大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷4

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网
课测试题答案
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第1卷
一.综合考核(共10题)
1.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。

()
A.正确
B.错误
2.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
3.()是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
4.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

()
A.错误
B.正确
5.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。

()
A.正确
B.错误
6.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。

()
A.错误
B.正确7.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。

A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
8.成本法的理论依据是生产费用价值论。

()
A.正确
B.错误
9.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
10.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。

()
A.错误
B.正确
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：A
2.参考答案：B
3.参考答案：C
4.参考答案：B
5.参考答案：A
6.参考答案：B
7.参考答案：A
8.参考答案：A
9.参考答案：C
10.参考答案：B。