物业公司与商场签订

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物业公司与商场签订
物业管理合同
一、合同背景
商场作为一种商业综合体,为各类商家提供商业场所,而物业公司
则负责商场的日常管理和维护。

为了明确双方的权责,确保商场的正
常运营和秩序,物业公司与商场签订了物业管理合同。

二、合同内容
1. 商场的定义和范围
合同中首先明确商场的定义和范围。

商场包括商场的大楼、停车场、公共区域以及与商场紧密相连的办公楼、餐饮场所等。

这样的定义可
以确保物业公司对商场内各个区域的管理和维护。

2. 物业公司的权责
合同中明确物业公司的权责。

物业公司应确保商场内的环境整洁、
安全有序,并且按照商场管理委员会的要求提供相关的服务。

物业公
司需要负责商场日常维护、安全管理、清洁卫生、设备设施的维护等
工作。

同时,物业公司还需按照商场管理委员会的要求组织事件管理、突发事件处置等。

3. 商场管理委员会的权责
合同中明确商场管理委员会的权责。

商场管理委员会通过与物业公
司沟通提出商场运营和管理的要求,监督物业公司的绩效,并为商场
提供决策支持。

商场管理委员会也需在合同中明确其对物业公司的权力和义务。

4. 租户和商家责任
合同中应明确商家的责任。

商家应按照商场管理委员会和物业公司的要求,遵守商场规章制度,保持店面的整洁和安全。

商家还应按时缴纳物业管理费用、水电费用等。

5. 合同期限和费用
合同中还应包括合同的期限和费用。

合同的期限应根据商场的经营计划和物业公司的运营能力来确定。

费用包括物业管理费用、维修费用等,合同中应明确收费标准和支付方式。

6. 解除合同的条件
合同中要明确解除合同的条件。

当物业公司或商场管理委员会违反合同规定,严重影响商场正常运营,或者出现其他重大违约行为时,对方有权解除合同。

在解除合同时,应明确解除合同的程序和赔偿责任。

三、合同履行
1. 商场监督机制
为了确保合同的有效履行,商场管理委员会应建立监督机制,定期对物业公司的履约情况进行评估和检查。

如发现物业公司存在违约行为,商场管理委员会有权采取相应的处罚措施。

2. 物业公司履约
物业公司应按照合同要求,认真履行其权责。

物业公司应建立完善
的管理团队,培训员工,加强管理经验和技术的积累,提高管理水平,提供高质量的服务。

3. 商场管理委员会支持
商场管理委员会应积极支持物业公司的工作。

商场管理委员会应提
供必要的资源和支持,包括资金、人力、信息等,以确保物业公司能
够有效履行合同。

四、合同纠纷解决
1. 协商解决
在合同履行过程中,如出现纠纷或争议,双方应首先通过友好协商
解决。

双方可以通过对话、会议等方式进行协商,及时解决争议。

2. 仲裁和法律途径
如果通过协商不能解决争议,双方可以选择参与仲裁,或采取法律
途径解决争议。

在合同中应明确仲裁机构和法院的选择。

五、合同变更和终止
1. 合同变更
合同生效后,如出现商场规模、商家结构等发生变化的情况,合同
可以进行相应的变更。

变更的程序和要求应在合同中明确。

2. 合同终止
合同期满后,若双方无异议,可自动终止合同。

双方也可以在合同
期满前协商终止合同,需提前一定通知期限。

六、总结
物业管理合同是商场运营和管理的重要保障。

通过明确各方的权责,能够确保商场的正常运营和秩序,营造良好的商业环境。

物业公司和
商场管理委员会应共同努力,持续改进和优化管理,为商家和消费者
提供更好的服务。

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