XXXX中粮君顶名庄项目暨君语会俱乐部整合推广策略提
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在淄博，中粮·君顶名庄， 又将给齐鲁带来怎样的惊喜？
北纬36°，天生尊墅，六合独尊！
谋局
独具慧眼 确立远大目标
布局
独享资源 挖掘核心价值
胜局
独占鰲头 树立绝对高度
定局
独具匠心 实现深度沟通
唯我私享的地位，独一无二的价值，齐鲁公馆的高度
谋局 目不及远，不致千里
立足中粮集团， 全面打开品牌淄博市场知名度！
我愿意为优质的社交平台付出更多 120
100
80
我喜欢大品牌，虽然它们更贵
我向往欧式贵族的生活方式
30-58 岁
所有被访者
充分证明
消费者对社交空间、生活格调以及文化沟通 怀有极大的好感和神往！
他们是平凡中的张扬，是质朴中的标榜的一群 我们叫他经济与阶级社会中的
︱生活大家︱
在中国的传统文化与生活信仰里，大凡都是在外为儒，在家为道，在心为佛。所以， 今天依然让许多中国人不知不觉的以此为信条坚守着，我们称之为：
2.2 客户分析
高端名庄消费群 绝对的百里挑一的少数阶层 在鲁中，他们究竟是怎样一群人！
红酒消费焦点
A、懂酒人群：（红酒的发烧友人群） 消费的是品质、文化
B、高档餐饮消费人群：（政府招待及商务用酒） 消费的是面子、品牌
C、新兴成长消费人群：（社会白领新贵一族） 消费的是品牌、流行文化
D、中老年保健人群： 消费的是保健、实用
儒风印象
项目位于文昌湖旅游度假区内文昌湖东岸，总占地313亩，一期190亩，包括600 平米的艺术家创作室、300平米的分散休养中心、40-130平米的公寓及孔子学府、孔 子文化交流中心、社区服务中心等配套设施，并配以私家游船码头、亲水平台等高 档休闲娱乐配套设施。是以儒家文化为基础，集文化、教育、生态、旅游、休闲居 住、度假于一体的综合性文化项目。
一如玛歌、拉图、奥比昂、拉菲。
布局 知己知彼，运筹帷幄
我们是否具备逐鹿齐鲁的资本和环境？
市场分析 / 项目分析 / 客群分析
2.1 市场分析
纵观11年的淄博， 别墅混战，六分天下！ 在淄博，谁占有名庄的解释权？
2.2.1 淄博地处布局
淄博
潜在项目主要分布文昌湖儒风印象、香堤美墅， 在售楼盘主要分布在中润华侨城、紫园别墅、鸿
每一家都有自己的文化支撑， 或国宅，或儒风，。。
资源能否广泛？产品够否极致？诉求有否高度？
鲁中地区房产众多， 但真正意义上的顶级公馆名庄在哪里？
中粮君顶名庄，是否能担此重任？
香堤美墅
香堤美墅位于淄博市张周路与柳园路交汇处，政府规划的2100亩孝妇河高尚生态居住区内。 是由韩国外商投资，山东韩相置业有限公司开发，德国五合国际设计规划，是国际品牌强强联 手打造的高品质别墅社区。项目总占地203.9亩，分四期开发，由独栋、双拼、联排、叠加等产 品类型组成，面积从270-770平米不等。立面采用现代田园风格，使建筑如同生长在大自然中， 与周围环境和谐共生。景观园林通过挖掘富有东南亚地域特征的泰式风情、巴厘岛风情，并结 合日式、韩式简洁因素，营造出“世外桃源”的意境。
2.3 客群分析 他们最想要的是什么？
还是看看我们的客户群，什么是他们最想要的？
饮用红酒的消费者细分 Users
1.高知、高收、高国际商务交际。懂 得红酒
品质的真正品鉴。
15%
懂酒人群
10% 4.中老年人，高知，注重自身保健和
健康。看重价格因素，注重产品的 保健宣传。
中老年保 健人群
2.高知、高收、高职。重品 牌和
着眼北纬36.48°， 全面树立项目顶级名庄俱乐部的高度！
在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上， 全面推动君语会俱乐部的高端认可， 达成项目的稳健输出！
我们还可以把眼光放得更远一些， 让君顶名庄成为影响齐鲁、乃至全国的顶级豪庄标杆，
一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。 让中粮君顶成为比肩全国、乃至全球的高端名庄，
概念——酒庄，公馆
一栋名庄一个人，疆无界，心无限 谈笑有鸿儒，往来无白丁
论证：名庄占据山水资源乃为常态， 但无可否认的是，中粮君顶是唯一有顶级俱乐部活动支持的名庄盘，
资源远优其他项目，而其独到的君语会活动项目更加远超！
美酒——中粮品牌，君顶窖藏
41000平米疆域，1.6亿投资金额， 只为了懂的你！
宣传主题
品享人生 订制美食
胜局
一招领先,招招领先,谋胜者则局胜
鸿嘉星城 国宅
鸿嘉星城小区拥有63000平米的园林式五星级酒店、101000平米大型家居超市和百货超市、 11000平米盛园国际健身俱乐部、71000平米特色商业街、10000平米的社区名校，生活配套齐 全。 此外，小区内拥380亩渔洋湖，外观红莲湖景观带，双湖景观，充分论证湖与建筑的统一并存， 用艺术规范生活，以欣赏者得角度，窥视生活本源。
——上层——
一个富有又看得见的阶级 ， 他们愿意安逸，家中宾客川流不息； 耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及； 他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……
——品牌企业和集团用户——
越来越多的企业和单位需要高端接待和展示 ， 但是太多的条件限制制约了品位；
拥有自己品牌的接待中心是很多品牌的梦想； 他们需要用最高端的形象来表现自己……
品质、文化、品牌、潮流是红酒消费的焦点关键词
更准确点说，他们是谁？
更准确描述
他们是看不见的顶层和看得见的上层， 以及企业品牌和集团用户。。。
——顶层——
一个看不见的阶级， 他们曾经喜欢炫耀和挥霍； 后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了； 没有人对这个阶级做出了细致的研究。
淄博人口情况
建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近 些年人口保持着一个较平稳的增长走势
淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市 属于中偏上水平，这对当地的房地产发展有一定的支撑作用
固定资产投资及房地产投资
淄博固定资产投资和房地产投资均不断的加大，房地产投资增长速 度较快，这对当地的房地产市场发展利好
广告效应，只喝流行和贵 的。
高档餐饮 消费人群
50%
3.年轻、高知、高收，喜欢交际，追求时
尚， 享受并注重生活品质。受广告和时尚元
新兴成长 消费人群
素的 影响较大，消费场所偏向高档夜场。
25%
红酒消费层次细分差异明显：
品质、文化是高端消费；品牌和流行文化是中端层 次的消费趋势；健康和实用是低端层次的消费；
嘉置业荷塘月色、普利艾伦庄园。
淄博
国民生产总值
淄博2010年的GDP总量排在山东省各主要城市排名第五，城市整体经 济相对较为发达
山东半岛各市2010年GDP及其增长比较
1
2
3
5
4
人均GDP
2010年淄博市人均GDP为63464元,在山东省排名第五位，人均 生产总值较高
1
5
3
2
4
产业发展状况
淄博第二产业占主导地位，第三产业所占比值逐年增长，对房地产市 场发展有较大的促进作用
普利艾伦庄园 亲近自然
普利艾伦庄园位于309国道南侧，东过境路东侧，位于蒙山风景区内，与南部的萌山水库相 距10公里，与周村城区相距不到3公里。项目既靠近周村城区，又可便捷地到达淄博市各区 县。普利艾伦庄园由19栋独立住宅、28栋双拼住宅和大约31栋连排叠拼住宅组成，约居住 300多户，建筑面积106800平方米。
论证：如此长的景观大道，绿色的花园，需要补充的我家的酒窖， 但关键是要有样板展示出来，起码要成为世界级美酒的家园
文化——君语会，艺术品
配套——适度高端配套
君顶高尔夫球场会员，首席名流圈； 五星级英伦管家，文化产业汇聚翘楚；
论证： 名庄不需要太复杂的配套，更需要适度的高端人文配套
价值——稀贵传世资产
看市场 我们的目标人群有着怎 样的共同特点
君顶名庄，独步齐鲁的私享家， 主形象广告语呼之欲出
君顶·名庄私享
。“私享”: 私密性+分享 私密 社交
名庄私享的内核其实就是追求一种完整，一种自我 的纯净。是一种心态、一种习惯，一种内在的东西， 不容易受到外在条件的影响。他们喜欢最贴心的、最 适合的、只属于相同的人的“私密空间”，并且因为 别人那里都没有，因为“独此一家”而更显其弥足珍 贵。同时，三五成群的好友，时不时地聚在一起，不 仅可以共品美酒，更是可以随心所欲地畅谈，交流， 享受思想碰撞的火花，共同分享彼此带来的成长喜悦。 一种播种心态，如同属于私人的美丽而舒适的“后花 园”，既神气又开心。
因为大部客户为二次以上购买，因此名庄已经不只是为了居住的需要；
拥有名庄，被看做是一种生活方式的选择，对更高品质社交文化生活的一种 追求。
他们大部分的时间都在事业上打拼，内心更加渴望沟通和理解，拥有一个自 然而亲密的生活社交区域。
拥有君顶名庄目的：追求更广阔的社交平台和高品质的生活
我喜欢去有文化气息的地方度假
可选推荐广告语比较： 世界回到大名庄 典藏公馆·巅峰人生 人生至此·荣归此墅
大名庄有大生活 一座城市，一座名庄，一座会馆 君顶名庄，名流典藏
立局1 主推LOGO自然而成
背景板
指示牌
指示牌
指示牌
吊牌
指示牌
指示牌
指示牌
道旗
道旗
吊旗
餐桌立牌
餐具
君语会 装帧风格
立局2
重新立局，从定制开始
58栋名庄，58个故事，58个名称，58个人物 。。。。。。
淄博市固定资产投资及房地产投资
淄博城市发展规划
淄博市规划形成“一核四 副”的城市布局结构，以张店 城区为核心，周村，淄川、博 山、临淄为其协调发展
淄博城市交通
淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁 路、国道等一 一具备。
胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯 南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁 路南通泰安，与京沪铁路相连。 205国道、309国道、济青高速公路和济青高 速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高 速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。 市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里 。 淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发 送班车辐射省内外各大城市。
北纬36°，世界顶级豪宅的天生高度
洛杉矶
迈阿密
迪拜
北纬28°线
济州岛
夏威夷
洛杉矶的豪宅比弗利山庄Beverly Hills
迈阿密十四号总统海景别墅
夏威夷群岛黄金海岸别墅
迪拜棕榈岛七星级海景庄园
济州岛的“FULL HOUSE”临海庄园（浪漫满屋）
北纬36.48°， 这是一个伟大的纬度， 在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！
君顶名庄项目核心价值版图
君语会°
淄博文化名流人物
胜局 绝对高度，独占鳌头
对于项目价值前面已经分析表述的 比较详尽了，然而……
仅有资源可以实现项目价值转换吗？ 我们真的一定能在淄博大地独树一帜吗？
破局
针对项目优势进行更详细的诉求 整合产品物理属性与目标人群精神特性
定位在于︱卖点︱,我们寻求超越:
骨子里的中国人文记忆与情结。
自然是他们的物质需要；社交是他们的精神标榜
2.3 项目分析 我们拥有多少独占的资本？ 拥有何种独尊资源，能打动他们的心
品牌——中粮。君顶
以著名央企为背景，十六年蝉联世界500强企业
论证：但市场已有中润、鸿嘉、华润几大巨头， 中粮品牌在淄博最多能与之抗衡，却无法凌驾其他之上！
当都在诉说自己的产品的时候, 我们当然要超越, 因为我们的产品是为您而定制！
中粮·君顶名庄， 君语会，聚精彩人生
君顶名庄产品USP支撑
中粮·君语会 君顶·名庄 私享
核心资源 顶级稀缺生活
项目占位 顶级限量珍藏
如果说项目定位是骨架血肉是前提的话， 那么形象塑造就是给他赋予灵魂和气质！
赋予项目震撼全城、独占鳌头形象高度
我们从多个角度进行思考
用户因为品牌号召和感动而聚合，品牌的聚合力又是市场份额获取的绝对支撑； 对此，了解用户、亲近用户、聚合用户是品牌成长与发展的关键；
用户 Users
产品/品牌聚合力
品牌 产品 Brand/
Product
获取市场份额
市场Marketing
中国葡萄酒行业概述
中国
中国市场
消费市场
发展空间
齐鲁杰出家族，传世贵重资产；
论证：从不动产到稀贵资产，到传世资产，这是富一代到富二代传承的关键 是项目价值高起点，高成长的关键
项目八大价值整合
拥美酒：畔依千荷龙池处，驾山御水观天下； 栖绿岛：独占万米绿洲，坐看闲云野鹭； 居佳人：名庄君语齐论道，阅山无数自成峰； 傍名牌：中粮 君顶 名庄私享，俱乐部文化会所； 驻名庄：41000平米舒展疆域，58栋绝版家园； 高球会：君顶高尔夫会籍，首席名流圈层 纯独栋：欧式贵族酒庄独栋；品牌家族私享境地； 贵资产：齐鲁杰出血统，传世贵重资产；
北纬36°，天生尊墅，六合独尊！
谋局
独具慧眼 确立远大目标
布局
独享资源 挖掘核心价值
胜局
独占鰲头 树立绝对高度
定局
独具匠心 实现深度沟通
唯我私享的地位，独一无二的价值，齐鲁公馆的高度
谋局 目不及远，不致千里
立足中粮集团， 全面打开品牌淄博市场知名度！
我愿意为优质的社交平台付出更多 120
100
80
我喜欢大品牌，虽然它们更贵
我向往欧式贵族的生活方式
30-58 岁
所有被访者
充分证明
消费者对社交空间、生活格调以及文化沟通 怀有极大的好感和神往！
他们是平凡中的张扬，是质朴中的标榜的一群 我们叫他经济与阶级社会中的
︱生活大家︱
在中国的传统文化与生活信仰里，大凡都是在外为儒，在家为道，在心为佛。所以， 今天依然让许多中国人不知不觉的以此为信条坚守着，我们称之为：
2.2 客户分析
高端名庄消费群 绝对的百里挑一的少数阶层 在鲁中，他们究竟是怎样一群人！
红酒消费焦点
A、懂酒人群：（红酒的发烧友人群） 消费的是品质、文化
B、高档餐饮消费人群：（政府招待及商务用酒） 消费的是面子、品牌
C、新兴成长消费人群：（社会白领新贵一族） 消费的是品牌、流行文化
D、中老年保健人群： 消费的是保健、实用
儒风印象
项目位于文昌湖旅游度假区内文昌湖东岸，总占地313亩，一期190亩，包括600 平米的艺术家创作室、300平米的分散休养中心、40-130平米的公寓及孔子学府、孔 子文化交流中心、社区服务中心等配套设施，并配以私家游船码头、亲水平台等高 档休闲娱乐配套设施。是以儒家文化为基础，集文化、教育、生态、旅游、休闲居 住、度假于一体的综合性文化项目。
一如玛歌、拉图、奥比昂、拉菲。
布局 知己知彼，运筹帷幄
我们是否具备逐鹿齐鲁的资本和环境？
市场分析 / 项目分析 / 客群分析
2.1 市场分析
纵观11年的淄博， 别墅混战，六分天下！ 在淄博，谁占有名庄的解释权？
2.2.1 淄博地处布局
淄博
潜在项目主要分布文昌湖儒风印象、香堤美墅， 在售楼盘主要分布在中润华侨城、紫园别墅、鸿
每一家都有自己的文化支撑， 或国宅，或儒风，。。
资源能否广泛？产品够否极致？诉求有否高度？
鲁中地区房产众多， 但真正意义上的顶级公馆名庄在哪里？
中粮君顶名庄，是否能担此重任？
香堤美墅
香堤美墅位于淄博市张周路与柳园路交汇处，政府规划的2100亩孝妇河高尚生态居住区内。 是由韩国外商投资，山东韩相置业有限公司开发，德国五合国际设计规划，是国际品牌强强联 手打造的高品质别墅社区。项目总占地203.9亩，分四期开发，由独栋、双拼、联排、叠加等产 品类型组成，面积从270-770平米不等。立面采用现代田园风格，使建筑如同生长在大自然中， 与周围环境和谐共生。景观园林通过挖掘富有东南亚地域特征的泰式风情、巴厘岛风情，并结 合日式、韩式简洁因素，营造出“世外桃源”的意境。
2.3 客群分析 他们最想要的是什么？
还是看看我们的客户群，什么是他们最想要的？
饮用红酒的消费者细分 Users
1.高知、高收、高国际商务交际。懂 得红酒
品质的真正品鉴。
15%
懂酒人群
10% 4.中老年人，高知，注重自身保健和
健康。看重价格因素，注重产品的 保健宣传。
中老年保 健人群
2.高知、高收、高职。重品 牌和
着眼北纬36.48°， 全面树立项目顶级名庄俱乐部的高度！
在达到企业品牌及项目形象双赢的基础上， 全面推动君语会俱乐部的高端认可， 达成项目的稳健输出！
我们还可以把眼光放得更远一些， 让君顶名庄成为影响齐鲁、乃至全国的顶级豪庄标杆，
一如北京耕天下，上海汤臣一品，广州星河湾。 让中粮君顶成为比肩全国、乃至全球的高端名庄，
概念——酒庄，公馆
一栋名庄一个人，疆无界，心无限 谈笑有鸿儒，往来无白丁
论证：名庄占据山水资源乃为常态， 但无可否认的是，中粮君顶是唯一有顶级俱乐部活动支持的名庄盘，
资源远优其他项目，而其独到的君语会活动项目更加远超！
美酒——中粮品牌，君顶窖藏
41000平米疆域，1.6亿投资金额， 只为了懂的你！
宣传主题
品享人生 订制美食
胜局
一招领先,招招领先,谋胜者则局胜
鸿嘉星城 国宅
鸿嘉星城小区拥有63000平米的园林式五星级酒店、101000平米大型家居超市和百货超市、 11000平米盛园国际健身俱乐部、71000平米特色商业街、10000平米的社区名校，生活配套齐 全。 此外，小区内拥380亩渔洋湖，外观红莲湖景观带，双湖景观，充分论证湖与建筑的统一并存， 用艺术规范生活，以欣赏者得角度，窥视生活本源。
——上层——
一个富有又看得见的阶级 ， 他们愿意安逸，家中宾客川流不息； 耀眼，这点是毫无疑问的，但不需特意提及； 他们有着太多的正面标记，例如红酒、高尔夫、雪茄……
——品牌企业和集团用户——
越来越多的企业和单位需要高端接待和展示 ， 但是太多的条件限制制约了品位；
拥有自己品牌的接待中心是很多品牌的梦想； 他们需要用最高端的形象来表现自己……
品质、文化、品牌、潮流是红酒消费的焦点关键词
更准确点说，他们是谁？
更准确描述
他们是看不见的顶层和看得见的上层， 以及企业品牌和集团用户。。。
——顶层——
一个看不见的阶级， 他们曾经喜欢炫耀和挥霍； 后来，他们在媒体、大众的嫉恨、慈善机构募捐者的追逐下销声匿迹了； 没有人对这个阶级做出了细致的研究。
淄博人口情况
建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近 些年人口保持着一个较平稳的增长走势
淄博2010年的人均可支配收入21784元，居民生活水平在各城市 属于中偏上水平，这对当地的房地产发展有一定的支撑作用
固定资产投资及房地产投资
淄博固定资产投资和房地产投资均不断的加大，房地产投资增长速 度较快，这对当地的房地产市场发展利好
广告效应，只喝流行和贵 的。
高档餐饮 消费人群
50%
3.年轻、高知、高收，喜欢交际，追求时
尚， 享受并注重生活品质。受广告和时尚元
新兴成长 消费人群
素的 影响较大，消费场所偏向高档夜场。
25%
红酒消费层次细分差异明显：
品质、文化是高端消费；品牌和流行文化是中端层 次的消费趋势；健康和实用是低端层次的消费；
嘉置业荷塘月色、普利艾伦庄园。
淄博
国民生产总值
淄博2010年的GDP总量排在山东省各主要城市排名第五，城市整体经 济相对较为发达
山东半岛各市2010年GDP及其增长比较
1
2
3
5
4
人均GDP
2010年淄博市人均GDP为63464元,在山东省排名第五位，人均 生产总值较高
1
5
3
2
4
产业发展状况
淄博第二产业占主导地位，第三产业所占比值逐年增长，对房地产市 场发展有较大的促进作用
普利艾伦庄园 亲近自然
普利艾伦庄园位于309国道南侧，东过境路东侧，位于蒙山风景区内，与南部的萌山水库相 距10公里，与周村城区相距不到3公里。项目既靠近周村城区，又可便捷地到达淄博市各区 县。普利艾伦庄园由19栋独立住宅、28栋双拼住宅和大约31栋连排叠拼住宅组成，约居住 300多户，建筑面积106800平方米。
论证：如此长的景观大道，绿色的花园，需要补充的我家的酒窖， 但关键是要有样板展示出来，起码要成为世界级美酒的家园
文化——君语会，艺术品
配套——适度高端配套
君顶高尔夫球场会员，首席名流圈； 五星级英伦管家，文化产业汇聚翘楚；
论证： 名庄不需要太复杂的配套，更需要适度的高端人文配套
价值——稀贵传世资产
看市场 我们的目标人群有着怎 样的共同特点
君顶名庄，独步齐鲁的私享家， 主形象广告语呼之欲出
君顶·名庄私享
。“私享”: 私密性+分享 私密 社交
名庄私享的内核其实就是追求一种完整，一种自我 的纯净。是一种心态、一种习惯，一种内在的东西， 不容易受到外在条件的影响。他们喜欢最贴心的、最 适合的、只属于相同的人的“私密空间”，并且因为 别人那里都没有，因为“独此一家”而更显其弥足珍 贵。同时，三五成群的好友，时不时地聚在一起，不 仅可以共品美酒，更是可以随心所欲地畅谈，交流， 享受思想碰撞的火花，共同分享彼此带来的成长喜悦。 一种播种心态，如同属于私人的美丽而舒适的“后花 园”，既神气又开心。
因为大部客户为二次以上购买，因此名庄已经不只是为了居住的需要；
拥有名庄，被看做是一种生活方式的选择，对更高品质社交文化生活的一种 追求。
他们大部分的时间都在事业上打拼，内心更加渴望沟通和理解，拥有一个自 然而亲密的生活社交区域。
拥有君顶名庄目的：追求更广阔的社交平台和高品质的生活
我喜欢去有文化气息的地方度假
可选推荐广告语比较： 世界回到大名庄 典藏公馆·巅峰人生 人生至此·荣归此墅
大名庄有大生活 一座城市，一座名庄，一座会馆 君顶名庄，名流典藏
立局1 主推LOGO自然而成
背景板
指示牌
指示牌
指示牌
吊牌
指示牌
指示牌
指示牌
道旗
道旗
吊旗
餐桌立牌
餐具
君语会 装帧风格
立局2
重新立局，从定制开始
58栋名庄，58个故事，58个名称，58个人物 。。。。。。
淄博市固定资产投资及房地产投资
淄博城市发展规划
淄博市规划形成“一核四 副”的城市布局结构，以张店 城区为核心，周村，淄川、博 山、临淄为其协调发展
淄博城市交通
淄博交通便利，是山东省铁路网和公路网密度最高的地区之一，对外交通铁 路、国道等一 一具备。
胶济铁路横贯东西，淄东铁路、张博铁路纵贯 南北，中南部有铁路密集的张博铁路网，辛泰铁 路南通泰安，与京沪铁路相连。 205国道、309国道、济青高速公路和济青高 速南线同滨莱高速公路在这里交汇，其中滨莱高 速南接京沪高速公路，往北直通天津、北京。 市中心距济南机场70公里，距青岛港210公里 。 淄博汽车总站有市中心主站及各区汽车站，发 送班车辐射省内外各大城市。
北纬36°，世界顶级豪宅的天生高度
洛杉矶
迈阿密
迪拜
北纬28°线
济州岛
夏威夷
洛杉矶的豪宅比弗利山庄Beverly Hills
迈阿密十四号总统海景别墅
夏威夷群岛黄金海岸别墅
迪拜棕榈岛七星级海景庄园
济州岛的“FULL HOUSE”临海庄园（浪漫满屋）
北纬36.48°， 这是一个伟大的纬度， 在这里诞生了诸多世界顶级豪宅！
君顶名庄项目核心价值版图
君语会°
淄博文化名流人物
胜局 绝对高度，独占鳌头
对于项目价值前面已经分析表述的 比较详尽了，然而……
仅有资源可以实现项目价值转换吗？ 我们真的一定能在淄博大地独树一帜吗？
破局
针对项目优势进行更详细的诉求 整合产品物理属性与目标人群精神特性
定位在于︱卖点︱,我们寻求超越:
骨子里的中国人文记忆与情结。
自然是他们的物质需要；社交是他们的精神标榜
2.3 项目分析 我们拥有多少独占的资本？ 拥有何种独尊资源，能打动他们的心
品牌——中粮。君顶
以著名央企为背景，十六年蝉联世界500强企业
论证：但市场已有中润、鸿嘉、华润几大巨头， 中粮品牌在淄博最多能与之抗衡，却无法凌驾其他之上！
当都在诉说自己的产品的时候, 我们当然要超越, 因为我们的产品是为您而定制！
中粮·君顶名庄， 君语会，聚精彩人生
君顶名庄产品USP支撑
中粮·君语会 君顶·名庄 私享
核心资源 顶级稀缺生活
项目占位 顶级限量珍藏
如果说项目定位是骨架血肉是前提的话， 那么形象塑造就是给他赋予灵魂和气质！
赋予项目震撼全城、独占鳌头形象高度
我们从多个角度进行思考
用户因为品牌号召和感动而聚合，品牌的聚合力又是市场份额获取的绝对支撑； 对此，了解用户、亲近用户、聚合用户是品牌成长与发展的关键；
用户 Users
产品/品牌聚合力
品牌 产品 Brand/
Product
获取市场份额
市场Marketing
中国葡萄酒行业概述
中国
中国市场
消费市场
发展空间
齐鲁杰出家族，传世贵重资产；
论证：从不动产到稀贵资产，到传世资产，这是富一代到富二代传承的关键 是项目价值高起点，高成长的关键
项目八大价值整合
拥美酒：畔依千荷龙池处，驾山御水观天下； 栖绿岛：独占万米绿洲，坐看闲云野鹭； 居佳人：名庄君语齐论道，阅山无数自成峰； 傍名牌：中粮 君顶 名庄私享，俱乐部文化会所； 驻名庄：41000平米舒展疆域，58栋绝版家园； 高球会：君顶高尔夫会籍，首席名流圈层 纯独栋：欧式贵族酒庄独栋；品牌家族私享境地； 贵资产：齐鲁杰出血统，传世贵重资产；