浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术3
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术3本文主要就高層建筑外墙渗漏的原因和防渗漏的施工技术这两个方面的内容进行分析。
标签：高层建筑;外墙防渗漏;施工技术引言：高层建筑的吃速发展就促使对高层建筑的质量要求越来越高。
但是目前高层建筑外墙的渗漏问题还是普遍存在的，对高层建筑物的使用寿命有很大的影响，因此高层建筑施工过程中外墙防渗漏施工技术十分重要。
一、高层建筑外墙渗漏的影响因素（一）建筑本身的主观原因（1）建筑外墙体的裂缝。
在建筑的施工管理过程中，混凝土的浇筑振捣不严实，导致混凝土本身的密实度严重缺乏。
这就很容易在外墙体中形成渗漏管道，导致渗漏的现象产生。
同时在施工中，一般采用的是墙体与板之间的同时浇筑技术，这样就不能够留下充足的时间给墙体的混凝土去沉淀、沉实。
如果沉实达不到要求，墙体就会出现裂缝了。
另外，在墙体混凝土的日常维护工作中，如果对其维护程度达不到要求，只注重墙面的浇水养护，或者是养护的持续时间达不到实际需要，都会使混凝土在墙体表面形成裂缝。
（2）建筑外墙体抹灰层的裂缝。
在高层建筑的施工过程中，没有做好垂直角度的控制工作，导致抹灰层的厚度不一。
有的地方厚度过大，就容易开裂，这样漏水的可能性就大大增加了。
（3）建筑砌墙砖之间的裂缝。
建筑在砌墙的过程中，对砖体之间的紧密度没有做到位，或者是砖体的摆放位置不当。
这些都会减小砂浆的粘合度，导致砂浆的脱落，并且产生裂缝。
（4）对建筑外墙体的各种洞孔处理不严实。
在建筑施工过程中，由于穿墙、凿洞的需要，会在墙体表面留下很多洞孔。
如果在完工的时候对这些洞孔的处理方法不合理，就会造成墙面的密封不严实，导致裂缝的产生。
（5）对外墙体表面的各种门窗安装不合理。
由于高层建筑本身的美观与明亮程度的需要，会在墙面上安装各种门窗。
如果对这些门窗安装的连接程度、密合度、严实度做的不到位，就容易在门窗与墙面接触的地方留下缝隙，产生裂缝，造成渗漏的可能。
（二）自然客观因素建筑体外墙面本身是要经过自然的风吹、雨打、曝晒等因素的考验，如果建筑本身的质量不能够承受自然因素的侵袭，就会使墙面产生裂缝，造成渗漏的可能。
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
未认真处理进行封堵或完全未处理 。 （ ２ ） 外墙 的水平灰缝砂浆 饱满度不足 ， 竖 向灰缝砂浆 少 （ 空 的螺栓套管在 内外抹灰时 ， （ ３ ） 细部构造 未处理好 ， 窗台坡度过 小、 鹰嘴过小 、 滴水线槽 缝或瞎缝） ， 特别是砖与混凝 土交接处 （ 俗称的顶头缝） 砂 浆未满
造成细石混凝土形成收缩裂缝。 而高层建筑的外墙一旦发生渗漏 ， 在处理的时候就 比较 困难 ， 尤 石混凝土填塞，
． ２ 外 墙抹灰 或饰面 砖 的施工质 量不 符合要 求 其是 出现渗水位置不清 楚的情况 下， 维修就更困难 ， 所 以为了减 １ （ １ ） 砂浆厚度不够 ， 局部钢丝网外露， 这也是造成外墙渗漏 的 少维修的麻烦 ， 需要在施工的时候采取必要的外墙防漏技术 。
是 目前 业主 用户反映 比较普遍集 中的问题 ， 这一方面是 由于在建筑施工 中防水 防渗 漏的材质不达标 ， 另一方面也是 由于
防水防渗漏的工序及技术细节处理不当， 不严格的原 因造成 的。 关键词 ： 高层建筑 ； 外墙 ； 防渗漏
中图 分 类号 ： Ｔ Ｖ ５ ４ ３ 文 献 标识 码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ３ ） １ ５ — ０ ０ ９ ０ — ０ ２
施 工 技术 Biblioteka 建材 发 展 导 向 ２ ０ １ ３年 ８月
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
杨 湘龙
（ 七 冶 建 设 有 限 责任 公司 贵 州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ １ ４ ）
摘 要： 随着高层住宅建筑工程施工技术的不断发展 ， 高层建筑质量水平得到提 高。但是 高层 住宅建筑渗 漏现 象仍然
设 位 置 不 准 确 现 象 比较 普遍 ，造 成热 胀 冷 缩 的整 体 性变 形 的 差 异大 。
高层建筑外墙防渗漏专项施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏专项施工技术摘要：本文主要论述了高层建筑外墙防渗漏专项施工难题及安装方面的知识，并提出来相关施工技术措施。
关键词：高层建筑技术措施引言近年来，外墙渗漏特别是高层建筑已成为日趋严重的质量问题，是业主关注和投诉的焦点之一。
外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上也极其困难。
因此，我们组织研究编制高层建筑外墙防渗漏专项施工措施，旨在攻克这方面的难题，同时也供行业交流、参考和借鉴。
1组织体系项目进场伊始建立完善工程质量保障体系，从主体结构施工的垂直度、平整度，到二次结构的原材料检验、砌筑工艺、过程保证措施，再到装饰施工，进行全过程、全方位控制和研究。
2技术措施造成外墙渗漏的原因很多，解决外墙渗漏问题主要可从以下几方面进行。
首先从源头上把关控制。
一是施工所需的混凝土小型空心砌块、标砖、砂、水泥、面砖、铝合金型材等原材料坚持先考察再使用，严格审查厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行二次复检，杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上。
二是施工作业前，认真进行三级质量教育和培训，并严格执行详细的书面交底，确保落实到作业班组和个人，每个施工操作人员真正做到知、懂、会。
其次在施工过程中采取相应的技术措施予以控制解决，分解如下：2.1主体施工阶段的技术措施1、浇注梁、板时应尽量选择温差较小的时段施工，以避免板与梁的混凝土标号不同而出现温度收缩裂纹，进而防止外墙渗漏。
2、建筑物的外墙柱（暗柱）应延伸到女儿墙顶，女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶，女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线，防止雨水爬墙。
3、屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
4、遮阳板、雨篷等水平构件应在根部上面浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，施工时防止出现倒坡现象，加大排水口直径，做好滴水槽。
浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术
浅析高层房屋建筑工程防渗漏施工技术摘要：建筑物的墙体渗漏问题成为工程质量的投诉主要之一。
墙体防渗质量的好坏，直接影响到建筑物的使用效果及年限。
在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和工程技术人员高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防、完善，推广了科学、有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文从以高层住宅楼外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的施工技术措施。
关键词：渗漏分析；防治措施；施工技术1 外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1．1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
b．施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架粱柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1．2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
1．3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
1．4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层问的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
简析高层建筑工程防渗漏施工技术
简析高层建筑工程防渗漏施工技术
1.预处理:在施工前对基础、地面、墙面等进行预处理，比如打结、抹灰、刷防水涂料等。
确保基础和墙面平整光滑，没有裂缝和孔洞等缺陷。
2. 防水层: 在建筑的地下室、地下车库等地方，需要铺设一层防水层，以防止地下水渗入建筑物内部。
常用的防水材料包括沥青、聚氯乙烯薄膜、聚氨酯等。
3. 接缝处理: 在施工过程中，建筑物的墙面、地面、屋面等处都会出现接缝，需要对接缝进行处理。
一般采用填充材料和密封材料进行处理，确保接缝处不会漏水。
4. 施工工艺: 在施工过程中，需要严格按照防渗漏的技术要求进行施工，比如要求工人熟练掌握各种施工工艺，使用合适的工具和材料等。
5. 质量验收: 施工完成后，需要进行质量验收，检查防渗漏工程是否符合规定标准，确保建筑物使用安全。
综上所述，高层建筑工程防渗漏施工技术是非常重要的建筑工程技术，需要严格遵循各项技术要求和标准，确保建筑物的完整性和使用安全。
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高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：城市高层建筑外墙渗漏水问题，是当前城市化发展进程中建筑行业工程质量的投诉焦点。
通过对高层建筑外墙渗漏原因的分析，分别从砌体工程施工、加气混凝土砌块专用砂浆应用、外保温层、外墙装饰面层以及外墙细部结构等方面对施工质量的控制要点提出了相应的思考与建议。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术随着我国城市化发展进程的加快，城市高层建筑越来越多出现在中小城市中，外墙渗漏水问题也为更多的业主所关注，成为工程质量的投诉焦点。
由于高层建筑外墙迎面所承受的风压和风雨气候影响较为强烈，因墙体裂缝、饰面块材渗漏、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的渗漏问题往往会直接或间接地影响到房屋的功能、外观及使用寿命，或者其它连发的质量安全事故。
因此，如何从技术和管理角度抓住该质量通病的成因，对症下药地解决外墙的渗漏问题，是摆在建筑行业面前的一道重要课题。
1高层建筑外墙渗漏的主要原因1.1自然环境的影响我国地域广阔，纬度跨度达49°，气候环境差异明显。
北方地区，初期的墙面渗透在0℃以下气温环境条件下就会形成冻蚀作用并造成或加剧外墙裂缝病害，产生大面积渗漏，长期影响下甚至会引起墙面装饰材料脱落、建筑结构内部的钢筋锈蚀。
南方地区则需要更多地考虑到台风、暴雨天气的影响，通常来说，高层建筑墙体可承受的风压最高为700pa。
这就要求工程设计必须兼顾到建筑的整体安全性计算和防水设计措施的实施，而即便如此，风力背压作用也可能大大加强雨水的渗透能力，在累积作用下钻缝而入，导致墙面渗漏。
1.2墙体构造裂缝的影响建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。
就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。
1.3工程施工不当的影响高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地酥松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。
高层建筑外墙防漏工程技术
高层建筑外墙防漏工程技术高层建筑在现代城市中越来越普遍，而其外墙防漏工程是高层建筑建设过程中至关重要的一环。
外墙防漏工程技术的完善程度直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
本文将就高层建筑外墙防漏工程技术进行深入探讨。
一、常见的外墙防漏材料在高层建筑外墙防漏工程中，常用的外墙防漏材料主要有聚氨酯、聚合物水泥、液体橡胶和聚合物防水涂料等。
这些材料各具特点，可以根据实际需要进行选择和应用。
1. 聚氨酯聚氨酯具有优良的粘结性和耐水性，在外墙防漏工程中应用较为广泛。
它可以形成一层坚固的保护膜，有效阻止雨水渗入建筑物内部。
而且聚氨酯材料施工方便，可以适用于各种形状的外墙。
2. 聚合物水泥聚合物水泥是一种环保型水泥，具有良好的抗裂性和耐水性。
它适用于外墙渗水问题严重的地区，可以在外墙表面形成一层坚固的防水层，有效防止雨水的渗透。
3. 液体橡胶液体橡胶材料具有优良的黏附性和伸缩性，可以适应外墙材料的变化而不开裂。
它能够形成一层灵活的防水层，有效抵御外部的水压，延长建筑物的使用寿命。
以上材料各有其特点，可以根据建筑物的实际情况和使用环境进行选择和应用。
二、外墙防漏工程施工技术在高层建筑外墙防漏工程中，施工技术十分重要。
一般而言，外墙防漏工程施工技术主要包括以下几个方面：1. 表面处理在进行外墙防漏施工前，需要对外墙表面进行处理。
一般采用打磨、清洗和修补的方法，将外墙表面的杂质和损坏部位清理干净，以利于后续的防漏材料附着。
2. 基层处理在外墙防漏施工中，基层处理非常重要。
施工人员需要根据外墙的材质和状况选择合适的基层处理方法，以确保防漏材料与外墙基层的牢固粘结。
3. 防漏材料施工选择合适的防漏材料对外墙防漏工程至关重要。
一般而言，施工人员需要根据外墙的具体情况选择合适的防漏材料，并严格按照施工工艺进行施工，确保防漏材料的均匀涂布和牢固附着。
4. 防水层加固外墙防漏工程中，防水层的加固是非常关键的一环。
一般在施工完成后，需要对防水层进行加固处理，以增强其抗水性和耐久性。
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施高层住宅外墙防渗漏一直是一个非常重要的技术问题，因为墙体的渗漏不仅会影响建筑的外观和美观，同时也会影响室内住房的使用效果和安全状况，甚至会对建筑物的结构安全造成潜在的风险。
因此，针对高层住宅外墙防渗漏问题，需要采取一些主要的技术措施。
1. 外墙材料选用：合理选用墙体材料是防止高层住宅外墙渗漏的第一步。
建筑外墙材料要求有较好的防水、防潮、耐酸碱腐蚀等特性。
在墙体结构材料中，防水、防潮和防腐蚀方面，可选用PVC防水卷材、高分子防水涂料、石材、仿石材、陶瓷板、铜板等材料，并进行合理的连接和加固。
2. 设计合理的屋顶和挡水板：高层住宅外墙防渗漏另一个关键因素是屋顶和挡水板的设计。
设计合理的屋顶和挡水板能够避免雨水流入墙体、窗框等区域，从而实现防水效果。
例如，在设计屋顶时，要求其倾斜度合理，排水系统完善，边缘处加装挡水板等。
3. 确保窗户密封性：窗户是高层住宅墙体中最容易被雨水渗透的部分之一。
因此，在高层住宅建设过程中，要采用高密封性的窗户，并进行严格的安装。
一方面是窗户自身需要有较好的防水性能和密封性能，以防止雨水渗透；另一方面，还要注意窗户与墙体之间的接触处，需要通过胶水、密封填缝剂等材料进行密封处理。
4. 墙体防水：高层住宅外墙与环境存在着各种复杂的关系，渗漏问题也常常源于外墙与外部环境的交界处。
因此，在施工过程中需要对外墙进行防水处理，采用较为常见的方法是在墙体表面刷防水结构涂料、抹水泥砂浆等。
5. 排水系统的规划、设计和建设: 如上所述，设计合理的排水系统也是高层住宅外墙防渗漏的主要措施之一。
因此，在施工过程中，要合理规划、设计并建设排水系统，将排水管连接到排水设备上，确保墙体、窗框等部位的排水流畅。
总之，高层住宅外墙防渗漏需要对各个方面进行综合考虑，并采取相应的技术措施。
只有在保证墙体结构完整和安全的同时，尽可能地增加材料防水性能、设计合理的屋顶和挡水板、加强窗户密封处理、墙体防水处理以及排水系统的规划、设计和建设，才能有效预防高层住宅外墙的渗漏问题。
浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施
置 ， 要求外低 内高 ， 且 高差 尽量大于 １ ｍ。 ０ｍ
２ ２ 外墙 砖砌 体控 制 措施 ．
１ 外墙 砌筑粘土砖 分 两次完 成 ， ） 砌筑 至梁或 底板 时 ， 体充 砌 分沉降后用斜砖砌 紧 ， 砖 上下两 端砂浆 应饱 满 、 斜 密实 。２ 砖砌 ）
体 要 求 双 面 勾 缝 ， 平 及 竖 向缝 控 制 在 １ 水 ５ｍｍ， 形 成 盲 缝 ， 断 不 隔
渗水通道 。３ ２层 ～３ ） ２层⑨ 轴构 造柱 做法及 施工 措施 。各 层构
造 柱 位 置 的 砖 砌 体 留马 牙 槎 ， 证 砖 砌 体 与混 凝 土 的咬 合 力 。在 保
为 ７ ｇ ｍ ， 是外墙渗漏最 主要的外部原 因。外墙防渗漏 部位 ０ｋ／ 这
出 能 量 的 目的 。
第３ ７卷 第 ４期 ２ ０ １ １年 ２ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ Ｈ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ ． １３７ Ｎｏ． ４
Ｆ ｂ ２ １ ｅ ． ０１
・９ ・ ３
文 章 编 号 ：０ ９ ６ ２ （０ ）４ ０ ９ — ２ １０ — ８ ５ ２ １ ０ —０ ３ ０ １
． 破坏建筑物 的完 整性及 管道 设备 的完 好性 ， 物业 管理 、 业维 ２ １ 主 体 施 工 阶 段 的 重 点 控 制 措 施 给 专 １ 保 证 混 凝 土 结 构 的 设 计 标 号 ， 筋 的 保 护 层 厚 度 ， 凝 土 ） 钢 混 修 带 来 了极 大 的麻 烦 ， 给 业 主 和 住 户 带 来 物 质 和 精 神 上 的 巨大 更 配 合 比及 坍 落度 满 足 设 计 及 规 范 要 求 。施 工 中 保 证 混 凝 土 本 身 损 失 ， 给施 工 单 位 的 企 业 形 象 造 成 了 一 定 的 影 响 ， 此 ， 施 工 也 为 在
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术2
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术2前言：建筑工程外墙施工中，外墙渗漏是其中的质量通病，外墙渗漏不仅会影响到居民的生活，还影响到整体质量和使用寿命，外墙渗漏的修复不仅要耗费大量的财力、物力，还会影响建筑物的美观。
因此，深入探讨高层建筑施工过程中外墙防渗漏施工技术十分重要。
一、建筑外墙渗漏的原因通常情况下，建筑物的外墙裂缝是非常常见的问题，一般轻微裂缝会一定程度上影响到建筑物的美观，而不会对建筑物造成太大的伤害，但如果产生的裂缝相对比较严重，就会使整个建筑物受到一定的影响，导致外墙渗漏问题，在这种情况下，我们需要考虑是什么原因导致外墙裂缝，外墙渗漏的原因是什么？只有在其中找到原因并进行分析，才能够针对性地解决问题，从而达到防止渗漏、保证外墙质量的目的。
根据多年来对高层建筑的施工经验，并与相关工程技术人员及专家对外墙裂缝进行分析和相互探讨得出：外墙发生渗漏的主要原因可分为以下几个方面：1）在对建筑外墙施工的时候，施工人员需要通过一些外界工具在墙上施工，为了能够稳定，就会在墙面上穿孔打洞，如果施工完毕后对这些空洞没有处理完好，那么经过一段时间时候，墙面上的空洞就会慢慢变大，就会引起裂缝，出现渗漏的问题;2）在对外墙进行浇筑混凝土之后，施工人员需要在其表面抹一层适量厚度的灰，从而保证建筑物的美观，然而，施工人员往往就会忽视这一适量厚度的泥灰，他们只是单纯的认为泥灰抹得越厚，那么就能够保证建筑物的质量，不会产生裂缝，这种看法是错误的，如果泥灰抹得过厚，也就增加了受力钢筋的厚度，从而产生裂缝。
因此，施工人员必须要严格把握抹灰的厚度，才能够保证外墙不会出现裂缝，不会导致渗漏问题的发生;3）建筑中，门窗的安装往往是与外墙施工紧密联系的，也就是说，如果在施工过程中，对门窗的安装不合理或者安装的不够牢靠，那么门窗周围就会引起空鼓现象，从而引起外墙渗漏的问题;4）建筑外墙多是由混凝土浇筑而成的，混凝土的施工质量直接影响建筑外墙的防渗漏施工质量，因此，一旦施工人员没有按照标准对混凝土进行合理配比，出现混凝土质量不合格问题，将直接影响建筑外墙的防渗漏特性;建筑施工中，混凝土是基础的施工材料之一，因此浇筑混凝土的施工工艺也影响混凝土施工质量。
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术【摘要】高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。
文章主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面进行阐述。
希望本的研究对实际的工作有所指导意义。
【关键词】高层建筑外墙防渗漏施工技术一、引言目前随着高层建筑不断发展，建筑工程质量水平得到很大提高，施工技术基本趋于成熟，但外墙渗漏时有发生，这不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。
二、住宅外墙渗漏的原因分析(1)外墙砖砌体与混凝土框架梁柱的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在温度作用下，两种材料由于产生的变形不同而在其交接处产生裂缝。
(2)施工中不采用专用砂浆、施工后未采取防雨防晒措施，即使砌筑时砂浆饱满并保证砂浆保水度，仍容易在砌块之间出现微裂缝，造成渗水隐患。
(3)框架结构住宅工程中的外墙填充墙砌块，在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷，蒸压加气混凝土砌块由于尺寸较大，施工中受模数限制需要切割时未按要求而随意凿打，设备管线暗装需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体的破损，也容易在外墙砌体形成渗漏隐患。
(4)外剪力墙施工时，未采用穿墙止水螺栓而是采用穿PVC套管进行模板安装，留下的模板穿墙螺栓孔；其他如脚手架预留槽钢洞、外墙管线预留洞等预留洞孔，在封墙时填补不密实而产生缝隙；空调洞、卫生间侧排洞口周圈，也容易产生渗漏。
(5)外墙抹灰层一次性打底太厚。
为了保证高层建筑的全高垂直度而使外墙局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，在温度应力下会产生不规则的收缩裂缝。
(6)外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间的空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，会使雨水从表面渗入造成积水，从而引起渗漏。
高层建筑外墙防渗漏施工技术分析
高层建筑外墙防渗漏施工技术分析建筑外墙防渗漏技术是一项关键施工技术，它关系到整个高层建筑的美观，同时，也影响建筑结构安全、质量安全，要想打造出高质量、高水平的高层建筑，就必须做好外墙防渗漏施工，把握关键施工环节，做好细节处、结构交接处的施工，以此来提高施工质量，保证工程的整体质量安全。
一、高层建筑外墙防渗漏施工技术1、外墙细部结构的施工（1）窗框四周虚报勾缝注胶，相关塞口必须紧致填充，窗顶实施鹰嘴处理，要正确把握好滴水槽的深浅与宽窄，一般要在1cm以上。
建筑外部窗台在进行抹灰施工前，必须彻底地润湿基地处，对应添加素浆层，应该保持涂抹厚度相对均匀，抹灰牢固被夯实、达到一定的密实度。
窗台需要特殊设计出各自为2厘米的圆弧以及外向坡，从而确保水体从窗边有效排除。
（2）建筑外墙底部需要添加一个导墙，可以选择混凝土材质，确保其高度达到20厘米，确保各层标高大致相当，通过这种方式来提高墙脚的强度，发挥防渗漏功效，使得建筑安全、长久使用。
（3）外墙局部有管道穿越的区域，必然需要设置孔洞，要成为防渗透施工重点，参照科学的防渗规范，应该选择具有一定干硬度的砂浆，将孔隙进行多次封堵施工，具体的厚度至少要在5厘米以上，然后，在管道四周添加耐候胶。
（4）将发泡聚氨酯填充在高层建筑外墙窗框四周的孔洞中，为了确保牢固塞缝，可以分两次施工。
同时，将抗水密封胶添加在缝隙处，达到密闭反渗透的效果。
（5）混凝土浇筑过程中，要加高女儿墙根基，通常要高出屋面混凝土1-1.5cm，这样才能确保墙根施工缝更高，达到防渗漏的效果。
2、外墙装饰面的施工第一，抹灰前，要清洁处理墙基，将一切杂物、灰尘等清理干净，在此基础上来浸润墙面，确保其含水量达到一定要求，通常在10%-15%以内为最佳，这样才能维持抹灰层保持水分，不至于出现裂痕问题，或者采用特殊的施工工艺，也就是实际抹灰之前，要采取合理的方法和措施来提高墙面的粘结能力，当墙面达到合格的粘结功能后，再进行抹灰操作，需要进行防光养护，并做好喷水工作。
谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。
为保证高层建筑外墙的防渗效果，减少渗漏问题发生，在施工过程中需提高对高层建筑外墙渗漏问题的重视，及时分析容易引起外墙渗漏的原因。
针对导致渗漏的原因制定切实、可行、有效的措施进行防治，才能尽可能地降低高层建筑外墙渗漏现象，保障高层建筑外墙的防水效果良好，进而为促进整个高层高层建筑质量奠定坚实基础。
本文对高层建筑外墙防渗漏施工技术进行了探讨。
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术前言：外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的。
外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及建筑构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。
在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。
一、防水材料的选择实践中要尽量选择接近国际标准的防水材料，结合高层建筑的实际状况酌情予以选择，从而完成建筑外墙抗渗漏的切实保护举措。
外墙饰面层涂料要尽量选择抗水能力强且具备一定弹性的高分子材料，提升抗渗漏能力。
饰面层饰面砖施工时要做好勾缝处理，使用1∶1聚合物的水泥砂浆以形成有机复合网络结构杜绝砂浆间隙，做好彻底防渗漏。
面砖施工时要精挑细选，墙面基层处理平整干净，施工前面砖清水浸泡2h左右，在中层灰达到合适强度再开始贴面砖，确保粘贴牢固，避免空鼓现象；保温板施工时堵严穿墙孔洞，保温板之间缝隙≤2mm，使用聚苯乙烯薄片填充保温板与装饰件缝隙并做密封处理，做好加强网的铺设工作。
二、做好墙体检查与处理，严控屋面施工质量2.1外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
2.2墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施
在极端天气条件下，如暴雨、大 风等，加强对外墙的观察和维护
，防止积水、堵塞等问题。
建立完善的维修档案，对渗漏维 修过程进行记录和分析，不断总 结经验教训，提高防渗漏效果。
03
高层住宅外墙防渗漏施工质量 控制
施工前准备
01
02
03
制定施工计划
根据工程实际情况，制定 详细的施工计划，包括施 工进度、人员配置、材料 采购等。
材料选择防渗漏措施
选择优质的外墙材料，如防水 性能良好的砌块、涂料等，确 保材料本身具备较好的抗渗性 能。
注重材料的匹料进行质量检查，确 保符合设计要求和规范标准。
维护保养防渗漏措施
加强日常巡检和定期保养，及时 修复外墙出现的破损、裂缝等现
04
高层住宅外墙防渗漏案例分析
成功案例介绍
案例一
某高层住宅小区，采用新型防水材料，对墙体进行全面防水处理，经过多年使用 ，未出现渗漏现象。
案例二
某高层住宅楼，采用外墙自防水技术，通过优化混凝土配合比，提高墙体自身防 水性能，取得了良好的防渗效果。
失败案例分析
案例一
某高层住宅楼，采用传统的防水涂料 进行外墙防水处理，但由于施工质量 控制不严格，导致防水层出现裂缝， 引发渗漏问题。
绿色环保理念
环保材料
优先选择环保、可再生的建筑材料，减少对环境的破坏和污染。
节能设计
优化高层住宅外墙的节能设计，如采用保温材料、太阳能利用等，降低能耗，实现绿色 建筑的目标。
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设计中应注重细节处理，如窗台、阳台、雨篷等部位的排水设计，避免积水现象。
考虑外墙的保温、隔热需求，合理设计保温层的位置和构造，防止因材料差异产生 裂缝。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙是建筑物的外观之一，也是建筑物承受风雨侵蚀的第一道防线。
由于外墙材料、施工工艺等原因，建筑外墙防渗漏成为建筑行业中较为普遍的问题。
为了解决建筑外墙防渗漏问题，需要采取一系列的施工技术和防治措施。
一、施工技术1.外墙防水材料选择建筑外墙防渗漏施工的首要步骤是选用防水材料。
常见的防水材料包括聚合物防水涂料、聚合物改性水泥砂浆、瓦楞铁皮、砖瓦、玻璃纤维网格布等。
在选择时应根据建筑外墙材料的不同和渗漏程度的不同进行选择，以达到最佳的效果。
2.墙面处理在施工前，需要对建筑外墙进行充分的清洁和处理。
清洁主要是指除去墙面上的杂物、油污等污染物，处理主要是指处理墙面的接缝、裂缝、渗漏处等。
只有处理好墙面，才能保证防水材料的附着力和防水效果。
3.防水层施工防水层施工是建筑外墙防渗漏的重中之重。
在施工时，一般需要先做好基层处理，然后进行底涂、中涂、面涂等多遍的施工，以确保建筑外墙的整体防水效果。
4.渗漏检测在防水层施工完成后，需要进行渗漏检测。
这是为了确保防水层的质量和防水效果。
一般可以采用水压测试等方法进行渗漏检测，只有通过检测才能进入下一步工序。
二、防治措施1.外墙结构设计在建筑外墙设计阶段，应尽量避免使用有渗漏隐患的材料，如混凝土、石材等。
对于已经使用的材料，应尽量采取补救措施，如在外墙上增加隔热、防水层等。
2.维护保养建筑外墙防渗漏不仅仅是一次性的施工，更需要长期的维护和保养。
定期对建筑外墙进行检查，发现问题及时处理，可以避免渗漏的发生和加剧。
3.修补维护一旦发现建筑外墙有渗漏问题，应立即进行修补维护。
对于小面积渗漏，可以采用局部修补的方法，对于大面积渗漏，需要进行整体修补。
4.防水涂料在建筑外墙防渗漏的维护中，防水涂料是一种有效的手段。
可以在原有防水层基础上再次进行涂刷，增强防水效果。
5.排水系统建筑外墙渗漏的主要原因之一是排水系统设计不合理。
在建筑外墙设计和维护中，需要合理设置排水口、排水槽等，确保雨水能够迅速排出。
浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术
浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术摘要：随着我们国家整体经济的发展，城市化水平的不断提高，高层住宅日趋成为了广大普通老百姓的主要居住空间。
与过去的砖瓦房不同，高层住宅不仅美观舒适，更是合理利用了空间。
但建设高层建筑的同时，伴随而来的高层住宅外墙漏水问题也困扰着广大居民和建筑设计师们，外墙渗漏问题带来的不仅是影响建筑的整体美观程度，更缩短了建筑的实际使用年限，另外因为维修维护难度和成本极大，不得不让人们开始去研究更加实用有效的防渗漏施工技术。
下面文章主要针对外墙防渗水的施工技术深入说明和探讨。
关键词：高层住宅；施工技术；外墙；防渗漏；一、简要说明引起外墙渗漏的原因及影响一般而言，引起外墙渗漏的因素非常多，我们分析得出几个普遍存在的原因。
比如防水材料和施工工艺的选择、墙体砌砖的密合度、外墙装饰的设计、建筑所处的环境影响和建筑的合理设计等都是引起外墙渗漏的主要原因。
目前市面上的防水材料可谓是五花八门，选对防水材料对外墙防水是极为重要的一个环节。
我国地域跨度大，南北气候温差也大为不同，所以，适用于这一地区的防水材料在另一地区可能就不适用。
选用的原则是因地制宜，尽量选择大品牌有质量保证的产品。
如果使用的防水材料质量差，就非常有可能会导致后期的材料变形，甚至更严重的还会出现墙面脱落和破损的问题。
当然，除了主要的防水材料的选择，其它例如面砖间隙的勾缝材料、门窗的边框材料、甚至是外墙的保温材料选用都会影响防水功能。
设计上的缺陷也是引起渗水问题的一大因素。
比如，在墙面的坡度大小、窗边和墙体之间相互需要进行拼接的地方，在具体施工的要求上有没有进行较为明确的要求和详细的说明，或者为了最大限度地追求外观的视觉效果而忽视了防水的施工难度等相关的设计细节。
有些设计师鉴于一些地区常年容易遭受台风天气的影响，为了避免狂风骤雨的影响，重点考虑了结构的稳定以及整体建筑的安全性，所以在防渗水的问题上没有过多的考虑，从而出现因温度和外力的作用而使得建筑的表面出现变形的情况，并且随着时间的不断累积最终出现了墙面裂缝的问题，从而不得不面临墙面渗漏的后果。
略谈高层建筑防渗漏施工技术
略谈高层建筑防渗漏施工技术伴随着当前城市化进程的加快，城市住房的建筑也处于白热化阶段，为缓解土地压力，建筑物的高度正在不断增加，同时也为给排水工程的施工带来了一定的难题。
在施工郭晨高中，不仅需要考虑排水管道施工设计的方位布置，同时还需考虑各管道连接区域内可能引发的渗漏情况，为住户的正常生活提供一定的保障。
以下主要探析高层建筑室内给排水防渗漏施工技术控制点。
一、管道穿墙阶段的防渗漏施工技术要点管道穿墙阶段的施工工序主要包括将室内给排水管道穿透内墙与地下室的外墙。
一般在此阶段的施工，需要设置必要的套管，且需保障其两侧与装饰面保持平整。
且为在防止管道穿墙施工阶段导致墙面渗漏，需用砂浆将配置套管区域捣实，并用防水材料镶嵌在管道与套管缝隙之间，保证填缝均匀。
在管道穿越房屋地下室外墙阶段时，必须选取必要的防水措施，从地下室实际情况出发，根据施工设计，选择防水套管的类型。
二、给水塑料管及复合管暗装、连接施工技术要点（一）给水塑料管及复合管暗装施工技术要点给水塑料管与复合管暗装施工过程中，为防止室内渗漏，必须从其管道埋设的部位、分水器设置、管槽设置、管道交叉与连接、管道转角施工、管槽填塞等工序出发，确保将防渗漏措施贯穿到施工的每一环节。
首先，明确塑料管的埋设部位。
若选择直埋敷设，则可在楼层地面范围设置平层敷设，特别注意在施工过程中切忌将管道敷设在建筑的结构层内，避免影响结构的稳定性。
在与墙体镶嵌敷设管道时，需注意横向管道与地面的距离不应超过0.45米，且需遵照给水管道施工的硬性原则，即热水管设置于上端，而冷水管设置于下端。
其次，针对铝质复合管道的敷设，还需设置分水器。
选取直埋敷设的形式，敷设于建筑平面层内。
排水管道主要沿室内客厅、卧室、走道区域的墙角敷设。
同时还需在建筑内部厨房及卫生间内设置分水器，确保每个排水子管道能够在最短的时间内与配水点连通。
在直埋敷设时所选取的排水管道一般为完整性的管道，在其敷设过程中不宜设置其他支管。
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术_2
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术在高层建筑结构中，外墙渗漏对人们的生活有着严重的影响，因此我们就根据不同的渗漏原因，来对其进行一定的防渗漏施工，以保证建筑结构的正常运行。
不过，目前在高层建筑防渗施工过程当中，还存在着许多问题，无法对建筑外墙的渗漏问题进行根治，因此我们还需要在不断的实践中去改进和完善相关的施工技术，只有这样才能给人们带来真正的方便。
笔者结合自己的工作经历，对进行了分析，供相关人员参考。
标签：高层建筑;外墙防渗;裂缝问题前言：建筑工程质量与人们生活息息相关，极大地影了响人们的生活质量，保障建筑工程质量，为人民创造安全舒适的居住环境是相关单位的责任。
近年来，建筑外墙渗漏问题逐渐显现，极大地影响了人们的生活，也给施工单位带来很大的挑战，随着建筑新技术的采用和建筑新材料的应用，建筑外墙渗漏的发生几率逐渐上升，因此，相关部门要努力探索建筑外墙防渗漏施工技术，保障建筑工程整体质量，保障建筑物的整体美观，保障人民群众的正常生活。
一、外墙渗漏原因分析建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面。
1. 墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏产生渗漏的原因分析有以下几点。
（1）材料方面：砌块与混凝土线膨胀系数不一致，在相同温度条件下，两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝，雨水在风压作用下，沿着裂缝渗入室内。
（2）施工方面：施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋，或设置的拉结筋不符合要求。
墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位，加之未按要求设置拉结筋，是渗水多发部位;对于斜顶砖，墙体砌筑一次砌筑到顶，梁、板底未预留一定空间后期补砌，砂浆在硬化过程中干缩，导致墙体沉降较大，墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。
2. 外墙根部渗水产生渗漏原因分析。
外墙根部后浇混凝土反坎施工前，混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位，反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。
3. 填充墙砌体沿砖缝渗水产生渗漏原因主要包含以下3方面。
浅谈高层建筑外墙施工中渗漏防治的技术要点
浅谈高层建筑外墙施工中渗漏防治的技术要点摘要：在现在建筑行业不断发展的过程中，人们对建筑物自身质量也起到很高的重视。
但是在对现在建筑行业进行研究中，高层建筑物外墙部位经常会发生渗漏现象，这种现象的出现对建筑物自身质量和稳定性都会产生非常严重的影响，针对于这一点就需要对建筑外墙发生渗漏的原因进行深入分析，并根据将被分析结果提出有效解决措施。
关键词：高层建筑；外墙施工；外墙渗漏；施工技术；防渗技术对于现在人们对建筑物的需求来说，高层建筑物的出现能够从本质上满足人们对建筑物的需求。
在目前对一个企业进行综合评价的过程中，高层建筑物也在其中充当一个非常重要的角色。
种种现象的出现使得我国建筑市场的竞争力度逐渐变强，很多施工企业为了让自己在竞争中脱颖而出，经常会采用降低施工成本的方法。
但是这种降低施工成本的方法就会导致高层建筑在施工中相应技术没有得到合理的保障。
但是建筑物出现严重的质量问题。
这里所说的质量问题在很大程度上表现在高层建筑外墙结构上，通常表现在外墙渗漏。
因此要想保证建筑物外墙渗漏的现象有所减少，就需要在进行施工的时候采取有效的技术手段，从本质上保证建筑物自身质量提升。
一、对高层建筑外墙的介绍对于现在社会上存在的高层建筑物来说，建筑外墙在整个高层建筑中充当不可忽视的一项结构，其不仅仅就有将建筑物内外环境隔离的作用，而且对建筑物的稳定性也发挥不可忽视的作用。
但是由于建筑物自身原因和一些外界因素，导致高层建筑物外墙经常会发生渗漏的现象，而且不同建筑物发生渗漏的现象也有很大的差异。
对于建筑物渗漏来说，其不仅仅影响整个高层建筑物的美观程度，对建筑物自身质量也不能保证。
因此在进行建筑物施工的时候应该采取有效的手段对相应建筑物进行防渗漏处理，提升高层建筑物自身美观程度，有效保证其自身使用寿命。
二、高层建筑外墙渗漏的技术分析在目前发现高层建筑中出现裂缝采取的技术手段主要是对建筑物裂缝进行抹灰处理，并对建筑物自身裂缝进行填充。
简述高层建筑外墙防渗漏施工技术
简述高层建筑外墙防渗漏施工技术【摘要】目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中，外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。
本文将主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。
【关键词】：外墙渗漏、自身裂缝、防渗漏施工、结构施工1高层建筑外墙渗漏的原因1.1墙体的自身裂缝(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。
(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。
1.2外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25mm,甚至在末端达到100mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。
1.3填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。
1.4外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
1.5外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。
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浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术
摘要：高层建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，参建的各方从设计、施工、监理、质检及业主均应相互支持相互配合，科学严谨安排，从细节着手，抓住每一个环节进行综合治理。
本文进行了高层建筑外墙渗漏的成因分析，研究探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术要点。
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
随着国家建设的不断发展，城市高楼大厦林立，而建筑物的外墙渗漏水问题，越来越成为建筑工程质量的投诉焦点。
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，与人们的生活、工作有密切关连。
为了解决这个问题，需要从技术的角度分析质量问题的成因，抓住重点，才能从根本上解决外墙渗漏的问题。
一、高层建筑外墙渗漏的成因分析
1、墙体的自身裂缝
目前施工工期都比较紧张，为了赶工期，大部分工程项目都采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现裂缝，并且在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣有时不到位，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道，而且还是细密不容易发现的细小通缝。
另一个方面高层建筑在混凝土的养护中，只注重混凝土平面的浇水养护，而对墙面特别是外墙的养护严重不足，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；养护时，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂
缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm ，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术要点
1、框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2010）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%)，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400mm的金属网;施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离，
（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。
抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝;要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭。
（5）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压:一是底层，待EPS聚苯板板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准;二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护;三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20%胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
（5）穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm;封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成流水坡度，并用膨胀水泥堵实。
（6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（7）屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
总之，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1] 赵岩.浅谈框架结构外墙防水的重要性[J]. 黑龙江科技信息. 2009(34)
[2] 丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J]. 科技资讯. 2010(07)。