户型图内部学习培训讲义

竞品项目户型—万众e家
户型： 三室二厅 128㎡ 所属单元两梯四户
优势： •厨房、卫生间、餐厅、客厅 设计相对比较合理。 •赠送面积多。 •设有观景阳台。 劣势： •书房正对卫生间的门。 •户型稍不方正。
竞品项目户型—万众e家
户型： 三室二厅 119㎡ 所属单元两梯四户
优势： •双阳台，南北通透。 劣势： •卫生间位置私密性稍有欠缺。 •户型不够方正。 •过道有点狭长。 •主卧没有卫生间。
窗户：转角窗（将垂直的面对景观的两堵 墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也 已被大量运用。
2、主卧 位置、面积、辅助功能
主卧设计的要点如下： 位置：独立性、私密性是主卧的主要要
求，设置在最隐密的地方，尽量远离入户 门、远离客厅，主卧必须朝南或面对最佳 景观朝向。
面积：主卧面积当然应比其他房间大些 ，但舒适是有“度”的。
竞品项目户型—梧桐里
户型： 三室二厅 120㎡ 所属单元两梯四户
优势： •卧室朝南。 劣势： •厨房大门正对客厅。 •卧室正对厕所门。 •客厅不在南边，采光不好， 通风不好，和阳台不连。没有 餐厅。
竞品项目户型—梧桐里
户型： 三室二厅 112㎡ 所属单元两梯四户
优势： •户型南北通透。 劣势： •厨房距离大门太远。 •客厅有一部分变成过道，浪 费面积太大。 •客厅没有设计阳台，活动性 不好。
失败案例
4、洗手间 洗手间要注意的问题
采光通风特别重要。如能引入西晒更理想
主卧洗手间三角形浴缸。
座便器正对洗手间门的户型，这是永远不 能原谅的设计错误。
长方形洗手间的宽度不能太窄。
为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽 可能设计在洗手间之外。。
失败案例
阳台
5、阳台 功能和类别
阳台在一套住宅里应该是最具浪漫情 调的地方。
小结
中央城邦： 户型方正，布局合理，具备本片区突破性户型，户型竞争力强劲。
天城一品： 布局相对合理，户型不够方正，不过赠送面积多，户型有一定竞争力。
梧桐里： 布局不合理，户型设计问题较多，浪费面积比较多，户型竞争力较弱。
万众e家： 户型和中央城邦类似，有户型点亮，部分户型也有缺陷，整体竞争力较强 。
主卧
2、主卧 综述
主卧的出现，极大地满足了购房者 的心理需求：拥有自己的房产在很多 人眼里还是事业成功的标志之一，而 独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有 个性品味的主卧正是业主尊贵身份的 重要体现。
2、主卧 主卧卫生间和窗户
主卧设计的要点如下： 卫生间：主卧卫生间面积也应比公共卫生
间大，功能也应更完备。
竞品项目户型—天城一品
户型： 三室二厅 129㎡ 所属单元两梯四户
优势： •双阳台，南北通透，赠送面 积大。 劣势： •走廊过于狭长，浪费面积大 ，户型不方正。 •主卧大门紧挨客厅，私密性 不够。 •主卧大门直对入门大门，私 密性不够。
竞品项目户型—天城一品
户型： 三室二厅 129㎡ 所属单元两梯四户
1、客厅 搭配阳台和门
3 阳台几乎是一套房子里唯一可以与 外界自然环境交流、对话的空间， 是最开扬、通畅的地方，我们认为 必须与客厅一脉相连。
4 在客厅周围开几道门，每道门各自 朝向何方，当属客厅设计中最难决 定、需要反复研究认真斟酌最费心 血的之处。
1、客厅 搭配餐厅、玄关
5客厅与餐厅的连接相关注意要点。 6玄关在客厅里的出现时间较晚，功能分 区等居住观念而进入普通人家的。
竞品项目户型—梧桐里
户型： 二室二厅 90㎡ 所属单元两梯四户
优势： •主卧有一点私密性。 •客厅有阳台 劣势： •餐厅偏大，浪费面积大厨房 偏小。
万众e家户型分析
竞品项目户型—万众e家
户型： 二室二厅 89㎡ 所属单元两梯四户
优势： •布局十分紧凑合理 •动静分离； 劣势： •卫生间有点小。 •次卧有点狭长。
户型图内部学习培训讲义
户型简史 早期民居特点
优势： •宽敞舒适，功能分区明确 。
劣势： •动辄占上亩、几亩地，土 地资料利用率太低。 •没有卫生间概念。 •窗户小小的，正午也有几 处黑角落。
户型简史 筒子楼优缺点
筒子楼： 一般为20平方米以下的一 居室结构，没有独立的厕 所、浴室、盥洗室或厨房 。每层楼有公用厕所/盥洗 室，有些还有公用厨房和 浴室。
国外户型节选
优点： 功能分区多； 动静分离；
主卧特别彰显主人尊贵。
竞品项目户型—天城一品
户型： 两室二厅 89㎡ 所属单元两梯四户
优势： •厨房、卫生间、餐厅、客厅、 阳台设计比较合理，赠送面积大 。 劣势： •主卧位置设计不合理，应该朝 南。
位分析报告 •主卧门正对卫生间不好。
•主卧紧挨餐厅、靠近大门，私 密性差。 •客厅电视墙一侧开卧室门，私 密性不好。动静不分。
自我实现 尊重需求 社交需求 安全需求
量化 广告力激发
执行
生理需求 客户关系经营力激发
反馈
客厅 主卧 厨房 洗手间 阳台
客厅
1、客厅 开间和进深
客厅在一套房子里面的重要性 居于首位。
1 客厅的开间应在3.8—5 米之间， 过大或过窄都与人们的家居生活规 律有冲突。
2 通常情况下，进深与开间之比不 宜超过1.5，否则也将在因过于狭长 影响使用。
竞品项目户型—天城一品
户型： 四室二厅 143㎡ 所属单元两梯四户
优势： • 南北通透，赠送面积大。 劣势： • 走廊过于狭长。 • 客用卫生间门正对客厅，
私密性不足。
梧桐里户型分析
竞品项目户型—梧桐里
户型： 三室二厅 140㎡ 所属单元两梯四户
优势： •户型方正，南北通透。 劣势： •卧室没能集中，完全做到动 静分离。 •入户花园位置面积不能被很 好利用，不容易被设计成一个 房间。 •客厅没有设计阳台，活动性 受到限制。
5、阳台 功能和类别
观景阳台：海景、山景、湖景、 江景河景、城市夜景及天际线背景、 街景、公共公园、小区中心庭园…… 极大的激发买家的购买热情，增加楼 盘的附加价值 “观景阳台”应运而生。
特殊功能阳台：设计师从安全角 度、建筑外立面的干净整洁、 室内空 间的利用率及视觉清爽等角度出发， 设置一个 3、4 平方米的小阳台。
辅助功能：如在主卧中就可考虑设置独 立的衣帽间、独立的梳妆间，可以考虑设 置背景音乐系统等。
厨房
3、厨房 特点和位置
在厨房规划设计时必须从如下两种基本原 则中选取其中之一：
1、厨房是家居生活中最主要的污染源 ，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨 房应尽可能靠近进户门。
2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中 地，因此从施工成本、能源利用、热水器 安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴 邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫生间 门开向厨房。
优势： •南北通透，双阳台，动静分 离。
和昌·中央城邦（洛阳）户型
户型： 四室二厅 164㎡ 所属单元两梯三户
优势： •南北通透，动静分离，主卧 功能分区多，双阳台。
天城一品户型分析
竞品项目户型—天城一品
户型： 两室二厅 77㎡ 所属单元两梯四户
优势： •厨房、卫生间、餐厅、客厅设 计比较合理，赠送面积大。 劣势： •主卧位置设计不合理，应 该朝 南。 •主卧门正对卫生间不合理。 •主卧紧挨餐厅、靠近大门，私 密性差。 •客厅没有设计阳台。
3、厨房 舒适度和创新发展
3舒适度：目前多数厨房的面积在6—7 平 方米左右，烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工 日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩 大。
创新：早餐室的设计。 开放式：从抽排油烟机的技术角度来看， 将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨 房的好处不言自明。
洗手间
4、洗手间 洗手间要注意的问题
洗手间到今天已经经过几代发展，但受传 统文化根深蒂固的影响，目前的洗手间设计 中仍存在诸多亟待解决的问题： 洗手间搞得暗无天日，阴森潮湿。 空间面积绝对不足。 设备水平极低。 标准化程度低。 洗手间门朝向。
4、洗手间 洗手间要注意的问题
重数量不重质量。 重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计 另外上推式窗户是最适合洗手间的。 主卧洗手间的面积应大于公共洗手间。
品字楼开天井
小结
特点及推动核心
发展趋势： •人均面积扩大化； •产品类型多元化； •户型设计精细化； •附加值属性增加化； •物业户型高端化； •居住讲究差异化，个性化； •各种维度的需求越来越旺盛；
发展变化核心所在：马斯洛需求 原理。
小结
户型发展推动力
马斯洛需求原理 及其相关理论应用
技巧 产品力激发
优势：对于同样的建筑面 积，筒子楼建造廉价而且 可居住人多。 劣势：面积狭窄，缺乏私 人空间，楼道昏暗，而且 外观简陋。
户型简史 早期多高层特点
早期多层高层设计：实用 至上，功能简单。
多层户型向南，一梯四户 比较普遍；室内功能区分不 明显，客饭厅合用。无凹槽 。
厅里实在太小，厨房更小 ；卫生间也小；客人来了要 往床上坐，一家人的生活裸 露无遗。
优势： •整体户型南北通透。主卧270 度大飘窗是亮点。 劣势： •走廊面积稍大，稍有浪费。 •主卧没有卫生间，配备书房 别扭。
竞品项目户型—天城一品
户型： 三室二厅 133㎡ 所属单元两梯四户
优势： •厨房、卫生间、相对比较合理 。 •南北通透，双阳台。 劣势： •餐厅，客厅相邻太近，中间没 有区隔，功能分区太不明显。 •进入走廊直对主卧大门，私密 性太差。 •走廊太长，浪费面积。
和昌·中央城邦（洛阳）户型
户型： 两室二厅 85㎡ 所属单元两梯四户
优势： •动静分离，布局合理。 •赠送面积多。
和昌·中央城邦（洛阳）户型
户型： 三室二厅 100㎡ 所属单元两梯四户
优势： •小三房南北通透。 •动静分离，主卧设计好。
和昌·中央城邦（洛阳）户型
户型： 三室二厅 125㎡ 所属单元两梯四户
双阳台：目前在设计双阳台时，有两 种不同的思路。一种是强调通风，将两 个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端； 另一种注重实用，将北向阳台与厨房相 连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂 物。
5、阳台 功能和类别
内阳台：即将阳台整体纳入室内，使 其成为厅的自然延伸，因而也可看作是 封闭式阳台的一种升级。
景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立 面观感极为重要的因素，因而如何让阳 台自身也成为一种景观，是建筑设计必 要的追求。
户型简史 当前户型新元素
当前户型： 住宅设计的差异化、个性化
特征已越来越明显。 入户花园开始运用。 户型设计更讲究观景效果。
如单体之间均开有凹槽，户户 均能做到三面甚至四观景 效果。
“品字型”一梯三户的设计 方式，既兼顾到观景效果和使 用率，同时也考虑到户户之间 的私密性采光通风等效果。
早期高层多半是每层8户的 “井”字型的设计。
井字楼
户型简史 小高层、蝶式高层
九十年代中后期： 功能完善居住开始舒适。
多层从原来4－5户到2户，小 高层高层从原来8－10户发展 到4－6户；满足每一户的采光 、通风、观景的需要。
蝶式户型： 这种设计不仅让观景面得到
最充分的伸展，而且厨、卫等 用房集中，充分保证了客厅与 卧室开阔的视野面，同时也便 于电梯厅的采光通风。
小结
好户型的四个特点
一套好的户型，必须是每一个房间都间隔方正，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。 一套好的户型，必须做到以下几个分开：
动静分开 主次分开
公私分开 干湿分开
和昌·中央城邦（洛阳）户型分析 天城一品户型分析 梧桐里户型分析 万众e家户型分析
和昌·中央城邦（洛阳）户型分析
竞品项目户型—万众e家
户型： 三室二厅 128㎡ 所属单元两梯四户
优势： •南北通透，双阳台。 劣势： •过道有点狭长。 •主卧没有卫生间。 •户型不方正。
竞品项目户型—万众e家
户型： 三室二厅 121㎡ 所属单元两梯四户
优势： •厨房、卫生间、餐厅、客厅 设计相对比较合理。 •南北通透，双阳台。 劣势： •主卧没有卫生间。