二手房迎来买房时机 买房人轻松“砍价”三五万
二手房谈判议价技巧
二手房谈判议价技巧二手房谈判议价技巧引言1. 提前了解市场价在进行二手房谈判议价前，我们需要对当前房屋市场的行情有一定的了解。
可以通过互联网、房产中介、媒体报道等途径，收集到大量有关市场价格的信息。
了解市场均价以及周边类似房屋的售价，可以帮助我们在谈判中明确自己的议价空间。
2. 查看房屋的实际价值在实地考察房屋时，我们应该仔细观察房屋的实际情况。
注意检查房屋的结构状况、装修情况、周边环境等因素，判断房屋是否存在潜在问题。
如果房屋存在瑕疵或需要翻新，我们可以将这些因素作为议价的依据，争取到更低的价格。
3. 了解卖方信息在二手房交易中，了解卖方的情况也是非常重要的。
例如，卖方是否有紧急出售的需求、是否已经看中了其他房屋等。
了解卖方的情况可以帮助我们更好地把握谈判的主动权，争取到更加有利的议价结果。
4. 合理降低价格在谈判中，我们可以向卖方提出合理的降价要求。
可以根据房屋的实际价值、周边交通、配套设施等因素，提出相应的理由。
我们也可以提出我们的购房预算以及其他可以带来利益的条件，如全款付款、快速交易等，以增加卖方接受降价的可能性。
5. 灵活运用策略在谈判过程中，我们需要灵活运用策略。
可以采用分步议价的方式，一次次逐步降低价格，以增加卖方接受降价的可能性。
我们还可以运用时间策略，观察市场变化以及卖方的态度，选择适合的时机进行谈判，以获得更好的议价结果。
6. 注意细节在谈判过程中，我们还需要注意一些细节。
例如，不要过于赶着签订交易合同，可以显露出对该房屋的浓厚兴趣。
还可以找出卖方的心理价位，通过巧妙地引导，让卖方主动降低价格。
7. 提前做好准备在进行二手房谈判议价之前，我们需要提前做好准备工作。
可以准备一份有关市场行情、类似房屋价格、有关卖方的信息的调研报告，以及自己的购房预算等。
准备充分可以提高我们在谈判中的信心，有助于争取到更好的议价结果。
通过合理运用上述二手房谈判议价的技巧，我们可以在购买二手房时争取到更好的价格。
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房
二手房买房砍价完美教程让您少花几十万买房1.了解市场行情：在进行砍价之前，首先需要对当前的房地产市场行情进行了解。
了解目标楼盘的均价以及类似户型的售价，这样可以对比出卖方报价的合理性。
2.对比其他房源：除了了解目标楼盘的售价，还可以对比其他房源的价格，寻找到比较合适的价格区间。
这样在砍价时就可以有理有据地提出自己的要求。
3.寻找卖方的动机：了解卖房方的动机也是非常重要的。
如果卖方急需资金或者有其他紧急情况，可能会更愿意接受砍价。
因此，可以和中介或者其他渠道了解到卖方的情况，有针对性地进行砍价。
4.选择合适的时机：在进行砍价时，选择合适的时机也非常重要。
一般来说，楼盘刚刚开盘或者快要交房的时候，卖方更愿意接受砍价。
此时，可以提出一些条件，如现金支付或者快速交房等，以换取更好的砍价结果。
5.强调自己的优势：在进行砍价时，可以强调自己的优势，例如购房资金的可靠性或者是可以快速办理贷款等。
这样可以增加卖方对于自己的信任感，有助于砍价成功。
6.提出合理的要求：在砍价时，提出合理的要求也是非常重要的。
可以根据目标楼盘的实际情况，提出一些需要改善的地方或者是购房条件的要求。
这样可以在给卖方一定空间的情况下，达成双方满意的价格。
7.捆绑其他条件：在砍价时，可以捆绑一些其他的条件，增加卖方接受砍价的概率。
例如，在楼盘内购买家具或者装修等，可以为卖方提供额外的利益，从而获得更好的砍价结果。
8.坚持到底：在进行砍价时，一定要坚持到底。
有时候卖方可能会采用拖延战术或者是虚张声势来让买方放弃砍价。
此时，买方需要保持冷静，坚守自己的底线，不要轻易妥协。
9.多途径获取信息：在进行砍价时，可以通过多途径获取信息，寻求其他人的建议或者经验分享。
这样可以更好地了解市场行情和卖方的情况，有助于砍价成功。
10.与中介保持良好的关系：选择一个好的中介公司非常重要，在购房过程中，中介公司起到了非常关键的作用。
与中介保持良好的关系，可以获得更多的信息和帮助，在砍价时也更容易取得成功。
北京二手房买卖讲价技巧和流程
北京二手房买卖讲价技巧和流程
1. 嘿，你知道吗，在北京买二手房，讲价可是门大学问！就像打怪升级，得有策略！比如啊，咱先别急着亮底牌，得摸摸对方的底！比如说“这套房子看着是不错，可怎么有点小毛病呢，这价格是不是得往下调调呀？”
2. 砍价的时候可别不好意思，咱得大胆点！就跟去菜市场买菜一样，狠狠往下砍！“哎呀，这个价格太高啦，便宜点嘛，不然我可真走啦！”
3. 了解小区的行情也很重要，这就好比知道了战场的局势一样！“旁边那小区差不多的房子都比这便宜，你这价格怎么这么贵呀？”
4. 瞅准时机也很关键呀！要是卖家急着出手，那咱的机会不就来啦！“看你好像挺着急卖的，那价格是不是能再商量商量呀？”
5. 找房子的缺点也是个好办法，但别太过分啦！“这个装修有点旧了，我买了还得重新弄，价格得少点吧！”
6. 别自己一个人战斗呀，找个懂行的朋友一起，不就多个帮手嘛！朋友说“这房子可没那么好，价格不合理呀！”
7. 要多和卖家沟通，建立点感情，说不定人家一高兴就给你便宜了呢！“咱也聊了这么久了，都算朋友了，给个实在价吧！”
8. 讲价也得有节奏，别一股脑冲上去！“咱一步一步来，价格合适了我马上就定！”
9. 最后啊，可千万别被卖家牵着鼻子走，得坚定自己的立场！记住这些，在北京买二手房讲价就没那么难啦！咱就能顺顺利利买到心仪又实惠的房子啦！
我的观点就是，北京二手房买卖讲价真的要用心去琢磨，掌握技巧，别嫌麻烦，这样才能不吃亏！。
刚买了一套二手房,谈谈我是如何砍价的(佣金业主报价)
刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价）背景资料：过完年就在市里和龙华看房，4月初的时候在福田某小区签了一个小两房。
正南超向，看花园，楼层适中，小区前后俩公园。
看完房后在心里较为满意。
合同情况签订如下：业主实收206.8万+佣金2.1万+按揭费0.1万+各类税费杂费10万多点= 220万。
参与人员：卖方夫妻俩，我和女朋友、某大型地产中介3名。
买卖步骤如下：首先，先和卖方谈合同价，卖方报价210万。
谈价格之前，拉了若干家常柔化气氛，效果还不错。
开始还价。
我和女朋友出去商量了一番：觉得房子不错，机会难得，一定要拿下。
能够接受的最高价为208万（底线），终极目标205万拿下。
进门与卖方谈价格。
先让卖方报价。
卖家称：“可降5000元。
”我当即表示：“如果是几千块的降幅，这个价格没得谈。
”起立作势要走，出去吃饭。
卖家老公与老婆出去短暂商量了一下，回来又报价：“可降1万元。
”我表示：“房子很好，我希望205万成交。
”卖家表示肯定不能接受，但也没有表示出太多的愤懑和不满。
女友出场。
女友开始间接婉转的指出房子的缺点，哭穷。
中介将卖家拉到店外单独公关。
卖家再次过来：“报价208万，并坚决表示是最低价，不同意就走人。
”经过前面的接触，我已经感觉到卖家很想卖房，所以我心里也不是太着急。
我表示：“208万确实不高，但昨天已经谈了一套22楼的房子，楼层和装修都比您家好，报价就是208万，所以如果是208万的话我就买昨天那套房了。
”（实际情况是却有这么一套房，但朝向是朝正西，卧室朝北的）。
我又表示：“买房看缘分，这个房我加一万，206万，不会再加价，买不成就当交个朋友，没事的。
我就去买快开盘的水榭6了，说完还拿出水榭6的认筹单和宣传册丢在桌上。
您考虑一下，我出去吃饭了。
”说完我就真的出去买面包吃了。
有个中介小伙随身跟着我，走哪跟哪。
女友还在店里跟卖家周旋。
过了20分钟，被中介再次拉进店。
卖家夫妇表示：“207万，绝不再降。
二手房买卖实用砍价技巧
二手房买卖实用砍价技巧
以下是一些二手房买卖实用的砍价技巧：
1. 调查市场价：在砍价之前，先了解该地区类似房屋的市场价，以便适当估计砍价的空间。
2. 进行房屋检查：在砍价之前，委托专业人员对房屋进行全面检查，确定是否存在需要修复或改进的问题，这可以为你提供砍价的理由。
3. 强调缺陷和问题：如果检查中发现了房屋的问题或缺陷，可以提出这些问题作为砍价的依据。
如果卖家愿意解决这些问题，那么你就不需要在价格上过分砍价。
4. 比较市场竞争：如果你对某个房屋感兴趣，但是找到了其他类似房屋，可以指出其他房屋的价格更低，并询问卖家是否愿意调整价格以与竞争对手保持一致。
5. 提出合理的价格：根据你对市场价的了解和房屋的实际情况，提出一个合理、客观、有理由的价格。
避免过于贪心或不切实际的砍价要求，这可能会让卖家感到不满。
6. 商议降价的理由：如果你认为卖家对你的砍价要求并不愿意同意，可以提供具体的理由，如市场行情、买家的个人经济能力等，以增加说服力。
7. 考虑其他附加条件：如果卖家不同意降价，你可以提出其他
条件来增加你对房屋的吸引力，例如更快的付款、灵活的过户日期等。
记住，砍价是一项艺术而不是科学。
成功的砍价需要合理的沟通、灵活的谈判技巧和适当的时机。
与卖家友好协商，尊重彼此的需求和界限，可以帮助双方达成满意的交易。
买二手房买卖砍价技巧有哪些
买⼆⼿房买卖砍价技巧有哪些买⼆⼿房可以通过哪些⽅式砍价呢?通常卖家给出的⼆⼿房价格都有⼀定的降价空间。
很多购房者对此都有了解，但是却苦于不知道怎么降价。
今天⼩编就来跟⼤家分享⼀下⼆⼿房买卖砍价的技巧。
以下⼏种⼆⼿房买卖砍价技巧可以借鉴：货⽐三家砍价有底砍价这件事可不能按照“⽆招胜有招”的原则，没有章法，由着性⼦乱砍⼀⽓。
若您真是这样做，不是吓退了卖房，让购房计划功亏⼀篑，就往往是砍到⼿软，让精明的卖家钻了空⼦。
所以，买房⼦也要像买⾐服⼀样，先要了解⾏情，货⽐三家。
货⽐三家，是为了在同区域同类型房源中选择性价⽐最⾼且价位最合理的房⼦，这才是最⼤的省钱。
如果是⼆⼿房买卖，事先了解⾏情，也会让您的讲价有凭有据，从⽽帮助您以⼀个双⽅都能接受的低价完成最后的交易。
绕过中介直接找卖家沟通擒贼先擒王，购房砍价更要认准重点，尤其是在⼆⼿房交易中，要想从价格上获得更⼤的优惠，还要和卖家直接沟通。
和卖家商量有⼏点好处：第⼀，卖房⼈对房⼦价格有最⼤的决定权，找中介帮忙，也不过是要他们做卖房⼈的⼯作，⽽和卖房⼈直接沟通，可以更清楚地摸清其⼼理，从⽽在砍价过程中，更加有的放⽮，达到更好的效果。
此外，个别中介并不令⼈放⼼，因为中介费和房价是有关联的，有的中介也可能因此⼀边接受买房⼈砍价委托，⼀边却⿎动卖房⼈死不降价。
更有甚者，个别中介利⽤职业便利，⼲起空⼿道的⾏当，拿卖房⼈的房⼦，加价牟利，⽽直接找房主，也可绕过这些⼈为障碍。
急于出⼿的卖家砍价更容易急于卖房的⼈，⼤概包括以下⼏种情况：急于卖旧买新的卖房者，买新的合同已经签了，卖旧的任务还没完成;急于出国或换城市⽣活的，房⼦带不⾛，出租⼜没⼈代管，急于要钱的，谁家都可能遇到⽤钱的事，⽽这种事的时间不等⼈，这些都是下⼿砍价的好机会。
当然也有开发商遇到资⾦周转困难，急于卖房回收资⾦的，也可以试着吊吊他们胃⼝。
利⽤缺陷做砍价的依据房⽆完房，有时候房⼦不太完美的地⽅也能成为砍价的切⼊点。
二手房购买的最佳时机
二手房购买的最佳时机随着国家经济的快速发展和人们对居住环境的不断追求，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
在房地产市场中，二手房的交易量也越来越大。
对于购房者而言，选择一个合适的购买时机至关重要。
那么，什么是二手房购买的最佳时机呢？首先，需明确的是，没有完美的时机可以确保你购买的二手房就一定是最合适的。
二手房市场具有一定的不确定性，其中包括微观经济因素、宏观经济因素以及政策因素等。
因此，我们无法预测市场的变动，也很难用时间来界定最佳购买时机。
然而，在二手房市场中，还是有一些因素可以作为我们判断的参考。
首先是经济因素。
经济的繁荣往往会带动房地产市场的繁荣，导致二手房价格上涨。
当经济好转时，购买力增强，人们对于居住环境的要求也会提升。
所以，如果你有充裕的经济条件，而且市场表现良好，你可以考虑在这个时候进行购买。
其次是季节因素。
二手房市场的交易受季节的影响比较大。
一般来说，春季和秋季是买房子的热门季节，因为这两个季节相对气温较为适宜，交易活跃。
而夏季和冬季，由于天气的原因，购房者相对较少，市场相对较冷清。
所以，如果你想以较低的价格购买二手房，不妨在夏季或冬季考虑。
再者是市场供求关系。
市场供求关系是决定价格的一个重要因素。
当市场供大于求时，价格往往较为低廉；而当市场供不应求时，价格会相应上涨。
所以，从供求关系角度来看，如果你在一个二手房市场供大于求的时候买房，往往会有更多的选择且价格相对较低。
此外，你还需要考虑自身的经济实力和购房需求。
如果你的经济实力相对较强，且对居住环境的要求相对较高，那么你可以随时购买自己满意的房子。
但如果你的经济实力有限，或者对于居住环境没有特别高的要求，可以适当考虑市场行情，选择一个较为合适的时机。
总结来说，没有确定的“最佳时机”来购买二手房。
市场因素、季节因素、供求关系以及个人经济实力等都是需要综合考虑的因素。
购房是一个相对长期的投资，冲动购房可能会带来不必要的风险。
所以，在做出决策前，我们应该仔细分析市场，理性决策，在适当的时机做出自己的选择。
绝密！五大上海二手房砍价攻略请收好！
绝密！五⼤上海⼆⼿房砍价攻略请收好！购买上海⼆⼿房时，学会砍价是必须的，但是砍价技巧您了解吗，不要盲⽬砍价，最后弄巧成拙。
下⾯⼩编为您介绍⼆⼿房砍价绝招。
1、狠侃价格难成功虽然现阶段房地产买卖中的确存在议价空间，只是买家在侃价时须讲究策略。
多到⼏家房产中介公司和楼盘去看，多⽐较，并且多留⼼上海⼆⼿房房价⾛势，不要相信销售⼈员的话。
2、摸准卖家⼼态是关键卖家为什么要卖房？出于何种⽬的？对资⾦的渴求程度如何……找到这些问题的答案，在侃价时会占据主动。
业主的⼼态，对议价的结果影响极⼤。
如果卖家急需周转资⾦，或者希望在短期内抛售房产，往往⽐较容易接受买家的要求。
但如果卖家的⼼态很平和，则不⼤可能会愿意接受议价要求。
此外，还需要注意的是，有些物业挂牌价已低于市场平均⽔平，这表明业主也是急于找到买家。
针对这种情形，卖家已经事先做出了让步，在议价过程中，则不能再提出过⾼的要求，否则会遭到拒绝。
3、时间节点要把握物业挂牌时间有多长了购⼊时间有多长这些关键的时间节点⼀定要事先了解清楚，当然对购买上海⼆⼿房的流程也要了解清楚，以便在侃价时掌握主动权。
税费等与时间密切相关，根据现⾏政策规定，超过5年者，卖家营业税、个税等税费⽀出会⼤幅减少，故存在议价空间。
当然，在侃价时要根据对⽅的实际挂牌价来确定侃价幅度，如对⽅参照含税的同类房产来定价，说明定价偏⾼，可利⽤这⼀点来要求对⽅让步。
另外，挂牌时间长短也能影响到卖家的判断，当然，这需要跟卖家的售房⽬的结合起来，如果售房是为了筹集资⾦，挂牌时间不短且未成交，不妨放⼼侃价。
4、投其所好作⽤⼤讨价还价其实是个相互妥协的过程，因此如果要对⽅接受⾃⼰的条件，必须也让对⽅感到有利可图。
侃价的是要让对⽅让利，那么如何也让对⽅感觉良好，则⼗分重要了。
⽐如有些⼈愿意⽀付更多的⾸付款，这样让⼀些急需资⾦的⼈能够尽快解决资⾦问题，还有些⼈可以⼀次性付款，可缩短交易时间。
因此买家不妨了解对⽅需求，做出有针对性的调整，以此打动对⽅。
买房砍价的六种方法
买房砍价的六种方法
买房是一件大事，对于大多数人来说，买房是一生中最大的一笔投资。
因此，在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
下面介绍六种买房砍价的方法。
第一种方法是了解市场行情。
在购买房屋之前，要了解当地的房价行情，了解房屋的实际价值。
这样可以避免被房产中介或房东忽悠，从而更好地进行砍价。
第二种方法是比较不同房源的价格。
在购买房屋时，要比较不同房源的价格，找到最合适的房源。
如果发现同样的房屋在其他地方的价格更低，可以向房东提出降价的要求。
第三种方法是了解房屋的缺陷。
在购买房屋时，要仔细检查房屋的缺陷，如漏水、墙面开裂等。
如果发现房屋存在缺陷，可以向房东提出降价的要求。
第四种方法是了解房东的心理。
在购买房屋时，要了解房东的心理，如是否急需出售房屋等。
如果房东急需出售房屋，可以向房东提出降价的要求。
第五种方法是了解房屋的历史。
在购买房屋时，要了解房屋的历史，如是否曾经发生过火灾、水灾等。
如果房屋存在历史问题，可以向房东提出降价的要求。
第六种方法是与房东进行谈判。
在购买房屋时，可以与房东进行谈判，如提出降价的要求、要求房东承担一部分装修费用等。
通过谈判，可以达成双方都满意的协议。
在购买房屋时，砍价是很重要的一步。
通过了解市场行情、比较不同房源的价格、了解房屋的缺陷、了解房东的心理、了解房屋的历史以及与房东进行谈判等方法，可以更好地进行砍价，从而买到最合适的房屋。
二手房砍价技巧
二手房砍价技巧
购买二手房是一项艰苦的任务,但也可以节省你的金钱。
下面介绍
了一些砍价技巧可以帮助你在二手房交易中节省一定的金钱。
1.提前订立一个报价：在你完成了对所有的房屋的调查工作后，
应该定下一个最低的报价在双方谈判之前。
让你的预算明确，你对房
屋的总体状况有一个精确的评估，你可以认可但拒绝低于它的任何报价。
2.谈话功夫要比谈判技巧重要：了解房地产市场、潜在屋主的态
度和环境，以及你自己的实际需求，可以帮助你把控谈判、更快达成
双方满意的谈判结果。
有些折扣会直接给你，有些则要你绞尽脑汁拿。
3.多发一些报价：有时你可以在报价的补充反馈中，把你的报价
展示出来，包括最初的报价、过程中的核心反馈以及最终的谈判结果。
拆开来说，你可以为“每一点”都开价，最终确定一份量身定制的报价。
4.考虑可以接受的节省：尝试找出一些对你对方而言不重要但又
可以帮助节省的支出，并将其作为减价的筹码。
例如，你可以提出不
复原但可以节省费用的工程，及不包括在交易中的行政费用等。
5.让双方都更有动力：尝试让双方都受益，这样谈判的过程就可
以更加有效。
在一些无法降低房价的情况下，你也可以尝试支付一些
其他的额外费用。
例如，你可以承担一定额度的装修费用，或者增加额外的车位作为补偿。
二手房谈判议价技巧
二手房谈判议价技巧在购买二手房时，谈判议价是一个非常重要的环节。
一方面，通过合理的议价可以为自己争取到更好的价格和条件；另一方面，不恰当的议价可能导致谈判破裂，错过理想的房源。
下面是一些二手房谈判议价的技巧，希望对你有所帮助。
1. 做足市场调研在进行二手房议价前，需要对市场进行调研，了解同区域、同类型房源的价格水平。
通过对比，你可以计算出一个合理的底价，并在此基础上进行谈判。
2. 找出房源的瑕疵在看房时，要细心观察房源的瑕疵和问题，例如装修质量、设施状况等。
这些问题可以成为你议价的支点。
将瑕疵列成清单并和卖方进行沟通，提出合理的议价要求。
3. 立足实际情况提出合理要求在进行二手房议价时，你应该立足于实际情况提出合理的要求。
如果你对房子的价格不满意，可以考虑从付款方式、装修要求、家具电器等方面争取更多的权益，以达到一个双方满意的议价结果。
4. 保持冷静理性在与卖方进行谈判时，保持冷静的要理性思考。
不要被情绪左右，过于执着于一个价格而无法灵活应对。
如果卖方不愿意接受你的要求，可以考虑适当让步或者寻找其他房源。
5. 学会妥协在谈判过程中，难免会出现一些问题和矛盾。
学会妥协是一个非常重要的技巧，毕竟双方都希望达成一个满意的结果。
在妥协的过程中，你可以寻找一些利益互通的点，以此来解决矛盾并达成协议。
6. 抓住时机时机是非常关键的，特别是在市场行情波动较大的情况下。
如果市场行情不稳定或者卖方急于出售房源，你可以适时发起议价，并且有更大的谈判空间。
7. 与专业人士合作在谈判议价过程中，如果你觉得自己经验不足或者信心不足，可以考虑请教专业人士的帮助。
专业人士懂得市场行情，有丰富的交易经验，可以为你提供有效的建议和指导。
，二手房谈判议价技巧需要综合考虑市场行情、房源情况和个人利益等多个因素。
通过合理的谈判议价，你可以为自己争取到更好的购房条件和价格，实现自己的购房目标。
一定要保持冷静理性并学会妥协，以达到双方满意的结果。
买房砍价攻略 技巧
买房砍价攻略技巧
买房砍价是一种有效的节省资金的方式，但也需要仔细把握步骤。
下面，我为大家总结一下买房砍价攻略，希望能够帮助到大家。
一、首先，在买房砍价时，要充分了解房源情况，包括房屋面积、是否有抵押、房屋所处环境等信息，以及房主的家庭情况和财务状况等。
这些信息可以帮助你判断房主是否有必要降价，可以帮助你砍价时找准要求的降价幅度。
二、其次，要结合当前的市场行情，结合当前房子的实际情况，拿出一个合理的价格，与房主谈判，让他们认识到，他们的价格比市场价格高了，可以调整降价，以便你能够买到更便宜的房子。
三、砍价是一个技术活，要想砍价成功，就要有耐心和技巧。
在谈判时，要把握好节奏，不要太久地进行谈判，也不要太快地放弃，要适当拖延，让房主感到你对房子很有兴趣，但又不愿付出太多的钱，这样才能让房主认同你的价格，从而达到你的目的。
四、最后，在谈判中，如果双方都没有达成共识，可以考虑用第三方来调解，用第三方的力量来调和双方的利益，使双方能够达成一致。
以上就是关于买房砍价攻略的介绍，希望能够帮助到大家。
买房砍价需要有耐心和智慧，只有把握好买房砍价的要点，才能更好地节省资金，买到更适合自己的房子。
二手房砍价理由知多少
Real Estate 不动产投资
二手房砍价理由知多少
■ 文 / 本刊记者 甄爱军
当前二手房市场仍处于买方市场，买家掌握更大主动 权，所以可以大胆向卖家提出议价要求。但是，为了能够砍 价成功，购房者还是需要讲究策略，准备充足的砍价理由， 而非不讲章法胡乱出价。
砍价之前找理由
吕先生又看中了一套两房，吸取之前数次砍价失败的 教训，这次他没有轻易报价，而是经过周密准备，然后与妻 子两人相互配合，与卖家和中介巧妙周旋，最终成功砍价 12 万元。
气味的水塘、垃圾中转站，以及有可能造成强光污染的广告 灯箱、产生油烟的餐饮店，还包括有可能产生电磁辐射的大 型电器设备安置点等。此外，还要查看是否存在影响到居 住安全的因素，比如距离化工厂、加油站过近等。如果上述 污染源或不安全因素影响到居住，则应该主动避开；而如果 这些因素确实存在，但对居住影响不大，或者影响程度在自 己可承受范围之内，那么则可以作为砍价理由，努力争取对 方在价格上面作出让步。
更有利的价格。
67 MONEYWEEKLY Aug 5 / 2019
二手房砍价攻略 技巧
二手房砍价攻略技巧
购买二手房时，砍价是一项非常重要的技巧。
以下是一些砍价攻略和技巧，供您参考：
1. 了解当地的房地产市场。
在购买二手房前，您应该了解区域的楼市情况，并对可比的房源价格有一个基本的了解。
2. 调查研究房屋的实际价值。
要确定该房屋是否真正的值得您的投资，您需要查看房子的历史、周边环境、房屋的面积、装修情况等因素。
3. 寻找房屋的弱点。
在查看房屋时，您需要寻找房子的弱点，如房子是否存在漏水、墙体裂缝、电器是否老化等问题。
这些都可以成为砍价的谈判材料。
4. 活用中介。
中介可以提供很多帮助，例如给您分析二手房市场、提供砍价建议。
同时，中介也可以为您传达您的砍价意愿，并给出合适的建议。
5. 通过砍价降低房价。
在砍价谈判时，您需要表现出坚定和自信，让卖家了解到您的诚意，同时尽可能多地提供有利于砍价的理由和证据。
6. 制定好应对方案。
卖家也可能有自己的砍价策略，您需要有应对方案。
例如，对方可能会要求出售期限、要求更高的首付款等条件。
通过以上方法，您可以在购买二手房时获取最好的价格。
买二手房能砍价多少？
买二手房能砍价多少？这是许多购房者关心的问题。
在房价不断攀升的今天，砍价成为了许多人购房的一种选择。
那么，买二手房到底能砍价多少呢？本文将为您详细解答。
要了解砍价的原则。
砍价不是无限制的，也不是随意的。
在砍价的过程中，要考虑到卖家的利益，不要让砍价过程中双方产生过大的差距，否则会引起卖家的反感，导致交易破裂。
在进行砍价时，要根据市场行情、房屋的实际价值以及卖家的心理价位来进行合理的砍价。
要了解砍价的技巧。
在进行砍价的过程中，要善于运用一些技巧，以达到更好的效果。
比如，可以通过了解卖家的情况，了解房屋的实际价值，以及了解市场行情等方面来进行砍价。
在砍价的过程中，要注意语气、态度等方面，不要让卖家感到不舒服或者反感，以免影响砍价的效果。
要了解砍价的幅度。
在进行砍价的过程中，要根据房屋的实际价值以及市场行情来确定砍价的幅度。
砍价的幅度应该在房屋总价的5%左右，如果是特别紧急的情况下，可以适当增加砍价的幅度，但也不要过分。
买二手房能砍价多少，要根据市场行情、房屋的实际价值以及卖家的心理价位来进行合理的砍价。
在进行砍价的过程中，要善于运用一些技巧，以达到更好的效果。
在砍价的幅度上，也要注意适度，不要过分。
只有在合理的情况下，才能够达到砍价的效果，让购房者买到心仪的房屋。
买二手房砍价的技巧文案
买二手房砍价的技巧文案1. 搜集房价信息，学会查看历史成交价，确定目标砍价价位。
2. 注意房屋维修情况，如果房屋存在一些问题可以作为砍价的筹码。
3. 谈判时，寻找卖家的痛点，可以从卖房的原因入手。
4. 如果房子有进一步装修计划，可以砍价，因为买家会面临增加装修费用。
5. 提供交易条件，如大额现金支付或快速交易，有可能让卖家愿意降低价格。
6. 弄清潜在的竞争对手，如果有多个买家前来砍价，你可以采取较为扎实的立场。
7. 了解卖家的心态，如果卖家是急于出售的，砍价的几率会更高。
8. 了解当前市场价格趋势，如果房子有下跌趋势，你可以利用这个为砍价提供支持。
9. 尝试与卖家建立良好的关系，这样可以让你更容易达成协议。
10. 设定合理的砍价目标，别忘了卖家也有底线，否则可能会导致谈判失败。
11. 把握好谈判时间，当卖家时间紧迫时，砍价成功的概率会增加。
12. 了解房屋的历史，有可能会发现房主被迫出售的原因，如长期未售则费用上升等。
13. 在完成房屋检查后再提供砍价，这样你可以将房子的问题放在台面上。
14. 可以考虑付清全款或者有大额首付，这能提高你的购买力。
15. 结合当地政策进行砍价，如果有地方政府出台贷款利率优惠，你可以会在做这个方面有更大的优势。
16. 认真阅读合同内容，检查费用以及细节是否清晰。
这可能是提高砍价的方式之一。
17. 利用该地区的历史销售数据结合你个人的交易条件作为砍价筹码。
18. 认真评估房子的实际价值，不要注重过多的追求节省资金，导致最后选择到一个不理性的决定。
19. 打听是否有小区官方或房产中介认证，这可以使交易变得更加顺畅，而你的信誉度更高。
20. 实行策略，不要试图一步到位，特别在最开始时给予过多的让步是不正确的，这将影响整个砍价的流程。
买二手房,如何砍价与避坑？
买二手房，如何砍价与避坑？在你看来，去售楼处几次既妥当又高效？在我看来，是三次。
第一次，自己去售楼处，让置业顾问陪你转上一圈，不要打岔，听他把费尽九牛二虎之力背好的区域说辞、沙盘说辞、样板间说辞全部说上一遍，让他给你选一套最感兴趣的户型，算出首付和月供，这叫全面了解。
第二次，和家人一起去，看看家人对项目是否满意，听听家人对项目的评价，然后一家人围着置业顾问，让置业顾问告知最优惠的买房价格。
最后一次，带着能找到的最懂房产、最懂砍价的朋友去，看合同、看项目、看展出的不利因素公示牌，从头到尾都看一遍，然后找到销售经理，有条不紊、稳扎稳打地砍到对方能给到的最低价。
然后签约，成交，买到好房子。
我的做法你赞同吗？好了，言归正传，现在让我们开启今天的主题，这一课，我们再一起聊一聊买二手房，如何砍价与避坑？一手房由于程序相对规范，还有置业顾问几乎全程帮忙，所以对于新手卖房者非常友好，但若是二手房没遇见靠谱中介，就真的只能去乞求祖宗显灵，全程无坑了。
在二手房这个水非常深的地方，除了卖房人是自己的亲戚、死党外，我建议都要找中介，而且，尽量找全国性质的链家、我爱我家之类大中介，避免找区域性小中介。
宁可找搜房网这种网络中介，也千万不要找便宜的黑中介。
这是一个地产人对你由衷的忠告，千万不要为了小钱，栽了大跟头。
当然，如果卖房人一方你非常信得过，或者有一个比中介更靠谱的中间人，再或者，你对整个的房地产交易各种门儿清，你也完全不需要中介。
下面，让我按照流程为你介绍。
第一部分，广撒网，细选房选房阶段，可以选择自食其力和找中介两条路径，但首要条件是明确买房的大致区位。
如果是自住为主，就尽量靠近工作场所，如果是投资为主，就尽量靠近地铁口和市中心。
自食其力的选房阶段，参考的网站包括但不限于：搜房、58 同城、安居客、链家、咸鱼、豆瓣小组，中介尽量选择大中介。
这一阶段，我需要提醒你注意的是，很多中介会伪装成房东，在网上发布「假房源」，即分明不存在的，价格和品质明显低于其他房源的虚假信息。
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二手房迎来买房时机买房人轻松“砍价”三五万
[提要]由于楼市调控市场持续低迷，加上新房降价冲击，近期南京二手房市场上，买房人“砍价”成功率明显提高，特别是江北、江宁等房源量较大的新城区，买房人淘到高性价比二手房的几率大增。
8月25日，小王终于成功在南京江北安家。
没费多少劲，他就成功“砍价”6万元，买下了江北江岸水城一套89平方米的两房。
由于楼市调控市场持续低迷，加上新房降价冲击，近期南京二手房市场上，买房人“砍价”成功率明显提高，特别是江北、江宁等房源量较大的新城区，买房人淘到高性价比二手房的几率大增。
房主“牛”不起来了买房人轻松“砍价”三五万
7月份，小王购买的这套江岸水城89平方米的二手房挂牌价为68万元，一个多月却没几个看房的。
“买房人知道房主不肯让价就放弃了。
”大贺房产江北分公司业务总监苏再龙说，房主发现行情不好却又想卖房，终于接受了客户的“砍价”。
8月25日，小王成功将房价砍到了62万元，单价不到7000元，比该小区目前同类房源每平方米便宜了数百元。
还有一位置业明发滨江新城的购房者“砍价”更多，这套141平米的房子是房主去年以98万元买的，结果成交价仅95万元。
苏再龙说，8月份公司虽然放了半个月的高温假，但半个月的业绩和7月份全月差不多，随着“砍价”成功率大增，市场正由僵持转向松动。
同样的情况在江宁也频频发生。
满堂红江宁区域经理朱羿弓透露，8月30日该公司刚成交了一套天元瑞枫名苑57平方米的房子，买房人成功将房价由60万元砍到了53.9万元。
“挂牌快5个月也没卖掉，房主着急了。
”他说，江宁二手房的成交价大多在1万元/平方米左右。
这套房紧邻地铁1号线南延线竹山路站，单价却不到1万元，性价比较高。
“买房人砍价容易多了，上半年的成交价一般只能比挂牌价低一两万，现在起码能低三五万。
”他说，虽然目前挂牌价没明显下降，新房价格和二手房价格仍倒挂，但成交价已向周边新房较低的报价接近。
二手房跌至“谷底”四季度或将迎来买房时机
网上房地产数据显示，8月份南京二手房共成交2758套，南京二手房成交量已连续3个月下降，且都在3000套以下。
365地产家居网数据显示，8月南京二手房挂牌均价为13819元/平方米，较7月下跌1.2%。
业内分析，二手房市场“谷底”已出现，房主让价空间加大，四季度可能是买房好时机。
中广置业数据显示，8月南京二手房市场供求比为1.71：1，相比7月份房源量和客源量都出现增加，低单价、低总价、地铁周边的房子受关注度高。
中广置业市场部经理金鑫认为，随着议价空间的出现，积压的需求正逐渐入市。
我爱我家市场部经理胡涓涓认为，从9月份到年底，是婚房和学区房热销的时期，经过大半年的等待，刚性需求亟待释放，随着房价的回落会有更多需求入市。
另外，南京链家地产市场部经理舒莉莉认为：“个税下调，购房家庭每月减税数百元，可支持家庭多贷约12万元。
”她说，多出的预算空间将使得购房者有更多置业选择。