2017年上半年西藏土地估价师《管理基础法规》：土地增值税试题

2017年上半年西藏土地估价师《管理基础法规》：土地增值
税试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
2、__属于影响宗地地价的个别因素。

A．当地商品房价格变动情况
B．宗地所处地区的基础设施
C．宗地附近学校分布情况
D．宗地形状
3、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费
C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
4、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
5、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．建筑地段地租
6、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
7、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同
B．直接从国外介入资金
C．吸引外国资本在国内进行直接投资
D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款
E．利用外资进行国外贸易
8、下列属于工程保险类型的是__工程保险。

A．建筑
B．船舶
C．航空
D．安装
E．实验准备
9、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：住宅用地
B：道路用地
C：公共服务设施用地
D：绿化用地
E：土地
10、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质
B．招标项目的数量
C．招标项目的推动力度
D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的
11、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：土地
12、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。

A．升水3%
B．贴水3%
C．升水1.5%
D．贴水1.5%
13、当前我国土地管理的特点是__。

A．保护土地资源
B．开发土地资源
C．维护土地的社会主义公有制
D．促进社会经济的可持续发展
14、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大
B．国务院
C．国务院土地管理部门
D．省级政府
15、银行机构包括__。

A．中国人民银行
B．专业银行
C．农村信用社
D．商业银行
E．农业银行
16、我国的基本国情是__
A．人口多、耕地少
B．坚持可持续发展
C．土地资源地区分布不均
D．社会主义初期阶段
17、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终
B．中介
C．可测
D．操作
18、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
19、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。

A：净现金流量
B：资金流量
C：现金流量
D：现金流动
E：土地
20、房产测量中以作为评定精度的标准．【2007年考试真题】
A：真误差
B：粗差
C：中误差
D：相对误差
E：土地
21、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源管理部门
C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构
D．土地储备机构
22、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。

A．三
B．六
C．九
D．十二
23、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。

A．保证有限的土地养活众多的人口
B．保证土地资源的集约利用
C．保证土地满足经济发展的需求
D．保证土地资源的可持续利用
24、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
25、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于影响地价的因素的是__。

A．股份制改组
B．清产核资
C．容积率
D．抵押和拍卖
2、城市规划纲要的内容包括：__
A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B．拟定城市经济社会发展目标
C．论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D．论证并原则确定城市性质
3、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：土地用途
B：土地使用年限
C：价格类型
D：土地权利状况
E：土地出让年期
4、下列属于地价管理目的的是__。

A．通过地价管理，防止地价暴涨
B．通过地价管理，减少土地投机
C．通过地价管理，规范土地交易行为
D．通过地价管理，防止国有土地收益流失
E．通过地价管理，防止国有土地减少
5、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】
A：体积小
B：体积大
C：量轻价高单位
D：量重价低
E：运输不便
6、__是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A．土地使用权出止
B．土地使用权租赁
C．土地使用权抵押
D．土地使用权转让
7、下列选项属于最大诚信原则内容的有。

A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E：保密
8、产权具有的基本特征有__。

A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
9、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C：公共使用的河滩、水沟、排污沟
D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
10、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。

按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C 和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算
时的权重
11、建设用地开发就是把土地改造成的过程。

A：观赏场景
B：生活场所
C：设施农业用地
D：生产场地
E：主要生产要素
12、关税中，到岸价格包括__。

A．货物
B．包装费
C．保险费
D．运费
E．安装费
13、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
14、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。

A：土地利用整体效率最大化
B：协调建设与保护的矛盾
C：消除土地利用中负外部性影响
D：确保被征地农民生活水平不降低
E：35％～50％
15、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。

A．以人为本，依法拆迁
B．科学规划，分步实施
C．因地制宜，区别对待
D．市场主导，政府运作
E．统筹兼顾，配套建设
16、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150
B：该套商品住宅套内使用面积110
C：该套商品住宅套内使用而积120
D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
17、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】
A：风险性分析
B：投资估算
C：偿还贷款能力分析
D：盈利性分析
E：资本金利润率
18、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

在以下情形中，应由国务院批准的情形有。

【2009年考试真题】
A：征收基本农田5亩
B：征收基本农田以外的耕地45公顷
C：征收园地600亩
D：征收集体建设用地45公顷
E：征收未利用土地50公顷
19、按照现行土地分类，耕地包括。

A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
20、工业用地估价宜采用。

A：市场比较法
B：收益还原法
C：基准地价系数修正法
D：成本逼近法
E：剩余法
21、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。

A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
22、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。

关于五十年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是__。

A．该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权
B．国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿
C．使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权
D．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回
E．使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回
23、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度
B：七度
C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
24、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
25、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。

A.27．85 
B.70．00 
C.43．20 
D.35．53。