湖南省2017年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容模拟试题

湖南省2017年上半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容模拟
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人的职业责任是。

A：提高自己的专业水平，保证服务质量
B：促进市场交易，加快交易进程
C：学会与各种不同的人进行交易沟通
D：与时俱进，不断地学习新知识
E：客户资金代收代付风险
2、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法
B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：权利型房地产投资信托
3、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心
B：提起客户购买兴趣
C：让客户下定决心购买
D：引导客户进一步沟通
E：工厂的生产设备
5、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：外商投资企业无须缴存住房公积金
D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
6、临时用地的期限一般不超过年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
7、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：要求委托人协助管理
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：权利型房地产投资信托
8、教育费附加的税率为。

A：3％
B：5％
C：7％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
9、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度
B：信息管理制度
C：责任制度
D：土地使用制度
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。

A：固定不变的指示
B：可以变动的指示
C：定期变更的指示
D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。

A：无免责事由
B：不可抗力
C：自己有过失
D：约定免责事由
E：客户资金代收代付风险
12、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。

A：个人的信用
B：贷款的金额
C：抵押物的价值
D：贷款的条件
E：客户资金代收代付风险
13、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。

A：喷泉
B：草皮
C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3
B：5
C：10
D：30
E：工厂的生产设备
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。

A：互换
B：继承
C：赠与
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。

A：连续梁
B：简支梁
C：圈梁
D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图
B：地貌图
C：房产图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询
B：房地产经纪
C：房地产估价
D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
19、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性
B：灵活性
C：重构性
D：先进性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在市场调查搜集原始资料时，是整个调查工作的核心。

A：多看、多走
B：多问、多记
C：调查表格及问卷
D：进行访谈
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。

A：人口数量
B：写字楼市场供求状况
C：住宅租金水平
D：居民人均消费水平
E：工厂的生产设备
22、最古老的促销方式是。

A：人员促销
B：活动促销
C：公共关系促销
D：广告促销
E：工厂的生产设备
23、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准
B：筛选
C：选定目标市场
D：初步为各细分市场定名
E：工厂的生产设备
24、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。

A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平
C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务
E：工厂的生产设备
25、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：直角等腰三角形
B：尖端向下的直角等腰三角形
C：尖端向上的直角等腰三角形
D：涂黑的直角等腰三角形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：房屋自然状况登记
B：房屋所有权情况登记
C：房屋权利变更依据
D：房屋用途登记
E：客户资金代收代付风险
2、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会单位会员、个人会员规模不断扩大，学会下设的专业委员会，分别为。

A：考试注册专业委员会
B：技术培训专业委员会
C：学术专业委员会
D：国际交流专业委员会
E：标准专业委员会
3、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。

A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场
E：对细分市场命名要突出企业的特征
4、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：物业的环境布局
5、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。

A：针对性
B：说服性
C：准确性
D：真实性
E：客户资金代收代付风险
6、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。

A：食品工业用地
B：电子工业用地
C：造纸工业用地
D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。

A：记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：记录来电者基本资料
D：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：感谢来电者
8、售楼处的工作团队包括。

A：销售人员
B：技术人员
C：管理人员
D：检修人员
E：辅助人员
9、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。

A：驱动功能
B：引发功能
C：指引功能
D：紧张性功能
E：激励功能
10、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。

A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B：对人体危害最大的是浮尘
C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病
D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低
E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
11、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

A：品牌创建
B：品牌推广
C：品牌定位
D：品牌识别
E：品牌核心价值的确定
12、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

A：行政等级
B：综合实力
C：职能
D：房地产业发展水平
E：地理位置
13、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：中间层
B：面层
C：垫层
D：抹灰底层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。

A：外向型
B：情绪型
C：理智型
D：意志型
E：内向型
15、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

A：稳定性
B：固定性
C：不确定性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
16、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，还具有。

A：自物效力
B：排他效力
C：优先效力
D：追及效力
E：公示效力
17、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。

A：1：500
B：1：10000
C：1：1000
D：1：15000
E：1：2000
18、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。

A：土地管理法
B：物业管理条例
C：城市房地产开发经营管理条例
D：城市房地产转让管理规定
E：消费者权益保护法
19、房源营销的外部营销工作包括。

A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示
D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
20、房屋所有权不包括。

A：集体所有权
B：国家所有权
C：共有使用权
D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。

A：房屋结构
B：房屋产权
C：房屋价格
D：房屋装修
E：房屋设备
22、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。

A：竞争产品的市场定价及反应状况
B：竞争企业的生产能力及技术装备水平
C：竞争产品的市场占有率
D：竞争企业的市场营销策略
E：消费者对竞争产品的态度和接受情况
23、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：合作性扩张战略
25、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：即期贷款
C：长期贷款
D：中期贷款
E：远期贷款。