住建部关于购房合同备案规定

为规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定了以下购房合同备案规定：
一、备案范围
1. 在城市规划区国有土地范围内，新建商品房、存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等房屋交易活动，均需进行备案。

2. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当
事人等，应按照规定进行房屋交易合同的备案。

二、备案程序
1. 开发商在取得预售许可证后，应将新建商品房的预售合同进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等，应将房屋租赁合同进行备案。

3. 银行业金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，应将房屋抵押合同进行备案。

4. 交易当事人自行签订房屋交易合同后，应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

三、备案内容
1. 房屋基本信息，包括房屋坐落、面积、用途、结构等。

2. 交易双方信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

3. 交易价格、付款方式、交房时间等合同约定事项。

4. 交易资金监管情况。

四、备案时限
1. 房地产开发企业应在取得预售许可证后，将新建商品房预售合同在10个工作日内进行备案。

2. 房地产经纪机构、住房租赁企业等应在签订房屋租赁合同后，在10个工作日内进行备案。

3. 交易当事人应在合同签订之日起30日内，向当地房地产交易管理部门申请备案。

五、备案管理
1. 各地房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案制度，明确备案流程、时限和收费标准。

2. 房地产交易管理部门应加强对房屋交易合同备案的监督管理，对违反备案规定的行为，依法予以查处。

3. 房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等，应积极配合房地产交易管理部门开展房屋交易合同备案工作。

六、备案查询
1. 购房者可通过当地房地产交易管理部门提供的查询渠道，查询房屋交易合同的备案信息。

2. 房地产交易管理部门应建立健全房屋交易合同备案信息公开制度，方便社会公众查询。

本规定自发布之日起施行。

各地可根据本规定，结合实际情况制定具体实施细则。

本规定未尽事宜，按有关法律法规执行。

通过以上规定，住建部旨在加强对房地产市场交易活动的监管，确保交易双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

购房者在签订购房合同后，应及时关注合同备案情况，确保交易安全。