇 才童 宝乐 贝园
业态布局之—
娱乐主力店设置
例举一
芒果博纳国际影城
店铺号：L5001 电话：(86) 731 8878 2088 官方网址：/ 官方微博： /changshamangguobo
强强联手，品质大幅提升
乐和城简介之—
项目介绍
商品重组给乐和城带来了新鲜血液
•走进“乐和城购物中心”，就可以感受到这里的“潮 气”，各家商品独特的风格让人眼前一亮。 •重组后的“乐和城”引进了多个长沙市场上以前没有 的国际品牌，其中包括H&M和Zara在内的独家时尚品 牌。 •时尚气息也吸引了很多的明星、时尚达人。这里俨然 成了都市潮流人士的乐园，为长沙带来全新的国际潮 流。
项目标识之—
项目消防安全标识
项目标识之—
宣传广告设置
运营模式
chapter one
运营现状
租金现状
status of operation The collection of rent
经营模式
management model
运营模式之—
运营现状
乐和城室内保洁状况良好， 前来购物的游客较多，运 营状况良好。
其中餐饮占比18% 休闲娱乐占比17% 男女服饰20% 大型百货20% 商业配套25%
业态布局之—
乐和城业态分布
男女时尚装
业态布局之—
乐和城业态分布
业态布局之—
乐和城业态分布
业态布局之—
乐和城业态分布
业态布局之—
人流动线设置
整个乐和城的人流动线图
业态布局之—
人流动线设置
乐活城室内流线动感
商业调研报告

目录页
CONTENTS PAGE
乐和城简介
chapter one
业态布局
chapter two
项目标识
chapter three
经营模式
chapter four
不足之处
chapter five
乐和城简介
chapter one
地理位置
geographical position
竞争对手
Competitor
潮流品牌。乐和城为湖南消费者提供了崭新的“Mall生
活”购物体验。 乐活城开幕日期 乐活城于2011年4月28日盛大开幕，购物中心共6层， 总租赁面积45,000平方米。 乐活城消费定位
LA NOVA乐和城的核心定位基于
全新(NEW) 时尚(STYLISH) 独特(UNIQUE) 消费人群定位是高档时尚小白领阶层。
项目标识
chapter one
项目标识系统 宣传广告设置
Projectidentification installation ofsignboard
system
advertisements
项目消防系统
fire extinguisher system
项目标识之—
项目标识系统
项目标识之—
项目标识系统
业态布局之—
餐饮主力店设置
kfc
肯 德 基 一 番
米 旗
川 味 香 锅
星 巴
芝九
克草
咖 啡
堂
业态布局之—
餐饮主力店设置
例举一
星巴克咖啡
店铺号：L1016/L1017 电话：(86) 731 8582 9471 官方网址：/ 官方微博：/starbucks
服饰主力店设置
例举一
ZARA
店铺号：L1001/L2001 电话：(86) 731 8878 2040 官方网址：/ 官方微博：/zarachina
品牌介绍
西班牙品牌Zara作为快速时尚模式的领导者，声 名显赫。Zara以每年发布超过10,000个新款设 计，并被认为是全球最具创新能力的零售品牌之 一。
100米步行距离里面有 地铁一号线（在建） 200米步行距离里面有 中山亭公交车站 中山亭先锋厅公交站 先锋厅-公交车站 华图教育太平街口公交站 牛耳教育公交站 地铁二号线
乐和城简介之—
乐活城简介 乐和城是由亿万豪剑桥及百联集团于2009年7月合资组 建的，拥有一流的设施、舒适的购物环境，以及独特的
乐和城简介之—
我们用三句话概括乐和城 1“乐和城”是升级版的“东方百联” 2 其商品重组带来了全新的购物中心 3 全新的购物、餐饮、娱乐一条龙服务
乐和城简介之—
项目介绍
乐和城为何是升级版的东方百联？
•2009年7月，百联集团和加拿大亿万豪剑桥公司 合作，将“百联长沙东方购物广场”进行改造、翻 新及商品重新组合。 •今年4月，购物中心更名为“乐和城”，以全新的 姿态呈现在消费者面前。
不足之处
一个商业体再成功也有某些不足之处：
2.缺少公共休息空间，公共休息桌椅较少。
此举更是增加了游客重复消费率
乐和城简介之—
竞争对手
王府井百货
乐和城地处长沙最繁华的商贸中心 竞争对手繁多，其主要竞争对于有:
悦方iD mall
悦方iD mall
王府井百货
乐和城简介之—
竞争对手
悦方iD mall
•开业时间：2012年4月29日 •项目地址：坡子街 •所属商圈：五一商圈 •商业属性：购物中心 •营业面积：7万平方米 •人群定位：中高端 •租金现状：1F700元/m2月，普通服装店：400-500 元/m2月；电影院：75元/m2月 •业态组合；娱乐休闲20%，餐饮22%，零售52%，配 套服务6%。 •经营模式：统一运营管理
乐和城简介之—
竞争对手
王府井百货
•王府井百货开业时间：2005年12月2日 •经营主体为地下一层至地上九层，配备大型地 下停车场，建筑面积6万多平方米，是长沙市目 前单体面积最大的集购物、餐饮、娱乐、休闲为 一体的百货商场。 •业态模式： •1、现代综合百货 •2、主题百货 •3、城市购物中心 •4、生活超市 合作形式：独资、合资、租赁、 重组