武汉市房屋租赁合同范本(房管局)及多场景使用说明

武汉市房屋租赁合同范本(房管局) 本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：____
甲方（出租方）：____
地质：____
联系方式：____
乙方（承租方）：____
地质：____
联系方式：____
鉴于甲方为武汉市合法拥有房屋所有权的单位/个人，愿意将房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条房屋信息
1.1甲方出租房屋位于武汉市____区____路____号，建筑面积
____平方米。

1.2甲方保证所出租房屋具备合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

1.3甲方保证所出租房屋符合国家关于房屋租赁的法律法规，具备居住条件，设施设备齐全、安全可靠。

第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币____元/月，按月支付。

3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方。

3.3租赁期满后，如乙方未按时支付租金，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×0.05%。

第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为____个月租金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条权利义务
5.1甲方权利义务：
（1）保证所出租房屋符合国家关于房屋租赁的法律法规，具备居住条件；
（2）负责房屋及附属设施设备的维修、保养，确保乙方正常使用；
（3）在租赁期内，不得干涉乙方的正常生活和工作；
（4）租赁期满或合同提前解除后，有权要求乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还。

5.2乙方权利义务：
（1）按照本合同约定支付租金和押金；
（2）合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏；
（3）在租赁期内，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；
（4）租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。

第六条合同的变更、解除和终止
6.1双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力导致房屋无法继续租赁，本合同自动终止。

6.2双方同意，在租赁期内，如一方需提前解除合同，应提前一个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

6.3双方同意，在租赁期内，如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定
8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：____
签订日期：____年____月____日
附件：
1.房屋产权证明复印件
2.甲方联系复印件
3.乙方联系复印件
4.租赁期间水、电、燃气、物业等相关费用缴纳凭证
==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
让我们来聊聊这个合同可能适用的五种特殊场景：
1.学生租房：如果是学生租房，可能需要考虑的是租赁期限通常会与学年的长度相匹配。

这时候，双方可以协商在合同中增加一个学期租期的选项，并明确假期期间的租金支付和房屋使用情况。

2.家庭短租：对于来武汉旅游或短暂工作的人来说，他们可能需要短期的租赁。

在这种情况下，租金支付方式和押金的退还方式可能需要更灵活，比如按天计算租金，或者提前约定好押金退还的条件。

3.商业租赁：如果房屋用于商业目的，比如开个小店，那么合同中需要明确商业用电、用水等费用的计算方式，以及可能产生的额外费用，如垃圾处理费等。

4.合租情况：当多个朋友或陌生人合租一套房子时，合同中需要明确每个人的权益和责任，比如公共空间的维护、水电费的分配等。

5.带宠物租房：对于养宠物的租客，合同中需要特别说明宠物相关的规定，比如是否允许养宠物、宠物的种类和数量限制、宠物造成的损坏如何处理等。

在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项包括：
房屋维护：如果房屋设施出现故障，需要明确维修的责任人和时间限制，以免影响居住。

租金调整：在长期租赁中，可能会遇到市场租金波动，需要提前约定租金调整的条件和幅度。

提前解约：如果租客或房东需要提前解除合同，需要有一套明确的流程和违约金的计算方式。

押金退还：为了避免退房时对房屋状况的争议，建议在入住和退房时都进行详细的房屋检查，并拍照记录。

至于附件，其实就是一些必要的文件和证明，比如：
房屋产权证明：确保房子是房东的，租户可以安心住。

联系复印件：双方的联系明，以防万一。

缴费凭证：水、电、燃气、物业费的单子，证明入住时的读数，避免将来纠纷。

这个合同是为了保护双方的利益，确保租房的过程顺利进行。

但在实际操作中，总会有这样那样的问题，所以最重要的是双方都要诚实守信，互相理解，遇到问题及时沟通，共同找到解决办法。

毕竟，大家出门在外，都不容易，对吧？
多方为主导时的，附件条款及说明：
1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
甲方维修责任：甲方应确保房屋及附属设施处于良好使用状态，并在租赁期间定期检查和维护。

如因甲方未能及时维修导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

甲方提前终止合同：甲方在租赁期间如需收回房屋，应提前三个月书面通知乙方，并按乙方已支付租金的两个月作为违约金支付给乙方。

甲方权利限制：甲方不得随意进入乙方租赁的房屋，如需进入，应提前24小时通知乙方，并尊重乙方隐私。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
乙方转租权利：在得到甲方书面同意的情况下，乙方有权将房屋部分或全部转租给他人，但转租期间租赁合同仍然有效。

乙方宠物政策：乙方在租赁房屋内饲养宠物需征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定，如宠物造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方租金支付逾期：如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期金，逾期金按逾期租金的5%计算，并在支付下月租金时一并付清。

3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
中介服务费：本合同双方同意，由第三方中介提供的服务，中介服务费由甲方支付，费率为月租金的50%。

中介责任：中介应对甲乙双方的权益保护负责，确保所提供信息的真实性，并协助处理租赁期间出现的纠纷。

中介变更条款：在租赁期间，如需更换中介，甲乙双方需书面通知原中介，并经新中介确认后，原合同继续有效，新中介接替原中介的所有权利和义务。