福州地区标准化二手房买卖合同模板

福州地区标准化二手房买卖合同模板本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三条买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四条房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五条房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六条房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 保修责任
第七条交易手续费及税费
7.1 手续费
7.2 税费
第八条违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九条争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十条其他约定
10.1 装修及家具家电
10.2 物业费及水电费
10.3 户口迁移
第十一条合同的生效、变更和解除11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
第十二条双方签字盖章
第十三条附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋平面图
第十四条合同解释权
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
二手房是指已经办理过户手续，取得房屋所有权证，并再次进行买卖的房屋。

第二条房屋基本信息
2.1 房屋坐落
甲方房屋坐落为福建省福州市（区/县）街道（路名）号，房屋具体位置以房屋所有权证记载为准。

2.2 房屋结构
甲方房屋结构为（建筑类型，如：住宅、别墅、商业等），房屋结构以房屋所有权证记载为准。

2.3 房屋面积
甲方房屋建筑占地面积为（面积），房屋建筑面积为（面积），房屋面积以房产测绘报告为准。

2.4 房屋所有权证号
甲方房屋所有权证号为（证号），房屋所有权证由甲方持有。

第三条买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
甲方应保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，并有权处置该房屋。

甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒和误导。

甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。

甲方应保证房屋质量，并在合同约定的保修期内承担保修责任。

3.2 买受人的权利和义务
乙方应按照合同约定的价格和时间，支付房屋价款。

乙方应按照合同约定的时间，办理房屋过户手续。

乙方应妥善使用和保管房屋，并按照法律法规和物业管理规定，履行相关义务。

乙方应在合同约定的时间内，支付合同约定的手续费和税费。

第四条房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
甲乙双方确认，甲方房屋的交易总价为人民币（大写）（金额），小写（金额）。

4.2 付款方式
乙方支付房屋价款的方式为（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。

4.3 付款时间
乙方应按照合同约定的时间，分阶段支付房屋价款。

具体付款时间及金额，详见合同附件。

第五条房屋交付及过户
5.1 交付时间
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。

具体交付时间见合同附件。

5.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。

5.3 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋过户至乙方名下。

具体过户手续及时间，详见合同附件。

5.4 过户时间
甲乙双方应在本合同签订之日起（过户时间）内，完成房屋所有权转移登记手续。

第六条房屋质量及保修
6.1 房屋质量
甲方应对房屋质量予以保证，并承诺房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。

6.2 保修责任
自房屋交付之日起，甲方应对房屋进行保修。

保修期为（保修期限），具体保修范围及保修内容，详见合同附件。

第七条交易手续费及税费
7.1 手续费
本合同交易手续费为房屋交易总价的（百分比），由乙方支付。

7.2 税费
本合同交易涉及的税费，按照国家及相关法律法规规定由甲乙双方承担。

具体税费种类及金额，详见合同附件。

第八条违约责任
8.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，未能按时支付房屋价款或未能履行合同义务的，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。

9.2 调解解决
如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.4 法律途径
任何一方对于本合同的解释或履行发生争议，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定
10.1 装修及家具家电
甲方应将房屋内的装修及家具家电清单列明，并作为本合同的附件。

乙方应按照清单内容接收房屋。

10.2 物业费及水电费
甲方应结清房屋在过户前的物业费、水电费等公共费用。

过户后，乙方应承担房屋的日常物业管理及水电费等费用。

10.3 户口迁移
甲方应在过户后（户口迁移期限）内，将房屋内的户口迁移至其他地点。

第十一条合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

11.2 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。

11.3 合同解除
甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，可依法解除本合同。

第十二条双方签字盖章
本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，副本（如有）壹份，具有同等法律效力。

第十三条附件
本合同的附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋平面图等，均为合同不可分割的一部分。

第十四条合同解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋坐落、面积、所有权证号等。

附件二：买卖双方身份证明复印件
说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证明上的所有信息，包括姓名、身份证号码、照片等。

附件三：房屋平面图
说明：本附件为房屋的平面图，应清晰显示房屋的结构、面积、房间布局等信息。

附件四：房屋装修及家具家电清单
说明：本附件详细列明房屋内的装修及家具家电的名称、数量、品牌等信息。

附件五：物业费及水电费清单
说明：本附件详细列明房屋在过户前的物业费、水电费等公共费用的金额及支付情况。

附件六：户口迁移证明
说明：本附件为甲方户口迁移至其他地点的证明文件。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或未能保证房屋质量。

责任认定：甲方应承担违约金支付责任，违约金金额为房屋交易总价的1%。

示例说明：若甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的1%。

违约行为：乙方未能按照合同约定时间支付房屋价款，或未能履行合同义务。

责任认定：乙方应承担违约金支付责任，违约金金额为房屋交易总价的1%。

示例说明：若乙方未能在合同约定的时间内支付房屋价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易总价的1%。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经办理过户手续，取得房屋所有权证，并再次
进行买卖的房屋。

2. 房屋所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法律文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。

3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。