红谷滩家居广场类商业可行性分析

红谷滩家居广场类商业可行性分析报告
一、南昌概览：
1、南昌市概况：
南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。

地理位置：
南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东
南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。

地理位置十分重要，南朝人雷次宗在《豫章记》中描述南昌：“豫章，水路四通，山川特秀，咽扼荆楚，翼蔽吴越”，是历代兵家必争之地。

南昌——以其特殊的地理位置决定了城市广阔的成长空间。

正在为中部地区崛起而奋斗。

南昌人口：
2009年，全市年末户籍总人口为497.33万人，比上年末净增 2.6万人。

其中，非农业人口234.13万人，增长4.1%。

据2009年全市人口变动抽样调查结果显示，2009年全市年末常住人口464.89万人，人口出生率为13.86‰，死亡率为 6.03‰，自然增长率为7.83‰。

2、南昌经济：
南昌作为江西的省会城市，较省内其他城市更具有经济发展的优势，历年来经济发展
迅猛，居民收入稳定提升。

经济的发展加快了南昌的城市化进程，推动了城市房地产业的高速发展，同时也带动
了城市消费的快速增长。

2009年全年实现地区生产总值1837.50亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1%。

其中，第一产业增加值109.65亿元，增长7.7%；第二产业增加值1018.69亿元，增长14.6%；第三产业增加值709.16亿元，增长11.7%。

三次产业结构由2008年的6.1：55.4：38.5调整为2009年的6.0：55.4：38.6。

人均生产总值39669元，增长12.3%。

2009年，城镇居民人均可支配收入16472元，增长9.0%。

人均消费性支出12406元，增长7.4%。

其中，家庭设备用品及服务类、交通和通讯类、衣着类、医疗保健类支出增幅
较大，分别增长21.7%、12.8 %、9.6%、7.5%。

全年农民人均纯收入6296元，增长9.1%。

农民人均生活消费支出3791元，增长9.7%。

2011年是实施“十二五”规划的起始之年，全省对明年的经济发展目标：生产总值突
破1万亿元，固定资产投资突破1万亿元，地方一般预算收入突破1000亿元，在此基础上力争财政总收入达到1500亿元，也就是说江西省要在明年加入万亿元“俱乐部”。

与此同时，2010年岁末的房价，也是翻着跟斗往上窜，老城区普通型的住宅每平方
米也是突破万元，红谷滩、青山湖板块的万元房价楼盘也不鲜见，可以预测，2011年南昌楼市由此真正进了“万元时代”，许多楼盘也可以信心满满地跨进“房价万元俱乐部”。

3、南昌规划：
城市规划：一江两岸、一核五片；西进、东拓、北控、南延，多点多组团建设；
一江两岸：指沿着赣江两岸的投资建设重点
一核五片：一核指中心城区；五片区指东面的昌东片区、南面的莲塘片区、西南面的望城组团以及梅岭风景区的湾里组团
东拓是指东面的高新技术开发区，但该片区由于受到艾溪湖影响发展空间有限
北控指南昌市城区的发展在北面应得到控制，主要是受昌北机场的影响
南延是指城市发展向南面的南昌县延伸
从南昌市发展的规划可以看出，红谷滩是一个规划发展重点区域，属于和南昌市老城
区同样属于市级定位。

二、红谷滩概览：
1、红谷滩概况：
红谷滩新区是南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城
市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经
批准于2002年5月15日正式成立的城市新区。

地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江；西临昌九高速公路；南连生米大桥和规划中的外环路；北接赣江大桥。

距昌北机场、南昌火车站仅20分钟车程，现有赣江大桥、八一大桥和南昌大桥与昌
南中心城相连，320国道、昌樟高速公路、昌九高速公路、京九铁路以及临江大道、丰和
大道、庐山南大道等构筑了快速交通网络。

2、红谷滩规划：
按照南昌市“以赣江为主轴，一江两岸、一核五片、南北两城、双城拥江”的城市
空间布局，红谷滩新区定位为南昌的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中
心、新商业中心和新休闲中心，也是体现南昌未来，展示“一江两岸”现代都市风采和
滨江城市特色魅力的主要区域。

红谷滩区域规划总面积约78平方公里，分为红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲和九龙湖四大片区。

红谷滩中心区由 4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，为集商贸
金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中
央商务区（CBD中心区），是已经建设成熟的一个区域。

凤凰洲片区规划用地约11平方公里，为重要的江岸景观区，布置了蝶子湖体育公
园综合项目，是以旅游、居住为主的城市生活新区。

红角洲片区规划用地面积约25平方公里，为集高教、科研、旅游、体育和高级商住为一体的生态新城，也是南昌打造山水都城、南昌水城的精华示范区。

九龙湖区片区规划用地面积约28平方公里，主要是为满足南昌国际体育中心、华中国际物流城等项目建设需要，于去年从新建县生米镇划入的区域范围，目前该片区的详规正在修订之中。

红谷滩中心区红角洲片区凤凰洲片区
九龙湖片区
（1）红谷滩中心区详细规划图：（2）凤凰洲详细规划图：
（3）红角洲详细规划图：
（4）九龙湖片区规划：
3、红谷滩新区前景分析：
红谷滩新区作为南昌市“一江两岸”发展格局中的重要组成部分，在南昌市的城市规划、政策支撑、市政资源支配以及开发商投入力度等方面具有不可比拟的优势。

优势资源的整合将极大提升片区价值，对片区内物业的价值也会形成支撑。

红谷滩经过几年的发展已经基础设施的建设已经基本完成，道路的通达性，生活所需
的社区配套、教育配套、医疗配套等已基本成型，随着住宅项目的陆续交房入住，区域人
气也得到提高，随着绿地中央广场、金融大街、联发广场等几个重大商业项目的启动，下一阶段红谷滩将进入商业发展的高峰期，高档CBD的区域格局将逐步呈现。

4、人口情况分析：
在红谷滩的规划中，预计在2020年达到人口数量为50万。

经过几年的高速发展，红
谷滩已经由原来的一片滩涂，发展成为一个充满活力的城市新区。

与此同时红谷滩的区域
辐射力也越来越强，吸引了大量周边县区的人来消费和置业。

1）红谷滩区域居住人口情况：
在市政府及其他政府单位的迁入以及房地产业发展的带动下，随着居住环境的不断改善，已经有相当规模的人口从市区迁入到红谷滩，随着各个楼盘的交付使用，红谷滩的居
住人口数量将会在未来几年出现高速增长。

红谷滩新区目前除去沙井小区、凤凰花园、供电小区以及原住房除外，可统计到居住
楼盘及小区共49个，总建筑面积1355万㎡，住房约为11万套，居住人口可达37万余人，据初步统计，目前居住人口已达到15万余人，加上未能统计人口，片区人口已达到近20万人。

（1）、红谷滩中心区楼盘情况：
交房状态项目名称
总建筑面积(万
㎡) 总户数
预计人口数
（3.5人/户）
当前交房部分入
住率约为
部分交房红谷经典 3.2 563 1971 40% 洪客隆国际金融
中心
17.28 728 2548 70% 联泰·香域中央35 2000 7000 50% 绿地中央广场42 128 448 40% 世纪中央城41.82 3521 12324 60% 现代铭园 4 250 875 70% 红谷凯旋38 2130 7455 60% 红谷春天花园15.22 1060 3710 60% 鹿璟名居29.88 1337 4680 50% 万达华府29 2300 8050 40%
西雅图国际会馆8.15 740 2590 70% 阳光枫情9.76 800 2800 60%
完全交房滨江豪园24 1588 5558 90% 博泰江滨威尼斯20 751 2629 90% 昌北高层 3.37 272 952 95% 东华苑 5 390 1365 / 丰和都会 5.5 660 2310 50% 丰和花园14 1000 3500 85% 海航白金花园7.46 802 2807 65% 红谷世纪花园46.2 3000 10500 85% 红谷现代城 5 408 1428 50% 泓德新厦 5 407 1425 20% 洪城比华利13.84 1055 3693 70% 洪城时代广场10.6 600 2100 80% 江信国际花园26 2000 7000 85% 空军十四师营房 6.8 500 1750 60% 理想家园.泉水湾14.5 1078 3773 90% 名门世家26 1300 4550 85% 普瑞花园11.9 670 2345 80% 商城世纪村15 1000 3500 80% 圣淘沙花园 6.3 500 1750 75% 万达星城100 6000 21000 75% 卫东花园51 30000 105000 75% 银燕名园 3 180 630 80% 中兴华庭 3.87 321 1124 70%
总计697.65 70039 245137 目前红谷滩中心区域发展最为成熟，楼盘数量及交付楼盘数量最多，远远超过其他片区。

（2）、红角洲楼盘情况：
交房状态项目名称总建筑面积（万㎡）总户数
预计人口数
（3.5人/户）
当前交房部分入
住率约为
开工阳光新地18 800 2800 /奥克斯·盛世
经典
27 2944 10304 /
部分交房香域滨江200 10000 35000 40% 联发江岸汇景36 2000 7000 60% 金融街紫金园30 2400 8400 80% 新里梵顿公馆30 2000 7000 90% 地中海阳光30 1165 4078 50%香域尚城45 2000 7000 40%绿湖豪城50 2300 8050 60%
总计466 25609 89632 （3）、凤凰洲楼盘情况：
交房状态项目名称总建筑面积（万㎡）总户数
预计人口数
（3.5人/户）
当前交房部分
入住率约为
部分交房凤凰城56 2100 7350 50% 保利国际高尔
夫花园35 1320 4620 70% 天赐良园26 1758 6153 60% 东方海德堡14.3 1093 3826 / 丰和新城60 4500 15750 85%
总计191.3 10771 37699
2）新建县人口情况：
新建县地处江西省中部偏北，赣江下游西岸，中国第一大淡水湖──鄱阳湖的南面，
东经115.31'至116.25',北纬28.20'至29.10'，呈长条状。

县城长堎镇与南昌市区隔江相望，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南昌市的新城区，全县区域面积2337.84平方公里，辖乡镇19个，309个行政村。

根据《新建县2009年国民经济和社会发展统计公报》显示:
2009年，全县年末户籍总人口为68.80万人，其中非农业人口15.81万人。

2009年，全县城镇从业人员人均劳动报酬20896元，增长12.8％。

在岗职工年平均工资达21889元，增长13.4%。

城镇居民可支配收入11788元，增长9.3%；
农村居民年人均纯收入6037元，比上年增长10.0%；
农村居民年人均生活消费支出3728元，增长10.0%。

3）人口特征分析：
（1）、随着外来人口超过原住民，区域素质得到大幅提升：
从整个红谷滩区来看，随着中心区的基本成型，住宅格局基本完成，大量的外来人口
开始进入红谷滩，外来人口在数量上已经超过原住民，随着凤凰洲和红角洲的发展，将会
有更多的外来人进入到红谷滩。

受到红谷滩房价的影响，进入到红谷滩的条件也越来越高，在一定程度上对人口进行
了筛选，从而使得高素质高收入人群才能进入，区域素质得到提高。

（2）、经济条件宽裕，购买力强劲：
无论是政府高官、公务员、商人还是白领，他们的经济基础都相对较好，汽车保有量
比较高，而且而这部分人观念较为先进，消费力较强。

（3）、家庭结构单纯，看重休闲娱乐：
家庭结构单纯，主要以一家一户为主，大家族或者和老人住一起的相对较少。

家庭对
休闲娱乐较为关注，比较关注运动及旅游。

三、红谷滩板块房地产发展
据不完全统计，2009年南昌市（含四县五区）实现销售住宅成交面积约666.6万平米，非住宅面积成交约80万平米，其中南昌市住宅成交约419万平米，非住宅面积成交约70万平米，远超历年。

2009年红谷滩区新增供应量和成交量及成交均价分别为87.83万平方米、162.48万平方米和5154元/平方米。

涨幅分别为-25.69%、157.98%、5.74%。

根据11月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，南昌市整体均价为6485元/㎡，环比10月份6334元/㎡上升2.38%。

在9大板块中，本月9大板块中，仅新建湾里在售房源价格略微下滑，其余市中心、红谷滩、朝阳新城等8个板块价格均有不同程度的上涨。

2010年，从南昌各个板块市场的楼盘成交表现看，红谷滩板块依旧是成交量重镇，供应量也是位于所有板块中首位，产品的品牌、价格、结构等各方面成熟的条件导致板块销
售率的迅速增加，整个板块呈现出供不应求的局面，写字楼与豪宅的入市有利的推动了房
价的上涨。

红谷滩板块正在由普及型向高端型发展。

随着板块价值的不断被挖掘，红谷滩
板块CBD核心区的高端综合区域正在进一步凸显。

小结：
当前，红谷滩的现代化商业金融中心、商务会展、五星级宾馆、写字楼、酒店式公寓
的建设已被有利的分割，市场表现活跃。

从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南
昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。

也因此，增强了人们
对红谷滩板块的信息和期望，2010年，红谷滩新区迎来了一个新的商务高潮，板块内房源销售也推向了白热化阶段。

四、红谷滩商业情况分析：
1、红谷滩商业发展历程：
1998年-2001年红谷滩区域规划功能定位年；
2001年-2003年红谷滩区域居住与商业配套建筑年；
2003年-2005年红谷滩区域居住与商业人气提升年；
2005年-2007年红谷滩区域版图扩展与配套完善年；
2007年-2009年红谷滩区域商业发展年；
2009年-2010年红谷滩区经济与商业腾飞年。

2、红谷滩目前大型卖场情况：
目前红谷滩处于运营中的大型卖场仅有2个，均在红谷滩中心区，天虹百货于09年8月开业。

运营状况项目业态体量片区备注
已开业洪城大厦时代广场超市大型超市1万㎡红谷滩中心区第一街区洪客隆超市大型超市1万㎡红谷滩中心区天虹百货百货＋超市 2.1万㎡红谷滩中心区
未来两年内开业洪客隆财富·奥特莱斯购
物广场
百货＋超市 2.5万㎡红谷滩中心区洪客隆地中海阳光店大型超市未定红角洲
已开工
绿地中央广场城市综合体10万㎡红谷滩中心区
联发广场大型商业3万㎡红谷滩中心区
南昌金融大街大型商业红谷滩中心区
新地中心高档品牌店0.5万㎡红谷滩中心区
阳光新地购物中心4万㎡红角洲
铜锣湾百货百货中心15万㎡凤凰洲普菲特国际购物广场商场3万㎡红谷滩怡园路96号
3、红谷滩现推商业楼盘细节一览表
楼盘路段层数面积/㎡层高/米均价（元/㎡）世贸168
世贸路
一100
4.5
11000-13300
二100-500 6050 与泰耐克大酒店相邻
的支路
一100
3.7
8000-10000
二200-300 4200-5200
商城世纪村丽景路一300（二层一
起卖）
4 12000-16000
二 5.9 6000-8000
名门世家红谷六路及丰和一路一100 4.5 10588-11288
二100 3.5 5698
海航白金汇与西雅图相邻一27-40（另有
两间200）
4.8 12800
万达星城星光大道一期一30 5.5 13000 星光大道二期一50-60 4.5 11000
博泰江滨红谷大道一100 5.4 2.5-3万
中兴华庭丰和大道一30 14800-18000
鹿鼎名居红谷七路一30 4.2 11000
红谷春天规划路一35 4.5 11000
2010年，红谷滩商业成为南昌市房地产市场的亮点。

11月，绿地中央广场精装写字楼——元创国际，整层面积1700㎡，100㎡起卖，主力面积为120㎡，均价为16000元/㎡。

位于中央广场对面的唐宁街目前项目主体已经封顶，不久也将入市销售。

另外，博能
佰瑞琪也有写字楼推出。

面积268-1200㎡不等和拥有8.4米层高，面积180-240㎡的LFOT 写字楼两种房源类型。

预计均价7000-8000元/㎡。

另一商业巨头，亿丰·普菲特国际购物广场，11月27日新闻发布会盛大召开。

商铺目前正在进行预约登记。

小结
红谷滩是市政府重点发展的新区，集市政、商业办公、高尚居住、旅游休闲为一体，市场前景较为广阔，升值潜力较大。

目前红谷滩商业处于快速发展的准备阶段，市场的同质化竞争不激烈，较容易在区域内做出品牌，引导市民的消费习惯。

但目前商业项目规划和启动较多，未来几年将会出现较为激烈的商业竞争，因此，需要项目快速启动，提前抢占市场，避免激烈竞争的风险。

4、红谷滩商业租金情况调查
本调查根据红谷滩比较集中的商业路段进行划分，分别以红谷大道、丰和大道、庐山南大道、赣江新天地商业展开。

（本数据制定于2009年12月，仅供参考）路段形态业态面积租金备注红谷大道北端博泰江滨底层商铺银行、房产经纪、美容
健美、小超市
40-50㎡平均40元/月/㎡
红谷中大道江信国际住宅沿街
商铺
银行、房产经纪、美容
健美、私营家装建材、
餐饮、社区服务、超市
60㎡左
右
一楼为35元/月/㎡；二
楼15元/月/㎡；三楼约
10元/月/㎡；
洪城大厦时代广
场、“西雅图”商业
餐饮、酒店、房产经纪、
银行及社区服务店等
60㎡左
右
一层30元-40元/㎡左
右，二层以上为15-20
红谷大道南端裙楼元/㎡。

南昌五中对面万达星城沿街房产经纪、装饰店、超
市等
35元/㎡
庐山南大道沿八一大桥往北靠
左边商业
餐饮、房产经纪、专卖
店、超市等
10-20㎡
左右
55元/㎡
丰和大道由丰和大道和庐山
南大道交汇处为起
点向南
家装建材、房产经纪、
餐馆、医疗、超市
北边商铺35元/㎡；靠
南商铺20元/㎡。

绿茵路商铺，红谷
世纪花园沿街商铺
餐饮、装饰、食杂店等35元/㎡
赣江新天地
酒店、餐厅、会所、酒
吧等
300—
500平米
之间
整栋出租，每栋整体租
金为8—10元/㎡，租期
不少于5年，免租期通
常为20个月
小结：
1、根据市场调查分析，目前红谷滩商业主干道的商业业态主要包括餐饮（馆）、宾馆
酒店、房产经纪、私营建材装饰店、银行、美容美发、小型超市以及多个百货商场和大型
超市等；大型商业配套严重不足，生活休闲娱乐商业及儿童游乐项目几乎没有。

制约了红
谷滩新区内的人口入住率。

2、商铺租金价格一般在20-55元/月/㎡间浮动，仍处于初级起步阶段,商铺的租金价格都处于较低的水平,因此商铺未来具备了较大的升值空间。

3、开发商自有物业经营较好，租金政策科学，考虑全面且有专业的团队经营管理。

小业主店铺经营杂乱，追求租金收益期望强烈，无法做到较规范的经营。

五、红谷滩商业需求分析：
1、商业现状分析
红谷滩成为市民心中向往的居住区域，这个区域已经得到了消费群体的认同，在此购
房的居民是商业的一大消费群体，但是，目前这部分群体大概需要3-5年才能成为消费主体，居民都盼望有大型的购物中心出现,除能满足一般生活需求外，还能有消费性业态开业。

未来在红谷滩的居民不用到老城区的商业中心就能满足一站式消费需求。

我们认为，未来主题式的消费场所是符合红谷滩商业要求的。

购物、餐饮、休闲娱乐、家庭休闲消费、儿童、女性及学生等一系列主题式消费不仅能细分目标消费群，还能提升业态细化合理分
工，提高了消费档次，打造一个全新的商业中心，而非是对老城区商业的一个补充，是满
足新城区特色消费需求的。

但从目前看，在此居住的消费者已期待很久。

2、商业消费潜力分析
红谷滩的商业消费群体具体有以下几种：（1）红谷滩居民，随着红谷滩的住宅建设用地的相继开发落成，大量的住户带来无限商机；（2）新建等地一带居民，红谷滩建设速度的加快，市政配套的完善，如果红谷滩有浓厚的商业氛围，新建等地居民就不会舍近求远，选择南昌市市中心，而会选择红谷滩消费；（3）白领阶层，市政府决心把红谷滩打造成为南昌市的中央商务区，日前随着住宅建设用地相继开发完毕，写字楼等商业项目将相继开发，大批的公司将进驻，大量的公司白领将是商业的目标客消费群体；（4）大学城的高校教师及学生。

3、商业发展趋势分析
目前，红谷滩有大量的住宅和商业项目的开发，住宅与商业体量均十分巨大，红谷滩
商业中心凭借大开发优势，注入了前瞻性商业规划。

以红谷滩中心区为重点说明，红谷滩
中心区从2001年步入正式开发阶段，市委、市政府对红谷滩中心区的发展十分重视，并
把它定位为南昌的中央商务区（ CBD），红谷滩中心区将建成南昌的行政、金融、文化和
商业区，市政府也在把机关人员的生活圈引入红谷滩。

目前，红谷滩中心区内的土地也已
基本出让，所剩无多，证明了众多开发商对红谷滩中心区的认可。

红谷滩中心区的发展建
设速度可以说在南昌市是史无前例的。

因此，从目前发展趋势来看，随着红谷滩的市政配
套的不断完善，再过3-5年时间，红谷滩人口基数达到市政府规划的40万人时，红谷滩中心区的商业氛围在档次和规模上会达到甚至超过老城区中心，红谷滩将真正成为南昌市的行政中心与商业中心。

小结：
红谷滩新区，作为一个正在高速发展中的，将成为南昌市的“浦东新区”，将成为南昌市的“陆家嘴”的城市CBD新区来说，形成以现代多功能购物中心，大卖场、大酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体，才能适应新的消费需求。

大量居民的入住，势必带来无限商机，红谷滩将成为商家的必争之地，这样必然带来给红谷滩的商业一次全新的变革，竞争也会越来越激烈，商业业态越来越全，功能越来越多。

六、南昌市各建材市场优缺点比较：
市场名称地理位置优势缺陷
洛阳路市场火车站旁已形成了陶瓷、卫浴为主的
市场1、房屋结构差，布局不合理。

2、基础设施差。

3、运营成本高。

4、停车不方便。

5、品种不齐全（没有其他建材商品）
市建材三店西路约3万平米，形成陶瓷、卫
浴、石材市场，租金相对便
宜，地处象湖旁周围楼盘较
多，1、房屋已销售产权，无法形成统一布局。

2、市场大品牌不多、管理较乱
省建材大市场司马庙约20万平米，地理位置优
越，人气较旺，交通方便，
相关建材品牌和种类比较
齐全
布局规划不佳，购物环境差，管理混乱，而且回扣搅
乱市场秩序几乎有90%的店家给回扣；从1998年至今
陆续开业，至今这家市场也没有获得消防许可证。

香江家居广场解放路和青
山路2店
约10万和6万平米，规模
大，品种齐全，具有较完善
的管理
1、MALL店具有一定规模，但是经过改造而来的，存
在先天不足，如：商场外观，体现不出来。

2、大成
之家目前经营良好、不足之处在于规模小，经营面积
只有一万多平方，不能引领未来市场3、对经营户管
理不到位，商品摆放较乱有损形象；
红星美凯龙迎宾北大道约3万平米，实力强，有管
理理念，商场环境好，经营
状况良好，广告力度可以，
比喜盈门更具实力
地理位置一般，交通便利性差
欧亚达家居京东店和徐
家坊2店分别约4万平米，南昌市政
府重点招商扶持项目，品牌
丰富，广告投入大
位置及经营等方面的问题，处于亏本经营
鹿鼎国际南京东路约20万平米，地理位置优
越，交通便利。

周边成熟小
区及楼盘较多，人气、商气
较旺盛。

由于其对品牌家具卖场还缺乏强有力的规范化的操作模式，导致现有厂商对京东鹿鼎的未来不是很乐观。

喜盈门抚生路在上海、福州经营的良好，
有管理理念，能打造出好的
卖场环境，广告力度强1、卖场所处位置不成熟,没有经营建材商圈的氛围。

2、虽临近洪城商圈，但洪城商圈以批发为主，（喜盈门不是做批发，是做终端销售）。

此地段近几年还不适
宜做终端销售，难以形成氛围。

3、市场培育需要几
年的成熟期，进场商家须做好几年亏本的准备
红谷滩家具博览中心红谷滩卫东
花园
约2万平米，品牌产品丰富规模小，广告投放少，品牌和种类难以满足新城区的
需求。

巨汇司马庙省建
材市场内司马庙建材商圈，交通便
捷，配套较完善。

约15万
平米
靠近省建材市，周边经营环境脏乱差现象影响较大，
经营管理模式没有突破，广告投入少。

华东建材城广州路规模较大1、市场位置偏僻。

2、部分房屋已销售产权，统一管
理难，3、入驻市场品种单一。

4、物业方对市场后续
经营投入少。

5、依然秉承着传统的经营模式，前期
虽有业主已经入驻、目前基本已停业，多用于仓储
凤凰建材家居城凤凰洲红星美凯龙南昌新店，约40
万平米，待建。