集团酒店项目BIM三维模型审核要点试用版

××集团酒店项目BIM三维审核要点（试用版）
2017年1月
××集团研发部
目录
BIM各重要阶段工作要求2
三维模型审核要点确认表6
项目中典型案例分类说明10
(一)设计类10
(二)专业协同类15
(三)净高类23
(四)留洞类40
(五)降板类45
(六)垂直交通类46
(七)竖井类50
(八)消防类53
(九)设备类54
(十)精装类60
BIM各重要阶段工作要求
三维模型审核要点确认表
下一章节进行部分典型问题举例说明，并不代表全部。

项目中典型案例分类说明(一)设计类
图纸不完善
问题1–节点详图表达错误
图纸名称：1F一区综合天花图问题描述：详图节点与天花形式不对
应，且节点标注尺寸不符
合天花高度差，请核实。

问题位
置：
轴（22-23）（K-M）优化建议：调整节点
涉及专
业：
精装设计院意见：调整节点
问题截图：
平面图
剖面图
问题是否解决：已解决原因：
问题2–图纸信息不全
图纸名称：二层商务中心及卫生间天花布置图问题描述：总图，详图，节点均无天花
标高, 不确定是否与旁边
的走廊天花标高一致
问题
位置：
轴（18）（K）优化建议：补充天花标高
涉及
专业：
精装设计院意见：补充天花标高
问题截图：
平面
图
模型
图
问题是否解决：已解决原因：
设计疑惑点
问题1–喷淋系统设计重复
图纸名称：1F喷淋末端点位调整平面图
2F喷淋末端点位调整平面图
问题描述：喷淋系统设计重复,自动
扶梯下的挑空区域布置两
层喷淋系统。

问题位
置：
轴（20-21）（H）优化建议：取消此处1F喷淋头布置
涉及专
业：
给排水专业设计院意见：取消此处1F喷淋头布置
问题截图：
平面图
系统图
问题是否解决：已解决原因：
问题2-平面图与系统图不一致
图纸名称：防排烟系统图(二）
四层排烟风管平面图
问题描述：平面图与系统图不一致，
风口布置楼层不一致。

问题位
置：
C-3#核心筒优化建议：修改
涉及专业：暖通设计院意见：以系统图为准，修改平面
图
问题截图：
平面图
系统图
问题是否解决：已解决原因：
问题3–为满足标高，过度压缩风管尺寸，导致风速超标
图纸名称：二层消防排烟、补风、加压送风平
面
问题描述：经核算排烟主风管风速为
28m/s超过规范要求。

问题位
置：
轴（20-21）（M-K）优化建议：修改
涉及专业：暖通设计院意
见：
增加一个防烟分区
问题截图：
模型图
系统图
问题是否解决：已解决原因：
(二)专业协同类土建专业碰撞、不交圈问题1-门与结构梯梁碰撞
图纸名称：FB-6#楼梯放大图（一）问题描述：此处梯梁梁底净高2025MM，无
法安装FM1221甲级防火门
问题位
置：
轴（23-24）（M）优化建议：建议压缩梁高
涉及专业：建筑、结构设计院意
见：
调整结构梯梁
问题截图：
模型图
平面图
问题是否解决：已解决原因：
问题2-夹层表述建筑结构不一致
图纸名称：地下一层夹层结构平面布置图问题描述：结构此处夹层平面
布置图中与坡道图
中此处夹层冲突
问题位置：C~B轴/25轴B1M 优化建议：调整夹层
涉及专业：结构设计院意见：修改夹层范围
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
多专业碰撞、不交圈
问题1–结构凸出精装完成面
图纸名称：总经理套房综合天花图问题描述：6F总经理套房结构梁与天
花板碰撞
问题位置：轴（2-3-2-4）（2-A-2-8）优化建议：请校核结构上层梁大小及
降板；
涉及专业：精装、结构设计院意
见：
结构调整
问题截图：
模型图
平面图
问题是否解决：已解决原因：
问题2–土建夹层与天花碰撞
图纸名称：1F后场天花图问题描述：由于结构夹层板底标高为
3100，天花板的完成面标
高为3000，结构板距天花
完成面的间距为100，请
核实是否满足天花的构造
要求，同时夹层梁底标高
为2900，凸出天花完成面，
建议做梁上翻处理。

问题位
置：
轴（24）（C-D）优化建议：建议调整结构梁
涉及专
业：
土建、精装设计院意见：调整结构
问题截图：
模型图
平面图
问题是否解决：已解决原因：
问题3–结构柱凸出精装完成面
图纸名称：全日餐厅尺寸及索引图问题描述：精装图与结构图中的柱尺寸及
定位不一致，影响精装立面效
果。

问题位
置：
轴（16）（K）优化建议：精装调整
涉及专业：结构、精装设计院意
见：
精装调整立面做法
问题截图：
模型图
平面图
问题是否解决：已解决原因：
问题4–建筑百叶与排烟风口百叶布置冲突
图纸名称：三层排烟风管平面图问题描述：建筑预留百叶窗口尺寸
（2100×2100）与机电排烟
风口尺寸（2800×1250）不
一致。

问题位
置：
轴 (20)（S）优化建议：图纸调整
涉及专
业：
建筑、结构、暖通设计院意见：建筑专业调整
问题截图：
模型图
平面图
问题是否解决：已解决原因：
问题5-机电与结构梁碰撞
图纸名称：暖通、给排水、消防、电气、结构平面
图
问题描述：机电各专业管线与结构碰
撞严重
问题
位置：
轴 (19-20)(H) 优化建议：管线综合调整
涉及专业：结构、消防、给排水、暖通、结构设计院意见：制定管线排布原则调整
BIM模拟后组织协调会
问题截图：
模型
图
平面
图
问题是否解决：已解决原因：
问题6–地漏位置跟梁结构冲突
图纸名称：酒店六层给排水平面图问题描述：废水立管、地漏穿梁，图中多
处相同问题
问题
位
置：
轴 (1-2)(B-C) 优化建议：优化管井排布，调整地漏位置
涉及专业：结构、给排水设计院意
见：
更改地漏位置
问题截图：
模型
图
平面
图
问题是否解决：已解决原因：
(三)净高类净高不满足要求问题1–宴会门厅
图纸名称：暖施 03-05
一层空调风管平面图问题描述：此处梁尺寸为400×800，
梁底净高为4100,梁下有
尺寸为1500×120空调风
管，考虑保温厚度及风口
安装空间，此处机电底标
高仅为3800，无法满足
3900的天花要求。

问题位置：轴（M）（22-23）优化建议：调整空调风管走向涉及专业：机电设计院意见：调整空调风管走向
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题2–家具库
图纸名称：暖施-03-07
二层送风、回风平面图问题描述：混凝土矩形梁
500×1200，梁底
3450，梁底有一层风
机盘管设备，风机盘
管底3050.考虑安装
空间，天花板3000无
法安装。

问题位置：轴（M~H）（11）优化建议：图纸调整
涉及专业：机电设计院意见：改动风机盘管排布方
向。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称：暖施-03-07
二层送风、回风平面图
暖施-03-22
二层消防排烟、补风、加压送风平面问题描述：矩形梁400×800，
梁底3850，天花板
底2400，铺1层
1600×400的排烟
管，1层1000×200
排烟管，1层风机盘
管，风机盘管底
2310，不满足天花板
2400.
问题位置：轴（C~D）（9~10）优化建议：管线相互避开
涉及专业：机电设计院意见：移动风机盘管风口
位置，避开风管。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称： 暖施-03-07
二层送风、回风平面图 暖施-03-22
二层消防排烟、补风、加压送风平面
问题描述：
矩形梁300×800，梁底3850，铺一层1600×400排烟管，一层1250×400加压送风管，一层风机盘管，风机盘管底1830，不满足天花板2400. 问题位置： 轴（C~D ）（10~11） 优化建议：
管线优化调整
涉及专业： 机电
设计院意见： 此处风口点位需重新
布置
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决
原因：
图纸名称：暖施-03-08
二层新风、排风、排油烟、补风平面图
暖施-03-07
二层送风、回风平面图问题描述：梁400×800，梁底
3850，铺一层
1250×800的厨房排
油烟，一层风机盘
管，风机盘管底
2720，不满足天花板
2800
问题位置：轴（C~D）（14~15）优化建议：图纸修改
涉及专业：机电设计院意见：风机盘管送风口改
为条形风口，避开排
烟管
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题6–机电管线穿排烟夹层
图纸名称：一层空调风管平面图
问题描述：机电管线穿排烟夹层一层空调水管平面图
1F给排水平面图
1F喷淋末端点位调整平面图
问题位置：轴（24-25）（C）优化建议：管线综合优化
涉及专业：建筑、结构，机电设计院意见：调整机电管线布置，
避开夹层
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题7–办公区走道
图纸名称：暖施-03-08
二层新风、排风、排油烟、补风平面图问题描述：梁400×700，梁底
4200，铺一层水管，
一层1600×400新
风管，一层桥架400
×200和300×100
桥架，桥架底3250，
天花板3550，天花
板局部撞桥架。

问题位置：轴（H~F）（22~23）优化建议：调整管线位置
涉及专业：机电设计院意见：更改新风管支管出
管位置，由会议室C
右侧主管接入，不走
走道。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题8–董事会议室
图纸名称：暖施-03-08
二层新风、排风、排油烟、补风平面图
暖施-03-07
二层送风、回风平面图
问题描述：梁400×700，梁底
4200，铺一层200×
500，一层风机盘管，
管底3560，与天花板
局部冲突，不满足天
花板3770.
问题位置：轴（H~K）（23~24）优化建议：调整管线位置
涉及专业：机电设计院意见：更改新风管支管出管
位置，由董事会议室A
左侧主管接入，避开
风盘。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题9–董事会议室
图纸名称：B1层新风、排风平面图
B1层空调平面图
B1层消防排烟、补风平面图
B1F给排水平面图
B1F喷淋末端点位调整平面图问题描述：精装天花及深化机电
管线布置均与坡道冲
突
问题位置：轴（A-C）(22-24) 优化建议：设计调整
涉及专业：机电建筑结构精装设计院意见：将机电管线布置于梁
底，部分房间取消天
花。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题10–健身房外走道
图纸名称：暖施-03-15
四层新风、排风、排油烟风管平面图问题描述：左侧梁400*700mm，梁底
净高2900mm，风管高
120mm，考虑风管的保温
厚度，管底净高2680mm，
天花板净高2700mm，灯
带净高2800mm，不满足
净高要求；
右侧梁250*600mm，梁底
净高4500mm，风管高
200mm，考虑风管的保温
厚度，管底净高4180mm，
精装后，不满足4100mm
的天花板净高要求。

问题位置：轴（H~K）（22）优化建议：调整风管走向涉及专业：机电设计院意
见：
调整风管走向
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题11-总财务办公室
图纸名称：暖施 03-20
B0层消防排烟、补风平面图问题描述：此处梁尺寸为400×
700，梁底2600，梁下
有尺寸为500×160的
排烟风管，考虑到有
下接风口，机电底标
高仅为2200
问题位置：轴（D~F）（23~24）优化建议：缩短排烟风口距风管
距离。

涉及专业：机电设计院意见：缩短排烟风口距风管
距离。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称：暖施 03-19
B1层消防排烟、补风平面图问题描述：此处梁尺寸为400×
700，梁底2450，梁下
排两层机电管线，管
底仅为1800.
问题位置：轴（C）（26~27）优化建议：调整强电桥架
涉及专业：机电设计院意见：风管贴梁安装，风口
距风管预留50mm,强
电桥架移至制服间,
局部翻折，避免管线
在梁下重叠。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称：暖施 03-19
B1层消防排烟、补风平面图问题描述：此处梁尺寸为300×
600，梁底2550，梁
下排两层机电管线，
管线底标高仅为
1920。

问题位置：轴（D~H）（27）优化建议：调整补风管
涉及专业：机电设计院意见：将厨房补风风机移
至机房内并在补风
管上增加排风机，并
将补风管移至过道
排风管上方安装
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称：暖施 03-01
B1层新风、排风平面图问题描述：此处梁尺寸为300×
600，最大梁底2450，
梁下排两层机电管
线，管线底标高仅为
1950。

问题位置：轴（K）（25~27）优化建议：调整新风管
涉及专业：机电设计院意见：新风管移至女更衣
室，水管移至员工餐
厅，避免两层管线布
置。

问题截图：
三维视图：
平面图：
题是否解决：已解决原因：
图纸名称：暖施 03-01
B1层新风、排风平面图问题描述：此处梁尺寸为300×
600，梁底2810，梁下
排三层机电管线，管
底仅为1670.
问题位置：轴（H）（22~24）优化建议：调整排烟管
涉及专业：机电设计院意见：此处排烟管取消，于
19轴/C轴新风机房上
方加排烟机房，23轴
左侧排烟由此处排烟
机排至尾气井（可将
原PY(H)B1-13-1移至
此处）。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
图纸名称：B1F给排水平面图问题描述：此处梁尺寸为400×
600，梁底2550，梁
下排两层机电管线，
管线底标高仅为
1900。

问题位置：轴（H~D）（22~24）优化建议：新风管路由改动，冷
冻水管，喷淋水管，
消防水管路由改至
总办公室，排烟机
房，避免管线在排烟
风管下交叉。

涉及专业：机电设计院意见：按此修改
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题17- 总工间
图纸名称：暖施 03-01
B1层新风、排风平面图问题描述：此处斜梁500×800，
梁底高约为2200，风
管尺寸为320×160，
风口底高约为1800
问题位置：轴（B）（22~23）优化建议：机电管线尽量贴墙设
置
涉及专业：机电设计院意见：机电管线尽量右移，
布置于高处。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
(四)留洞类
洞口缺失
问题1–缺少预留洞口机电管线无法穿过
图纸名
称：
联系单T-4_t3调整问题描述：风管立管与建筑结构冲突
问题位
置：
17/F-D 优化建议：建筑专业调整
涉及专业：暖通，建筑，结构设计院意
见：
根据调整后图纸，修改模型
问题截图：
平面图
三维图
问题是否解决：已解决原因：
问题2–楼板留洞尺寸错误
图纸名称：四层新风、排风、排油烟风管平面
图
问题描述：管井空间不足，排风立管撞梁
问题
位置：
20/C 优化建议：更改管井位置
涉及专业：暖通，建筑，结构设计院意
见：
更改管井位置
问题截图：
平面
图
三维
图
问题是否解决：已解决原因：
问题1-留洞空间不足，管线无法通过
图纸名称：四层排烟风管平面图问题描述：风管井楼板留洞不足，风管立
管与结构冲突。

问题位
置：
22/N 优化建议：更改管井位置
涉及专业：暖通，建筑，结构设计院意
见：
更改管井位置
问题截图：
平面图
三维图
问题是否解决：已解决原因：
问题1–楼板留洞内有钢梁穿越
图纸名称：三层排烟风管平面图问题描述：此处楼板留洞内有钢梁，
排烟风管正常通过。

问题
位
置：
轴（F）、（20）优化建议：调整洞口位置
涉及专业：建筑结构暖通设计院意见：移动洞口位置使其不发生
碰撞
问题截图：
三维
图
平面
图
问题是否解决：已解决原因：
板洞错误
问题1-建筑楼板与结构楼板洞口不一致
图纸名称：一层平面拼接图一层结构平面图问题描述：图纸中建筑楼板与结构楼
板洞口不一致
问题
位置：
轴（27-28）（N-P）优化建议：复核调整
涉及专业：建筑、结构设计院意见：建筑结构核查图纸，以结
构留洞图为准
问题截图：
三维
图
平面
图
问题是否解决：已解决原因：
(五)降板类
结构降板与建筑表达存在差异
问题1-降板区域与非降板区域不交圈
图纸名称：地下室顶板X向梁配筋图问题描述：升降板交接处未封
边
问题位置：17~18轴/B~C轴 8F 优化建议：增加封边
涉及专业：结构设计院意见：增加封边
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
(六)垂直交通类
楼梯不满足设计要求
问题1-楼梯表示错误
图纸名称：FB-6#楼梯放大图（二）问题描述：此处结构有300*700
的次梁，导致平台宽
度1400MM小于梯段
宽度1500MM,不满足
规范要求，请核实问题位置：轴（23-24）（M）优化建议：结构调整
涉及专业：建筑、结构设计院意见：结构调整
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
问题2-机电管线穿楼梯前室
图纸名称：暖施-03-08
二层新风、排风、排油烟、补风平面图问题描述：排油烟管立管穿3
层前室。

问题位置：轴（C）（16）优化建议：排油烟管用墙封堵涉及专业：机电设计院意见：此处上层前室内加
排油烟管井。

问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
扶梯水平/交叉影响使用
问题1-天花占扶梯空间
图纸名称：3F中餐厅吊顶天花布置图问题描述：天花板开洞宽度不
足，占据扶梯空间，
请复核
问题位置：轴（K）（20-21）优化建议：调整天花开洞尺寸涉及专业：精装、土建设计院意见：调整天花开洞尺寸
问题截图：
三维视图：
平面图：
问题是否解决：已解决原因：
楼梯间加压送风洞口错误问题1–加压送风口缺失
图纸名称：防排烟系统图(二）
一层排烟风管平面图
问题描述：平面图与系统图不一致，平面
图中1F风口缺失。

问题位
置：
C-4#核心筒优化建议：明确以哪个图为准
涉及专业：暖通设计院意
见：
以系统图为准
问题截图：
平面图
系统图
问题是否解决：已解决原因：
(七)竖井类
管线排布不合理
问题1-百叶设置不合理
图纸名称：四层新风、排风、排油烟风管平面
图
问题描述：此处排风管井有风管横管接
出，侧墙不需要预留风口百叶。

问题
位置：
轴 (T) / (20) 优化建议：取消预留风口百叶
涉及专业：暖通，建筑设计院意
见：
建筑调整图纸
问题截图：
平面
图
系统
图
问题是否解决：已解决原因：。