房地产销售履约担保协议(2024年定制版)

房地产销售履约担保协议（2024年定制版）本合同目录一览
第一条定义与术语解释
1.1 房地产销售履约担保协议
1.2 甲方：指出售房地产的开发商或卖方
1.3 乙方：指购买房地产的买方
1.4 担保金额：指为履行本协议所提供的担保额度
1.5 担保期限：指担保效力持续的期限
第二条协议的宗旨
2.1 确保甲方按照约定时间节点完成房地产项目的建设及交付
2.2 确保乙方按时支付购房款项
第三条担保方式
3.1 甲方提供抵押担保
3.2 甲方提供质押担保
3.3 乙方提供支付担保
第四条担保范围
4.1 甲方履约担保范围
4.2 乙方支付担保范围
第五条担保金额与比例
5.1 甲方提供的担保金额与项目总价的比例
5.2 乙方提供的担保金额与购房款项的比例
第六条担保期限
6.1 甲方提供担保的期限
6.2 乙方提供担保的期限
第七条担保的启用与解除
7.1 甲方未按约定履约时，乙方启用担保的权利
7.2 甲方按约定履约完成后，乙方解除担保的权利
第八条担保的履行与监督
8.1 双方对担保的履行情况进行监督
8.2 出现问题时，双方应及时沟通协商解决
第九条担保的变更与终止
9.1 双方同意变更担保条款时，需签订书面变更协议
9.2 协议终止条件及终止后的处理事项
第十条违约责任
10.1 甲方未按约定履约的违约责任
10.2 乙方未按约定支付购房款项的违约责任
第十一条争议解决方式
11.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决
11.2 若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
第十二条合同的生效、修改与解除
12.1 双方签字盖章后，本协议立即生效
12.2 双方同意修改或解除合同时，需签订书面修改或解除协议
第十三条合同的履行地点和币种
13.1 合同履行地点为甲方所在地
13.2 合同金额及支付货币为人民币
第十四条其他条款
14.1 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议
14.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
第一部分：合同如下：
第一条定义与术语解释
1.1 房地产销售履约担保协议
1.2 甲方
指出售房地产的开发商或卖方，具体指名见合同附件一。

1.3 乙方
指购买房地产的买方，具体指名见合同附件一。

1.4 担保金额
指为履行本协议所提供的担保额度，具体金额见合同附件二。

1.5 担保期限
指担保效力持续的期限，具体期限见合同附件二。

第二条协议的宗旨
2.1 确保甲方按照约定时间节点完成房地产项目的建设及交付
甲方应按照本协议约定的时间节点完成项目的建设及交付，否则应承担违约责任。

2.2 确保乙方按时支付购房款项
乙方应按照本协议约定的时间节点支付购房款项，否则应承担违约责任。

第三条担保方式
3.1 甲方提供抵押担保
甲方以其在项目中的房地产权益为乙方提供抵押担保，具体抵押物及抵押权益见合同附件三。

3.2 甲方提供质押担保
甲方以其在项目中的股权为乙方提供质押担保，具体股权及质押权益见合同附件四。

3.3 乙方提供支付担保
乙方以其自身的信用为甲方提供支付担保，乙方应保证其信用状况良好，并按照本协议约定的时间节点支付购房款项。

第四条担保范围
4.1 甲方履约担保范围
甲方履约担保范围包括甲方按照约定时间节点完成项目的建设及交付的义务。

4.2 乙方支付担保范围
乙方支付担保范围包括乙方按照约定时间节点支付购房款项的义务。

第五条担保金额与比例
5.1 甲方提供的担保金额与项目总价的比例
甲方提供的担保金额与项目总价的比例为X%，具体比例见合同
附件二。

5.2 乙方提供的担保金额与购房款项的比例
乙方提供的担保金额与购房款项的比例为Y%，具体比例见合同附件二。

第六条担保期限
6.1 甲方提供担保的期限
甲方提供担保的期限为本协议签订之日起至项目交付之日止。

6.2 乙方提供担保的期限
乙方提供担保的期限为本协议签订之日起至乙方支付完毕全部购房款项之日止。

第七条担保的启用与解除
7.1 甲方未按约定履约时，乙方启用担保的权利
如甲方未按照本协议约定的时间节点完成项目的建设及交付，乙方有权启用担保，要求甲方按照约定履行其义务。

7.2 甲方按约定履约完成后，乙方解除担保的权利
如甲方按照本协议约定的时间节点完成项目的建设及交付，乙方应解除担保。

第八条担保的履行与监督
8.1 双方对担保的履行情况进行监督
双方应定期对担保的履行情况进行监督，确保双方均按照本协议的约定履行各自的义务。

8.2 出现问题时，双方应及时沟通协商解决
如在担保履行过程中出现任何问题，双方应及时沟通协商，以解决问题，确保本协议的履行。

第九条担保的变更与终止
9.1 双方同意变更担保条款时，需签订书面变更协议
如双方同意变更担保条款，应签订书面变更协议，并注明变更的内容及日期。

9.2 协议终止条件及终止后的处理事项
（1）甲方按照本协议约定的时间节点完成项目的建设及交付；
（2）乙方按照本协议约定的时间节点支付完毕全部购房款项；
本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理终止后的相关事项，包括但不限于解除担保、办理抵押登记注销等。

第十条违约责任
10.1 甲方未按约定履约的违约责任
如甲方未按照本协议约定的时间节点完成项目的建设及交付，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

10.2 乙方未按约定支付购房款项的违约责任
如乙方未按照本协议约定的时间节点支付购房款项，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

第十一条争议解决方式
11.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决
双方应通过友好协商解决在履行本协议过程中发生的任何争议。

11.2 若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
如双方在争议解决过程中协商无果，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效、修改与解除
12.1 双方签字盖章后，本协议立即生效
本协议在双方签字盖章后立即生效。

12.2 双方同意修改或解除合同时，需签订书面修改或解除协议
如双方同意修改或解除本协议，应签订书面修改或解除协议，并注明修改或解除的内容及日期。

第十三条合同的履行地点和币种
13.1 合同履行地点为甲方所在地
本协议的履行地点为甲方所在地。

13.2 合同金额及支付货币为人民币
本协议的金额及支付货币为人民币。

第十四条其他条款
14.1 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议
如本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确未尽事宜的具体内容。

14.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：甲方提供的抵押物清单及抵押权益说明
附件二：甲方提供的质押物清单及质押权益说明
附件三：乙方提供的支付担保说明
附件四：项目详细建设计划及交付时间表
附件五：担保金额与比例的具体计算方法
附件六：违约金计算公式及赔偿标准
附件七：争议解决方式的具体操作流程
附件八：合同履行地点及币种确认书
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按照约定的时间节点完成项目的建设及交付，构成违约。

违约责任：甲方应承担违约金支付责任，违约金计算方式见附件六。

同时，甲方还需赔偿乙方因延迟交付导致的直接损失，具体赔偿标准见附件六。

示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前完成项目交付，则视为甲方违约，甲方应按照约定的违约金计算公式向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付而产生的额外住宿费用等直接损失。

2. 乙方未按照约定的时间节点支付购房款项，构成违约。

违约责任：乙方应承担违约金支付责任，违约金计算方式见附件六。

同时，乙方还需赔偿甲方因延迟付款导致的直接损失，具体赔偿
标准见附件六。

示例说明：若乙方未能在2024年6月30日前支付购房款项，则视为乙方违约，乙方应按照约定的违约金计算公式向甲方支付违约金，并赔偿甲方因延迟付款而产生的利息等直接损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 房地产销售履约担保协议：指甲方为保证按照约定时间节点完成项目的建设及交付，提供抵押担保和质押担保，乙方为保证按照约定时间节点支付购房款项，提供支付担保的协议。

2. 抵押担保：指甲方将其在项目中的房地产权益作为担保物，用以保证其履行合同义务的一种担保方式。

3. 质押担保：指甲方将其在项目中的股权作为担保物，用以保证其履行合同义务的一种担保方式。

4. 支付担保：指乙方以其自身的信用为甲方提供担保，保证其按照约定时间节点支付购房款项。

5. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。

6. 直接损失：指因违约行为导致的实际、直接的经济损失。