物业管理的概念有哪些

物业管理的概念有哪些
1、物业管理的必要性：住宅区，是指城市居民聚居⽣活的地区。

住宅区管理越来越引起居民和国家的重视，⽬前新建的住宅区⼤多兼有商业、服务、⽂化教育、卫⽣、办公⽤房等设施，⼩区构成了现代⼤社会中的“⼩社会”,其特点是：社会活动、经济活动和⽣活⽅式多样化，户型规模相对较⼩，⼈际关系⼴泛，但较松散。

这些情况多需要加强对住宅区的全⾯集中管理，为住宅区提供良好的社会服务，⽅便居民的⽣活。

2、物业管理的概念：物业管理通常是指⼀切有关房地产开发、租赁、销售寄售租后的服务，包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修，住宅⼩区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化，以及社区康乐类有益活动与⽣活服务等事项。

3、物业管理类型：⽬前主要有两种类型：委托代管型、⾃管型。

委托代管型是指业主将物业的管理委托给物业管理机构进⾏管理，业主⽀付相应的管理费⽤，这是⽬前⽐较普遍的⼀种管理模式。

⾃管型是指由业主直接管理物业，这种模式主要见于⾃建房屋，即⾃建⾃管。

4、物业管理企业：是指依法设⽴，具有独⽴法⼈资格，从事物业管理服务活动的企业。

物业管理企业资质等级分为⼀、⼆、三级。

5、前期物业管理：⼀般是指⾃房屋出售之⽇起⾄业主委员会与物业管理企业签字的《物业管理合同》⽣效时⽌的物业管理，是指在业主、业主⼤会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。

前期物业管理是整个物业管理活动中的关键环节，物业管理的法律关系是建⽴在业主与物业管理企业之间的关系，但在房地产开发过程中，业主⼊住通常是⼀个渐进的过程，不可能同时⼊住，为搞好物业的后期管理，在物业建设的过程中，往往就需要前期介⼊管理了，因此，前期物业管理，不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同，⽽是根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的。

前期物业服务应签订书⾯的前期物业服务合同，这是保证房屋建设和房屋管理的相互衔接，避免房屋建设和后期物业管理脱节现象的发⽣，保护先期⼊住业主的合法权益，并为今后处理有关各⽅⾯纠纷提供有效的依据。

6、物业管理费的构成：物业管理费主要包括物业管理和服务⼈员的⼯资、社保及福利费，公共设施、设备⽇常运⾏、维修及保养费，绿化管理费，清洁卫⽣费，保安费，办公费，物业管理单位固定资产折旧费，以及法定税费等，物业费项⽬、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明⽂约定，物业管理公司正常运作的经费来源于管理费的收缴。

7、业主拖⽋物业费⽤引起的纠纷：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤，业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费⽤的，业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向法院起诉。