ZY-房屋建筑监理实施细则.doc

合水宾馆接待楼改造工程合水宾馆消防维修工程
监理实施细则
监理单位: 庆阳恒宇工程项目管理有限责任公司企业资质: 乙级企业性质: 有限责任
法人代表: 巨广龙
编制日期: 二〇一六年二月一日
合水宾馆接待楼改造工程、合水宾馆消防维修工程监理实施细则审批表
说明：本表由技术部/监理部统一编号，一式四份，建设单位、质检备案部门、公司技术部、项目监理部各存一份。

目录
工程项目概况 (4)
土方工程施工质量监理实施细则 (4)
钢筋工程施工质量监理实施细则 (7)
模板工程施工质量监理实施细则 (14)
混凝土工程施工质量监理实施细则 (18)
电气工程施工质量监理实施细则 (25)
给水排水及采暖工程 (41)
砌体工程监理实施细则 (54)
建设工程监理实施细则
工程项目概况：
1、工程名称：合水宾馆接待楼改造工程
合水宾馆消防维修工程
2、工程概况：合水宾馆接待楼改造工程：将住宿楼3套大套房改造为9个单间共计180平方米；5套中套房改造为5个大单间共计198平方米；3套中套房改造为6个小单间共计120平方米；一楼东面3个房间改造为4个单间共计80平方米。

合水宾馆消防维修工程：维修防水及防火门16.5平方米、消防水池外墙保温160平方米、消防水池盖板更换64平方米、五楼会议室顶夹芯板防火处理627平方米、更换防火彩钢板505平方米、餐饮楼及后厨操作间火灾自动报警系统2050平方米。

按火灾自动报警系统控制主机参数、型号配置蓄电设施、确保主机、火灾自动报警、烟感、手动、声光等报警终端、楼层控制显示盘和总控、联动、回路等设备正常运行；更换疏散楼梯、会议室、设备间普通门为防火门，将现有敞开楼梯间改造为封闭楼梯间，增设楼梯间防火门；在贵宾楼后附近新建15平方米消防控制室；配置消防控制室应急照明灯2个，MFZ/ABC8灭火器3具；配置消防泵房应急照明灯2个，MFZ/ABC8灭火器3具；补齐缺失的烟感探测器、手动报警按钮、声光报警器；更换有故障的消火栓主泵；更换老化关闭不严、有回水、漏水现象的喷淋泵、消火栓泵常开阀、单流阀、信号蝶阀、湿式报警阀、水流指示器、延迟器、水力警铃；新增1组消防水箱间稳定压泵控制系统控制柜，更换有回水现象的单流阀，新增隔膜式消防气压罐1套，更换
已损坏的稳压设施及阀门；维修一层漏水的自动喷水灭火系统室内管道，更换漏水喷淋头；更换二层会议室，四层走道漏水的喷淋头；配齐全楼末端试水装置缺少的配件，新增四层未安装末端试水装置；更换室内消火栓栓头内胶垫老化开启后关闭不严的消火栓；按规范标准配齐贵宾楼、餐饮楼的消防标示。

；
3、资金来源：县财政配套资金。

4、工程内容：合水宾馆接待楼改造工程：施工图范围内的拆除、建筑、装饰、新作（电气、采暖、给排水）、采暖拆除、给排水拆除工程。

合水宾馆消防维修工程:施工图范围内的全部工程
5、工期要求：45日历天。

计划开工日期为2016年2月1日，计划竣工日期为2016年3月17日。

6、工程质量标准：合格。

土方工程施工质量监理实施细则
一、场地平整
（一）平整施工场地
按设计或施工要求范围和标高平整场地，将土方弃到规定弃土区：凡在施工区域内的软弱土层、垃圾、树根、草皮全部挖除并进行妥善处理。

（二）修建临时设施及道路
根据土方和施工力量安排等修建的临时性生产和生活设施。

同时敷设现场供水、供电、管线、路，并进行试水、试电及修筑施工场地内机械运行的道路。

二、施工测量放线
（一）做好施工测量前的准备工作
阅读与校核图纸，校测仪器及测量用具。

（二）测量验线工作的基本准则
1、验线的依据要原始、正确、有效；
2、验线的精度应符合规范要求；
验线要独立进行，复验三次，平差后精度必须合格。

（三）验线的主要部位有：
1、原始桩位与定位条件；
2、主轴线与其控制桩（引桩）；
3、原始水准点、引测标高点和±0.000标高线；
4、测量记录应做到正确、完整；
5、计算工作中的依据必须准确、方法必须科学、应严谨有序、步步校核。

三、报验与验线
1、施工单位应根据“施工组织设计（施工方案）报审表”的要求向监理部报送《施工测量放线施工方案》。

只有当监理部审批认可后，方能按该方案进行施工。

2、基础验线时的允许偏差如下：
长度L≤30M 允许偏差±5MM
30M＜L≤60M 允许偏差±10MM
10M＜L≤90M 允许偏差±15MM
90M＜L 允许偏差±20MM
3、由±0.000水平线向下或向上土量高差时，要注意控制各层的标高，防止偏差积累使建筑物总高度偏差超限。

4、检测、桩位保护与复测，以保证桩位及标高的正确性。

四、基槽开挖与回填
（一）、施工准备
1、在组织土方工程施工前，施工单位应根据建设单位提供的各类图纸编制施工组织设计（或施工方案），并报监理部。

2、定位放线后，方可施工。

3、应做好施工场地内临时排水系统的总体规划，临时性排水设施应量与永久性排水设施相结合。

（二）挖方
1、应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。

2、开挖过程中应根据该工程的土质和边坡高度情况，参照下表进行。

使用时间较长的临时性挖方边坡坡度值
3、注意事项
3.1基础开挖应尽量避开雨季进行。

3.2夜间施工时，应合理安排施工项目，防止超挖，施工现场应根据需要安排照明设施，在危险地段应设置明显标准。

3.3施工中如发现有文物或古墓等，应妥善保护，并应立即报请当地有关部门处理后，方可继续施工。

（三）填方
1、填土前，应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。

2、应将回填处的各种垃圾清理干净，达到要求后再进行。

3、填方土料应符合规范要求。

4、上方施工应接近水平的分层填土，压实和测定压实后的干容重，合格后，才能回填上一层。

5、应分层分段回填，每层接缝处应作成斜坡，辗迹重迭0.5m 1.0m，上下层接缝应错开不小于1m。

6、施工方在回填前应依据试验要求绘制“回填取样平面示意图”并报监理，再施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样试验工作。

7、当挖方或填方施工完毕，施工单位应进行自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程质量报验认可单”报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。

（四）、地基钎探
1、基土已挖至设计基坑（槽）底标高，表面应平整，线及坑（槽）宽、长均符合设计图纸要求；
2、根据设计图纸绘制钎探孔位平面布置图，
3、轻便触探动力触探类型、技术规格：
3.1锤重10kg，正负误差±0.2kg；
3.2落距50cm，正负误差±2cm;
3.3触探杆外径25mm，每根长1.5~2 m；
3.4探头直径40mm，锥角60°，锥底12.5cm2
3.5每贯入30cm记录一次锤击数；
3.6验收合格的钎孔，进行灌砂，每填入30cm左右，可用钢筋振捣一次；
3.7整理记录：按孔顺序编号，将锤击数填入统一表格内，字迹要清楚，打钎人要签字，然后归档。

钢筋工程施工质量监理实施细则
一、钢筋工程的质量要求：
（一）钢筋的质量要求：
1、钢筋的外观质量要求如下：
（1）热轧钢筋：表面无裂缝，结疤、折叠，如有凸块不得超过螺纹的高度，其它缺陷的高度和深度不得大于所在部位的允许偏差。

（2）热处理钢筋：表面无肉眼可见的裂纹、结疤、折叠，如有凸块不得超过横肋的高度，表面不得沾有油污。

（二）焊条及焊剂的质量要求
1、药皮应无裂缝、气孔，凹凸不平等缺陷，并不得有肉眼看得出的偏差度。

2、焊接过程中，电弧应燃烧稳定，药皮熔化均匀，无成块脱落现象。

3、焊条必须根据焊条说明书的要求烘干才能使用。

（三）钢筋工程施工中的质量要求：
C、接头试件强度必须符合以下要求：
①屈服强度实测值不小于钢筋的屈服强度标准值；
②抗拉强度实测值与钢筋屈服强度标H1值的比值不小于1.35（异径钢筋接强度为准）。

如有一根试件达不到上述要求值，应再取双倍试件试验。

当全部试件合格后方可进行连接施工；如仍有一根试件不合格，不准使用。

（四）施工规范对钢筋接头的有关规定：
1、受拉钢筋绑扎接头的搭接长度：普通混凝土直径大于22mm的钢筋不宜采用绑扎接头。

受拉钢筋绑扎接头的搭接长度规定接下表执行：
注：①当II级批筋直径d>25mm时，其受拉钢筋的搭接长度按表中数值增加5d 采用。

②当螺纹钢筋直径d≤25mm时，其受拉钢筋的搭接长度按表中数值减少5a 采用。

③在任何情况下，纵向受拉钢筋的搭接长度不应小于300mm；受压钢筋的搭接长度不应小于200mm。

④有抗震要求的框架梁的纵向钢筋，其搭接长度相应增加，对一级抗震等级相应增加10d；
2、绑扎接头区钢筋接头位置和横向间距要求：L≥1.3L1，S≥d且不应小于25mm。

3、搭接接头区箍筋间距，受拉区间距不应大于100mm，受压区间距不应大于10d且不应大于200mm.。

注：①搭接长度除符合本表规定外，在受拉区不得小于250mm，在受压区不得小于200mm。

②当混凝土强度等级低于C20时，对I级钢筋搭接长度不得小于40d。

③轻骨料混凝土的焊接网绑扎接头的搭接长度，应按普通混凝土搭接长度增加5d冷拔低碳钢丝增长50mm。

④有抗震要求时，对一级抗震等级相应增加10d，二级抗震等级相应增加5d。

5、受力钢筋彩焊接头的位置区段的规定
当受力钢筋采用焊接头时，接头宜设置在受力较小部位，且在同一根钢筋全长上宜少设接头；承受均布荷载作用的屋面板、楼板、檩条等简支受弯构件；当在受拉区内配置的受力钢筋少于3根时，可在跨度两端各四分这一跨度范围内设置一个焊接接头。

设置在同一个构件内的焊接接头应相互错开。

在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍且不小于500mm的区段1内，同一根钢筋不得有两个接头；在该区段内有接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率，应符合下列规定；
非预应力筋受拉区不宜超过50%；受压区和装配式构件连接处不限制。

二、钢筋工程的质量通病与监理质量控制
（一）钢筋工程常见质量通病
1、材质检验与保管不符合要求
（1）无出厂合格证或抄件不符合要求；
（2）无进场复试；
（3）批量不清、超批量、漏检；
（4）化学成分不合格或加工中发生脆断、焊接性能不良或机械性能显示不正常，未作化学成分检验；
（5）机械性能不合格无交待，无加倍复试；
（6）运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。

2、钢筋锈蚀与污染
3、钢筋代换不符合要求
4、加工成型质量差
（1）未统一下料，下料不准；
（2）对复杂节点未综合空间相交叉的关系放样；
（3）尺寸、角度差、不直不顺、弯点不准、弯钩偏短；
（4）不同等级钢筋及进口钢筋，不注意不同弯曲成型半径要求；（5）运输堆放被折、变形未作修正。

5、不符合图纸或规范构造规定
6、钢筋接头错误
（1）接头绑、焊型式采用不当；
（2）搭接长度不足
（3）错开接头的百分比不符合规范；
（4）接头位置不当；
（5）梁柱筋搭接接头处箍筋未加密；
7、钢筋锚固不符合、规范要求
（1）锚固长度不足；
（2）锚固形式不对。

8、钢筋绑扎不符合要求
（1）主筋未绑到位（四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋）；（2）主筋位置放反（受拉受压颠倒，特别注意悬挑梁板）；
（3）不设定位箍筋，主筋跑位严重；
（4）板筋绑扎，花扣不符规范、缺扣、松扣；
（5）筛筋不垂直主筋，筘筋间距不匀，绑扎不牢，不贴主筋；（6）柱主筋的弯钩和板主筋弯钩朝向不对；
（7）钢筋接头不错开。

9、钢筋保护层不符合要求
10、有焊接要求的钢筋未做焊接试验
11、焊工无合格证，或焊工不符合施焊条件。

12、未按规范规定在现场截取试件试验。

13、焊条不符合要求
（1）无出厂合格证；
（2）焊条不符合钢筋等级要求；
（3）未按焊条要求烘烤并作烘烤记录；
（4）使用受潮酸性焊条不烘烤；
（5）烘烤时间、次数、温度不符合要求。

14、焊接质量不符合要求
15、焊接不按规定
（1）焊接钢筋清理不好，未认真选择好参数（应作工艺试验）；
（2）对接焊头的端头不垂直、不平整；
（3）焊接接头错开百分比不对，距弯点不对（应>10 d）;
16、挤压接头不符合要求
（1）钢套筒进钢筋长度不足；
（2）压痕数量不够，分布不匀，深度不足，套管压裂；
（3）接头弯折角大于4，或超过7/100。

（二）钢筋工程的监理质量控制
1、钢筋原材的质量控制
（1）审查施工单位报送的钢筋出厂质量证明书及材质报告单，如为复印件，应加盖原件所在单位的印章。

（2）钢筋进入现场后，监理工程师应进行外观检查。

外观检查不符合要求的，应勒令施工单位将其清退出场。

（3）钢筋在加工过程中，如发现脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应要求施工单位根据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验或其他专项检验。

（4）监理工程师审查施工单位报送的钢筋复验报告，对于复试不合格的钢筋应责令施工单位清理出现场。

（5）监理工程师对单位工程钢筋须实行有见证取样和送检制度，次数不得少于试验总数的30%。

2、监理工程师在巡检过程中，应要求焊工持证上岗，并进行抽查，检查合格后方可进行正式钢筋焊接。

3、监理工程师必须充分熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋的品种、
规格、绑扎或焊接要求，特别应注意结构某些部位配筋的特殊处理，对有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时标注在相应的结构施工图上。

4、对钢筋焊接或机械连接进行外观检验，不合格的要求进行返工。

审查施工单位报送的钢筋焊接或机械连接接头的机械性能试验报告单（应按规范要求批量进行），对于不符合规范要求的应责令施工单位进行返工处理。

5、在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡视，发现问题，及时以监理通知形式通知施工单位改正。

6、在施工单位质检合格的基础上，对施工单位报验的部位进行隐蔽工程验收。

7、对于以下几点构造措施，监理工程师应加强检查：
（1）框架节点箍筋加密区及梁上有集中荷载处的附加吊筋，不得漏放；
①柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构箍筋区500mm。

②主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通常布置加密箍筋区长度不应小
于500 mm.
(2)具有双层配筋的厚板和墙板应要求设置撑筋和拉钩。

悬挑结构负弯矩钢筋
应保证到位，采取措施防止踩压错位。

（3）钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

（4）预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固符合设计要求。

9、浇筑混凝土前，监理工程师应二次验筋，如有问题及时通知施工单位，修整
合格后方可浇筑混凝土。

模板工程施工质量监理实施细则
一、模板工程的质量要求：
（一）材料质量要求（主要为木模板和组合钢模板）
1、木模板：木模板在拼制时，应截去疵病部分，对不贯通截面的疵病
部分可放在模板的反面。

2、组合钢模板
（1）使用隔离剂时严禁污染钢筋和混凝土；
（2）梁和楼板的支柱落在土地上时，应将土地而夯实并垫通长脚手板。

在墙、柱上继续用钢模板时，模板应有可靠的支撑点。

（3）浇灌混凝土前应检查扣件规格与对拉螺栓，钢椤应配套和拉紧，位置及固定应符合规范规定，钢模板有足够的整体刚度。

二、模板工程的质量通病及监理控制
（一）模板工程的常见质量通病
1、模板施工不符合要求
（1）强度、刚度和稳定性不能保证；
（2）重要性、密闭性、较复杂现浇混凝土结构无模板设计；
（3）整体性、密闭性、精确度差大量剔凿；
（4）未按验收规范对模板工程作同步验收。

2、轴线发生位移：
（1）轴线定位错误；
（2）墙、柱模根部和顶部无固定措施，发生偏差后不作认真校正造成累积误差。

（3）不拉水平和竖向通线；无竖向总垂直度控制措施；
（4）支模刚度差，拉杆太稀。

间距不规则；
（5）不对称浇灌混凝土，挤偏模板；
（6）螺栓、顶撑、木楔使用不当或松动，用铁丝拉结捆绑，变形大；
（7）模板与脚手架拉结。

3、模板体系产生变形；
4、标高发生偏差；、
5、接缝不严、接头不规则；
6、脱模剂涂刷不符合要求；
7、模内清理不符合要求；
8、封闭的或竖向模板无排气口、浇捣口。

9、斜模板支设不符合要求；
10、拆模使混凝土受损：
（1）支模不当影响拆模；
（2）拆侧模过早，破坏混凝土棱角；
（3）承重底模未按规范规定强度拆模
11、其他支模错误：
（1）为按规定起拱；
（2）支模中遗漏预埋件、预留孔；
（3）合模前与钢筋及各专业未协调配合。

（二）模板工程的监理质量控制
1、审核模板工程的施工方案
根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑施工单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。

审核中要重点审定；
2、对进场模板规格、质量进行检查；
3、查施工单位报送的模板隔离剂（脱模剂）的有关资料；
4、墙、柱支模前应先在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检查位置
提供准确的依据；
5、为防止胀模、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。

6、对模板拼缝、节点位置、模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。

7、梁、板底模当跨度大于4m时应起拱，设计无具体化要求时，一般起拱高度宜为1/1000~3/100。

8、预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。

9、模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞口下难以浇注；有暗梁穿过；钢筋密集，下部不易浇筑。

10、模前钢筋隐检已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格，合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。

11、模板涂刷隔离剂时道德应清除模板表面的尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或沾污钢筋。

12、混凝土整体结构的拆模控制
（1）整体式结构承重模板，应控制与结构同条件养护试块达到下表
规定的强度时方可拆除：
（2）凝土强度能保证其表面及其棱角不因拆模而损坏；
（3）在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续；
（4）大模板墙体施工，在常温下墙体混凝土强度必须达到1.2Mpa。

混凝土工程施工质量监理实施细则
一、混凝土工程的质量要求：
（一）凝土组成材料的质量要求：
（1）水泥进场时，必须有质量说明书，并应对其品种、标号、包装（或散装仓号）、出厂日期等检查验收。

（2）选用水泥标号时，应以能使所配制的混凝土强度达到要求，收缩小、和易性好和节约水泥为原则，常用标号水泥各龄期的强度见下表：
（3）袋装水泥在运输和储存时，应防止受潮，堆垛高度不宜超过10袋，不同标高、品种和出厂日期的水泥应分别堆放。

（4）水泥如果受潮或存放时间超过三个月，应重新取样检验，并按其复验结果使用。

2、细骨料的质量要求
（1）混凝土的细骨料，一般应用用级配良好，质地坚硬，颗粒洁净的河砂，也可用山砂或用硬质岩石加工的机制砂。

各类砂应分别检验，各项指标
合格时方可采用；
（2）砂的质量标准见下表
3、粗骨料的质量要求
（1）混凝土的粗骨料，应采用坚硬的卵石或碎石，应按产地、类别、加工方法和规格等不同情况，分批进行检验，机械集中生产时，每批不宜超过40mm3，
3
4、水的质量要求
水中不应含有影响水泥正常凝结与硬化的有害杂质和油脂、糖类及游离酸类等。

5、外加剂的质量要求：
必须有生产厂家出示的符合国家标准的质量证明书
（二）混凝土配合比的质量要求
1、混凝土的配合比以重量比表示，并应通过设计和试配选定，应保证混凝土的设计强度。

2、混凝土配合比应按国家现行标准规范进行计算并通过试配确定。

3、为节约水泥和改善混凝土的技术性能，在混凝土中掺入外加时，其掺入量应参照产品说明和试配情况确定。

4、泵送混凝土的配合比宜符合下列规定：
砂率宜为40%~50%
最小水泥用量宜为300kg/m2。

混凝土的坍落度宜为80~180mm。

宜掺加适量的外加剂。

二、混凝土工程的质量通病及监理质量控制
（一）混凝土工程的常见质量通病
1、混凝土工程常见质量通病
（1）材质与试验不符合要求
1）水泥无出厂合格证或试验报告，或出厂合格证内容项目及手续不全，批量不符合规定；
2）砂石级配不合格，含泥量超过规定，或其他指标不符合规定；
3）外加剂无法定单位鉴定，无许可证；
（2）搅拌、计量、配合比与试块不符合要求。

1）无试验室试配，或不经过试验室，乱用经验配合比；
2）试配与材料、试块不一致、不交圈；
3）计量不准，无专人管理，无开盘鉴定；
①无秤（用体积比，铁锹比、眼睛估）
②有秤不用（无管理制度）
③秤坏了，或不准，或被砂石垫死
④无秤量加减砂石措施（秤旁要有砂石堆、铁锹）或不每车过磅
⑤加水无计量、砂石含水量不测，或不扣除砂石含水量，无坍范度测试与记录；
⑥散包破袋水泥不计量，整袋水泥不抽检；
⑦外加剂无计量措施；
⑧无配合比标牌；
⑨现场配合比未换算成每盘用量（加小车、秤盘重量）
⑩换算正确与否无人检查。

4）搅拌不匀（时间太短），搅拌不当（加引气型外加剂搅拌时间过长，过短均不宜）；
5）试块留置数量不符合规定；
①标养试块数量不足（每层、每100盘、每1003、每工作班不应少于1组）;未留置备用试块；
②缺同条件试块（拆模、防水混凝土）；
③接头、留缝混凝土缺试块；
6）试块养护不标准（标养箱，20±3℃水中）；
7）未做汇总统计分析，或不按规范规定的要求和条件做数量统计分析；
（3）施工缝留置与处理不符合要求
1）施工方案考虑不周，出现应有的施工缝；
2）无合理安排浇筑混凝土停歇时间而出现施工缝；
3）不留施工缝又无缓凝措施；
4）施工缝位置不合规范规定。

（4）混凝土浇筑不符合要求
1）浇筑混凝土无卸料平台（尤其是墙、柱混凝土），混凝土用吊斗直接入模造成卸料分层过厚、振捣失控、不匀、漏振、模板变形、跑浆；
2）浇筑混凝土不分层，或分层不清造成漏振、重振、易出不应有的施工缝；3）泵送混凝土，无有效控制措施，坍落度过大，浇筑混凝土太快，造成一次浇筑过厚，振捣失控，模板变形；
4）接槎未铺设同混凝土配合比无石子砂浆
接槎砂浆不与混凝土浇筑同步；接槎砂浆厚度失控。