市典型地产指数报告
2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。 环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21 个百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州 持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含 1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅 均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。 同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08 个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首， 同比上涨 27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅 较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间， 成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增 加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、 湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威 海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比 上涨，其中鞍山、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅 在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。 2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依 次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍 山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在 1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%
成都房地产指数统计分析
成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。
成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。
新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。
新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。
别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。
二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。
三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。
其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。
购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。
商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。
其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。
住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。
个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。
在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。
商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。
不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。
房地产《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2020年8月)》
3 新增 6 个城市暂无同比涨 幅。
报告 中国房地产指数 完成 如
010-56319253 或发 件 ca
@ a .c 。
2
二、8 百城二手 价格 数4
2020 年 8 ，全国 100 个城市二手 平均价格 15331 /平方米，环比上 上 2.00%。其 ， 城市二手 价格环比上 0.37%， 比上 4.58%；二 0.06%， 比上 1.28%；三 代表城市环比上 0.23%， 比上 1.84%。
从市场表 来看， 建 方面， 点城市 体 盘量较上 加，多个热点城市市场降 ，
体去化 般。上海受郊区刚 盘去化不佳 ， 体去化较上 所 降。二手 方面，8 百
城二手 平均价格 环比均上 ，随 情
渐 去，市场 体基本恢复平
态势。
来，各地方 府将继 落实 决策部署，坚持房 是 来 的、不是 来炒的定 ，
策方面，8 20 日， 房城 建设部、人民
北京 开 点房地产企 谈会, 会
出， 进 步落实房地产长 机 ，实施好房地产金融审慎管理 度， 强房地产企 融 的市场
化、规 化和 明度，人民 、 房城 建设部会 关部门 前期广泛 求 见的基础上，
成了 点房地产企 金监测和融 管理规 。地方层面，广 白 区、荔 区 后出台人才绿卡
比来看，十大城市 建 平均价格 比上 3.78%， 幅较上 扩大 0.37 个百分点。十大 城市 ，除天津、北京 比分别 跌 1.31%、0.12% ，其 城市 比均上 。具体来看，成都、杭
和上海 建 价格 比分别上 11.83%、8.86%、5.51%；南京、 汉、广 、 庆（ 城区） 比 幅 3.0%-5.0% 间；深 比上 0.94%。
z 百城 建 价格环比 跌幅分
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
一、 中原(上海)领先指数
装修 情况 普装 普装 毛坯 普装 毛坯 普装 普装 普装 普装 普装 普装 豪装 普装 普装 豪装 普装 普装 豪装 普装 普装 普装 普装 普装 豪装 豪装 普装 豪装 普装 普装
中原（上海）领先指数
四、中原（上海）领先指数——下月预测
中原监测数据显示，2012 年 1 月，二手房市场交易量较去年年底锐减四成，“量价交换”步入滞缓阶段，房价下调 压力不仅没有减弱，反而愈发增强。春节前后楼市淡季特征明显，在调控基调未变的大背景下，二手房东整体报价 调整缓慢，而购房者对房价下调的预期更加坚定，买卖双方心理价差依旧存在。 中原上海领先指数已经连续四个月下降，预计 2 月份二手房价格仍会维持下跌格局。无论是从二手房目前低迷的交 易量来看，还是从中原地产门店反馈的情况来看，二手房价格虽然一直在下调，但价格仍未降到购房者的预期，因 此目前市场上仅存最紧迫刚需勉强支撑。唯有价格进一步的深度下调，才能拉动有效需求逐步释放，实现二手房交 易量的复苏回升。预计 2 月底普通商品房总价标准下调的出台，在一定范围内可以节约买卖双方交易成本，增大二 者议价弹性，客观上对成交有一定促进作用。
该板块二手房源分为老公房和次新房两类，前者包括鞍山新村、凤城新村、同济新村等，后者包括大运盛城、和平 花园、新凤城、华升新苑等。中原监测数据显示，该板块 1 月份样本均价环比上月下降 5.18%，其中，“恒阳花苑” 交易价格下调明显，幅度高达 12.77%。
表 4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
126 96.65 66.15 104.47 113.78 38.65
中原（上海）领先指数
成交单价 （RMB/M2）
22122 18095 20877 41107 30676 30522 26001 24011 22020 31717 27707 53698 29285 20073 22441 32890 31703 30191 24012 21938 30086 23672 38365 60760 30523 27211 24409 36474 24269
大中城市房屋销售价格指数报告
10月份70个大中城市房屋销售价格指数提示：2010年10月份70个大中城市房屋销售价格指数自2010年4月14日楼市新政实施以来，严厉政策调控作用下全国住房交易量增幅明显收窄，较上年同期价格相比，房价过快上涨趋势得到遏制，而从月度环比数据看，房价特别是国内一线城市房价松动迹象不甚明显。
住房刚性需求影响下，2010年下半年以来全国房地产交易量略显回暖迹象。
10月份全国70个大中城市房屋销售价格较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.3个百分点，受上年房地产市场低开高走及指数翘尾因素影响，房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅较上年同期扩大4.7个百分点。
2010年10月新建房屋销售价格与二手房交易价格较上月均有小幅上涨，其中新建商品房销售价格上涨稍快。
在下半年中国经济增长减速成为普遍预期情况下，整体房地产交易市场观望情绪难以消除，房产市场供需双方博弈僵持局面也没有打破。
其中:1、10月份新建房屋销售价格同比上涨9.5%，较上年同期涨幅扩大5.8个百分点；较上月价格上涨0.3%，环比涨幅收窄0.1个百分点。
分类型看：新建住宅房屋销售价格同比上涨10.6%，较上年同期涨幅扩大6.6个百分点，较上月价格上涨0.3%，较上月环比涨幅收窄0.2个百分点；新建非住宅房屋销售价格同比上涨4.9%，较上年同期涨幅扩大2.6个百分点，较上月价格上涨0.2%，较上月环比涨幅收窄0.1个百分点。
2011-2015年中国建筑施工行业发展战略与投资咨询报告2、10月份二手房房屋销售价格同比上涨5.8%，较上年同期销售价格涨幅扩大1.4个百分点，环比上涨0.1%%，较上月涨幅收窄0.4个百分点。
分类型看：住宅二手房销售价格指数同比上涨5.9%，较上年同期涨幅扩大1.3个百分点，环比上涨0.1%，较上月涨幅收窄0.4个百分点；非住宅二手房销售价格同比上涨5%，较上年同期涨幅扩大2.2个百分点，环比上涨0.5%，较上月环比涨幅扩大0.2个百分点。
房地产估价报告1
房地产估价报告1第一篇：房地产估价报告1房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位)：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估价时间：二00二年四月十五日(趋于拆迁日)五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产管理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;3.评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况;5.房屋所有权证(新北全字00311100号);6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;(2)该物业可以在公开市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）导语：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
2024年福州房地产市场调查报告
福州房地产市场调查报告调查目的和背景本报告旨在对福州市的房地产市场进行全面调查和分析，为相关市场参与者提供决策参考。
福州是福建省的省会，也是该省的经济、文化和交通中心。
作为一个快速发展的城市，福州的房地产市场一直备受关注。
各类住宅、商业和办公楼的建设项目不断涌现，价格和供求关系也在不断变化。
因此，我们有必要对福州的房地产市场进行深入调查，以了解市场现状、潜在机会和风险。
调查方法本次调查采用了以下方法进行数据收集和分析：1.问卷调查：我们通过面对面和在线的问卷调查，收集了福州市民的购房意愿、购房需求和市场预期等信息。
2.数据分析：我们收集了福州市的房地产市场相关数据，如房价指数、成交量和供求关系等，进行了数据分析和比较。
3.实地考察：我们深入福州的各个区域实地考察，了解不同区域的房地产发展状况和特点。
调查结果和分析根据我们的调查和分析，我们得出以下主要结论：1. 房价稳定增长福州的房价在过去几年里保持了稳定的增长趋势。
根据我们的数据分析，城市各区域的房价指数呈现整体上升趋势，但增幅较为平稳，没有出现大幅波动。
2. 需求分布不均福州的房地产市场需求呈现明显的区域差异。
根据我们的问卷调查和实地考察，福州市中心和发达区域的住宅和商业房地产需求较高，而边远区域的需求相对较低。
这种差异主要由经济发展、基础设施和人口流动等因素所影响。
3. 租赁市场潜力大福州的房地产租赁市场潜力巨大。
随着经济发展和人口流动的增加，越来越多的人选择租房。
根据我们的数据分析，福州的租金水平相对稳定，而且租赁需求不断增长。
这对于投资者和开发商来说，是一个不错的发展机会。
4. 供求关系趋于平衡在福州的房地产市场中，供求关系正在逐渐趋于平衡。
我们的数据分析显示，近年来建筑项目的增加导致了供应量的增加，但客观上也满足了市场需求的增长。
然而，需要注意的是不同区域的供求关系可能存在差异。
建议和展望基于以上结论，我们向相关市场参与者提出以下建议：1.投资者和开发商可以关注福州的租赁市场，并以此为切入点进行投资和开发。
青岛市住宅地产指数报告
青岛市住宅地产指数报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】08年4月青岛市住宅地产指数报告4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。
但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。
买卖双方的博弈更加深化。
本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。
另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。
从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。
本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。
在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。
但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。
但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。
在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。
4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。
虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。
很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。
本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长%。
这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了%。
百城价格指数报告
百城价格指数报告简介百城价格指数是一个全国房地产市场的综合指标，它反映了不同城市的房地产价格变动情况。
该指数对于政府、企业和普通民众来说都具有重要意义，可以帮助决策者制定合理的政策和策略，帮助企业决定投资方向，同时也为普通市民提供了了解市场走势的重要参考。
数据收集与计算方法百城价格指数的数据来源于房地产市场的报价、成交情况等数据。
通常每日、每周或每月收集这些数据，并采用加权算法计算得出指数。
加权算法通常考虑房屋类型、区域、市场需求等多个因素，以确保指数的准确性和可靠性。
月度指数变动情况以下是最近几个月的百城价格指数变动情况表格：月份涨幅指数值6月 1.2% 140.17月0.8% 141.38月-0.5% 140.69月 1.0% 142.010月0.9% 143.4从表中可以看出，百城价格指数在过去几个月中有所波动，但总体呈现上升趋势。
特别是在6月和9月，指数增长较为明显，涨幅分别达到1.2%和1.0%。
而在8月则略有下降，主要是受到某些地区房价下降的影响。
地区指数对比为了更好地了解各地房地产市场的情况，下面是几个代表性城市的价格指数对比：北京北京是中国房价最高的城市之一，其价格指数一直处于相对较高的水平。
以下是北京市的价格指数变动情况：月份指数值6月150.27月151.48月150.69月152.110月153.3从表中可以看出，北京市的价格指数也呈现稳步上升的趋势，但增长速度相对较缓慢。
上海上海作为经济中心城市，其房地产市场也备受瞩目。
以下是上海市的价格指数变动情况：月份指数值6月135.57月136.28月134.89月137.010月138.6上海市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较快，特别是在9月和10月，涨幅分别达到2.2%和1.2%。
广州广州是中国南方的重要城市，其房地产市场也呈现出不同的特点。
以下是广州市的价格指数变动情况：月份指数值6月125.37月125.78月124.89月126.410月127.5广州市的价格指数同样呈现上升趋势，但增长速度相对较稳健，每月的涨幅都在0.5%左右。
中国当前几种主要的房地产指数
一、引言房地产指数是一个广泛的概念，它其实包括两大类性质不同的指数，即房地产价格指数和房地产综合景气指数。
房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产（如商业、住宅和工业）价格变动及其总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。
它是一种单一指标指数，即选取一定数量的房地产价格样点，以价格指数理论基础进行编制，用来反映房地产市场的景气状况。
我国目前公布的房地产价格指数的典型代表是“中房指数”，其他的如“伟业指数”、“西安%#指数”、“中原城市指数”等。
房地产综合景气指数则是根据一定的原则选取包括房地产价格在内的多种反映房地产市场景气或房地产业发展状况的经济指标，采用一定的综合方法（如合成指数法或扩散指数法）对这些指标进行加权综合，得到一个综合景气指数，以反映房地产市场或房地产业的景气状况。
房地产综合景气指数一般是以经济周期理论、经济景气预警理论等为理论基础进行编制。
目前中国公布的房地产综合景气指数的典型代表是“国房指数”，其他的如“中房预警指数”等。
房地产价格指数虽然采用单一经济指标，但是由于它抓住了市场价格这一核心要素，所以经过科学合理的编制方法所测算的指数，是准确、系统地描述城市房地产价格运动规律最重要的经济指标。
房地产综合景气指数，则由于综合了多项指标，更能够全面综合地反映房地产市场、房地产业的宏观发展态势。
房地产价格指数更多地可以应用于微观领域，例如房地产投资分析、房地产价格评估等；而房地产综合景气指数则多用于进行宏观经济形势分析、宏观行业分析等。
二、房地产指数的作用&、反映市场走势房地产指数既可以反映城市或地区的房地产市场整体行情变化，也可以反映出不同物业类型变化情况。
房地产指数的变动可以清晰地描绘出房地产市场发展的轨迹，并可以预测未来市场的走势以及行业的发展态势。
由于房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产市场兼有要素市场和商品市场的特征，房地产指数的变化轨迹能够反映并且经常能够指示出宏观经济的发展状况。
中国当前几种主要的房地产指数
理、 投资决策 、 中介服务等产生重要的指导作用 ， 成为
２指 导业 界活 动 、 政府 及有 关 部 门可 以通 过 房地产 指数 了解房 地产
房地 产综合 景 气 指数 则 是根 据一 定 的原 则选 取 包 研 究市 场的重 要工具 。
成指数法或扩散指数法 ） 对这些指标进行加权综合 ， 行业 发展 状况 和行业 结 构 ，了解 各地 房地产 市场 的供 得 为调 整本 地区经 济 、 构 提供依 据 ； 资商 、 结 投 开 到一 个综 合景气 指数 ，以反映 房地 产 市场或 房地产 业 求情 况 ， 的景 气状况 。房 地产 综合 景气 指 数一般 是 以经济周 期 发 商则可 以通 过房 地产指 数 及 时了解 房地产 业的整 体 理论 、 经济景 气 预警理 论等 为理论 基础 进行编 制 目前 发展状况 ， 了解各地区、 同城市房地产市场的供需状 不 中 国公 布 的房地 产综 合景 气指 数 的典型 代表 是 “ 国房 况 ， 更好地把握市场走势 ， 确定或调整投资时机， 提高
强 臻嚣穗锄 镰臻“ ０ 哇 增疆坤 强 一 罅 ． 薯
维普资讯
离 地 产 市 场
一
、
引 言
１ 反 映市 场走势 、
房地产 指 数是一 个 广泛 的概念 ，它其实包 括 两大
房地 产 指数既 可 以反 映城市 或地 区的房地 产市场
类性 质 不 同的指 数 ，即房地 产 价格 指数 和房地 产 综合 整 体行 情 变化 ，也 可 以反 映 出不 同物 业 类 型 变 化 情
指 数 ”其他 的如 “ ， 中房预警 指数” 。 等 投资 决策 的准 确度 ， 少投资 风 险 。此 外 ， 减 房地产 指数 房地产 价格 指数 虽 然采用 单 一经 济指标 ，但 是 由 还有助于中介咨询服务机构提供咨询服务 ，为消费者 时机选 择依 据 ， 为其 他学术研 究 于它 抓住 了市场 价格 这一 核心 要 素 ，所 以经 过科学 合 的购房决策 提供 区位 、 理 的编 制方 法所 测算 的指数 ， 准确 、 是 系统 地描述 城市 机构 、 科研人员提供有效的信息及分析工具等 房地 产价 格运 动规 律最重 要 的 经济指 标 房地产 综 合
中国城市二手房指数(挂牌指数部分)
“中国城市二手房指数”（挂牌指数部分）技术白皮书中国房地产估价师与房地产经纪人学会清华大学恒隆房地产研究中心北京公信达数据技术有限公司执笔：吴璟、翟猛ireswujing@m.zhai@2015年10月一、引言“中国城市二手房指数”由北京公信达数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供支持。
该指数针对中国大陆地区全部337个地级以上城市（图1），旨在形成首个覆盖全国范围的二手住房市场监测指标体系，为政府决策者和各类市场参与者提供动态监测、分析二手住房市场景况变化情况的系统性解决方案，并为更深入市场分析研究和住房市场预警预报系统、自动批量评估模型、住房抵押贷款风险评估模型等更深层次应用工具的开发提供数据基础。
图1：“中国城市二手房指数”的城市覆盖范围“中国城市二手房指数”的完整体系将包括挂牌指数和成交指数两个部分，覆盖二手住房买卖和租赁两个市场，并同时兼顾挂牌/成交价格和数量两个维度（表1）。
首次发布的为其中的挂牌指数部分，包括四项指数产品（表1中以灰色底色标注），即在“大数据”背景下，基于自动采集的全国范围内主要房地产网站发布的二手住房出售和出租挂牌信息，编制二手住房出售/出租挂牌价格和挂牌量指数。
在此基础上，编制单位正在积极推进与各城市主要房地产经纪机构和行业主管部门的合作，推动成交指数部分的编制工作，并将在近期发布主要城市的成交指数。
表1：“中国城市二手房指数”体系构成A．挂牌指数价格维度数量维度B．成交指数价格维度数量维度出售市场二手住房出售成交价格指数二手住房出售成交量指数租赁市场二手住房出租成交价格指数二手住房出租成交量指数注：标注部分为首批发布的指数产品。
与国内现有其他指数产品相比，“中国城市二手房指数”具有以下五个方面的突出特点：●高质量：基于真实、准确、全面的微观数据，并引入既与世界先进水平接轨、又适应中国二手住房市场特点的编制方法，确保结果可靠性；●全覆盖：包含全国范围内全部337个地级以上城市，能够为使用者提供一揽子解决方案，避免重复投入；●多角度：包含出售和出租两个市场，兼顾价格与数量两个维度，综合利用挂牌和成交两方面信息，并可按不同标准进行子市场划分；●多层次：在宏观（全国、地区）、中观（城市）、微观（行政区/片区、重点楼盘）层面上分别反映二手住房市场景况变化；●高频率：多数指数产品能够实现按周甚至更高频率进行更新和发布。
房地产市场分析报告的核心指标解读
房地产市场分析报告的核心指标解读引言：房地产作为一个重要的经济领域，对于全国经济的发展起到了关键性作用。
所以，房地产市场的表现和变化备受关注。
每年都会有大量的房地产市场分析报告发布，这类报告往往包含了丰富的数据和指标。
为了更好地理解这些报告，我们需要了解其中的核心指标，并对其进行解读。
本文将对房地产市场分析报告的核心指标进行详细论述，从不同角度分析房地产市场的发展和趋势。
一、房地产销售额房地产销售额是衡量房地产市场活跃程度的重要指标。
通过分析房地产销售额的变化，可以了解市场的需求以及购房者的信心和购买能力。
当销售额呈现增长趋势时，说明市场持续火爆，房地产企业的销售业绩优秀。
而当销售额下降时，则意味着市场需求减弱，可能受到宏观经济环境变化或政策调控的影响。
二、房价指数房价指数是衡量房地产市场价格水平的重要参考。
房价指数的变化可以反映市场供需关系的紧张度。
当房价指数上涨时，意味着市场需求较大，房产价格较高；而当房价指数下降时，说明市场供大于求，房产价格可能下降。
通过分析房价指数的变化，可以预测市场的价格走势，并为购房者提供决策参考。
三、土地供应量土地供应量是一个衡量房地产市场发展潜力的重要指标。
土地供应的数量和质量直接影响房地产开发企业的发展前景。
当土地供应量充足时，企业有更多的选择空间，可以通过开发新的地块来增加销售额；相反，当土地供应紧缺时，房地产企业的发展受到限制，市场可能出现供不应求的现象。
因此，了解土地供应量的变化对于判断市场的供需关系和竞争格局具有重要意义。
四、购房贷款利率购房贷款利率是影响购房者购房意愿的重要因素。
贷款利率的高低直接关系到购房者的购买成本和还款能力。
当贷款利率上升时，购房者的购房成本增加，可能导致购房意愿下降，影响房地产市场需求；而当贷款利率下降时，则会刺激购房者的购买欲望，带动市场的回暖。
分析购房贷款利率的变化可以了解购房者的还款压力和市场供求关系。
五、成交周期成交周期是指房地产从上市到最终成交的平均时间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2005年10月沈阳市典型地产指数报告
● 本月房市全面复苏
● 本月典指较上月上涨37点
● 沈阳·中国女的街加入典指样本项目
典型片区：和平区、沈河区、铁西区、大东区、于洪区、浑南新区、皇姑区。
典型样本：五洲商业广场、五里河城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦、地王国际花园、地王白金公寓、盛华苑、格林•自由城、千缘•爱城、宏伟金都、东方•万恒俪城、城建东逸花园、万科金色家园、万科中央公园、亚都茗苑、金奥新城、中房•金河花园、万科新榆公馆、沈阳·中国女的街。
一、综述
在市政府9条措施的推动下，10月份我市房地产市场呈现出复苏的可喜局面，市场的各个层面均表现良好。
（一）差不多经济层面
今年以来，全市以建设和谐沈阳为目标，以“工业年”活动和筹办“世园会”为主线，大力改善投资环境，着力培育新的经济增长点，全力提升都市竞争力，实现了国民经济持续快速健康进展。
第一．前三季度，全市实现地区生产总值1586亿元，比上年同期增长15.7%，增幅提升1.5个百分点。
第二．以工业为主的第二产业持续快速进展。
前三季度，全市完成工业增加值634.2亿元，增长18.8%，对全市经济的贡献率为47.5%，拉动
增长7.4个百分点。
规模以上工业增速为15个副省级都市之首，规模位次已由上年末的第12位前移至第10位。
第三．第三产业稳步进展，居民消费稳中趋活。
前三季度，全市实现社会消费品零售总额670.3亿元，同比增长12.9%，增幅较上年同期提升1个百分点。
第四．固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。
前三季度，全市完成全社会固定资产投资859.2亿元，增长56.9%；城镇固定资产投资806.7亿元，增长55%。
截止8月末，增速在15个副省级都市中居第3位，投资规模由上年末的第8位升至第7位。
第五．地点财力逐步增强，重点支出得到有效保障。
前三季度，我市完成地点财政收入123.2亿元，同比增长28.4%；完成一般预算收入92.5亿元，增长23.2%；其中完成税收69.1亿元，增长20%。
前三季度全市经济运行态势，总的是比较好的，是朝着结构优化、效益改善、运转协调的预期目标方向进展的。
景气调查结果显示，企业景气指数和企业家信心指数持续在140点以上的景气区间运行，三季度两项指数分不达148.4和142.8，表明我市企业综合生产经营状况和以后预
期较为乐观。
沈阳市作为环渤海经济圈第三增长极的重要都市、东北老工业第四增长极的核心都市的效能正在逐步显现出来。
（二）房地产市场层面
市政府9条新措施出台，增强了消费者和开发商的信心指数，社会反响相当强烈，得到了宽敞市民和开发商的一致好评，为市场复苏打下了良好的基础，关于沈阳市房地产市场的进展起到了积极地推动作用。
在市政府9条措施激励下，开发商加大了对房地产投资的力度。
1～9月，房地产累计完成投资252.1亿元，比上年同期增长23.9%，其中商品住宅完成投资183.9亿元，同比增长26.5%。
9月份房地产开发投资与去年同期相比增长41.6%；其中商品住宅完成投资与去年同期比增长42.5%，创下我市单月房地产完成投资额最高纪录。
市政府9条措施增强了消费者的信心指数，刺激了住房消费的欲求，使增量房的交易量有较大的提升。
据统计局数据，前三季度，商品房销售面积同比增长41.5%，销售额增长56.7%。
9、10月份，我市存量房交易一改6、7、8月连续三个月下降的趋势，实现交易面积与去年同期比增长和环比增长均有较大起色。
据国家法改委公布数据，10月份沈阳市房屋销售价格指数105.8，即与去年同期比增长5.8%；其中新建商品住房价格指数106.6，即与去年同期比增长6.6%；二手住房价格指数105.0，即与去年同期比增长5.0。
据统计局数据，1～9月商品房销售价格为3176.5元/平方米，比去年同期增长10.7%；商品住宅销售价格为3065.8元/平方米，同比增长8.5%。
10月份，沈阳市典型住宅指数1152点，数值略有上升，较上月上涨37点。
与全市商品住宅价格变动趋势差不多保持一致。
本月七个片区中，住宅价格指数五升二降，其中上升的片区是铁西区、大东区、于洪区、浑南新区和皇姑区。
(三)当前沈阳市房地产市场总体推断
第一．投资与销售比例合理。
1～9月份，沈阳市房地产投资与销售比例为99.5%，几近为1：1，属于最佳区间。
第二．房价运行平稳。
1～10月份，不管是增量房依旧存量房，房屋价格均处于平稳运行、稳中略升的最佳态势。
第三．商品房和存量房销售市场交易表现良好，增幅均有一定的起色。
第四．在全国各大都市中，综合考虑房价、商品房销售量、销售面积增幅等因素，能够认定我市是全国最好的房地产市场之一。
受房地产进展势头北移效应的阻碍，随着东北振兴和我市经济形势的跨越式进展，市民消费能力将会不断增强，沈阳市房地产市场将会存在着更加宽敞的进展空间；它预示着沈阳市房地产业在不久的今后有一个较大的进展，出现一个崭新的飞跃，它会使沈阳市房地产业后发优势得以充分展现。
依据上述分析，当前我市房地产市场处于复苏时期，各项指标讲明总体进展形势是规范的、健康的，处于可持续的进展状态。
二、沈阳区域典型住宅指数分析
和平区
样本项目：五里河城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦。
住宅指数：10月份，和平区典型住宅价格指数有所下降，较上月下降166点。
样本项目：五洲商业广场
商用物业指数：本月典型商用物业指数较上月上涨82点。
片区综述：本月和平区典型住宅价格指数下降166点，是自今年6月以来典型住宅指数首次下降；典型商用物业指数较上月上升82点。
和平。