2015年内蒙古自治区物业管理师《管理实务》模拟试题及答案每日一讲(12月5日)

2015年内蒙古自治区物业管理师《管理实务》模拟试题及答案每日一讲（12月5日）每日一讲：
(单项选择题)
1、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。

A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
2、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。

A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
3、房屋租赁成本租金中不包括( )。

A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
4、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
5、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。

A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
6、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
7、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。

A．总经理办公室
B．公共关系部
C．客户接待部
D．工程维修部
8、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
9、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。

A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
10、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
11、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
12、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场
13、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。

A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场
14、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
15、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
16、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
17、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400
万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。

若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20
B．25
C．30
D．35
18、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
19、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
20、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。

A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资。