民法物权法课件

用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权
他物权
宅基地使用权、地役权
担保物权：抵押民法权物权、法质权、留置权
二、物权的学理分类 （一）自物权（所有权）与他物权 自物权：即所有权是对自己物的权利。 他物权：是对他人物的权利。所有权以外的物权都是他物权。 两者的区别所在： 1、自物权为原始物权，是其他物权发生的基础物权；
他物权是派生物权，是在所有权上派生、设定的其他物权； 2、自物权是完全物权，自物权包含了物权的全部权能，
他物权是限制物权。其一，该物权自身权能受到限制；其 二，该物权将限制他人所有权的权能； 3、自物权没有存续期限的问题，具有永久性，物在权利在；
他物权是有存续期限的物权，期限届满，权利消灭。
民法物权法
设问题：
（一）甲对该不动产之占有是否具有正当权源，丙是否有权请 求甲返还该不动产？
（二）丙将该不动产所有权转让于第三人丁，并完成所有权转 移登记：
1、丁是否得请求甲返还该不动产？
2、甲对该不动产之占有是否有权，其权利之性质为何？
3、丁是否对该不动产有权，其权利之性质为何？
4、甲、丁两者冲突时法律应该民如法物何权法处理？理由何在？
第五节 物权法的基本原则
如何理解物权法的基本原则：应指物权法所特有的原则
一、物权法定原则
物权法定“法定”者为何？两种理解：
1、台湾、德国、日本法的规定；物权类型法定，解释时可扩大
2、我国《物权法》第5条的规定：物权的种类和内容由法律规定
问题：1）为何物权法定，物权能否约定？2）除物权外其他权利 的类型和内容是否法定？为何强调物权法定？民事权利示意图： 3）物权法定是否包含习惯法？物权法定原因分析：
2、两种不同物权同时存在于同一物上，依物权性质决定先后。 （1）限制物权优先于所有权；抵押物发生保险事故时赔偿金分配 （2）法定物权优先于约定物权；如：留置权与抵押权。 （3）有占有权能的物权优先于没有占有权能的物权，法律另有规 定的除外。如：未经登记的动产抵押与质押同时存在于同一物上。 3、两种相同性质的物权同时存在于一物上： （1）依设定先后决定效力先后，如：不动产抵押依登记先后； （2）依是否依法公示决定效力先后，如：动产抵押是否登记； 4、优先受偿权（数债权人间）；
一、所有物返还请求权
构成条件：
（一）请求权之主体须为所有人或者依法得行使所有权之人。
1、所有人。在共有情况下的行使；在出租、出借时的行使。 2、虽非所有人，但依法的行使属所有权人之权利者。如破产管理 人、遗产管理人、失踪人之财产代管人、监护人等。
3、其他占有人。如买卖合同被撤销后，已实际占有标的物者。 （二）相对人须为现在占有该物之人。
物权的请求效力是物权的法律保护的各种具体手段。
我国《物权法》有关物权保护的具体规定：
1、第33条：请求确认物权：适用因物权的归属、内容发生争议。 2、第34条：请求返还原物：适用原物被他人非法占有。 3、第35条：请求排除妨碍或消除危险：适用侵害或可能侵害物权 4、第36条：请求恢复原状：适用原物被他人毁损有恢复之可能。 5、第37条：请求赔偿损失：适用原物被他人毁损而不能回复者。 注意：前四种为物上请求权，第民法5物种权法属债的请求权，两者性质不同
我国《物权法》106条有关善意取得的规定：1、受让人受 让时善意；2、以合理价格取得；3、动产已经交付不动产已经完 成变更登记、4、出让人须为无权处分人。
民法物权法
四、物权的请求效力
物权的请求效力，也称物上请求权、物权请求权(两者之区别)， 指物权人由于他人的妨碍，不能对物为完全支配时，得请求排除妨 碍，恢复对物的支配。物权请求权具体包括：返还原物请求权；恢 复原状请求权；排除和防止妨碍请求权；消除危险请求权。
数个债权人之间就债务人的财产，有担保物权的债权人就担保物有 优先于没有担保的债权人受偿。
5、优先购买权（数购买人间）
就同一标的有数个购买人时，就民法该物权标法的物享有占有和物权的人得优 先于其他购买人受让。
共有人的优先购买权（就共有份） 优先购买权
承租人的优先购买权（就租赁物）
两者发生冲突时如何？共有人优先还是承租人优先？理由。 两者优先购买权的客体是否相同？分析。 案例：张光张明两兄弟共同继承了父母的房屋，出租给李丽。 现张光因生意上的需要急需一笔现金，打算将该房屋中属于自 己的那部分份额出让。现张明想要，承租人李丽也想要。 问：张明和李丽谁享有优先购买权，理由何在？
侵夺所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得为本请求权之相 对人。但占有人为受雇人，因受他人指示而占有，不得为该请求 权之相对人。
（三）相对人之占有须为无权占有或者侵夺。
占有人有正当占有之理由，如租民法用物权、法借用、行使地上权、同时履 行抗辩等，所有人不得对其行使所有物返还请求权。
案例分析：
一、甲向乙受让一项不动产并付清转移登记。10年后乙死亡， 该不动产由乙之子丙继承，并完成继承登记。甲之所有权转移 登记请求权因时效届满而消灭。
第二节 物权的种类和分类
一、物权的种类
根据我国《物权法》的规定，我国现有的物权种类如下：
（一）所有权；
（二）用益物权：含：土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权、地役权；
（三）担保物权：含：抵押权（一般抵押权、最高额抵押权） 质权（动产质权、权利质权）、留置权。
示图如下：
自物权——所有权
物权
4、担保物权具有物上代位性，用益物权不具有该属性。
物上代位是指，担保物因不可归责于债权人的原因灭失时，担保
物权人可请求担保人提供相应的财产替代；担保物因灭失而使原
物之所有人获得赔偿金请求权时，担保物权就此赔偿金继续存在。
（举例说明）
民法物权法
（三）动产物权、不动产物权、权利物权 动产物权：以动产为物权客体之物权； 不动产物权：以不动产为物权客体之物权； 权利物权：以法律规定的某些权利为担保物权客体之物权。 动产物权与不动产物权区分之意义： 1、两者设立他物权种类不同：单纯的动产不得设立用益物权； 2、两者权利的享有和变动的公示手段不同：
法律另有规定时除外；如婚姻法； 当民法事物人权法另有约定时从约定。
第四节 物权的效力
通说认为： 物权的效力是指根据物权的支配属性所产生的特殊 的法律效力。通常认为物权的具体效力如下：
一、物权的排他效力（债权不具有此性，一物上存在数个债权时）
1、“一物一权”：在一物上只能成立一个所有权；2、一物上不能 同时存在两个以上内容相冲突的物权。分析重复抵押的属性。排他 效力的强弱：所有权、有占有权能之物权、无占有权能之物权。
1）物权无从约定（义务人不特定）;2）整理旧有物权的结果； （实务与立法、司法之异）;3）物权的公示公信，保障交易安全 需要
（二）物权未依法定方式公示者，不得对抗善意第三人。因此， 对善意第三人不具有追及效力。举例：未经登记的动产抵押不得 对抗该动产的受让人，该抵押权人的抵押权对该受让人不具有追 及效力。
（三）物权登记有误时，因信其登记的公信力与登记名义人进行 交易的善意第三人，受法律保护。真权利人对善意第三人不具有 追及效力。
继承的客体是遗产，而遗产只能是死者生前享有所有权或者其 他物权的财产。确定遗产的范围是继承的第一步。继承的最终目的 是解决遗产的归属，对继承人而言，是取得遗产的所有权。
案例介绍 张五常诉陈逸飞遗产案。
民法物权法
三、物权的特征（与债权相比较） （一）物权是一种对世权、绝对权 从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。物权人的物 权对任何人都有意义。任何人都负有不侵害他人物权的义务。 该义务以不作为为内容。 （二）物权的客体原则上为特定物、独立物 由于物权是对物的支配权，支配的对象必须确定、具体。因此， 从客体上考察，物权的客体应是特定物。成为物权客体的物， 必须满足三个条件：确定、独立、原则上须为有体物。除担保 物权客体可以是权利外，所有权、用益物权的客体都只能是特 定物。 （三）物权是对物的直接支配权 物权的内容是直接支配物，物权的实现不需要义务人的帮助。 物权人对物的支配有三种情况：支配物的使用价值，如用益物 权；支配物的交换价值，如担保物权；支配物的使用价值和交 换价值，如所有权。 （四）物权具有排他性 物权的排他性是物权的支配效民法力物产权法生的，是题中应有之义。
动产的享有和变动的公示手段是：占有和交付； 不动产的享有和变动的公示手段是：登记和变更登记。 3、受法律调整的手段不同：动产，私法；不动产，公法私法。 4、行使权利时所受限制不同：不动产权利行使受一定限制。
民法物权法
（四）法定物权与意定物权 法定物权：以法律的直接规定而发生的物权，如：留置权 意定物权：以当事人的意志而发生的物权，如：抵押权、质权。 区别的意义：两者发生冲突时，法定物权优先于意定物权。 举例：不动产的抵押与法定抵押、抵押与留置、法定优先权等。 （五）登记物权与不登记物权 以物权变动是否须经登记为区分标准。如不动产、大型交通工具 （六）本权与占有 本权：即各种基本的物权，如所有权、抵押权、质权等。 占有：其本身是一种事实状态，而不问是否基于权利。 两者的区别：逻辑起点不同：本权，从权利出发，基于本权的占 有，是权利的效力所致；占有的逻辑起点是对事实状态的尊重， 从事实状态出发，可作权利推定民法。物权法
二、物权的优先效力（有关权利优先的说明。有学者称此为伪命题）
1、两种不同性质的财产权物权债权同时存在于一物，物权优先； （1）所有权优先于债权；举例： （2）用益物权优先于债权；举例： 但不能得出物权破除债权。 （3）担保物权优先于债权。举例： 关于“买卖不破租赁”的分析：民法基物权于法合法占有，不得请求返还。
（三）物权人——合法占有人——第三人（善意、恶意）
对恶意占有人得直接主张物权，但善意第三人除外。善意第 三人受善意取得制度的保护。在适用第三人善意取得制度时， 阻却物权人的物权追及效力民法。物权法
物权追及效力的阻却事由——除外规定
（一）善意第三人对标的物的占有受善意取得制度和时效取得制 度的保护。善意第三人按此两项制度取得标的物所有权时，原所 有权人丧失所有权，无权请求第三人返还原物，只能请求无权处 分人赔偿损失。
（二）用益物权与担保物权
用益物权：以对他人之物的使用收益为目的的他物权。
担保物权：以他人之物担保债权实现的他物权。
两者的区别所在：
1、用益物权支配物的使用价值，担保物权支配之交换价值；
2、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性；
3、除地役权外，用益物权以对物的占有为前提，担保物权不以 对标的物的占有为前提；
第三节 物权的客体 一、一物一权主义 如何理解“一物”？依具体的交易习惯。举例：鞋一双、家具一套 等。 二、物权之客体及种类 （一）动产与不动产
1、土地 1、土地中的沙土、岩石；与土地分离前或后之性质 2、地下之矿物；得与土地分离另为一物 3、水面；为渔业权之客体； 4、土地之地上、地面、地下；
2、建筑物 未完成建筑之性质；违章建筑之性质； 3、未与土地分离之出产物 民法物权法
民法物权法
三、物权的追及效力
含义：物权的追及效力是指，物权成立后标的物无论落入谁 人之手，物权人均得追及物之所在主张物权，法律另有规定 的除外。
物权追及效力的具体表现：
（一）物权人————非法占有人
物权人得直接追及物之所在主张物权，不受限制；
（二）物权人——非法占有人——第三人（善意、恶意）
物权人得直接追及物之所在主张物权，但得补偿善意第三人
二、主物与从物 ——如何区分主物与从物，依物之使用上的意义； ——注意区分从物与物之组成部分的区别； ——区分主物与从物的意义：从物的命运由主物而定；
当事人另有约定时从约定。 举例：以越野车作抵押的，处分时是否及于备用轮胎；
以围棋作质押的，处分时是否及于棋盒？ 三、原物与孳息 ——如何区分原物与孳息 ——区分原物与孳息的意义：孳息归属的两种立法：生产、原物
二、物权与其他财产权的关系（分析物权与债权、继承权之关系） 结论：物权是其他一切财产权的起点和终点 （一）物权与债权：
在很多情况下，物权是债权发生的前提和最终归宿。没有物权 人对物的支配和处分，就不可能发生以交换为典型代表的各种债权； 而债权的最终目的（即交易的最终目的）是取得交易对象的所有权。 （二）物权与继承权：