中山家具项目可行性报告

中山家具工程可行性报告
中山家具工程可行性报告 MACRO 泓域咨询
中山家具工程可行性报告说明家具定制化趋势驱动人造板消费量提升家具机械制造业的上游包括标准零部件、电气件、机械加工件、金属型材生产等行业，下游主要为家具制造业。

该板式家具工程方案总投资 12777.59 万元，其中：固定资产投资10193.57 万元，占工程总投资的 79.78%；流动资金 2584.02 万元，占工程总投资的 20.22%。

达产年营业收入 19811.00 万元，总本钱费用 15836.75 万元，税金及附加 204.28 万元，利润总额 3974.25 万元，利税总额4726.70 万元，税后净利润 2980.69 万元，达产年纳税总额1746.01 万元；达产年投资利润率31.10%，投资利税率 36.99%，投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79年，提供就业职位 346 个。

报告根据工程产品市场分析并结合工程承办单位资金、技术和经济实力确定工程的生产纲领和建设规模；分析选择工程的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

...... 报告主要内容：概论、投资背景和必要性分析、产业研究分析、建设规模、选址可行性分析、工程设计可行性分析、工程工艺原那么、工程环境
保护和绿色生产分析、工程生产平安、工程风险评价分析、工程节能、进度方案、投资规划、工程经济评价分析、综合结论等。

板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随着我国经济的快速开展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有
的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为群众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

第一章概论一、工程概况（一）工程名称中山家具工程对于板式家具想必也很少人听过，但很多人对板式家具并没有一个清楚的概念。

板式家具其实就是使用人造板材进行五金构件拆装组合，贴面使用仿自然纹理板材装饰的家具。

而且它的色泽、手感都和实木家具没有太大的差异，唯一不同的就是以板材为基材加工生产而成。

板式家具企业必须改变陈旧的观念，树立一种创新的观念，开发拥有自主知识产权的板式家具产品。

新产品的开发是企业创新能力与品牌竞争力之间相互关联、相互作用的载体。

所以，板式家具企业必须把创新化做起来，走一条不断改变的创新之路，没有最好，只有更好是板式家具企业孜孜不倦的追求。

（二）工程选址某某工业园中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故土。

广东省地级市，全国 4 个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第 5 的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

前
身为 1152 年设立的香山县；1925 年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和特别行政区相望。

中山是国家历史文化名城，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。

有旅居世界五大洲 87 个国家和地
区的海外侨胞、港澳台同胞 80 多万人。

20XX 年 8 月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了 20XX 年中国外贸百强城市排名，中山排名第 29。

（三）工程用地规模工程总用地面积 34623.97 平方米（折合约51.91 亩）。

（四）工程用地控制指标该工程规划建筑系数 78.50%，建筑容积率 1.31，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度 196.37 万元/亩。

（五）土建工程指标工程净用地面积 34623.97 平方米，建筑物基底占地面积 27179.82 平方米，总建筑面积 45357.40 平方米，其中：规划建设主体工程 34919.34平方米，工程规划绿化面积2514.17 平方米。

（六）设备选型方案工程方案购置设备共计 129 台（套），设备购置费 4343.76 万元。

（七）节能分析 1、工程年用电量 689170.02 千瓦时，折合84.70 吨标准煤。

2、工程年总用水量 15720.94 立方米，折合 1.34 吨标准煤。

3、“中山家具工程投资建设工程”，年用电量 689170.02 千瓦时，年总用水量 15720.94 立方米，工程年综合总耗能量（当量值）86.04 吨标准煤/年。

达产年综合节能量 24.27 吨标准煤/年，工程总节能率 25.95%，能源利用效果良好。

（八）环境保护工程符合某某工业园开展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和国家的产业开展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，工程建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）工程总投资及资金构成工程预计总投资 12777.59 万元，其中：固定资产投资 10193.57 万元，占工程总投资的 79.78%；流动资金 2584.02 万元，占工程总投资的 20.22%。

（十）资金筹措该工程现阶段投资均由企业自筹。

（十一）工程预期经济效益规划目标预期达产年营业收入19811.00 万元，总本钱费用 15836.75 万元，税金及附加 204.28 万元，利润总额 3974.25 万元，利税总额 4726.70 万元，税后净利润 2980.69 万元，达产年纳税总额 1746.01 万元；达产年投资利润率 31.10%，投资利税率 36.99%，投资回报率
23.33%，全部投资回收期5.79 年，提供就业职位 346 个。

（十二）进度规划本期工程工程建设期限规划 12 个月。

工程承办单位一定要做好后勤供应和效劳保障工作，确保不误前方施工。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上方案要求时及时研究，工程建设单位要认真制定和安排赶工方案并及时付诸实施。

二、报告说明该工程报告对工程所涉及的主要问题，例如：工程资源条件、工程原辅材料、工程燃料和动力的供应、工程交通运输条件、工程建设规模、工程投资规模、工程产工艺和设备选型、工程产品类别、工程节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

通过分析比较方案，并对工程建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该工程进行下一步环境评价及工程设计的根底文件。

《工程报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需
求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验
三、工程评价 1、本期工程工程符合国家产业开展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园板式家具行业布局和结构调整政策；工程的建设对促进某某工业园板式家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 为适应国内外市场需求，拟建“中山家具工程”，本期工程工程的建设能够有力促进某某工业园经济开展，为社会提供就业职位 346 个，达产年纳税总额 1746.01 万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣开展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的奉献。

3、工程达产年投资利润率 31.10%，投资利税率 36.99%，全部投资回报率 23.33%，全部投资回收期 5.79 年，固定资产投资回收期5.79 年（含建设期），工程具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业效劳机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维效劳等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。

支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验
验证平台，开展标准试验验证。

加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。

民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。

认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业，有助
于企业技术创新能力进一步升级。

同时，大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新，效劳于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、新模式、新业态。

综上所述，工程的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表序号工程单位指标备注 1 占地面积平方米 34623.97 51.91 亩 1.1 容积率 1.31 1.2 建筑系数 78.50% 1.3 投资强度万元/亩 196.37 1.4 基底面积平方米 27179.82 1.5 总建筑面积平方米 45357.40 1.6 绿化面积
平方米 2514.17 绿化率 5.54% 2 总投资万元 12777.59
2.1 固定资产投资万元 1019
3.57 2.1.1 土建工程投资万元3302.84 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 25.85% 2.1.2 设备投资万元 4343.76 2.1.2.1 设备投资占比 3
4.00% 2.1.3 其它投资万元 2546.97 2.1.3.1 其它投资占比 19.93% 2.1.4 固定资产投资占比 79.78% 2.2 流动资金万元 2584.02 2.2.1 流动资金占比
20.22% 3 收入万元 19811.00 4 总本钱万元 15836.75 5 利润总额万元 3974.25 6 净利润万元 2980.69 7 所得税万元 1.31 8 增值税万元 548.17 9 税金及附加万元 204.28 10 纳税总额万元 1746.01 11 利税总额万元 4726.70 12 投资利润率 31.10% 13 投资利税率 36.99% 14 投资回报率 23.33% 15 回收期年 5.79 16 设备数量台（套） 129 17 年用电量千瓦时 689170.02 18 年用水量立方米 15720.94 19 总能耗吨标准煤 86.04
20 节能率 25.95% 21 节能量吨标准煤 24.27 22 员工数量人 346
第二章投资背景和必要性分析一、板式家具工程背景分析家具定制化趋势驱动人造板消费量提升家具机械制造业的上游包括标准零部件、电气件、机械加工件、金属型材生产等行业，下游主要为家具制造业。

家具按材料可分为实木家具、板式家具、竹藤家具以及其他非木质家具等。

板式家具是以人造板为根本材料，在当今世界可开采森林资源日益短缺的情况下，充分利用速生商品林等资源开展人造板，对保护环境、满足经济建设和社会开展具有重要意义。

全国人造板的产量截止 xx 年已到达 30,042 万立方米，同比增长 5%，全国人造板的产量保持了稳定持续的增长。

xx 年家具制造业累计完成主营业务收入 9113 亿元，同比增长
3.8%，近 10 年年均复合增速达 1
4.5%；利润总额 565 亿元，同比增长
5.2%，年均复合增速达 20.7%。

家具制造业中，xx 年定制家具渗透率为 30%，传统家具渗透率为70%；按板式家具制造企业 100 亿元产值对应采购约 8 亿板式家具机械估算；以定制家具 30%年增速，传统成品家具以年均 5%进行测算，预计 202X 年，板式家具市场规模将到达 6800 亿元，年复合增速到达
14.3%。

在更新需求和新增需求的驱动下，xx 年板式家具设备市场规模约 104 亿元，202X 年可达 183 亿元。

我国板式家具机械制造企业经营规模普遍较小，行业集中度较低，其原因主要是：首先是板式家具机械行业低端产品的技术门槛不高，产品和技术容易相互模仿，机械制造行业具有相关技术根底或
市场资源的企业可以通过兼营或转型方式进入板式家具机械行业；其次，下游家具制造企业集中度也较低，大多数中小型家具企业的生产机械化、自动化程度不高，对低端板式家具机械产品存在需求。

近几年，我国板式家具机械设备水平与国外的差距越来越小，电子技术、数控技术、激光技术的开展，给家具机械的自动化、柔性化和集成化带来了新的活力。

二、板式家具工程建设必要性分析板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随着我国经济的快速开展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为群众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

板式家具简洁时尚、质量稳定、价格实惠，备受消费者青睐。

随着我国经济的快速开展，楼市刚性需求的不断升温，目前市场上已有的板式家具还不能完全满足消费者的需求，板式家具作为群众消费品，正面临着前所未有的机遇和挑战。

从近期统计数据来看，国内 500 多个家具品牌中，板式家具约占总数量的三分之一，从套房家具角度来计算，板式家具占套房家具的数量的一半以上。

从市场销售额来说，板式家具占套房家具销售的60%至 70%。

从市场数据来看，板式家具行业走势良好。

原材料上涨、人工和物流运输本钱的攀升，卖场租金居高不下等，使得板式家具行业压力凸显。

目前我国板式家具主要面临三方面的生存挑战：一、板式家具本钱过高利润薄弱，与实木、欧美家具相比，利润相对薄弱，企业亟须控制本钱，做精做细;二、场租贵、投资大、见效慢，板式家具占地面积相对较大，租金本钱高昂，投资
大且见效慢;三、板式家具市场，以次充好现象严重，甲醛问题成为行业公认的难题，材料如果达不到环保要求，就很容易造成室内空气超标，导致消费者对板式家具不信任。

我国板式家具行业亟须突破瓶颈迎来大开展：一、促进产业升级，促使工业化和自动化水平的提高，更大程度上以装备代替人工，产业订货管理，产品开展管理，到市场营销部门都要应用信息化技术，大力开展人才结构;二、坚持走设计创新之路，重视低碳、绿色环保，使
加工工艺的简单化，从设计层面解决家具的生产矛盾;三、优化产业结构，提升产品质量;四、定制家具正逐渐深入，越来越多的消费者更愿意按照自身的生活习惯设置家具的内部结构，提高生活品质，定制家具将成为潮流;五、努力开拓市场，促进家具生产的多元化，建立多种营销渠道，促进网络销售的快速开展，随着网络技术的日趋成熟和人们消费观念的转变，家具网购将成为趋势。

进入 21 世纪后，随着城市化和城镇化建设步伐的加快，住宅将作为一种商品入驻市场，为各类家具和配套产品提供了开展空间，我国家具行业正面临着前所未有的机遇。

板式家具代表了行业开展的主流方向，前景可期。

第三章工程建设单位一、工程承办单位根本情况（一）公司名称 xxx 科技公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质效劳、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上效劳理念，将一整套针对用户使用过程中完善的效劳方案。

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质效劳、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上效劳理念，将一整套针对用户使用过程中完善的效劳方案。

公司是全球领先的产品提供商。

我们在续为客户创造价
值，坚持围绕客户需求持续创新，加大根底研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。

同时，以产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

公司自成立以来，在整合产业效劳资源的根底上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。

二、公司经济效益分析上一年度，xxx 实现营业收入 14945.85 万元，同比增长15.25%（1977.84 万元）。

其中，主营业业务板式家具生产及销售收入为
14063.52 万元，占营业总收入的 94.10%。

上年度营收情况一览表序号工程第一季度第二季度第三季度
第四季度合计 1 营业收入 3138.63 4184.84 3885.92 3736.46 14945.85 2 主营业务收入 2953.34 3937.79 3656.52 3515.88 14063.52 2.1 板式家具(A) 974.60 1299.47 1206.65 1160.24 4640.96 2.2 板式家具(B) 679.27 905.69 841.00 808.65 3234.61 2.3 板式家具(C) 502.07 669.42 621.61 597.70 2390.80 2.4 板式家具(D) 354.40 472.53 438.78 421.91 1687.62 2.5 板式家具(E) 236.27 315.02 292.52 281.27 1125.08 2.6 板式家具(F) 147.67 196.89 182.83 175.79 703.18 2.7 板式家具(...) 59.07 78.76 73.13 70.32 281.27 3 其他业务收入 185.29 247.05
229.41 220.58 882.33 根据初步统计测算，公司实现利润总额2845.01 万元，较去年同期相比增长 345.40 万元，增长率
13.82%；实现净利润 2133.76 万元，较去年同期相比增长 434.01 万元，增长率 25.53%。

上年度主要经济指标工程单位指标完成营业收入万元14945.85 完成主营业务收入万元 14063.52 主营业务收入占比94.10% 营业收入增长率（同比） 15.25%
营业收入增长量（同比）万元 1977.84 利润总额万元2845.01 利润总额增长率 13.82% 利润总额增长量万元 345.40 净利润万元 2133.76 净利润增长率 25.53% 净利润增长量万元434.01 投资利润率 34.21% 投资回报率 25.66% 财务内部收益率20.80% 企业总资产万元 26581.32 流动资产总额占比万元
38.71% 流动资产总额万元 10288.50 资产负债率 49.77%
第四章产业研究分析一、板式家具行业分析对于板式家具想必也很少人听过，但很多人对板式家具并没有一个清楚的概念。

板式家具其实就是使用人造板材进行五金构件拆装组合，贴面使用仿自然纹理板材装饰的家具。

而且它的色泽、手感都和实木家具没有太大的差异，唯一不同的就是以板材为基材加工生产而成。

板式家具常见的饰面材料有薄木、三聚氰胺浸渍纸、木纹纸、PVC 胶板、聚酯漆面等。

天然木皮饰面由于使用的实木贴皮，相对难保养，饰面的耐磨性耐高温性防水性，比三聚氰胺饰面板差很多。

板式家具是以人造板为主要基材、以板件为根本结构的拆装组合式家具。

所用人造板有禾香板、胶合板，细木工板、刨花板、中纤板等。

板式家具是全部经外表装饰的人造板材加五金件连接而成的家具，具有可拆卸、造型富于变化、外观时尚、不易变形、质量稳定、价格实惠等根本特征。

从上下游产业链来看，上游原料，主要是人造板市场，目前处于比较饱和的状态，一般人造板已经不具有很大的增值空间，在新材料、新方法和新工艺方面，是可以有较大的增值空间。

销
售方面，定制化已经成为趋势，O2O 营销也越来越受到重视，因此这方面的增长空间大。

近年来全球板式家具产值总体呈现上升趋势，从 xx 年的1070.32 亿美元开展到 xx 年的 1158.55 亿美元，复合增长率约为2.00%，开展平稳，处于行业稳定期，整体行业缓慢上升。

全球板式家具行业价格较为平稳，根本低端产品价格已经降至历史最低点，无法继续下降;高端产品价格呈现温和上涨趋势。

板式家具行业属于家具行业中的新兴子行业，暂未形成统一的行业标准，对于初级、小规模的生产加工要求低，新进入者的门槛并不高，但要形成一定的规模和品牌优势那么仍面临较高的壁垒。

中国板式家具行业目前处于行业的成熟期，不过面临着行业内部的结构调整，属于成熟期前半局部，调整期之后会有一个大的上升。

预计202X 年前后市场规模将突破 3500 亿元。

长期来看，板式家具行业中占主导的消费人群是自住型和改善型住房需求者，投机投资房地产者并不能给板式家具行业带来实际的经济效益，过热的房地产投资和过高的房价反而抑制了板式家具行业的开展。

近年来，各级政府从市场管理、土地、金融、税收各个层面对房地产进行持续深入调控，较好的遏制了局部城市房价非理性上涨及
投机投资型购房需求，同时缓解和改善了局部家庭住房问题，促进了房地产市场稳健开展。

经过了房产调控的观望期，房地产行业仍将面临一定时间的调整，但对中高档家具生产企业影响有限，对中低档家具生产企业影响较大。

主要原因是中高档家具主要满足的是居住的刚性需求，而房地产主要调控的是投资需求以及打击房产市场的投机行为，反过来对
消费者自住房起到了一定的促进和保护作用。

中高档家具企业受益的是房地产的刚性需求及中国中产阶级阶层的崛起，因此受其影响不大，且在行业增速放缓过程中，其品牌及效劳可能带来份额的提升。

另外，随着房地产市场调控力度加大，短期内无力购房和受政策限制无法再次购房的家庭，会通过老房翻新和更换家具来改善居住环境，使得二次装修的需求递增。

随着“轻装修重装饰”理念逐步盛行，家具成为房屋装饰中的重要一环，它决定了装饰的最终效果，因而二次装修也将推动家具消费的增加。

在开展的大背景下，我国居民消费收入仍将以每年 6-8%的速度增长，这将形成板式家具行业增长的大根底。

同时，新婚人群的增加，对于家具的刚性配置需求将成为板式家具行业增长的第二级。

另外，从中长期来看，房地产行业健康稳定的开展预期成为行业政策
的推动力。

在这多种驱动力的共同作用下，板式家具行业仍将保持较好的增长势头。

二、板式家具市场分析预测板式家具企业必须改变陈旧的观念，树立一种创新的观念，开发拥有自主知识产权的板式家具产品。

新产品的开发是企业创新能力与品牌竞争力之间相互关联、相互作用的载体。

所以，板式家具企业必须把创新化做起来，走一条不断改变的创新之路，没有最好，只有更好是板式家具企业孜孜不倦的追求。

中国板式家具业产业格局分布不平衡的状况一直存在。

随着信息、资金、人才、管理经验在全国加速流动，产业格局的地区平衡是市场的必然要求。

板式家具企业贴近销售市场组织生产，既可以充分
利用当地劳动力，降低用工本钱，又可以减少物流本钱，同时企业贴近消费者，能及时地了解消费者需求，生产出消费者满意的产品。

板式家具产业的平衡布局，是对过去产业布局不平衡的市场自动纠正。

品牌联盟多为市场优势企业结盟，去解决一些优势企业遇到的共性问题，这是品牌联盟产生的最初的动力。

但是品牌联盟多了，优势企业的共性少了，联盟的意义自然会消减。

说到底，各个企业的业绩还得依靠企业自身的努力去创造，联盟与协会只能起到辅助的作用。

从总体上看，板式家具企业确实会受到房地产业的影响。

但是具体到一个企业，其经营的方向是否正确是决定性的。

市场环境再好，企业也可能倒闭;市场环境很差，企业也有可能逆势上扬。

第五章工程设计可行性分析一、建筑工程设计原那么建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足工程建设地规划要求的前提下，着重表达工程承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火标准》
（GB50016）要求。

二、工程总平面设计要求本工程工程位于工程建设地，本次设计通过与建设方的屡次沟通、考察、论证，最后达成共识。

针对工程承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了到达这一共同的目标，投资工程在整个设计过程中，始终贯彻这一原那么，以“尊重自然、享受自然、保护自然”为基点，全力提高员工的。