房地产市政配套培训资料(ppt 44页)

施工图设计阶段
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三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
一般在建筑工程主体封顶、外脚手架拆除后，即将开始室外管网 的施工，故在此之前需要完成市政工程施工合同的签订，具备进场施 工条件。
市政工程的施工首要工作为施工交底，交底完成后由现场工程部 对各市政工程进行施工管理，市政配套部主要工作为配合现场工程部 的施工管理工作，对现场出现的问题与对口单位进行协调。
发 电 机
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二、各专业市政工程原理及办理流程
临时 用电 工程 办理 流程
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二、各专业市政工程原理及办理流程
正式 用电 工程 办理 流程
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二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 基本 原理
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二、各专业市政工程原理及办理流程
调 压 箱
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二、各专业市政工程原理及办理流程
燃气 工程 办理 流程
前期人员绩效提升培训
市政配套篇
前期开发中心
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目录
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一、市政配套部岗位职责
经理：
1、及时了解市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、掌握所有市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、熟悉市政工程造价的组成，结合项目实际情况，合理运用政策法规，
减少市政工程造价成本； 4、配合现场工程管理部门，协调市政工程施工过程中出现的问题； 5、结合中心的工作计划管理目标，做好本部门工作的计划管理，指导部
申请容量
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
1-临时用水挂表位置、临时用电的 箱变位置应当由现场工程部根据项目总 建筑平面图现场确定，设置原则为不影 响现场工程的施工如开挖施工、材料堆 场、临时施工通道等，同时兼顾临时水 电接入点位置；
2-正式用水水表位置应该结合项目 水泵房的位置确定，基本原则是离水泵 房最近为最优；
以避免的项目如不需要土方外运但增加了土方外运的项目，
无需使用凿岩机、挖机等机械的增加了相关机械的台班等，
额外增加的项目可以直接要求对方予以免去。
另外，还要合理利用资源和对口部门领导的权利，在施
工预算总价上给予直接优惠、折扣，也可以有效地较低施工
预算价格。
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
工程施工阶段
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三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
市政工程的施工过程中，市政前期人员应提醒并督促 现场工程部进行阶段性验收、配合工程整体的专项验收 按计划完成市政工程最终的竣工验收并完成接通。
工程施工阶段
配合现场工程部的交付工作提供市政配套工程的竣工图 纸、设备资料、设备开关钥匙、设备厂家售后联系方式 等交付资料。
程造价成本； 5、跟进现场工程管理部门的管理进度，能够协调一定市政工程施工过程
中出现的问题； 6、结合部门总体工作计划管理目标，做好个人的工作计划管理。
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二、各专业市政工程原理及办理流程
本供 原水 理工
程 基
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二、各专业市政工程原理及办理流程
PE管
球墨铸铁管
“T”接口
镀锌钢管
各种类型的自来水管道
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
各市政工程的接入点应以接入路径最短为优先原则，但在距 离相当的不同接入点选择时，则应考虑选择施工难度最小的方 案，避免选择那些市政道路、管线尚未施工到位或者需要依托 于其他单位项目管线施工的接入点。
接入点确定
取得专业公司的施工预算时应首先分析施工预算的主要
组成，例如主要设备和材料的价格是否高于市场价，涨幅多
少，各专业公司所报单价可谈判的空间有多大；预算中是否
存在各专业公司特殊的取费及取费费率，该项费用可谈判的
空间有多大；同时应该提前了解其他公司项目的相关信息，
作为我司项目谈判的参考依据；同时对于施工预算中直接可
前期人员需要加强施工阶段与现 场工程部之间的沟通，能够做到 预判问题，及时发现问题并解决 问题，保证市政工程的连续进行。
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
对于市政配套工程竣工验收中隐藏的问题如果不及时正确的处理，将会影响 整个竣工验收的结果。 应加强对竣工验收的管理，不仅仅是最终的竣工验 收，尤为重要的是过程中的验收，例如供电设备生产过程中组织工程、规划、 物资及电力设计院去厂家进行验货封样，提早发现问题，提早解决问题。真 正的做到到场的设备完全满足供电公司的要求。
施工合同签订后，应组织设计人员、 施工单位、我司现场工程管理人员 就图纸设计及施工方案进行现场施 工交底，要明确设计单位的设计意 图和施工单位的施工组织方案，现 场工程管理人员应充分了解市政工 程的实施方案，提出我们的管理要 求并提出实施中存在的问题和困难， 以便及时进行设计调整或施工方案 调整，确保施工持续进行。
水泵机组
水泵机组
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二、各专业市政工程原理及办理流程
水 表、 水 流 指 示 器
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二、各专业市政工程原理及办理流程
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二、各专业市政工程原理及办理流程
临时用水工程办理流程 14
二、各专业市政工程原理及办理流程
正式用水工程办理流程
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二、各专业市政工程原理
供电工程基本原理 16
二、各专业市政工程原理及办理流程
门员工开展各自工作，并对员工的计划进行有效控制。
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一、市政配套部岗位职责
前期经理：
1、了解所负责的市政配套及相关部门的政策性文件的发布、变更； 2、熟悉所负责的市政配套相关部门的组织架构、人员组成及办事流程； 3、跟进相应市政配套工程的方案、施工图设计进度，并与市政配套相关
部门做好沟通工作（需专业技术人员支持）； 4、了解相应市政工程造价的组成，能够适时处理简单问题以减少市政工
球墨铸铁管
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二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵控制箱
过滤池
水泵控制箱
水泵机组
水泵房
沉淀池
自来水厂 7
二、各专业市政工程原理及办理流程
沉淀池
过滤池
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二、各专业市政工程原理及办理流程
引水渠
蓄水池
水库
水库
蓄水池
蓄水池
水池 9
二、各专业市政工程原理及办理流程
水泵 水泵房
增压泵房
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二、各专业市政工程原理及办理流程
交付阶段
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
为了保证工程如期开工建设，施工临时水电工程必 须在工程计划开工前至少三到四个月开始递交申请；
正式水、电、气工程应当在初步设计（施工图）完 成以后进行申报。
递交时间
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
变电站
变 电 站
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二、各专业市政工程原理及办理流程
变 电 站
变电站
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二、各专业市政工程原理及办理流程
变 电 站
变电站
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二、各专业市政工程原理及办理流程
配电房
配电房
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二、各专业市政工程原理及办理流程
环 网 柜
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二、各专业市政工程原理及办理流程
杆线
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二、各专业市政工程原理及办理流程
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
从工程造价角度考虑，临时用电接入宜采用架空线接入，正 式用电因用电负荷较大，多采用电缆接入，但根据用电负荷的 大小应也各控制所选用电缆的截面大小。
自来水管道、燃气管道也都应该根据实际用量确定接入管径 ，考虑富余量的同时不应过度放大。
接入管线类型的确定
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四、各专业市政工程接入手续办理重点工作说明
确定接入方案及管线类型之后，市 政工程进入施工图设计阶段。施工 图设计中室外管线的平面布置应严 格按照规划设计中心提供的室外管 线综合图中规定的管位，确保各管 线之间满足规范要求的安全距离。 市政工程设备的设计应按照规划设 计中心的技术要求或者严格参照我 司内部的设计标准，保证设备的选 择满足我司项目的要求。
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三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
取得土地阶段
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三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
方案设计阶段30源自三、市政配套部工作开展步骤及主要内容
扩初设计（物流项目大多没有扩初设计环节）、施工图设计 基本完成后，水、电、气等项目各专业的市政接入需求已经基本 明确，该阶段应开始项目正式水、电、气等市政接入工程手续的 办理。
设备位置
3-正式用电配电房位置不应设置在 建筑物的最底层，以防止因存在防水隐 患而无法通过供电公司审查，各分区配 电房宜设置在整个项目各分区的中心位 置，以平衡高低压电缆长度，并使得供 电半径最小保证供电质量；
4-正式用气调压箱应设置在不影响 项目景观美观、交通流线处，应考虑与 建筑物的安全间距；燃气计量表应设置 在便于抄表管理的地方；如存在燃气报 警装置，报警主机应设置在有人24小时 值班的房间内如消防监控室。
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Thanks
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