山西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：金融知识考试题

山西省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：金融知识考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产权利中，属于用益物权的是。

A：自物权
B：划拨土地使用权
C：抵押权
D：租赁权
E：工业用地的监测点评估价格
2、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。

已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。

A：2700.8
B：2800.1
C：2800.8
D：2817.7
E：工业用地的监测点评估价格
3、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由。

A：上升到下降
B：下降到上升
C：高于合理空置率到低于合理空置率
D：低于合理空置率到高于合理空置率
E：借款合同
4、某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为800万元，间接费为160万元，利润率为5%，该建筑安装工程利润应为__万元。

A．36
B．48
C．64
D．82
5、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
6、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款
B．收取预售款
C．收取定金
D．返本销售
7、《廉租住房保障办法》属于。

A：房地产的法律
B：房地产的行政法规
C：房地产的部门规章
D：房地产的规范性文件
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。

A．减少
B．增加
C．不确定
D．不变
9、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。

A．标的非自有性
B．主体的特定性
C．目的的利他性
D．权利义务的对等性
10、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
11、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为（）。

A．7.90%
B．11.08%
C．11.83%
D．13.73%
12、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。

A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
13、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。

A：1％
B：3％
C：5％
D：7％
E：执行层的组织协调
14、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有
租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间
15、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1
B．2
C．3
D．6
16、下列关于房产分幅图的描述有误的是__。

A．是测绘分丘图和分户图的基础资料
B．是绘制房产权证附图的基本图
C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
17、住房公积金月缴存额的计算公式为。

A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)
D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)
E：执行层的组织协调
18、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。

A：房号
B：街道
C：丘
D：幢
E：执行层的组织协调
19、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。

A：612.33万元
B：615.74万元
C：625万元
D：648.15万元
E：工业用地的监测点评估价格
20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。

A．833
B．2500
C．1250
D．1067
21、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3
B．5
C．8
D．15
22、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。

A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．适合原理
23、甲的房屋由哥哥乙借用。

甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。

乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。

现该房屋所有权依法应归__。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲、乙共有
24、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。

A：房地产投机
B：物价变动
C：财政收支状况
D：居民收入水平
E：工业用地的监测点评估价格
25、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。

A．抵押权人
B．具有土地估价资格的中介机构
C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构
D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《物业管理条例》确定的基本制度包括。

A：业主大会制度
B：业主公约制度
C：住宅小区治安管理制度
D：住宅小区综合验收制度
E：住房专项维修资金制度
2、下列保险险种中，属于商业保险的有。

(2007年试题)
A：责任保险
B：失业保险
C：工程保险
D：人寿保险
E：劳动工伤保险
3、楼面地价应该是。

A：建筑容积率与土地单价之比
B：土地单价与总建筑面积之比
C：土地单价与建筑容积率之比
D：土地总价与总建筑面积之比
E：土地总价与建筑容积率之比
4、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。

A：拍卖人
B：委托人
C：竞买人
D：买受人
E：拍卖主管部门
5、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．地上附着物和青苗的补偿费
D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E．安排被征地农民的社会保障费用
6、属于城市规划法律体系的是。

A：主干法及配套法规和规章
B：专项法
C：审批法
D：管理法
E：相关法律法规
7、动态分析与静态分析的本质区别是__。

A．动态分析复杂
B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值
D．国家规定
8、测量学按照专业可分为。

A：空间测量
B：陆地测量
C：地籍测量
D：房产測量
E：矿山测量
9、路线价法估价的第三个步骤为__。

A．设定标准深度
B．求取路线价
C．编制深度百分率表
D．划分路线价区段
10、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收
益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为。

(2006年试题)
A：4.42%
B：8.11%
C：8.13%
D：9.54%
E：借款合同
11、土地使用权出让合同有__。

A．建设用地土地使用权出让合同
B．成片土地使用权出让合同
C．小区土地使用权出让合同
D．项目用地土地使用权出让合同
E．划拨土地使用权出让合同
12、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。

A：开发商
B：土地储备机构
C：建筑商
D：土地一级开发企业
E：借款合同
13、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为万台。

A：102
B：120
C：108
D：88
E：借款合同
14、房屋开发费包括。

A：规划设计费
B：建筑安装工程费
C：公共配套设施建设费
D：基础设施建设费
E：管理费
15、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。

A：设备
B：实物
C：权益
D：区地
E：环境
16、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
17、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。

A．38
B．42
C．58
D．60
18、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。

A：交通建设
B：市场供求变化
C：人口素质变化
D：所在地区衰落
E：城市规划的制定与修改
19、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。

A：短期贷款
B：中期贷款
C：长期贷款
D：抵押贷款
E：保证贷款
20、平均利率具有以下特点。

A：随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B：平均利率具有相对稳定性
C：平均利率的决定具有很大偶然性
D：平均利率具有政策性
E：平均利率与市场经济条件好坏无关
21、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）。

A．建筑密度
B．建筑红线后退距离
C．容积率
D．绿地率
E．车泊位
22、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。

A：获得了正常利润
B：获得了经济利润
C：获得了超额利润
D：年净利润为零
E：执行层的组织协调
23、某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。

若建筑物总价值为120万元。

下列关于土地份额分摊的表述中正确的有。

A：按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33％
B：按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％
C：按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％D：按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57％E：按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03％24、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。

A：直接费
B：间接费
C：利润
D：税金
E：税费
25、下列属于损益表内容的有。

A：负债
B：投资收益、营业外收入
C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润
D：营业外支出、所得税
E：净利润。