某商务大厦卫生间精装改造工程施工组织设计

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第一章编制依据 (3)
第1节工程简介 (3)
第2节主要规范规程标准 (3)
第二章工程概况 (4)
第三章施工部署 (5)
第1节项目组织机构及管理 (5)
第2节总体施工部署 (8)
第3节任务划分 (12)
第4节现场平面布置 (12)
第四章施工准备 (13)
第1节施工技术准备 (13)
第2节施工准备 (14)
第五章主要项目施工方法 (15)
第1节施工流水段划分 (15)
第2节装修工程施工 (15)
第3节脚手架工程 (26)
第六章进度计划保证措施 (27)
第1节人员组织保证 (27)
第2节工序管理保证 (28)
第3节加强教育 (29)
第4节加强例会制度 (29)
第5节料具保证 (29)
第6节资金保证 (30)
第7节良好的周边环境 (30)
第7章质量保证体系及措施 (35)
第1节明确质量目标，制定质量计划 (35)
第2节落实质量目标责任制 (35)
第3节建立质量组织体系，完善质量体管理体系 (36)
第4节工程质量预控 (36)
第5节过程质量控制 (38)
第八章确保质量目标实现的控制措施 (43)
第1节顶棚工程 (43)
第2节水电工程 (43)
第九章安全生产保证措施 (46)
第1节方针目标 (46)
第2节安全管理 (47)
第3节施工现场安全 (49)
第4节主要项目安全施工措施 (50)
第十章消防保卫措施 (55)
第1节组织机构 (55)
第2节消防管理办法 (55)
第3节消防管理措施 (56)
第十一章环境保护措施 (60)
第1节目标管理 (60)
第2节环境保护管理措施 (60)
第3节节约能源、资源 (61)
第十二章现场文明施工管理措施 (62)
第1节现场场容管理 (62)
第2节现场机械管理 (62)
第3节现场料具管理 (63)
第十三章降低成本措施 (64)
第1节降低成本宗旨 (64)
第2节降低成本控制措施 (64)
第十四章成品及半成品保护措施 (68)
第1节组织管理措施 (68)
第2节分项工程成品保护措施 (69)
第十五章雨期施工措施 (73)
第1节雨期施工管理目标 (73)
第2节雨期施工准备工作 (73)
第3节机电设备及材料养护 (74)
第4节雨季施工技术措施 (74)
第5节雨季施工安全措施 (75)
第十六章竣工维修服务 (76)
第1节服务宗旨 (76)
第2节保修措施 (76)
附表1：施工进度计划图 0
附表2：劳动力计划表 (1)
第一章编制依据
第1节工程简介
1.1、工程名称
某大厦卫生间改造工程。

1.2编制依据
图纸上内容：包含房修土建、给排水以及电气等设计施工图纸。

第2节主要规范规程标准
1.《智能建筑设计标准》GBT50314-2000
2.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
3.《民用建筑电气设计规范》JGJT 16-92
4.《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-50259-96
5.《安全防范工程程序要求》GAT75-94
6.《安全防范系统通用图形符号码》GAT74-94
7.《安全防范系统验收规则》（GA308-2001）
以及其他相应的国家有关现行施工及验收规范，合同执行中应采用监理指定的有效版本。

第二章工程概况
1、工程名称：某大厦卫生间改造工程。

2、建设地点：天津市
3、要求质量标准：国家工程质量验收规范合格标准。

4、要求工期：双方签订合同后20天内。

5、施工范围：某大厦卫生间土建及水电设备的安装。

第三章施工部署
第1节项目组织机构及管理
1.1项目经理部组织机构
为保证本工程施工的工程质量、工期、安全文明生产的基本要求，我公司将组织下列人员组织一套完善的项目经理部组织机构，主要人员构成如下：
1.1.1项目经理：1名，有二级建造师证书，有多年施工同类工程施工经验。

1.1.2其它组织机构人员：技术员、质量检查员、安全员、材料员、土建工长、电气工长、水暖工长各1名，均有岗位证书持证上岗。

项目经理部组织机构系统图见下表：
1.2项目经理部管理标准
为了规范项目管理工作，项目经理部严格执行本公司颁布的《质量、职业健康安全与环境管理》管理手册及程序文件，依据：GBT19001—2000、GBT28001—2001、GBT24001—1996。

1.2.1项目经理部管理职能
项目经理部作为工程最高管理指挥中心，从项目基础、结构、装修、机电施工、安全、环保等方面全方位进行管理，讨论制定施工组织设计及各项施工方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、工期、效益、人事、物资筹备等要素，协调解决施工中出现的各种矛盾，协调所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保证施工的顺利进行。

1.2.2项目经理部主要职能部门职能
（1）技术组:负责技术管理工作，图纸会审、施工组织设计、施工方案编制、技术措施与技术交底、工程洽商办理、新技术推广应用、技术资料收集整理，负责工程测量放线及各种计量工作，对测量设备进行状态标识，负责施工过程中试验工作，包括材料取样、报验、试验资料收集整理上报。

编制施工生产进度计划，安排生产活动，并负责对产品的可追溯性实施。

（2）质量组：负责工程质量管理工作，对工程各环节的质量进行监督检查，负责工程质量评定的等级核定，负责分部分项工程质量检查，作好过程标识，负责机械设备状态标识，组织人员作好隐、予检工作，严格
验收程序，作好记录，负责工程报验，负责现场安全文明施工管理工作，负责环境保护工作，负责工序样板标准的监督、控制质量工作和推广实行新的质量标准。

（3）安全组：负责施工安全的监控包括现场的安全监督、安全交底、工人安全培训、安全保证资料的收集整理以及施工现场的保卫、消防和成品保护工作。

（4）材料组：参与对产品及材料供方的调查评价，根据《产品需用量计划》负责产品采购，并签定采购合同，负责进场材料、成品、半成品和构配件的验收，并对其标识，负责产品的收发，登记台帐，作好产品的保管、防护，负责施工机具、租赁材料及加工件的采购、运输、验收、储存、盘点及发放回收，工程实体材料报验、资料收集、上报、物资统计。

（5）统计组：负责按照施工图纸计算工程各种材料的材料计划，并做好材料的成本核算工作。

1.2.3主要岗位职能
（1）项目经理：代表公司履行工程承包合同，落实质量、职业健康安全与环境管理方针，实现质量、职业健康安全与环境管理目标，负责工程项目的全面管理工作，建立完善工程项目组织机构，明确各职能组职责，负责改善现场施工条件，创造良好工作环境，负责组织项目质量、职业健康安全与环境管理计划的编制和实施，负责组织编制资源需求计划，全面落实资源配置，负责落实不合格品的预防与纠正。

（2）土建工长：负责施工计划与组织、技术交底，现场质量监控，资源量调配，现场文明施工及临水、临电管理。

（3）专业工长：负责工程所有水、暖、电的施工、调试包括施工过程中的技术、施工协调，技术资料的收集整理。

1.2.4验收
随工程部位的施工，及时做好隐、预检及质量评定，经工长组织验收合格后报项目经理部进行签认和核定。

进场的材料必须经过项目经理部的严格检验和有关的复试，确保合格后才能使用，并提供相应的合格证书。

采购的过程应符合《质量、职业健康安全与环境管理程序文件》的有关规定。

及时回收经第三方见证取样的材料及部位的验收认证单，出现不合格时及时上报项目部和有关部门。

1.2.5安全管理
（1）在施工中，搭设及使用的设施（机械、电、架），必须符合施工现场管理规定中的四项基本标准要求，主要安全设施的施工方案编制完成后，须经过项目经理部审批后才能实施。

（2）进入施工现场的各级人员在施工中必须按要求合理使用劳保用品（劳保用品的购买、发放符合本公司《质量、职业健康安全与环境管理程序文件》的规定。

（3）特殊作业人员必须持有效证件上岗。

（4）在施工管理中，要做到安全生产文明施工，对工人进行经常性的教育，使其作到三不违反：不违章作业；不违章指挥；不违反劳动纪律。

第2节总体施工部署
2.1施工重点与难点
2.1.1本工程施工场地狭小，施工生产组织困难
施工对策：充分发挥本公司机械化程度高的优势，根据施工现场实际情况，对生产设施合理配置，充分利用现有资源；生活设施可就近解决，钢筋及木工加工可采用外租场地加工等措施；成立生产协调小组，每天对施工现场进行检查总结，每晚召开碰头会，及时处理生产组织问题，并及时进行调整。

按照施工进度计划的要求提前制定材料供应计划，及时运送施工用料到施工现场，以免延误工期。

对于用完的材料及时运走，做到活完场地清。

2.1.2雨季施工影响
本工程高峰施工正值雨季，给施工带来一定的困难。

应提前做好雨季施工措施。

施工对策：根据工程特点，依据有关国家、行业、地方规范、标准编制有效的雨季施工方案，编制详尽的分项工程技术交底，提出具体要求，落实到每个人。

现场施工人员充分熟悉施工图纸，对工程施工部位、技术、质量及安全要求了解清楚，施工时做到心中有数，加强对商品砼搅拌站的监督，根据公司技术管理标准签订技术补充合同，施工现场严格检查。

每周召开技术质量例会，针对上周出现的技术质量问题进行解决，并根据施工具体情况不定期召开技术质量会诊会议，及时解决施工中出现的技术难题。

具体措施详见“雨期施工方案”。

2.1.3各专业、工序协调难度大
在工期紧张的情况下，各专业、工种立体交叉作业多，施工场地狭小，
需要加强施工组织和调度。

施工对策：首先确定要以国家GBT24001环境管理标准和GBT28001职业安全健康安全管理标准及本企业程序手册和文件为标准，严格按照天津市《建设工程文明安全施工管理规定》等相关文件、规范规程组织施工，项目经理部成立环境保护领导小组，由项目经理部派专人负责组织做好工地环保工作；现场设环保监督员，负责施工现场日常环保监督检查工作，发现问题及时解决。

制定《安全文明施工措施》，严格落实执行。

措施实施有效，尤其防尘和防噪音措施。

尽力降低噪音，加强环保，并做好协调工作，积极参加各级政府及业主组织的各种活动，有效提高工程整体形象。

2.1.4安全施工治理
本工程对文明安全施工及环保为重点的综合治理工作也有较高要求，力争本工程施工达到天津市文明施工标准。

施工对策：（1）噪音控制措施：为了尽量减少噪音污染，除了采用商品砼、机械设备用隔音棚处理外，还将采取以下措施：
（2）采用低噪振捣棒。

（3）严格遵守本地夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间，遇重大活动期间，配合工作，调整好施工进度。

（4）教育职工不得敲打钢管、模板，尽量减少噪音。

（5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。

装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。

夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在建筑物四周搭设脚手架，沿全高满挂密目安全网，形成遮
光带，以最大限度减少夜间光污染。

夜间不作业时关闭所有大型照明设施。

（6）降低扬尘措施：基础施工期间，每天施工完毕及时清扫马路，运土车辆驶出现场前，要用水冲洗轮胎上的泥土和用毡布覆盖土，以免污染马路；日常施工期间，施工现场和周围马路每天派专人清扫和洒水，以避免扬尘。

（7）建筑垃圾采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒，施工现场设置密闭式垃圾站用于存放施工垃圾，并采用密闭容器及时清运消纳。

（8）施工现场设置的搅拌机，配备降尘防尘装置。

（9）各类机动车完善消排烟系统，减少尾气排放，减少对大气的污染。

2.2总体施工安排
为使其尽快发挥效益，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。

2.2.1施工总体设想
根据本工程的特点和业主对工期的期望要求，每个施工区域平行流水作业，施工区域划分：以每座卫生间为一流水段，划分为三个流水段。

2.2.2施工顺序上的部署原则
在工程上遵循先地下后地上，先结构，后装修，先土建后专业的施工顺序原则进行部署。

2.2.3在资源上的部署原则
（1）机械设备上的投入：砂浆搅拌采用生产能力为40m3h的自动化搅拌站，砂浆运输采用人力手推车，钢筋连接采用绑扎连接；
（2）周转材料的投入：砼柱、顶板结构模板采用覆膜多层板，基础采
用定型组合钢模板，梁板支撑采用碗扣式脚手架早拆体系。

第3节任务划分
本工程任务划分由房修土建工程及给排水工程、电气工程组成，本次招标工程为图示砌体拆除、砌筑200MM高砖墩台、安装实木烤漆复合门、整修地面、墙面、吊顶、洗手台、隔断，给排水、洁具安装、照明管线等。

第4节现场平面布置
现场临设平面布置计划：本工程卫生间现场场地均极为狭窄。

根据本工程现场实际用地情况，现场只能临时考虑设临时配电箱一台，因场地狭窄，水泥、砂子，砌体材料、给排水、电气、装修材料等现场材料，均按施工进度计划及使用量尽量采用现用现调，现场不堆放多余材料，钢筋加工采用从另处加工，按进度及工程使用情况组织到场，临时加工、办公用房及职工宿舍本公司自行解决。

第四章施工准备
第1节施工技术准备
1.1施工图纸准备
由建设单位提供施工图纸1套
1.2检验、测量和实验设备配置计划
1.2.1熟悉图纸
项目部管理人员进入工地前熟悉图纸，由项目工程师组织有关人员进行图纸会审，进入现场后三天，进行第一次设计交底，落实设计存在问题及图纸疑问，并与设计和其他相关部门协商，确定解决问题的方法和时间。

1.2.2高程引测与定位
根据业主及规划文件提供的现场轴线坐标与高程引测点，项目部相关测量人员提前进入现场进行建筑物定位与引测工作.控制桩与引测点设置
位置要合理，并有保护措施和明显标识，防止人为或其它原因损坏，具体内容详见测量施工方案。

第2节施工准备
2.1劳动力组织与配备
（1）为使本工程顺利进行，根据施工工艺流程，及时协调各生产要素，科学合理的组织劳动力，使工序衔接紧密，节奏明快，操作人员的劳动强度均衡。

（2）劳动力实行专业化组织，按不同施工部位来进行划分作业班组，使各作业班组从事工作量相当的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

（3）根据施工总控计划，招标施工项目范围内：各施工阶段主要劳动力投入见附表。

2.2现场临时用电计划
每座卫生间现场安装一临时施工用电配电箱供施工使用。

2.3现场用水计划
根据以往施工经验，卫生间处总管选用DN100管可满足用水要求。

第五章主要项目施工方法
第1节施工流水段划分
1.1划分原则
1.1.1为便于合理组织劳动力，均衡劳动量及
劳动强度，使流水节拍、流水间歇规律化。

每一施工流水段的各分项工程工作量应尽量做到大致相等。

1.1.2结合本工程建筑结构特点及使用的工具式模板及快拆支撑
体系，为减小周转材料的使用周期，增加作业面，加快施工进度。

第2节装修工程施工
本工程装修工程内容主要为内、外部装饰工程，室内装修包括地面、墙面、顶棚，按设计材料做法施工。

1.抹灰工程
施工顺序：
施工方法：
抹灰前对基层表面的灰尘、污垢、碱膜等物均应仔细清理干净。

抹灰的工艺流程按“先上后下”的原则进行，以便减少污染，保护成品。

在砌体与混凝土结构墙体交接处的基层表面应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可进行施工抹灰。

金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。

罩面灰应待中层达到六、七成干后进行，先从阴角、阳角进行，贴板压光应不小于两遍。

质量要求：
抹灰面层不得有裂缝、空鼓等缺陷。

表面光滑、洁净，接槎平整、无缺楞掉角。

实测允许偏差按高级抹灰标准来控制。

由于本工程围护结构为加气砼砌块，若表面抹灰操作不当就会产生空鼓和裂缝，为防止裂缝和空鼓，我们将采用YH—2混凝土及砂浆面防裂剂。

具体操作方法为：抹灰前将基层浇水湿润，冲掉浮灰，即可抹底灰，在底灰搓干后无明水时，出现裂缝前及时喷上YH—2混凝土及砂浆面防裂剂，即可防止裂缝和空鼓，当面层抹灰完成后，再喷上一次，这样，施工方便，且可降低成本，大大提高工程质量。

每遍抹灰厚度为5—7mm，面层经赶平、压实后其厚度一般不超过3mm，室内抹灰墙面以及门洞口处的阴阳角要方正，门口处用1：2水泥砂浆抹出护角，护角高度为2m，每侧宽度为50mm，抹灰要求平整，不应有裂纹，气泡，接搓不平现象。

要做到阴阳角方正，灰线清晰顺直。

7.2顶棚刮腻子
找平层完全凝固后，刮腻子三遍。

第一遍填补气孔、麻点、缝隙及凹凸不平等处，局部刮腻子，干后用0～2号砂纸磨平。

第二遍满刮腻子一道，刮时要求横向批刮，须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并须尽量刮薄，不得有漏刮之处，接头不得留槎。

腻子干透后用0～2号砂纸砂平扫净。

第三遍再满刮腻子一道，要求同上，但批刮方向应与第二道腻子垂直。

干透后用0～2号砂纸磨平，扫净。

2.轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
2.1、工序
弹线定位→安装大龙骨吊杆→安装大龙骨→安装中龙骨→安装小龙骨→安装纸面石膏板→自攻钉头点防锈漆→刮嵌缝腻子→大面积刮腻子找平→打磨→修补腻子找平→刷涂料。

2.2、施工方法
(1)吊平顶施工方法
1)依据图纸放线定位出的天花藻井，变标高位置，将其用线锤引入吊顶楼板上并做好标识。

2)上吊杆排龙骨
根据吊顶标高加工φ8吊杆套丝长50～70mm，吊杆间距1000mm～1200mm，距离墙边不大于300mm，要求吊杆垂直做好防腐处理（涂防锈漆三道）横平竖直。

上好吊杆后排布主次龙骨，主龙骨间距1000mm，距边和藻井边不大于150mm，次龙骨 400×400mm 卡件固定牢固，平顶短向要求有1200的起拱。

3)变标高处的外立面龙骨要求有@800mm拉结轻钢三角撑。

4)藻井施工
藻井用50轻钢龙骨焊接成造型，并用付龙骨进行横向连接，外面固定石膏板。

5)固定纸面石膏板
石膏板纵向应与付龙骨长度方向相垂直，中间钉@300mm边@200mm ，钉深入板面0.5～1mm，应不破坏纸面，钉距石膏板纵向边10～15mm，倒角边15～20mm。

6)在固定纸面石膏板前在室内用火烧丝拉好控制线以便控制好吊顶平整与起拱。

7)石膏板刮腻子
石膏板外接缝处应倒角贴玻纤带，板间要求刮平腻子即可。

用60mm刮刀将腻子嵌入3 mm 隙中使腻子挤出背面板。

在斜口接缝处用小刮刀刮厚1 mm的腻子并将50mm宽玻纤带粘结并压入腻子中。

待上道腻子干后抹第二道腻子，干后抹第三道腻子并用砂纸打磨。

基层表面应平整，阴阳角及角线应密实，轮廓分明，表面无油污、灰尘、溅沫及砂浆流痕等杂物。

含水率不得大于8%。

涂刷涂料前，应先用腻子将基体或基层表面的缺陷和坑凹不平之处嵌实填平，并用砂布打磨平整光滑，并满刮腻子。

涂料施工时，施工环境应清洁干净。

抹灰工程，地面工程，木装修工程，水暖电气工程等全部完工后再进行涂料工程。

涂料的工作粘度或稠度必须加以控制，应根据不同的材料性质和环境温度而定，不可过稀、过稠，使其在施涂过程中不透底，不流坠。

涂料在施涂过程中不得任意稀释。

4.地面工程
4.1铺瓷砖（石材）地面
4.2清理基层
将基层清理干净，表面灰浆皮铲掉扫净。

4.3弹线排砖
从楼道统一向各房间引出标高线，将水平标高弹在墙上。

从房间四周取中拉出十字线，在十字线交点处排第一块砖作为标准块，标准块为整个房间的水平及经纬标准。

4.4浸砖
将面砖清扫干净放入净水中浸泡两小时以上，取出待表面晾干或擦干后方可使用。

4.5刷水泥素浆结合层
在清理好的水泥地面上洒水，然后用扫帚均匀的刷掺有接口剂的素水泥浆，此工序与贴地砖工序施工紧密结合。

4.6贴地砖
据已拉好的十字线及标准块进行铺砌，应向标准块两侧及后退方向顺序逐块铺设。

在掺接口剂的水泥浆尚未初凝时铺地砖。

在地砖背面均匀的抹6mm厚掺有接口剂的水泥砂浆，铺时要四周同时下落，用橡皮锤轻敲，同时用水平尺找平。

4.7养护擦缝
经检查无断裂空鼓后用水泥浆擦缝。

铺干锯末常温养护4～5天。

应注意成品保护，在铺完砖的房间进行其它工序时应加以覆盖，做油
漆活时不得污染地面。

5.门窗安装
工艺流程：
本工艺应采用后塞口施工，不得先立口后搞结构施工。

检查门窗洞口尺寸是否比门窗框尺寸大3cm，否则应先行剔凿处理。

按图纸尺寸放好门窗框安装位置线及立口的标高控制线。

安装门窗框上的铁脚。

安装门窗框，并按线就位找好垂直度及标高，用木楔临时固定，检查正侧面垂直及对角线，合格后，用膨胀螺栓将铁脚与结构牢固固定好。

嵌缝：门窗框与墙体的缝隙应按设计要求的材料嵌缝如设计元要求时用沥青麻丝或泡沫塑料填实。

表面用厚度为5～8mm的密封胶封闭。

门窗附件安装：安装时应先用电钻钻孔，再用自攻螺丝拧入，严禁用铁锤或硬物敲打，防止损坏框料。

安装后注意成品保护，防污染，防电焊火花烧伤，损坏面层。

质量标准
保证项目：
门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。

门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符
合设计要求和有关标准的规定。

门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。

基本项目：
门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。

门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。

门窗框与墙体间的缝隙填嵌饱满密实，表面平整，嵌塞材料符合设计要求。

门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。

允许偏差项目
门窗安装允许偏差
成品保护
窗框四周嵌防水密封胶时，操作应仔细，油膏不得污染门窗框。

墙面涂刷、室内顶墙喷涂时，应用塑料薄膜封挡好门窗，防止污染。

室内抹水泥砂浆以前必须遮挡好塑料门窗，以防水泥浆污染门窗。

污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。

搭、拆、转运脚手杆和脚手板，不得在门窗框扇上拖拽。

安装设备及管道，应防止物料撞坏门窗。

严禁在窗扇上站人。

门窗扇安装后应及时安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门窗。

不得在门窗上锤击、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理门窗。

应注意的质量问题
运输存放损坏：运输时应轻拿轻放，存放时应在库房地面上用方枕木垫平，并坚直存放，并应远离热源。

门窗框松动：安装时应先在门窗外框上按设计规定的位置打眼，用自攻螺丝将镀锌连接件紧固；用电锤在门窗洞口打孔，装入尼龙胀管，门窗安装后，用木螺丝将连接件固定在胀管内；单砖及轻质墙，应砌混凝土块木砖，以增加和连接件的拉结牢固程度，使门框安装后不松动。

门窗框与墙体缝隙未填软质材料：应填入泡沫塑料或矿棉等软质材料，。