绿城集团法式排屋设计研讨

历
过来，用这种“舶来品”来满足自己高层次的需求，那时的TOWNHOUSE自然
史 和 发
保持了伦敦的“原汁原味”。 争夺殖民地的战争带来了美利坚合众国的诞生，随后的西进运动、南北
展
战争、战后重建，使美国的外来移民大量增加，多种族、多国度的民族特征
趋 势
使美国有了以融汇为特点的美国文化，其中当然包含了建筑文化。
绿城集团法式排屋设计研讨
绿城集团规划设计部
创造城市的美丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE BEAUTIFUL
一、前言
二、关于排屋的基本理解
三、排屋的历史和发展趋势
四、绿城高端项目研究学习
五、法式排屋户型设计探讨
一）排屋户型的演变和发展
二）圆厅别墅设计探讨
目
（二）外立面设计
（三）庭院设计
附件：御园产品演示.ppt
附件：北京御园户型设计经验交流.ppt
创造城市的美丽
第五章、法式排屋户型设计研讨
第
五 章
（一）排屋户型的演变和发展
、 排
联排别墅趋向独栋
侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步
屋 户
L”形院墅联排——上海新浦江城
型
凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷
言
排屋以法式为主要立面形式，因此本次的排屋产品的研究着重从以下几方面
展开：
1、追溯排屋的起源和发展，了解排屋的基本特征和要求。
2、考察对比国内和杭州的优秀排屋项目，了解其他房产公司排屋项目
现有的水平。着重分析其项目的户型及外立面特征。
3、学习绿城第三代别墅和平层官邸项目，总结设计营造中的经验，在
排屋项目中予以利用。
第
三 章 、
历史上最早的TOWNHOUSE 建于古罗马，在16至18世纪期间，殖民地的发 展开始了美洲的城市化进程，TOWNHOUSE在18世纪中叶伴随着这个进程和贵
排
族、地主、资本家的需求也来到了美洲。在美洲城市化进程的初期，美洲没
屋 的
有自己的城市建筑，贵族、地主、资本家们只能把自己欧洲老家的好东西搬
五
章
、
侧
排 屋
花 园
户
型
的
演
变
和
发
展
花园层
北京龙湖香醍漫步
侧 花 园
一层
侧花园拉远联排距离，类独栋联排；
面积：建筑面积290平方米；
形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干 扰，三面采光通风，向独栋靠拢；
品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式 风格；
舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理。
是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。
历 史
进入20世纪，美国的工业发展一度给城市环境带来了一定程度的破坏，
和
大城市过高的人口密度和工业污染物的泛滥使城市居民感到惶恐和压抑，出
发
现了朝城郊转移的潮流，城际道路网络的发达和私家车的普及支持了这种潮
展 趋
流。
势
同期的欧洲大陆对 TOWNHOUSE还保持着有史以来的一往情深，发生在荷
在中国，这种建筑类型的原型最早出现于宋代的城市，当时采取的是围
第 合式建筑，宋代以后这类建筑才渐渐接近排屋的形式。
三
到了中国的近代，TOWN HOUSE于20世纪初叶随着沿海城市租界的开发登
章 、
陆中国。当时作为主要的居住形态，出现于各地的租界之中，如上海、天津
排 、青岛、武汉等地。上海是比较早出现此类物业的城市，老上海的里弄建筑
二层 创造城市的美丽
第
五 章 、 排 屋
侧 花 园
餐厅
客厅 侧 花 园
卧室
户
型
的
演
卧室
变
和 发
一层
展
上海新浦江城
花园层
一层
L形院墅，围和更大的庭院空间；
主卧
二层
二层
两层，建筑面积204平方米；
L形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹 形建筑围和形成更大的庭院空间；
L形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风， 更多空间享受庭院风景；
章
、
种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面
关
宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
于
排
我们所研究的法式排屋，是一种高端形式的排屋，属于类别墅排屋。每
屋 的
户均有天有地，有独立的入户花园和独立的后院乃至侧院。两户共用一堵隔
基
墙，容积率在0.45-0.7之间，建筑面积为300-500平方米，层数二-三层。通
章
、
前
言
2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中关键的一
条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相
关用地手续。温家宝总理的报告中强调，坚决实行最严格的
土地制度，特别要禁止别墅类房地产开发等用地项目。
然而，除了独栋别墅外，其他如联排别墅、双拼别墅、
叠拼别墅和空中别墅都被确定为“非别墅”项目，从没有停
解 非常紧密，建筑外形上更强调城市的整体感。对于开发商而言，“排屋
+小高层/高层”的开发模式不仅是利润最大化的明智选择，也能够保证
做足容积率的基本要求，和做纯多层相比又能够降低建筑密度，从而留
出更多空间做园林景观的文章。因此，这一做法便成了当前很多项目的
选择。（郁金香岸项目）
创造城市的美丽
第三章、排屋的历史和发展趋势
本 理
常所指的叠排，每户不能同时拥有天和地，不列入研究范围。
解
创造城市的美丽
第
二
章
、
关
于
二、排屋的种类
排 屋
1、郊区排屋：位于郊区，多拥有良好的自然生态环境（具有一定
的
的景观稀缺性）和较大的院落，遵从自然形态和肌理，或依山而建，或
基 本
就水而成，并被大量树木遮挡。（未来世界项目）
理
2、城市排屋：位于市区，享受城市的便利和繁华，与城市融合得
TOWNHOUSE核心建筑内涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的设计中去，
TOWNHOUSE也因而变得更加多样化了，它已经不仅仅是贵族、地主、资本家
们独享的住宅，伴随着美国的工业、商贸发展壮大起来的中产阶级家庭更加
喜欢TOWNHOUSE.
创造城市的美丽
到了19世纪，电力、电灯、电话、汽车、飞机的出现把美国经济带进了
的 演
地下空间放大，总体布局类似独栋——上海大华圣地维拉
变
和
发
展 经济别墅附加值升级 兼顾舒适与大气，赠送面积—上海金地格林世界
外部景观引入室内——上海万科燕南园
内庭院升级——重庆协信TOWN城
双主卧概念——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
创造城市的美丽
第
两户间仅车库相连。
在传统带有单独庭院的双拼以 庭院相连，打通庭院隔墙即可形成 一个具有较大庭院的类独栋别墅。
创造城市的美丽
第
五
章
、
排
屋 户
凹形围 和内院
型
的
演
变
和
发
展
南京仙林翠谷
一层卫生 间相连
卧室 餐厅
凹形围 和内院
客厅
车库
凹形建筑布局改变组团形态，二层完全分离；
两层总建筑面积约260平方米，凹型布局，中间
崇尚独立、张扬个性的美国文化逐渐地给 TOWNHOUSE带来了鲜明的变化
，首先是摒弃了欧洲TOWNHOUSE传统的排屋概念，在美国相对宽松的城市建
设用地环境支持下，出现了不少因地制宜的三联式、双联式甚至独栋式的
TOWNHOUSE，美国人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地约束条件下纵向进
行功能设计”的核心建筑内涵，多种建筑形式的功能设计思想在保留
围和56平方米庭院；
大进深内庭，两个南向采光面；
一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独
栋的感觉。
二层完全 分离
露台 卧室 卧室
主卧
二层
创造城市的美丽
地下室
第 五
一层
二层
章 上海大华圣地维拉
、 建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相
排 屋 户
似； 拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统
止用地审批。
因此，在新的市场形势下，研究排屋产品类型，在下阶
段取代独栋别墅产品，成为绿城集团产品延续的重要工作。
创造城市的美丽
第
一
今天我们研究的绿城新一代的排屋定位为取代独栋别墅的产品，所以我
章 、
们的起点必然是站在绿城现有的独栋别墅的基础上，目标是全面超越国内排
前
屋项目，成为今后一段时间内排屋类产品的标杆。根据集团的要求，新一代
兰鹿特丹的一件小事说明了一些问题。在寸土寸金的荷兰，TOWNHOUSE是大
多数城市的主流住宅形式，政府为腾出一些土地来办公益事业，在20世纪70
年代曾出资兴建了几栋十几层的公寓式住宅楼，并建设了堪称一流的生活配
套设施。为了鼓励人们住进公寓楼，政府还出台了一些优惠政策。可即便这
样，也没有得到住在TOWNHOUSE里的人们的响应。
一层
赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；
一层前后私家花园、二层三层观景露台。
大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；
舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观
景露台。
创造城市的美丽
上海万科燕南园
第 五 室外景观引入室内，内庭院布置；
章 、
餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；
三）绿城法式排屋户型设计理念
四）绿城法式排屋户型设计要求
录
六、法式排屋立面设计探讨
一）排屋立面风格梳理
二）法式建筑发展历史研究学习
三）绿城法式排屋借鉴法国古典建筑的元素
七、法式排屋庭院景观设计探讨
八、排屋项目收集整理
一）国内排屋项目的收集整理
二）杭州排屋项目的收集整理
创造城市的美丽
第 一
第一章、前言
为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做
DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是
区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。
创造城市的美丽
第
二
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这
屋 如石库门则介于城市排屋与平层官邸之间。
的 历
TOWN HOUSE的建造自上个世纪初开始，直到租界收回为时几十年余年从
史 未中断，所以在现今的租界住宅中可以找到早期折衷主义风格的TOWN HOUSE
和 以及1930年以后摩登的TOWN HOUSE.解放前它曾是租界中白领阶层的主要居
发 展
住形式，解放后随着苏联式的单元住宅的引进，TOWN HOUSE不再兴建。
关 于
一、排屋的定义
排
排屋译自英语Terracehouse（排列连接式屋宇 ），有天有地，每
屋 的
户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢三层左右的单
基
户别墅并联组成的联排或住宅，有统一的平面设计和独立的门户。
本 理
我国通常把排屋等同译为Townhouse，较为科学的说法是：联排别墅
解
只是Townhouse比较常见的一种产品形式。Townhouse 的正确译法应该
4、研究圆厅别墅的设计特征，为法式排屋的户型设计提供设计模板。
5、追溯法式建筑的发展历史，深入体会法式建筑的内在脉络，为法式
排屋的外立面设计提供依据和判别标准。
6、和独栋别墅一样，庭院生活将成为新一代排屋的重要元素，因此着
重研究排屋庭院的景观设计。
创造城市的美丽
第 二
第二章、关于排屋的基本理解
章
、
趋
势
创造城市的美丽
第
第四章、绿城高端项目研究学习
四
章
、
一、绿城第三代别墅研究学习：
绿 城
主要学习第三代别墅的产品特征：
别
（பைடு நூலகம்）小区规划
墅
（二）街景及私家庭院
项 目
（三）建筑单体
研
附件：绿城第三代别墅特征与营造要点.ppt
究
学
习
二、北京御园项目研究学习：
主要学习平层官邸及圆厅别墅产品特征：
（一）户型设计
第 三
高速成长期，大工业的发展造就了庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文
章
化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职
、
业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度较高而有
排 屋
很强的独立意识，他们中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正
的
人类是带着对节能、环保、信息化居所的追求进入21世纪的，
TOWNHOUSE这种带着某种古老韵味儿的城市住宅建筑形式也在顺应人们需求
的过程当中不断地更新、变换着自己的功能内涵。
创造城市的美丽
第
三
章
、
排 屋
简单的说排屋的雏形，最早出现于古罗马时代的城市中，真正的
的
成型则是在中世纪以后，到了工业革命以后，工业技术的发展为排屋
型 联排纵深长的形态；
的 阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房
演 等；
变 南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室
和 发 展
均南向； 南露台面积大，布置活动场地；
顶层仅露台，活动空间。
三层
创造城市的美丽
第
五
章
、
排
屋
户
型
的
演
变
和
发
展
一层夹层
二层
三层
上海金地格林世界
建筑面积205平方米，经济型联排别墅；
历 史
大规模建设的实现提供了技术力量。
和
其后，随着商业的发展，现代排屋逐渐产生。十九世纪七、八十
发 展
年代，随着城市人群的老龄化、单身化和IT等新贵的出现，而该部分
趋
人群对于城市中心居住方式的情有独衷，对公共生活和交流空间的向
势
往和追求，引发了新都市主义思潮，及城市排屋的这一特定物业的形
成和提升。
创造城市的美丽