不同意住改商怎么办

不同意住改商怎么办
⼀般来说⼤家住的房⼦都是属于居民住房，这个居民住房如果需要进⾏改变的话，⼀般要经过⼤家的同意才可以，如果⼤家不同意更改为商业住房的话，如何处理？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

⼀、住改商
顾名思义，就是将住房改成商⽤房，主要有两种情况：⼀是在宅基地上直接将住房改成商业⽤房;⼆是连宅基证都没有，直接建造商业⽤房。

⼆、不同意住改商怎么办
“住改商”需要经过全部有利害关系的业主同意，只有多数有利害关系的业主同意的，不能进⾏“住改商”。

依据《物权法》第77条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，将住宅改变为经营性⽤房的业主以多数有利害关系的业主同意其⾏为进⾏抗辩的，不予⽀持。

故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进⾏“住改商”。

以上内容就是相关的回答，如果⼤家都不同意更改商业住房的话，这种就没有办法进⾏实施了，因为这个住房改成商业⽤地，必须要经得⼤多数业主的同意才可以，因为这个会打扰到很多的⼈，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

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