威尼斯水城产品说明会PPT[1]
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建筑篇
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建筑
• 博采欧美各时期建 筑之精华，将多种 建筑元素相互融合
• 运河四周，廊柱、 拱门、窗户及扶手 细节皆延续威尼斯 式典雅建筑风格。
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建筑立面
气息浓郁 富于动感 经久不衰
便于识别 动静得当 相互衬托
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浙江南都物业管理有限公司
成立于1994年4月，注册资金500万元，为浙江南都房 产集团有限公司的全资子公司
1994年12月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省 杭州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一
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华坤道威整合营销机构
华坤道威成立于1998年，由资深营销人士孟宪坤先生 创建，后由业界知名市场研究机构——华坤市场研究 有限公司和著名的整合推广机构D-WELL共同组建，是 一家综合性的房地产整合营销机构。
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水街
水两旁提供了 类型丰富的主 题商店和休闲 空间，如茶馆、 咖啡屋和亲水 广场等。家家 临水、户户观 景，勾画纯水 岸生活。
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圣·马可广场
圣·马可广场 是举办大型 活动特别是 以水为主题 活动的场所， 同时也是威 尼斯水城最 具地标性的 景观和公共 设施。
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组团规划
湘湖水将水城区 住宅部分划分成 六个生活组团。 之间利用各种风 格不同的桥和道 路进行连接。 居住组团由湘湖水互相穿 插交汇，每一幢房子均临 水而居。
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路网规划 ——小区路网
整个项目的路网为单 向环状路网，车辆在 小区干道内直接进入 地下车库，小区干道 宽6米，人行道宽1.5 米，并且只有单向行 驶的车辆，完全不影 响行人。
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梦想团队共筑梦想生活
强强联合：一流的房产开发公司南都集团和一流的旅 游投资公司宋城集团 将人居社区的生活元素和旅游度假的休闲元素完美融 合 两者互相衬托又互相依靠，必将成为杭州休闲房产的 一个经典之作。
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威尼斯水城项目基础介绍
AQUATIC CITY VENICE
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RPVA设计事物所
RPVA 是一结合高度专业知识与技术的团队，组成成 员包含专业土地开发规划人员、专业建筑师、专业景 观绿化建筑师、计算机绘图设计人员，公司以设计主 题娱乐、休闲观光景点及度假村开发案著称。
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社长：丹尼尔·罗梅罗
威尼斯水城由曾经参与设计 迪斯尼乐园的设计大师，也 是RPVA的社长丹尼尔·罗梅 罗先生亲自执笔担当。
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宋城的旅游休闲业
旅游休闲业是宋城集团的主业，在浙江构建了浙江旅 游休闲业的主流产品“山、海、城”和“西湖观光， 宋城怀古，休博园度假游”的杭州主流旅游线路。
目前，宋城集团旗下景区已接待游客数千万人，成为 中国旅游休闲业的主力军。
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南方建筑勘探设计有限公司
先后完成了南都花园、金华国贸大厦、南都城市别墅、南都大厦、 南都·天水苑、南都·德加公寓、南都·五环广场、南都·林语别 墅、南都·江滨花园、白马公寓、白马大厦、南都·银座公寓、南 都·西湖高尔夫别墅、良渚文化村·白鹭郡北等多个项目的开发与 销售
累计开发量近250万平方米。
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交通
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配套
公共配套 教育配套齐全完善 杭州世界休闲博览园的泛生活配套 享有完善的公共生活配套设施
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社区配套 泛会所 室内码头 聚会广场
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商业配套——商业步行街
威尼斯水城项目基础介绍
区位 交通 配套
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区位
威尼斯水城西依风情大道和湘湖秀水，东与杭州乐园景区相连， 为杭州世界休闲博览园核心组成部分。
威尼斯水城坐落于省级旅游度假区——湘湖旅游度假区内，是江 南城仅有的一处环山亲水之地，享有湘湖得天独厚的自然、生态、 历史、文化景观。
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与心灵沟通的桥
桥梁这种浮在空 中的过程，被石 头、钢铁、木头 凝固下来的进行 方式，正是威尼 斯水城的景观的 灵魂。
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AQUATIC CITY VENICE 威尼斯水城物业管理设想
威尼斯水城物业管理
AQUATIC CITY VENICE
南都2006
2006年南都在杭州的四大区域推出十类产品 包括良渚文化村、逸天广场以及合作开发的东方润园、
威尼斯水城
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宋城集团
宋城集团是中国最大的民营旅游投资集团，是中国先 进休闲理念的倡导者和大型休闲社区开发的实践者。
“建筑为形、文化为魂”是宋城集团开发项目的宗旨
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景观
摒弃了传统意义上的 景观与活动空间过于 剥离的状态；点、线、 面的景观形态不再是 各自单一的渭泾分明， 而是“水乳交融”般 的互为肌理；展现了 “城市峡谷” 的景观 意境，异国城市风情 穿梭于乡村的自然风 景中
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设计理念 威尼斯水城遵循以人为本的设计理念，以自然风情作 为景观主轴，将水、景、住宅、休闲地带、第三生活 空间有机结合成一体，形成融视觉、听觉、触觉于一 体的休闲空间。
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南方建筑勘探设计有限公司作品集
主要作品：杭州南都·德加公寓(东区)；南都·林语别墅、 南都·江滨花园、南都银座公寓、武林汇丰中心、红石公 寓、天都城、杭州湖滨地区改造、宁波格兰云天、北岸琴 森、海宁·星星港湾、余杭博物馆、上海未名苑……其中 宁波北岸琴森，海宁星星港湾获2003年全国人居经典综合 大奖。
•确保社区安全保障，提高安保人员意识， 营造祥和居住空间 ； •推进小区智能建设，培育社区文化氛围， 提高物业管理水准 ； •提倡环境保护理念，引导业主自觉配合， 构筑精致和谐社区 ； •锻造物业管理品质，促进房产销售增值， 实现合作伙伴双赢 。
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
卧室中带有外 挑80－90cm的 小晒台，是威 尼斯风格的典 型代表。
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建材
拉法基彩瓦 双层中空玻璃
威卢克斯式天窗 户式中央热水器
保温砂浆
黑胡桃实木子母码琐
日本爱克娇丽+加拿大杜克彩砂 户式中央空调
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景观篇
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窗
各种形式的窗体富于变化，彰显建筑明显的威尼斯风情。 包括带有文艺复兴风格的穹顶、拱顶、歌特风格的尖券 和修长窗型，时而舒缓，时而紧凑，变化多样。
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阳台、小晒台
多种多样的阳台设计，进深从2. 1-2.4米不一。大进 深的阳台增加了住户生活的“灰空间”，扩大居住 的活动范围。大宽度扩大了景观观赏面积。
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
浙江南都物业管理有限公司先 后成立了七家分公司，包括长沙 分公司、绍兴分公司、东阳分公 司、上虞分公司、常熟分公司、 良渚分公司以及萧山分公司。
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
1、总建筑面积：225736.46平方米
主 2、总占地面积：190812.8平方米
要 3、其中商业面积：25075.16平方米
经
住宅面积：141647.3平方米
济 指 标
地下面积：46892.7平方米 （车库）
4、容积率：1.183
华坤道威主张“市场研判+整合推广”双刃合锋的服务 模式，坚持理性思考，感性创意，视行销力为生命， 在理性与感性的切换中寻求表现的张力。
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华坤道威曾服务的客户
华坤道威向房地产开发企业提供包括市场研究、产品策 划、营销策划、整合传播、销售顾问在内的全程营销推 广服务。自成立以来，已向南都房产集团、绿城集团、 通和置业、钱塘集团、坤和建设、利兹房产等百余家房 产企业集团提供各类专业服务。
规划
5公里水街，10多个主题广场，8大 风情岛区，30多座桥，65％湘湖
活性水覆盖……
总体规划吸取了意大利威尼斯城的特点，将威尼斯风格的运河、地 标及整个区域的循环系统融入整个区域；并依照“威尼斯”的风格， 尽可能的将其水岸风情和基地湘湖的结构叠合，构成既内敛围合又 透射贯通的休闲景观复合型的人居社区。
······
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
南都式物业管理特色
•注重前期管理咨询，有效完善施工不足， 科学节约开发成本； •重视岗位专业细分，引入酒店服务理念， 追求个性服务特色 ； •精心打造形象工程，严格规范员工行为， 塑造职业物业管理人新形象 ； •推行梯级培训进程，深化品质管理力度， 有效提升服务内涵 ；
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路网规划 ——水系路网
三横四纵的河道 构成了独具威尼 斯特色的“复合 水街”，独具威 尼斯风情的贡多 拉成为水上交通 的主要工具，使 整个小区内的路 网设置更具层次 化和多样化。
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入口规划
西侧紧邻风情 大道设有人行 入口，开车的 业主经风情大 道缓行至林荫 道，即可由小 区东侧的车行 主入口回到社 区。
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南都房产集团有限公司
南都房产集团有限公司成立于1993年4月 以房地产开发为核心业务 具有房地产综合开发一级资质的房地产企业集团。
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南都的开发历史
南都自1993年以来，先以杭州为主,从事以住宅项目为主的房地产项 目开发，创建“南都房产”品牌
浙江南方建筑勘察设计有限公司于九九年一月经资产重组而成立。 具国家建设部建筑工程设计甲级资质。
至2002年12月已累计设计建筑完成施工图约300万平方米，初步设 计350万平方米，方案设计550万平方米。
公司立足杭州，业务拓展遍布大连、哈尔滨、沈阳、上海、苏州、 合肥、成都、南昌、及本省的宁波、绍兴、温州、余杭等城市。
2003年：德加社区被评为浙江省首批绿 色社区；
2004年：南都·林语别墅被评为“杭州 市物业管理优秀住宅小区”；
2004年：南都·江滨花园被评为“杭州 市物业管理优秀住宅小区”；
2004年：浙江大学国家大学科技园被评 为“杭州市物业管理优秀大厦”；
2005年：南都·江滨花园被评为“全国 物业管理示范住宅小区”；
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2020/11/16
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威尼斯水城梦想团队
AQUATIC CITY VENICE
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威尼斯水城梦想团队
RPVA设计事物所 南都房产集团有限公司 宋城集团 南方建筑勘探设计有限公司 浙江南都物业管理有限公司 华坤道威整合营销机构
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汇报主题
Topics
浙江南都物业管理有限公司简介 威尼斯水城项目物业管理思路
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威尼斯水城项目物业管理思路
浙江南都物业管理有限公司简介
浙江南都物业管理有限公司成立于1994年 4 月，注册资金500 万元。为浙江南都房产集 团有限公司的全资子公司。公司于1994年12 月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省杭 州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司 之一，具有国家物业管理企业一级资质，现为 中国物业管理协会常务理事单位。
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商业配套——环球嘉年华
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威尼斯水城产品介绍
AQUATIC CITY VENICE
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威尼斯水城产品介绍
规划 建筑 景观
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规划篇
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建筑篇
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建筑
• 博采欧美各时期建 筑之精华，将多种 建筑元素相互融合
• 运河四周，廊柱、 拱门、窗户及扶手 细节皆延续威尼斯 式典雅建筑风格。
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建筑立面
气息浓郁 富于动感 经久不衰
便于识别 动静得当 相互衬托
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浙江南都物业管理有限公司
成立于1994年4月，注册资金500万元，为浙江南都房 产集团有限公司的全资子公司
1994年12月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省 杭州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一
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华坤道威整合营销机构
华坤道威成立于1998年，由资深营销人士孟宪坤先生 创建，后由业界知名市场研究机构——华坤市场研究 有限公司和著名的整合推广机构D-WELL共同组建，是 一家综合性的房地产整合营销机构。
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水街
水两旁提供了 类型丰富的主 题商店和休闲 空间，如茶馆、 咖啡屋和亲水 广场等。家家 临水、户户观 景，勾画纯水 岸生活。
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圣·马可广场
圣·马可广场 是举办大型 活动特别是 以水为主题 活动的场所， 同时也是威 尼斯水城最 具地标性的 景观和公共 设施。
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组团规划
湘湖水将水城区 住宅部分划分成 六个生活组团。 之间利用各种风 格不同的桥和道 路进行连接。 居住组团由湘湖水互相穿 插交汇，每一幢房子均临 水而居。
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路网规划 ——小区路网
整个项目的路网为单 向环状路网，车辆在 小区干道内直接进入 地下车库，小区干道 宽6米，人行道宽1.5 米，并且只有单向行 驶的车辆，完全不影 响行人。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
梦想团队共筑梦想生活
强强联合：一流的房产开发公司南都集团和一流的旅 游投资公司宋城集团 将人居社区的生活元素和旅游度假的休闲元素完美融 合 两者互相衬托又互相依靠，必将成为杭州休闲房产的 一个经典之作。
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威尼斯水城项目基础介绍
AQUATIC CITY VENICE
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RPVA设计事物所
RPVA 是一结合高度专业知识与技术的团队，组成成 员包含专业土地开发规划人员、专业建筑师、专业景 观绿化建筑师、计算机绘图设计人员，公司以设计主 题娱乐、休闲观光景点及度假村开发案著称。
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社长：丹尼尔·罗梅罗
威尼斯水城由曾经参与设计 迪斯尼乐园的设计大师，也 是RPVA的社长丹尼尔·罗梅 罗先生亲自执笔担当。
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宋城的旅游休闲业
旅游休闲业是宋城集团的主业，在浙江构建了浙江旅 游休闲业的主流产品“山、海、城”和“西湖观光， 宋城怀古，休博园度假游”的杭州主流旅游线路。
目前，宋城集团旗下景区已接待游客数千万人，成为 中国旅游休闲业的主力军。
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南方建筑勘探设计有限公司
先后完成了南都花园、金华国贸大厦、南都城市别墅、南都大厦、 南都·天水苑、南都·德加公寓、南都·五环广场、南都·林语别 墅、南都·江滨花园、白马公寓、白马大厦、南都·银座公寓、南 都·西湖高尔夫别墅、良渚文化村·白鹭郡北等多个项目的开发与 销售
累计开发量近250万平方米。
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交通
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配套
公共配套 教育配套齐全完善 杭州世界休闲博览园的泛生活配套 享有完善的公共生活配套设施
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社区配套 泛会所 室内码头 聚会广场
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商业配套——商业步行街
威尼斯水城项目基础介绍
区位 交通 配套
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区位
威尼斯水城西依风情大道和湘湖秀水，东与杭州乐园景区相连， 为杭州世界休闲博览园核心组成部分。
威尼斯水城坐落于省级旅游度假区——湘湖旅游度假区内，是江 南城仅有的一处环山亲水之地，享有湘湖得天独厚的自然、生态、 历史、文化景观。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
与心灵沟通的桥
桥梁这种浮在空 中的过程，被石 头、钢铁、木头 凝固下来的进行 方式，正是威尼 斯水城的景观的 灵魂。
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AQUATIC CITY VENICE 威尼斯水城物业管理设想
威尼斯水城物业管理
AQUATIC CITY VENICE
南都2006
2006年南都在杭州的四大区域推出十类产品 包括良渚文化村、逸天广场以及合作开发的东方润园、
威尼斯水城
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宋城集团
宋城集团是中国最大的民营旅游投资集团，是中国先 进休闲理念的倡导者和大型休闲社区开发的实践者。
“建筑为形、文化为魂”是宋城集团开发项目的宗旨
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
景观
摒弃了传统意义上的 景观与活动空间过于 剥离的状态；点、线、 面的景观形态不再是 各自单一的渭泾分明， 而是“水乳交融”般 的互为肌理；展现了 “城市峡谷” 的景观 意境，异国城市风情 穿梭于乡村的自然风 景中
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
设计理念 威尼斯水城遵循以人为本的设计理念，以自然风情作 为景观主轴，将水、景、住宅、休闲地带、第三生活 空间有机结合成一体，形成融视觉、听觉、触觉于一 体的休闲空间。
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南方建筑勘探设计有限公司作品集
主要作品：杭州南都·德加公寓(东区)；南都·林语别墅、 南都·江滨花园、南都银座公寓、武林汇丰中心、红石公 寓、天都城、杭州湖滨地区改造、宁波格兰云天、北岸琴 森、海宁·星星港湾、余杭博物馆、上海未名苑……其中 宁波北岸琴森，海宁星星港湾获2003年全国人居经典综合 大奖。
•确保社区安全保障，提高安保人员意识， 营造祥和居住空间 ； •推进小区智能建设，培育社区文化氛围， 提高物业管理水准 ； •提倡环境保护理念，引导业主自觉配合， 构筑精致和谐社区 ； •锻造物业管理品质，促进房产销售增值， 实现合作伙伴双赢 。
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
卧室中带有外 挑80－90cm的 小晒台，是威 尼斯风格的典 型代表。
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建材
拉法基彩瓦 双层中空玻璃
威卢克斯式天窗 户式中央热水器
保温砂浆
黑胡桃实木子母码琐
日本爱克娇丽+加拿大杜克彩砂 户式中央空调
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景观篇
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
窗
各种形式的窗体富于变化，彰显建筑明显的威尼斯风情。 包括带有文艺复兴风格的穹顶、拱顶、歌特风格的尖券 和修长窗型，时而舒缓，时而紧凑，变化多样。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
阳台、小晒台
多种多样的阳台设计，进深从2. 1-2.4米不一。大进 深的阳台增加了住户生活的“灰空间”，扩大居住 的活动范围。大宽度扩大了景观观赏面积。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
浙江南都物业管理有限公司先 后成立了七家分公司，包括长沙 分公司、绍兴分公司、东阳分公 司、上虞分公司、常熟分公司、 良渚分公司以及萧山分公司。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
1、总建筑面积：225736.46平方米
主 2、总占地面积：190812.8平方米
要 3、其中商业面积：25075.16平方米
经
住宅面积：141647.3平方米
济 指 标
地下面积：46892.7平方米 （车库）
4、容积率：1.183
华坤道威主张“市场研判+整合推广”双刃合锋的服务 模式，坚持理性思考，感性创意，视行销力为生命， 在理性与感性的切换中寻求表现的张力。
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
华坤道威曾服务的客户
华坤道威向房地产开发企业提供包括市场研究、产品策 划、营销策划、整合传播、销售顾问在内的全程营销推 广服务。自成立以来，已向南都房产集团、绿城集团、 通和置业、钱塘集团、坤和建设、利兹房产等百余家房 产企业集团提供各类专业服务。
规划
5公里水街，10多个主题广场，8大 风情岛区，30多座桥，65％湘湖
活性水覆盖……
总体规划吸取了意大利威尼斯城的特点，将威尼斯风格的运河、地 标及整个区域的循环系统融入整个区域；并依照“威尼斯”的风格， 尽可能的将其水岸风情和基地湘湖的结构叠合，构成既内敛围合又 透射贯通的休闲景观复合型的人居社区。
······
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威尼斯水城项目物业管理思路 浙江南都物业管理有限公司简介
南都式物业管理特色
•注重前期管理咨询，有效完善施工不足， 科学节约开发成本； •重视岗位专业细分，引入酒店服务理念， 追求个性服务特色 ； •精心打造形象工程，严格规范员工行为， 塑造职业物业管理人新形象 ； •推行梯级培训进程，深化品质管理力度， 有效提升服务内涵 ；
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路网规划 ——水系路网
三横四纵的河道 构成了独具威尼 斯特色的“复合 水街”，独具威 尼斯风情的贡多 拉成为水上交通 的主要工具，使 整个小区内的路 网设置更具层次 化和多样化。
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入口规划
西侧紧邻风情 大道设有人行 入口，开车的 业主经风情大 道缓行至林荫 道，即可由小 区东侧的车行 主入口回到社 区。
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南都房产集团有限公司
南都房产集团有限公司成立于1993年4月 以房地产开发为核心业务 具有房地产综合开发一级资质的房地产企业集团。
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南都的开发历史
南都自1993年以来，先以杭州为主,从事以住宅项目为主的房地产项 目开发，创建“南都房产”品牌
浙江南方建筑勘察设计有限公司于九九年一月经资产重组而成立。 具国家建设部建筑工程设计甲级资质。
至2002年12月已累计设计建筑完成施工图约300万平方米，初步设 计350万平方米，方案设计550万平方米。
公司立足杭州，业务拓展遍布大连、哈尔滨、沈阳、上海、苏州、 合肥、成都、南昌、及本省的宁波、绍兴、温州、余杭等城市。
2003年：德加社区被评为浙江省首批绿 色社区；
2004年：南都·林语别墅被评为“杭州 市物业管理优秀住宅小区”；
2004年：南都·江滨花园被评为“杭州 市物业管理优秀住宅小区”；
2004年：浙江大学国家大学科技园被评 为“杭州市物业管理优秀大厦”；
2005年：南都·江滨花园被评为“全国 物业管理示范住宅小区”；
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威尼斯水城梦想团队
AQUATIC CITY VENICE
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
威尼斯水城梦想团队
RPVA设计事物所 南都房产集团有限公司 宋城集团 南方建筑勘探设计有限公司 浙江南都物业管理有限公司 华坤道威整合营销机构
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汇报主题
Topics
浙江南都物业管理有限公司简介 威尼斯水城项目物业管理思路
威尼斯水城产品说明会PPT[1]
威尼斯水城项目物业管理思路
浙江南都物业管理有限公司简介
浙江南都物业管理有限公司成立于1994年 4 月，注册资金500 万元。为浙江南都房产集 团有限公司的全资子公司。公司于1994年12 月正式介入南都花园的物业管理，是浙江省杭 州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司 之一，具有国家物业管理企业一级资质，现为 中国物业管理协会常务理事单位。
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商业配套——环球嘉年华
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AQUATIC CITY VENICE
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规划 建筑 景观
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规划篇
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