广州市商品房买卖合同规范(2024版)

广州市商品房买卖合同规范（2024版）本合同目录一览
1. 商品房买卖合同的定义及适用范围
1.1 定义
1.2 适用范围
2. 合同双方的权益和义务
2.1 出卖人的权益和义务
2.2 买受人的权益和义务
3. 商品房的基本情况
3.1 商品房的种类和数量
3.2 商品房的质量和面积
3.3 商品房的交付时间及方式
4. 商品房的价款及支付方式
4.1 商品房的成交价格
4.2 支付方式及支付时间
5. 商品房的交付及验收
5.1 商品房的交付时间
5.2 商品房的验收标准及程序
6. 商品房的质量保证
6.1 出卖人对商品房质量的保证
6.2 质量问题的处理方式
7. 合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
8. 违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径解决
10. 合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的解除条件
11. 其他约定
11.1 商品房的产权及过户
11.2 商品房的售后服务
11.3 合同的继承和转让
12. 合同的附件
12.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书12.3 商品房买卖合同附件三：商品房产权证明复印件
13. 合同的签署和备案
13.1 合同的签署程序
13.2 合同的备案程序
14. 合同的修订和补充
14.1 合同的修订条件
14.2 合同的补充协议
第一部分：合同如下：
第一条商品房买卖合同的定义及适用范围
1.1 定义
1.2 适用范围
本合同适用于甲方出售的位于广州市的商品房的买卖交易。

第二条合同双方的权益和义务
2.1 出卖人的权益和义务
甲方权利：按照合同约定，出售房屋并转移房屋所有权；
甲方义务：提供符合合同约定的房屋及配套设施；按照合同约定时间交付房屋；提供房屋质量保证。

2.2 买受人的权益和义务
乙方权利：按照合同约定购买房屋；在合同约定范围内对房屋进行使用和处分；
乙方义务：按照合同约定支付房价款；接收房屋并按照约定进行验收；履行合同约定的其他义务。

第三条商品房的基本情况
3.1 商品房的种类和数量
甲方出售的房屋为住宅，共计一套，房屋具体位置、栋号、单元、房号等信息详见合同附件。

3.2 商品房的质量和面积
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和甲方宣传的状况，房屋面积以房产测绘部门出具的测绘报告为准。

3.3 商品房的交付时间及方式
甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。

交付方式为现场交付，甲方应确保房屋及配套设施符合交付条件。

第四条商品房的价款及支付方式
4.1 商品房的成交价格
商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2 支付方式及支付时间
乙方应按照合同约定的支付时间，通过银行转账等方式向甲方支付房价款。

具体支付方式及时间详见合同附件。

第五条商品房的交付及验收
5.1 商品房的交付时间
甲方应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。

5.2 商品房的验收标准及程序
乙方应按照合同约定的验收标准及程序对房屋进行验收。

验收不合格的，甲方应在约定的时间内整改到位。

第六条商品房的质量保证
6.1 出卖人对商品房质量的保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和甲方宣传的状况。

6.2 质量问题的处理方式
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或赔偿。

具体处理方式详见合同附件。

第八条违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。

8.2 买受人的违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。

9.2 调解解决
如协商不成，双方可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。

9.4 法律途径解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的法院提起诉讼。

第十条合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同的终止条件
合同终止条件详见合同附件。

10.3 合同的解除条件
合同解除条件详见合同附件。

第十一条其他约定
11.1 商品房的产权及过户
商品房的产权过户应按照国家和地方法律法规的规定进行，相关费用由乙方承担。

11.2 商品房的售后服务
甲方应提供商品房的售后服务，服务内容、方式和期限详见合同附件。

11.3 合同的继承和转让
合同的继承和转让应符合法律法规的规定，并取得对方的书面同意。

第十二条合同的附件
12.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书
12.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书
12.3 商品房买卖合同附件三：商品房产权证明复印件
第十三条合同的签署和备案
13.1 合同的签署程序
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2 合同的备案程序
合同备案程序详见合同附件。

第十四条合同的修订和补充
14.1 合同的修订条件
合同的修订应经双方协商一致，并书面确认。

14.2 合同的补充协议
合同的补充协议应经双方协商一致，并书面确认。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商品房交付确认书
详细要求和说明：该附件应包括房屋交付的时间、地点、交付条件等内容，由双方签字确认。

附件二：商品房质量保证书
详细要求和说明：该附件应包括甲方对房屋质量的承诺、质量保证期限、质量问题的处理方式等内容。

附件三：商品房产权证明复印件
详细要求和说明：该附件应提供房屋的产权证明复印件，以证明
甲方对房屋的所有权。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：包括但不限于甲方未能按照约定时间交付房屋、交付的房屋质量不符合约定、乙方未能按照约定时间支付房价款等。

责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约导致对方遭受的损失等。

示例说明：若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金人民币1000元/天，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。

若交付的房屋质量不符合约定，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 商品房：指在本合同中买卖的位于广州市的住宅房屋。

2. 出卖人：指本合同中出售商品房的甲方。

3. 买受人：指本合同中购买商品房的乙方。

4. 房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的商品房购买价款。

5. 交付：指甲方按照本合同约定将商品房交付给乙方的行为。

6. 质量问题：指商品房在交付后，存在的影响使用和安全的问题。

7. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的违约赔偿金。