土地使用权抵押协议示例(2024年定制版)

土地使用权抵押协议示例（2024年定制版）本合同目录一览
第一条定义与术语解释
1.1 土地使用权抵押
1.2 抵押人
1.3 抵押权人
1.4 抵押物
1.5 抵押价值
1.6 抵押期限
1.7 抵押登记
第二条抵押物的描述
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
2.4 土地使用权取得方式
第三条抵押目的与用途
3.1 抵押目的
3.2 抵押资金用途
第四条抵押价值与评估
4.1 抵押价值评估
4.2 抵押价值确认
4.3 抵押价值调整
第五条抵押期限与还款计划5.1 抵押期限
5.2 还款计划
5.3 提前还款条件
第六条抵押权的实现与处置6.1 抵押权实现条件
6.2 抵押权处置方式
6.3 抵押权处置程序
第七条抵押人的权利与义务7.1 抵押人的权利
7.2 抵押人的义务
第八条抵押权人的权利与义务8.1 抵押权人的权利
8.2 抵押权人的义务
第九条抵押登记与变更
9.1 抵押登记
9.2 抵押变更登记
第十条争议解决方式
10.1 争议解决方式
第十一条合同的生效与终止11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
第十二条违约责任
12.1 抵押人违约责任
12.2 抵押权人违约责任
第十三条合同的修改与补充
13.1 合同修改
13.2 合同补充
第十四条合同的份数与保管
14.1 合同份数
14.2 合同保管
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 土地使用权抵押：指抵押人将其依法取得的土地使用权作为债务的担保，抵押给抵押权人，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。

1.2 抵押人：指依法将其土地使用权抵押给抵押权人，作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

1.3 抵押权人：指接受抵押人土地使用权抵押担保，有权依法优先受偿的债权人。

1.4 抵押物：指抵押人依法抵押的土地使用权。

1.5 抵押价值：指抵押土地使用权在抵押设立时的市场价值。

1.6 抵押期限：指抵押合同约定的抵押权有效期限。

1.7 抵押登记：指抵押权人按照法定程序，将其对抵押物的抵押
权登记于土地使用权登记机关，以便于对抵押权的优先受偿权进行公示。

第二条抵押物的描述
2.1 土地位置：指抵押土地的具体地理位置，包括省、市、县（区）、乡镇（街道）及具体地块的坐标等信息。

2.2 土地面积：指抵押土地的总面积，以平方米为单位。

2.3 土地用途：指抵押土地的法定用途，包括工业、商业、住宅、农业等。

2.4 土地使用权取得方式：指抵押人取得土地使用权的方式，如出让、划拨、转让等。

第三条抵押目的与用途
3.1 抵押目的：指抵押人设立抵押的目的，如为债务提供担保、获得融资等。

3.2 抵押资金用途：指抵押人使用抵押贷款的资金用途，包括但不限于企业经营、项目投资、偿还旧债等。

第四条抵押价值与评估
4.1 抵押价值评估：指抵押人和抵押权人共同选定的具有资质的评估机构，对抵押土地使用权进行评估，并出具评估报告。

4.2 抵押价值确认：指抵押权人对评估机构出具的抵押价值评估报告进行确认，并作为抵押合同的附件。

4.3 抵押价值调整：指在抵押期限内，如抵押土地使用权的市场价值发生重大变化，抵押人和抵押权人可协商调整抵押价值。

第五条抵押期限与还款计划
5.1 抵押期限：指抵押合同约定的抵押权有效期限，自抵押登记之日起计算。

5.2 还款计划：指抵押人在抵押期限内按照约定的还款方式和期限，偿还债务的计划。

5.3 提前还款条件：指抵押人在抵押期限内提前偿还债务的条件，包括但不限于利率优惠、手续费减免等。

第六条抵押权的实现与处置
6.1 抵押权实现条件：指抵押权人在债务人未履行到期债务时，依法实现抵押权的条件。

6.2 抵押权处置方式：指抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的处置方式，如拍卖、变卖等。

6.3 抵押权处置程序：指抵押权人在实现抵押权时，按照法定程序进行抵押物处置的步骤。

第七条抵押人的权利与义务
7.1 抵押人的权利：
7.1.1 要求抵押权人在抵押期限内不得干预抵押物的正常使用和经营。

7.1.2 有权在抵押期限内提前偿还债务，并根据合同约定享受提前还款的优惠条件。

7.1.3 在债务履行期限内，有权要求抵押权人不得行使抵押权。

7.2 抵押人的义务：
7.2.1 按照约定的用途和期限使用抵押贷款资金，并按时偿还债务。

7.2.2 维护抵押物的完整性和价值，确保抵押物不受损害。

7.2.3 如抵押物使用权发生变更，应及时通知抵押权人并办理变更登记。

第八条抵押权人的权利与义务
8.1 抵押权人的权利：
8.1.1 有权按照合同约定收取抵押贷款资金，并要求抵押人按时偿还债务。

8.1.2 在债务人未履行到期债务时，有权依法实现抵押权，并优先受偿。

8.1.3 有权要求抵押人对抵押物进行保险，并将其保险权益转让给自己。

8.2 抵押权人的义务：
8.2.1 按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款。

8.2.2 不得干预抵押物的正常使用和经营，除非法律另有规定。

8.2.3 在抵押期限内，不得未经抵押人同意，擅自处分抵押物。

第九条抵押登记与变更
9.1 抵押登记：指抵押人和抵押权人按照法定程序，将抵押权登记于土地使用权登记机关，以确保抵押权的优先受偿权得到公示和保护。

9.2 抵押变更登记：指在抵押期限内，如抵押合同的内容发生变
更，抵押人和抵押权人应按照法定程序办理变更登记。

第十条争议解决方式
10.1 争议解决方式：如抵押合同各方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条合同的生效与终止
11.1 合同生效条件：本抵押合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2 合同终止条件：抵押期限届满，债务人按时履行完毕债务，抵押权消灭。

第十二条违约责任
12.1 抵押人违约责任：如抵押人未按照约定的用途和期限使用贷款资金，或未按时偿还债务，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。

12.2 抵押权人违约责任：如抵押权人未按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款，或未经抵押人同意擅自处分抵押物，应承担违约责任。

第十三条合同的修改与补充
13.1 合同修改：抵押合同如需修改，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。

13.2 合同补充：抵押合同如需补充，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

第十四条合同的份数与保管
14.1 合同份数：本抵押合同一式肆份，抵押人和抵押权人各执贰份，具有同等法律效力。

14.2 合同保管：抵押合同的副本应分别由抵押人和抵押权人妥善保管，以确保合同的完整性和可追溯性。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证明
附件二：土地使用权评估报告
附件三：抵押贷款资金用途计划
附件四：还款计划表
附件五：抵押登记申请书
附件六：抵押登记证明
附件七：抵押合同变更申请书
附件八：抵押合同变更证明
附件的详细要求和说明：
附件一：土地使用权证明
应为本合同约定的抵押土地的使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证书、土地使用权出让合同等。

附件二：土地使用权评估报告
应由具有资质的评估机构出具，对抵押土地使用权进行评估，并明确抵押价值。

附件三：抵押贷款资金用途计划
应详细说明抵押人使用抵押贷款资金的具体用途和计划，包括但不限于项目投资、经营资金等。

附件四：还款计划表
应明确抵押人在抵押期限内按时偿还债务的还款计划，包括还款金额、还款期限等。

附件五：抵押登记申请书
应由抵押人和抵押权人共同填写，用于向土地使用权登记机关申请抵押登记。

附件六：抵押登记证明
应为土地使用权登记机关出具的抵押登记证明，证明抵押权已登记并在公示系统中可查询。

附件七：抵押合同变更申请书
应由抵押人和抵押权人共同填写，用于向土地使用权登记机关申请变更抵押登记。

附件八：抵押合同变更证明
应为土地使用权登记机关出具的抵押合同变更证明，证明抵押合同的内容已得到变更并在公示系统中可查询。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
抵押人未按照约定的用途和期限使用贷款资金。

抵押人未按时偿还债务。

抵押权人未按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款。

抵押权人未经抵押人同意擅自处分抵押物。

违约责任认定标准：
抵押人未按照约定的用途和期限使用贷款资金的，应支付逾期利息、罚息等违约金。

抵押人未按时偿还债务的，应支付逾期利息、罚息等违约金，并承担合同约定的其他违约责任。

抵押权人未按照约定的贷款金额和期限向抵押人提供贷款的，应承担合同约定的违约责任。

抵押权人未经抵押人同意擅自处分抵押物的，应承担合同约定的违约责任，并赔偿因此给抵押人造成的损失。

示例说明：
若抵押人未按照约定的用途和期限使用贷款资金，导致贷款资金用于非约定用途，则抵押人应按照合同约定的利率支付逾期利息，并按照合同约定的违约金比例支付罚息。

若抵押人未按时偿还债务，导致债务逾期，则抵押人应按照合同约定的利率支付逾期利息，并根据合同约定的违约金比例支付罚息。

说明三：法律名词及解释：
法律名词：
土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由使用权人依法使用、收益和处分的权利。

抵押权：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的
担保，债权人在债务人不履行到期债务时，有权依法优先受偿的权利。

抵押人：指将其土地使用权抵押给抵押权人，作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

抵押权人：指接受抵押人土地使用权抵押担保，有权依法优先受偿的债权人。

抵押期限：指抵押合同约定的抵押权有效期限。

抵押登记：指抵押权人按照法定程序，将其对抵押物的抵押权登记于土地使用权登记机关，以便于对抵押权的优先受偿权进行公示。

在本合同中的应用：
土地使用权是指抵押人依法取得的，用于抵押的土地使用权。

抵押权是指抵押权人依法享有的，对抵押物优先受偿的权利。

抵押人是指依法将其土地使用权抵押给抵押权人的借款人。

抵押权人是指接受抵押人土地使用权抵押担保的贷款人。

抵押期限是指本合同约定的抵押权有效期限，自抵押登记之日起计算。

抵押登记是指本合同约定的抵押权人将抵押权登记于土地使用权登记机关，以保障其优先受偿权。