休闲旅游地产规划策划案例

2021/9/18
32
花都产业布局图
本案
2021/9/18
33
3、房地产的发展
.
2021/9/18
34
北优板块是不普通意义上的房地产板块。 ❖碧桂园开创了中国的复合地产概念； ❖华南板块开辟了中国的大盘时代； ❖现在以美林湖为代表的北优板块将会开创大广州 新居住时代，新居住时代将成为整个中国房地产 界新的热点话题和新闻。
2021/9/18
11
——珠三角城市的高端居住趋向郊区化
❖发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体 和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他 们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富 人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正 国际化的标志之一。
❖交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和 工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市 周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。
2021/9/18
28
从地位优势看北优
北优板块——国际航空港，中国南大门
❖新白云机场为全国三大航空枢纽之一，属于国际 性航空枢纽地。根据《广州白云国际机场总体规 划》，白云机场将初步建设成为亚太地区综合性 中枢机场，并辐射欧美等其他国家。
❖世界性的交通枢纽优势和区位优势决定了这里也 是中国进入珠三角的第一站，门户优势决定了这 里是中国的南大门，是广州向世人展示独特风采 的重要舞台。
蜗居202时1/9代/18
郊区化时代
区域一体化时代
7
城市群浪潮席卷全球
世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北 部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城 市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环 渤海三大城市群。
2021/9/18
8
珠三角：下一个世界级城市群
——经济全球化与区域经济一体化的时代， 世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经 济的发展需要“世界级城市群”的支撑。
2021/9/18
17
国际社区：世界城市新名片
国际化社区现已成为衡量一个城市乃至一个国家房 地产发展的阶段和水平的标志之一。 ❖纽约长岛、洛杉矶比佛利山、西雅图华盛顿湖、 东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等国际级豪宅 区都有着生态与人文环境完美的结合而吸引着各 方名流的目光；也成为世界最有投资价值的区域 和最令人向往的高尚社区。
2021/9/18
30
花都北部山脉广州绿色屏障
2021/9/18
31
从产业优势看北优
北优板块——新兴产业之城
❖城市空间发展趋向与城市经济波动是相辅相成的。 广州在经历了东部、南部扩张后，随着机场功能 的逐渐完善，未来广州将进入以高新技术、现代 制造业为主的北部空港城时代。
❖空港城是区域产业结构升级的核心，产业结构 多以高新技术产业、现代制造业、现代服务业 等水平较高的产业结构为主。
空港城
一心： 主城区
海港城
2021/9/18
27
聚焦空港城
❖空港城未来是广州与世界携手的第一站； ❖空港城未来是广州产业经济升级的引擎； ❖空港城未来是广州国际化生活的首选地； ❖空港城未来是广州国际商务交流的载体； 北优板块与空港城相互依附，相互支撑，欲了解北 优板块，必从空港城的未来着手，寻找可与项目承 接的机遇点。
2021/9/18
29
从生态优势看北优
北优板块：珠三角的后花园
❖北优板块是广州向北出城的生态第一站，一个小 时改天换地。北优板块也是整个珠三角的绿色大 屏障，也是珠三角由平原向山地的过渡地段。
❖北优板块，坐北朝南，交通四通八达，高速路、 城际路将北优板块与整个珠三角城市群连成一个 整体。因此，北优板块不仅是广州的北优板块， 更是珠三角的北优板块。北优板块具有背靠大广 州，牵手珠三角的战略优势。
同样，广州也需要一个具有国际化生活方式的平台 来作为世界级城市的重要支撑，美林湖项目以国际 生活为目标，可承接世界级城市的未来发展走势。
2021/9/18
18
小结：
从城市带、城市圈、城市群的演变规律可看出：
（1）世界大城市群正在形成，从而产生世界级城市， 作为世界级城市必须要自己的国际生活中心。
改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国 三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展 势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形 成，区域一体化的特点也开始呈现。
2021/9/18
9
（2）珠三角发展新走势
——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区 域经济转变。 ❖区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化， 区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经 济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发 生变化， １小时、２小时生活圈正在形成，人们 由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住， 区域一体化也浮出水面。
2021/9/18
37
（2）东西板块：不温不火，趋于平稳
❖东部代表区域：增城
❖西部代表区域：南海
❖东西板块特点：东部板块和西部板块目前还是以 存量项目为主，东部板块从西往东串起汇景新城、 翡翠绿洲、凤凰城等几大主要别墅项目；西部的 主要有祈福南湾半岛、南海桃源等项目，个别项 目也快销售完毕。整体来说，这两大板块趋于平 稳，不瘟不火，新开的高端项目还是以中小型项 目为主。
2021/9/18
35
（1）空间板块
北优板块
广州主城 西部板块
东部板块
南部板块
一小时经 济圈
2021/9/18
深圳
36
板块分析：
（1）南部板块：别墅市场，供应短缺
❖代表区域：华南板块，南沙板块 ❖板块特点：目前广州南部板块是以华南板块最代
表的区域，最先发展起来的，目前番禺纯别墅项 目已很少，只有少量别墅尾盘在销售，南沙区域 还有一些项目在启动，像南沙滨海花园等项目， 整体来说南部板块别墅市场特别是番禺区域将退 出市场。
16
（4）广州冲刺世界级城市
广州，珠三角的政治、文化、经济中心。 ❖广州GDP约为整个珠三角的三分之一；现在广州的人 均GDP已突破一万美元，也是全国第一个人居GDP突破 一万美元的城市。2010年－2020年《总规》指出， 广州城市性质定位为:国际城市、中国南方经济中心、 文化中心、对外交往中心、生态城市。
（2）中国的城市群正向国际化发展，人们的居住由 蜗居正向郊区化转变，项目在这样的大潮下，以打 造国际化生活方式为目标，势必会引起中国居住的 一场新革命。
2021/9/18
19
2、板块价值
——从大广州变迁看北优板块
2021/9/18
20
（1）大广州三次变迁
广州城市发展经历了黄埔时代的广州和海港 时代的广州，目前正往空港时代的广州迈进。 ❖ 黄埔时代的广州——广州的广州； ❖ 海港时代的广州——珠三角广州； ❖ 空港时代的广州——？的广州；
❖尽管南拓是广州城市格局的一次“破茧”，也是面 向海洋、迎接世界经济的一次“城市突围”，但此 时的广州只雄踞珠三角区域内，要成为世界城市仍 需要一个巨大平台。
2021/9/18
25
空港时代的北优
如果，
❖黄埔时代的“东扩”，满足了广州成长的需要， 但那是一种蔓延式扩张；
❖海港时代的“南拓”，舒展了广州的“筋骨”， 但那是为了称霸珠三角的短暂行为；
圣芭芭拉、旧金山、萨 业、影视文 长滩、比弗
克拉门托等
化业
利山
2021/9/18
14
美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城 市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产 业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会 精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利 山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天 堂”的美誉也从此闻名世界。
2021/9/18
21
大广州变迁示意图
黄埔时代 海港时代 空港时代
2021/9/18
空港时代
第 3 次
黄埔时代 第 2 次
海港时代
第1次
22
第一阶段：黄埔时代——广州的广州
❖贯穿80年代的广州是一个逐渐东扩的广州，1984 年明确指出旧城区、天河区、黄埔区“三大组 团”，确立了广州市沿珠江向东发展的带状组团 模式，这是广州地域空间发展的第一次革命，建 立了东部“根据地” 。
❖这一举措的实施掀起了东部发展的狂潮，形成了 了经济技术开发区、广州高新技术开发区以及广 州保税区等。
2021/9/18
23
第二阶段：海港时代——珠三角的广州
❖广州采用“北优南拓、东进西联”发展战略，沿 珠江口重点“向南”发展，巩固了广州在珠三角 区域的角色，疏解了城市空间，是广州地域空间 发展的第二次革命，建立了以番禺、南沙为代表 的“南部根据地”。
2021/9/18
15
三大世界顶级生活区
区域 长滩
形成背景
海滨度假胜地 洛杉矶大城市 的辐射
比华 利山
圣芭 芭拉
优越的山地生 态景观
好莱坞影视产 业
海滨度假胜地
大城市的辐射 及高端休闲配 套
2021/9/18
资源特色
居住人群 生活方式
滨海区域，拥有举 以商界巨子 世闻名的深水码头、为主 国际中转港、游艇 码头
以游艇为主导的国 际化水岸休闲生活
靠近好莱坞的城市 以世界顶级 国际化的山地高端
近郊，生态环境良 明星、名导、居住生活方式。
好，顶级的建筑设 艺术家和富
计。
豪为主
滨海风光和宜人气 以豪门权贵、休闲、度假、旅游 候，汇集了众多高 政经要人、 胜地，也是上流社 尚的休闲性俱乐部，社会名流为 会交际聚会的场所。 形成了大量社会交 主 际圈。
那么，
❖“空港时代的北优”，是基于广州空间南拓下的 “优化与提升”的品质战略转移，是推动广州走 向世界的支撑引擎。
2021/9/18
26
（2）广州一心两城格局
根据广州的城市发展阶 段，目前广州逐渐形成 一心两城的城市格局：
❖一心：广州主城区 ❖两城：以番禺、南
沙为核心的海港城； 以花都机场的空港 城。
利润，做到一鸣惊人． 目标２：品牌。 ——借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一
步的扩张打好基础。
2021/9/18
2
目录
一、推广前提 二、推广主题 三、话题设计 四、公关活动 五、总体部署 六、工作模式
2021/9/18
3
一、推广前提
1、城市格局
——从中国城市群中发现机遇
2、板块价值
2021/9/18
10
——珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市 功能重新洗牌。
❖珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐 形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区 域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未 来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的 国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们 生活提升的需求。
——从大广州变迁看北优板块
3、市场竞争
——从房地产发展看模式创新
4、资源品牌
——透视项目品质和企业能力
2021/9/18
4
城市格局
板块价值
推广主题 与策略
市场竞争
2021/9/18
资源品牌
5
1、城市格局
——从中国城市群中发现机遇
2021/9/18
6
（1）世界城市大变局
世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展 演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人 们的生活方式由此也随之在变化。（如下图）
美林湖是一个战略性项目！
❖美林湖拥有8000亩的天然湖面，1万亩的用地规模, 坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。
❖美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式 的示范性项目。
❖美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠 定休闲地产领头羊地位；
2021/9/18
1
对项目开发目标
目标１：利润。 ——能够迅速打响市场，成功实现销售，获取
2021/9/18
12
（3）俯瞰美国城市群
目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大 西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的 发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图）
加州城市群
五大湖城市群 大西洋沿岸城市群
城城市市群群
2021/9/18
美国三大城市群分布
13
美国三大城市群现状
❖南拓的跨越式发展相当于中国的第二个“浦东”， 实现了广州迈向“海港城市”的时代，并巩固了 珠三角中心城市的地位，使得周边城市服务中心 和产业向广州靠拢，此时广州属于珠三角的广州。
2021/9/18
24
第三阶段：空港时代——世界的广州
❖未来的广州将是一个什么样的广州？从国际大城市 பைடு நூலகம்展趋势看，无论是国外的伦敦、纽约还是国内的 北京、上海都在往一个方向发展—“世界城市”； 广州做为沿海发达城市更是不能例外，走向世界， 打造“世界城市”是其发展的必然；
城市群 中心城市
辐射城市
产业支撑 高端居住代 表区
美国东北部 纽约 大西洋沿岸 城市群
波士顿、纽约、费城、 制造业、商 长岛 巴尔的摩、华盛顿等 贸业和金融
业
北美五大湖 芝加哥 城市群
芝加哥、底特律、克利 制造业 夫兰、匹兹堡、多伦多、 蒙特利尔等
evanston
美国加州城 洛杉矶 市群
洛杉矶、圣地亚哥， 高新技术产 圣芭芭拉、