某房地产企业PC预制构件预制率及成本分析

选择什么构件预制最经济？如何组合最省钱？梳理装配式建筑在设计中的问题
在装配式建筑中，我们特别关心的两个问题——选择什么构件进
行预制的增量成本最低？在预制率 15%、30%、40%下，分别选择哪些
构件预制最经济？
本文作者站在房地产开发项目的角度，以上海项目为例对此进行
了案例分析和总结，供同行参考。

1、不同构件进行预制的增量成本分析说明：
以下数据的测算单价均引用上海某项目，当时钢筋供应价为2900 元/t，叠合层
砼暂按全现浇时综合单价计取；由于项目的独特性，加之上海政策的特殊性，以
下测算仅供参考，引用需谨慎。

以我司上海某项目为例，对以下四类主要构件进行了现浇与预制的替代成本测算分析，结果如下：
替换后的增量成本：外墙板＞阳台板＞楼梯＞叠合楼板
但我们需要同时考虑到：使用叠合楼板后会增加总体砼的方量，每使用1m3 叠合楼板，比传统工艺总体砼方量增加约0.2m3，增加了结构自重。

叠合楼板实际每方增加成本为：2400 元/m3。

因此，上述部位由传统设计的钢筋砼（或和砌体），变换为装配式 PC 设计时，增量成本由低到高分别是：
楼梯（2378）<叠合楼板（2400）<阳台板（2862）<外墙板（3157）
四类构件替换后的增量成本分析过程，如下：
以下按叠加别墅、洋房、高层三种业态进行分析不同预制率下的主要单体构件经济性组合方案：
1、叠加别墅
2、不同业态、不同预制率的构件组合方案
1）叠加别墅预制率 15%，只做外围护构件（外墙板、阳台板），即可满足PC 率要求。

2）（2）叠加别墅的楼梯标准化不强，因此在预制率 30%、40%时选择了叠合楼板构件。

（3）预制率 30%→40%，外墙板的比例增加，由 63%增加到 72%。

2、洋房
1）洋房预制率 15%，只做外围护构件（外墙板、阳台板）+楼梯，即可满足 PC 率要求。

（2）预制率15%→30%，由于叠合楼板的价格优于外墙板，因此选择增加叠合楼板。

（3）预制率30%→40%，外墙板的比例增加，由58%增加到 68%。

3、高层
（1）预制率 15%，只做外围护构件（外墙板、阳台板）+楼梯，即可满足 PC 率要求。

（2）预制率15%→30%，由于叠合楼板的价格优于外墙板，因此选择增
加叠合楼板。

（3）预制率30%→40%，外墙板的比例增加，但由于高层可均衡空间较大，因此外墙比例增加不多，由 56%增加到 58%。

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不同业态、不同预制率下的增量成本
以上海某项目为例进行测算，得到不同业态下、不同预制率方案所对应的增量成本值。

如下表：说明：由于项目的独特性，加之上海政策的特殊性（本篇分析的案例为上海地区，均采用了外墙板。

其他地区不用或少用外墙板时，增量成本会相应降低），以下测算数据仅供参考，引用需谨慎。

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外墙建筑设计的三大部品
门窗材料、保温方案、外饰面工艺
在装配式建筑的预制外墙设计中，主要涉及三大问题：门窗是否预埋？采用内保温还是外保温？外墙面是否采用一体化集成技术？
1、PC 结构中，门窗问题主要有三个：
a、窗框预埋还是后装？从防水角度看，预埋优于后装。

从成本角度看，预埋低于后装成本（后装只能通。