房地产估价师之开发经营与管理考试真题

房地产估价师之开发经营与管理考试真题
1、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价
【答案】 C
2、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）。

A.10.37%
B.13.00%
C.20.24%
D.20.74%
【答案】 D
3、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
【答案】 B
4、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱
B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强
C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强
D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】 A
5、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　）特征。

A.垄断竞争
B.寡头垄断
C.垄断
D.竞争
【答案】 A
6、国家提高贷款利率，会( )。

A.抑制房地产需求
B.增加房地产供给
C.增加银行风险
D.导致房地产实际价值折减
【答案】 A
7、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
【答案】 D
8、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。

A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.10.53
【答案】 D
9、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（ ）。

A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%
【答案】 D
10、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。

A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
【答案】 D
11、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（　）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量
B.租售价格
C.租售收入及收款方式
D.租售方式
【答案】 D
12、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。

A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机
【答案】 B
13、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（ ）。

A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法
【答案】 D
14、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（ ）。

A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法
【答案】 B
15、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。

A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】 B
16、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
【答案】 D
17、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（ ）的特性。

A.区位选择异常重要
B.变现性差
C.需要适时的更新改造
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
18、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。

A.管理费
B.财务费
C.经营费
D.所得税
【答案】 D
19、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为( )。

A.150%
B.200%
C.300%
D.400%
【答案】 C
20、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。

A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
【答案】 D
21、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。

A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
【答案】 D
22、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】 D
23、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值
【答案】 C
24、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（ ）研究阶段。

A.投资机会
B.初步可行性
C.详细可行性
D.项目的评估和决策
【答案】 A
25、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
【答案】 B
26、在现金流量表中，不应该出现（　）。

A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金
【答案】 B
27、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构
D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成
【答案】 C
28、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。

A.经营收入
B.资本金
C.经营成本
D.销售收入
【答案】 B
29、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等。

A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
【答案】 C
30、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（　）。

A.成本利润率
B.投资利润率
C.偿债备付率
D.资本金利润率
【答案】 C
31、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（ ）万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
【答案】 C
32、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。

A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用
【答案】 B
33、（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险
【答案】 B
34、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。

A.20
B.15
C.35
D.50
【答案】 B
35、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（　）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
【答案】 B
36、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。

A.确定调查方式
B.设计调查问卷
C.收集市场信息
D.定义市场区域
【答案】 D
37、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析
【答案】 C
38、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（ ）。

A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价
【答案】 B
39、四磨汤的功效
A.行气疏肝，散寒止痛
B.行气降逆，宽胸散结
C.行气疏肝，宽胸散结
D.行气降逆，散寒止痛
【答案】 B
40、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　）左右。

A.5%
B.8%
C.10%
D.15%
【答案】 C
41、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。

A.20
B.21
C.35
D.50
【答案】 A
42、酸枣仁的药物组成不包括
A.酸枣仁
B.贝母
C.茯苓
D.川芎
【答案】 B
43、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。

A.形象差异化战略
B.人员差别化战略
C.服务差别化战略
D.产品差别化战略
【答案】 C
44、（　）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性
B.正外部性
C.强外部性
D.弱外部性
【答案】 B
45、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（ ）差别化战略。

A.形象
B.产品
C.人员
D.服务
【答案】 D
46、（ ）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率
B.偿债备付率
C.资产负债率
D.流动比率
【答案】 B
47、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。

A.概率分析法
B.解析法
C.蒙特卡洛模拟法
D.杠杆分析
【答案】 C
48、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加
A.使君子、苦楝根皮
B.川楝子、白芍
C.榧子、槟榔
D.人参、当归
【答案】 B
49、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
50、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（ ），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查
B.因果性调查
C.试探性调查
D.描述性调查
【答案】 D
51、收益性物业的经营费用不包括( )。

A.人员工资
B.抵押贷款还本利息
C.办公费
D.保险费
【答案】 B
52、城乡规划管理部门在（　）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】 A
53、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。

A.试探性调查
B.推测性调查
C.因果性调查
D.描述性调查
【答案】 D
54、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（ ）元。

A.3853.10
B.3868.52
C.3883.99
D.4187.36
【答案】 B
55、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。

根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数
【答案】 C
56、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划
【答案】 D
57、下列关于资产负债表不正确的是( )。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】 B
58、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。

A.项目风险越大，风险等级系数值越大
B.贷款期限越长，期限系数值越小
C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低
D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低
【答案】 B
59、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。

若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（ ）年。

A.1.70
B.1.79
C.2.43
D.2.86
【答案】 C
60、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。

A.资机会选择
B.建设阶段
C.前期工作
D.租售阶段
【答案】 C
61、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
【答案】 B
62、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。

A.11.07%
B.12.45%
C.13.59%
D.10.78%
【答案】 A
63、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。

A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%
【答案】 C
64、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（　）。

A.购买价格
B.空置率
C.运营费用
D.资本化率
【答案】 D
65、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资
B.变现性差
C.具有更强的适应性
D.具有更专业的物业管理
【答案】 C
66、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）。

A.税前现金流＝有效毛收入－经营费用
B.税前现金流＝有效毛收入－抵押贷款还本付息
C.税后现金流＝税前现金流－所得税
D.税后现金流＝税前现金流－准备金－所得税
【答案】 C
67、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升
【答案】 B
68、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（ ）。

A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 A
69、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。

A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】 B
70、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。

A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
【答案】 C
71、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元
【答案】 D
72、市场定位通常要遵循的步骤是（ ）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】 A
73、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
【答案】 A
74、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。

A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机
【答案】 B
75、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（　）。

A.城市家庭可支配收入
B.城市家庭总支出
C.房地产价格指数
D.城市居民消费价格指数
【答案】 D
76、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。

A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
【答案】 D
77、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。

A.是否考虑计算公式的影响
B.是否的考虑设备寿命影响
C.是否考虑资金时间价值的影响
D.是否考虑设备磨损的影响
【答案】 C
78、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（　）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%
【答案】 B
79、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64
【答案】 C
80、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。

A.认知价值定价法
B.成本加成定价法
C.挑战定价法
D.领导定价法
【答案】 B
81、小区内停车场建设费属于（ ）。

A.公共配套设施建设费
B.建筑安装工程费
C.基础设施建设费
D.物业管理维修资金
【答案】 A
82、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格
【答案】 C
83、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率
【答案】 A
84、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入＝销售收入＋出租收入
C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入
D.可分配利润＝税后收入－未分配利润
【答案】 C
85、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（　）。

A.成本利润率
B.投资利润率
C.偿债备付率
D.资本金利润率
【答案】 C
86、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8
B.30.80
C.30.800
D.30.8000
【答案】 C
87、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（　）。

A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】 B
88、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。

A.详细研究
B.粗略研究
C.特定项目的投资机会研究
D.建设项目的投资机会研究
【答案】 C
89、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
【答案】 D
90、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
【答案】 D
91、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.1.4
B.1.9
C.2
D.3
【答案】 B
92、在房地产开发过程中，（ ）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
【答案】 C
93、房地产直接投资包括（ ）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资
B.面向建成物业的置业投资
C.从取得土地使用权开始的开发投资
D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资
【答案】 A
94、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。

A.市场集中化模式
B.选择专业化模式
C.产品专业化模式
D.市场专业化模式
【答案】 B
95、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 B
96、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】 D
97、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】 D
98、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用
A.健脾丸
B.桃核承气汤
C.肥儿丸
D.补中益气汤
E.黄土汤
【答案】 A
99、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。

A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
【答案】 A
100、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（ ）。

A.一般投资机会研究
B.特定项目投资机会研究
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
【答案】 D
101、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。

根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数
B.量价弹性
C.住房市场指数
D.消费者信心指数
【答案】 C
102、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（ ）。

A.购买成本
B.土地取得费用
C.装修费用
D.运营成本
【答案】 B
103、根据国内生产总值的（　）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。

A.价值
B.收入。