2016年下半年贵州土地估价师复习：土地管理概述模拟试题

2016年下半年贵州土地估价师复习：土地管理概述模拟试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用
B．协调作用
C．分异作用
D．组织和监督作用
2、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】
A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
3、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1
B．2
C．3
D．4
4、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。

A：51．00
B：55．87
C：59．44
D：98．27
E：合法性
5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
6、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币
B．价格
D．使用价值
7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。

A：体育类
B：医疗卫生类
C：文化娱乐类
D：行政办公类
E：时间因素
8、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

A．《保险法》
B．《言论法》
C．《隐私法》
D．《保险义务法》
9、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通
B：时间
C：距离
D：空间
E：时间因素
10、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
11、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解
B．市场绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
12、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120
B：132
C：1200
D：1320
E：土地
13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
D．150
14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
15、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标．根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米．【2007年考试真题】
A：111
B：105．6
C：11．1
D：10．55
E：土地
16、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 
B.估价目的 
C.估价方法 
D.估价程序
17、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
18、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
19、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

【2006年考试真题】
A：10．2
B：11．0
D：11．5
E：时间因素
20、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。

A．抵押权
B．地役权
C．耕作权
D．出租权
21、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A．土地登记规则
B．土地管理法
C．土地管理法实施细则
D．城市房地产管理法
22、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模
B．服务范围
C．级别
D．使用性质
23、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。

A．权属调查
B．准备工作
C．地籍测量
D．面积测量
24、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
25、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

【2004年考试真题】
A：预测原则和替代原则
B：供求原则和协调原则
C：预测原则和最有效使用原则
D：竞争原则和贡献原则
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、有偿使用方式供地的形式包括。

A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让
C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资
E：国有土地使用权作价入股
2、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。

A：系统分析法
B：特尔菲法
C：因素分值定量测算法
D：算术平均法
E：加权平均法
3、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。

A：豪华住宅用地
B：非国家重点扶持的交通项目用地
C：军事用地
D：经济适用住房建设用地
E：城市基础设施用地
4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。

【2007年考试真题】
A：23亩被征土地的土地补偿费
B：3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：20亩被征耕地上的青苗补偿费
5、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
6、地籍调查工作的主要内容包括。

【2006年考试真题】
A：权属调查
B：权属审核
C：地籍测量
D：地籍信息统计
E：建立地籍信息系统
7、估价合同书。

A：必须到公证机关公证
B：可以由双方协商签订
C：不用到公证机关公证
D：通过法律途径签订
E：按照规定的制式填写
8、一般来说，增值税纳税期限最长为__个月。

A．四
B．三
C．二
D．一
9、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：居住用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C：商业40年
D：旅游50年
E：娱乐用地40年
10、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
11、下列关于《农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是。

A：耕地的承包期为30年
B：草地的承包期为30～70年
C：林地的承包期为30～70年
D：特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长
E：35％～50％
12、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
13、城镇土地等别的划分方法包括。

A：数轴法
B：实地踏勘法
C：聚类分析法
D：市场资料分等法
E：总分频率曲线法
14、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度
B：建筑密度
C：容积率
D：绿地率
E：市政代征用地比例
15、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
16、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。

A．表示方式不同
B．地价主要由地产需求决定
C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定
D．地价具有明显的地区性和个别性
E．地理位置的特殊要求
17、土地是__。

A．综合体
B．自然的产物
C．地球表面具有固定位置的空间客体
D．地球表面具有固定位置的时间客体
E．地球表面的海洋部分
18、土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是__。

A．一定时期内土地市场发展措施
B．一定时期内土地市场发展目标
C．一定时期内土地市场发展手段
D．一定时期内土地市场发展水平
19、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
20、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩
B．岩浆岩
C．火成岩
D．质地岩
E．变质岩
21、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。

A．20%
B．25%
C．30%
D．40%
22、适用于所有定级类型和地区。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：估算法
23、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

其中，单位之间的争议，由__处理。

A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级人民政府土地管理部门
24、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。

A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体
B．土地兼有自然和社会经济双重属性
C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果
D．土地的特性是随着时间发展变化的
25、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。

A．开发成本
B．开发周期
C．建筑面积
D．销售价格。