给甲方的一些建议

万瑞地产临汾8#项目
由于本工程要达到国家康居住宅示范工程，引导住宅质量的全面提升，固甲方委托我方（上海峰岭国际/太原王孝雄建筑设计院）特制订一些可行性技术要点，以供甲方参考。

一、总体规划
1、小区规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序，合理利用原有地形、地物，因地制宜，体现小区特色；小区的组织结构方便居民生活，有利邻里交往，方便物业管理的需要。

2、小区内道路系统构架清楚，分级明确，与城市公交系统有机衔接，方便与外界联系。

小区主次入口设置，符合城市人流方向。

小区道路简明、顺畅，能避免区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求，道路断面选择合理。

组织好区内人行与车行的关系，减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民安全。

停车位置恰当，数量充足。

小区内道路设计符合无障碍通行的规定。

3、小区绿地率满足30%的要求。

并尽可能采用多种手法，如垂直绿化、屋顶绿化等扩大绿化覆盖率。

公共绿地位置适当。

并做到集中绿地与分散绿地相结合，观赏性与实用性相结合，方便居民使用。

景观环境设计注意点、线、面的结合，并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计。

小区空间形态美观并具有识别性。

4、小区的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地配置合理，避免人群过度集中活动。

公共绿地不少于1m2/人。

组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。

5、应合理控制居住小区的建筑密度和容积率。

重视节约用地，避免规划区内超强度开发建设。

小区公共服务设施的配置，应结合居住社区建设的需要，符合居民的活动规律和日常使用，适应家务劳动社会化的趋势和市场需求。

做到配套完善，布局合理。

公共建筑的布局应避免对居民生活形成干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。

二、单体设计
1、住宅设计要依据市场需求，正确定位定级，有针对性地设计出不同档次、不同面积标准的套型。

2、住宅设计应执行模数协调原则和方法，促进住宅部品的标准化、系列化和通用化。

3、住宅设计应贯彻节能、节地、节材的原则，合理确定住宅开间和进深尺寸，节约土地。

户型设计应适应本地区气候特点和居民生活习惯。

4、小区内宜设置老年人活动中心、老年人公寓和残疾人专用住宅，向社会提供特殊服务。

5、提倡创造富有地方特色的现代民居的建筑新风格。

三、装修设计
1、提倡土建、装修一体化设计，从规划设计、建筑设计、施工图设计等环节统筹考虑住宅装修。

住宅装修应坚持专业化施工的原则，由建设单位统一组织管理，进行有序的一条龙服务。

2、示范工程要求住宅的厨房、卫生间要求达到一次整体装修到位；提倡对室内其他房间进行有住户参与的菜单式装修；尽可能做到全部房间一次性装修到位。

一次装修到位的住宅，必须合理确定装修档次，避免入住后的再次更换。

3、住宅装修部品应尽量做到工厂化成批生产，成套供应，现场组装，减少现场手工加工作业，以节约材料，缩短工期，保证质量。

住宅装修应选择对人体无害的环保材料。

厨房、卫生间地面、墙面、饰面材料应达到防水、防潮要求。

铺地材料应具有防滑耐磨特性。

4、装修不得损坏建筑结构，不得损害煤气管线和强弱电干线。

吊顶中的电线必须采用绝缘套管保护。

装修荷载不得超过设计承载力。

住宅装修时，电器和照明配线必须暗埋，并留出接线盒或插座。

上下水管必须安装到位，以便就近连接。

（注：所有装修材料要采用绿色材料）
四、墙体改革
1、推广大开间现浇钢筋混凝土框架、异形柱框架结构和剪力墙、短肢剪力墙结构的住宅，积极采用预应力技术，增大现浇板和预制板的跨度。

积极采用钢结构住宅，发挥钢结构住宅灵活、快速、装配等优势实现工厂生
产、现场组装、缩短工期、提高质量、降低成本的目标。

2、推广使用黄河淤泥砖、页岩砖、粉煤灰砖等新型墙材和轻质板材，大力发展高效保温围护材料。

鼓励使用工业化生产的复合墙体和外饰面材料，完善和提高墙体的抗渗，抗冲刷能力。

积极采用承重、围护、保温合一的免拆模板的混凝土结构（如模网结构）和以轻钢龙骨为支撑体系的承重和围护结构。

全面提高墙体的物理性能
3、推广采用粉煤灰加气混凝土块及GRC隔墙做隔墙、隔断。

五、节能
1、必须严格执行建设部颁发的《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）和各地编制的实施细则。

2、应大量采用夹芯保温、外保温和内保温的复合外墙，大幅度地降低外墙的传热系数。

重点发展高效的外保温复合外墙。

3、采用单一材料的节能外墙，应注意配套砌筑材料的防水、保温、粘结等性能，以减少热应力和冷桥的出现。

4、窗户要达到国家对节能窗的评价指标，应具有抗雨水渗漏、抗风压、抗空气渗透和保温等四性。

要大量采用门窗密闭材料和成套技术，有效地提高安装质量。

合理控制窗墙比。

示范工程中所有住宅外窗应一律采用双层玻璃。

应大量采用绝热性能好的塑钢门窗、保温铝合金门窗和彩板钢门窗等。

住宅分户门应具有防盗、隔声、保温、防火等性能。

5、屋面保温要求一般高于外墙。

应推广采用复合屋面，其保温隔热材料要求轻质高效，吸水率低，并具有一定强度。

采暖区的楼板下方为室外或不采暖的房间时，楼面应采取保温措施。

采用地面辐射供暖技术的楼地板必须采取有效的保温做法。

6、采用热量按户计量及温度控制调节装置，以达到改善住宅室内热环境和节能的双重效果。

应实行按热量收费。

推广采用高效节能散热器，充分发挥热效率。

室外供暖管道必须采取保温措施，以减少热损失。

积极在暖通空调工程中引入热泵节能技术。

推广小型节能高效集中空调设备。

7、要求选用低耗能的电气设备（如可控硅调速节能电梯、节能变电器、节能空调机等）。

大量采用节能高效的新型灯具，淘汰过时的照明设备，公共区域必须采用延时或声控开关，减少无用电耗。

（注：外墙保温，屋面保温等的保温材料要使用A级防火材料）
六、智能化配置
1、对小区实施社会化、专业化管理，小区物业管理水平应达到"全国优秀物业管理小区"的标准。

2、（1）安全防范系统①出入口管理及周界防越报警；②闭路电视监控；③对讲与防盗门控；④住户报警（包括呼救报警、煤气报警等）；⑤保安巡更管理。

（2）信息管理系统①对安全防范系统实行监控；②水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量；
③车辆出入与停车管理；④对部分供电设备、公共照明、电梯、供水等设备实施监控管理；⑤紧急广播与背景音乐系统；⑥物业管理计算机系统。

（3）信息网络系统①为实现上述功能科学合理布线；②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；③建立有线电视网。

（注：智能化系统配置分为三个档次，现列的为普及型最低档次）
七、结合地方产业技术条件侧重发展特色住宅
1、洁净能源的使用：如太阳能、冰储冷、地源水源热泵应用等
2、环境节水措施：如雨水收集应用、中水回用、污水处理回用等
3、新型采暖供热应用：如变频中央空调、地热膜采暖等
八、住宅成套技术体系
1、如小区采用模块式SBF系列污水处理中水回用技术，用于小区绿化、景观及洗车等。

2、如小区有机垃圾处理采用HYW微生物有机垃圾处理技术，使小区有机垃圾降解率在95%以上。

3、如小区采用阳台式真空太阳能与电热水器结合技术，满足住户的生活用热水。

4、如小区生活用水采用变频调速恒压供水技术。