房产个人所得税如何计算

房产个⼈所得税如何计算
个⼈所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个⼈的所得和境外个⼈来源于本国的所得征收的⼀种所得税。

房产的个⼈所得税应如何计算呢?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。

现⾏房产税中，上海重庆为试点城市。

房产个⼈所得税的含义
房产个税属于个⼈所得税的⼀种，为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。

⽬前地⽅国五条细则在个税执⾏上有差异。

房产个⼈所得税如何计算
个⼈出售⾃有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项⽬征收个⼈所得税。

个⼈出售⾃有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：
⼀是个⼈出售除已购公有住房以外的其他⾃有住房，其应纳税所得额按照个⼈所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
应纳个⼈所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收⼊额-房产原值-合理费⽤
如果纳税⼈不能准确提供房产原值和有关税费凭证，⽆法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、⾯积等因素，按房产转让收⼊额的⼀定⽐例核定征收个⼈所得税。

例如，⽬前有些地⽅税务机关对这种情况按照房产转让收⼊额的1-3%核定征收个⼈所得税。

⼆是个⼈出售已购公有住房，其应纳税所得额为个⼈出售已购公有住房的销售价，减除住房⾯积标准的经济适⽤住房价款、原⽀付超过住房⾯积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费⽤后的余额。

已购公有住房是指城镇职⼯根据国家和县级(含县级)以上⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。

经济适⽤住房价格按县级(含县级)以上地⽅⼈民政府规定的标准确定。

三是职⼯以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居⼯程住房、经济适⽤住房以及拆迁安置住房，⽐照已购公有住房确定应纳税所得额。

案例详解房产个⼈所得税
案例：原购价格100万的房⼦现售价为300万，之间产⽣了200万的差额，房产个⼈所得税应征收：(300万-100万)X20%。

(地区不⼀样⽐例不⼀样)内地房产交易⼤
房产个⼈所得税征收案例
【北京现⾸批20%房产税案例买房者承担28万个税】“国五条”出台约两⽉，北京已有第⼀批⼆⼿房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。

记者了解到，丰台区的⼀套⼆⼿房，交易款为280万，房主购买时价格为140万，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万。

经协商，28万元个税全部由买房者承担。

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