《分户验房方案》

《分户验房方案》
×××房屋分户查验工作方案（模板）（此查验方案要在查验前期交给项目部）
为更好的完成康城南区房屋分户查验任务，做到有计划、有组织、有秩序的完成好此项工作，为了让地产项目部更多的了解掌握分户查验工作，根据康城区房屋建筑的实际情况，特制定查验方案如下：
一、分户查验时间（内容包括：计划查验时间）例如：
经与地产项目部确认，此次分户查验工作时间定为xx年9月25日——10月25日结束，预计需要30天；复检时间将根据问题的整改情况再定。

二、查验范围（内容包括：计划查验范围及甩项未查验范围说明）例如：
根据地产项目部联络单确任此次共查验27栋楼656户，栋号分别是a-3～a-16；b-2～b-9；c-1～c-10；e-1～e-12。

因现场条件所限，此次只进行房间内的土建和门窗（不包括门锁、门镜和部分窗户拉手）项的查验工作，其它项和房屋空间尺寸测量的查验将另行确定时间进行。

三、准备工作（内容包括：
1、查验和测量表制作。

2、准备足够数量的查验和测量工具及耗材。

3、召开会议进行动员部署和培训。

4、确定查验人员数量，成了查验小组，明确分工。

）例如：
1、整理制作《分户查验记录表》。

2、查验和测量工具的准备和查验人员培训工作。

3、确定查验和测量人员数量，明确人员分工；本次分户查验工作共有10人参加，分成3个小组，其中查验2个小组，每小组3人，查验小组分别是记录员、土建查验员和门窗查验员，并指定一人为小组长，负责本小组的分户查验工作。

测量一个小组，每小组2人，分别是测量员和记录员，并指定一人为组长，负责本组的空间尺寸测量工作。

组长2人。

四、分户查验和测量顺序（按照项目部要求，制定栋号查验和测量顺序，便于项目部和施工单位密切配合）附件二
例如：
根据施工进度和现场的实际情况，经地产项目部决定，此次分户查验顺序不做固定，将根据查验小组前一天的查验情况，再确认下一天的查验栋号，原则是在“十一”前将现有的五个标段栋号都查验到（以便各标段能够掌握各自的问题情况），入户查验顺序是从入户门的左到右的顺序进行。

五、楼栋单元及门牌号码的确定（与项目部沟通，明确单元和房间号码的排序，便于施工单位及时找到问题整改部位）例如：根据地产过去对楼栋单元及门牌号码的编排规律，此次单元编号的方法是从东向西的顺序进行排序，即每栋楼的东侧第一个单元的序号是一单元、第二单元的序号是二单元.....以此类推；门牌号码横向编号方法是由东到西编排，由东到西的门牌号的顺序是10
2、103...1xx，纵向门牌号码的编排方法是从下至上的顺序进行，即10
2、302....xx以此类推。

六、查验和测量方法（内容包括：
1、各类问题查验方法。

2、发现门窗、水电等问题后，不合格小条的粘贴方法。

3、发现墙面地面等土建问题的圈画方法。

4、查验记录表问题录入方法。

5、查验记录表和问题汇总表移交项目部程序。

6、测量数据填写在测量图中测量点处。

7、测量数据前面用代码来表示测量项目名称）
例如：
1、土建查验方法主要以空鼓锤、水平仪、靠尺、角尺、塞尺、米尺等测量工具进行查验。

2、门窗、水电等查验方法是以目测为主，同时利用米尺、靠尺、验电笔、插座测试仪等测量工具进行查验和测量。

3、空间尺寸测量方法主要是利用测距仪直接测量的方法进行。

3、查验人员发现问题后，记录人员要在《分户查验记录表》中做记载，然后在《分户查验记录表》中图纸上相应位置画圈，并在圈内填写与《分户查验记录表》相同的序号。

4、分户查验组每发现一处土建问题，用彩色粉笔在问题部位圈画，并在圈内标注与《分户查验记录表》相同的序号。

附件二
5、分户查验组每发现一处门窗、水电等问题，在问题部位粘贴一张不合格小条，小条序号处填写与《分户查验记录表》相同序号。

6、每天下班前将当日查验发现的问题，以楼栋为单元进行汇总，录入电脑用标准a4纸打印后，同复印好的《分户查验记录表》、《房屋空间尺寸测量表》一同交给项目部，项目部相关人员在移交单上签字确认，以便安排有关施工单位进行整改。

7、测量小组的测量部位及测量具体方法按照《力旺物业分户查验指导索引》要求进行。

8、在图纸上填写测量数据时，数字前面要使用测量代码，代码是该测量项名称拼音的第一个字母，即开间：k，进深：j，层高：h，对角线：d。

七、几点建议（内容包括：对项目部和施工单位的配合建议）例如：
1、建议近期联系门锁安装单位，对进户门锁进行调试，确保每个门都能打开。

2、建议在物业进行分户查验时，施工单位人员和监理人员跟踪配合。

3、建议在查验前施工单位将屋内地面的建筑垃圾、剩材及门窗上的污渍进行彻底清理。

感谢地产项目部对物业工作的大力支持与配合。

物业公司工程管理部
xx年9月26日
第二篇：验房1.查看相关文件：《国有土地使用权证》
原件，可带走
《住宅使用说明书》
原件，可带走
《住宅质量保证书》
原件，可带走
《竣工验收备案表》
原件，可带走
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走2.核实面积3.实际验收
4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；
7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；
8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；
9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；
10.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；
12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；
13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；
14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；
一、房屋主体
1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；
2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；
6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；
7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
二、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
7.窗前护栏。

高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲。

有无，是否清晰，加电有声。

四、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.信息箱：信息线是否已入户；
4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
5.水表：是否完好、底数；
6.阀门：是否闸完好；
7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；
9.空调洞：是否位置合理；
10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
11.防水。

有无屋面，外墙渗水。

文件
1、权属文件。

《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

是□否□
2、房屋质量文件。

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。

是□否□
3、各种相关验收表格。

是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。

是□否□门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固。

是□否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致。

是□否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧。

是□否□
4、门把是否牢固，操作灵活。

是□否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳。

是□否□
6、猫眼是否完好，视野清晰。

是□否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声。

是□否□窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙。

（窗框墙接缝处一定要密实，
不能有缝隙）是□否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密。

是□否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整。

是□否□
4、窗户玻璃是否完好。

是□否□
5、把手是否完好、牢固、灵活。

是□否□
6、窗台下面有无水渍。

（如有，则可能是窗户漏水）是□否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

是□否□墙
1、屋顶上是否有裂缝。

（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
2、承重墙是否有裂缝。

（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝。

（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□
4、墙身顶棚是否有隆起。

用木槌敲一下是否有空声。

是□否□
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。

是□否□
6、墙面是否有水滴、结雾的现象。

（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹。

是□否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）。

是□否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。

是□
否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。

是□否□天花板
1、是否有麻点。

（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。

是□否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。

是□否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷。

是□否□地面
1、检查地面有无空壳开裂情况。

（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□卫生间
1、坐厕下水是否顺畅。

是□否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

是□否□厨房
1、电、水、煤气表是否齐全。

是□否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始。

是□否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

是□否□
4、供水管的材质是否可靠。

（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电。

（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电。

是□否□
3、各个开关、插座是否牢固。

（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设）是□否□
4、是否市政供电。

（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还
没有保障）是□否□管线
1、燃气管线是否穿过居室。

（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□
2、居室、客厅有否各种管线外露。

是□否□隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意。

是□否□
第三篇：二手房验房购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：
1、水、电、煤清点及过户
买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。

很多人可能在收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金钱。

2、有线电话、宽带过户
购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户
一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

4、物业服务费结清
需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

如仍有户口，下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙
上家交给下家的钥匙包括。

房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

7、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费用后，余额就是购房者实际应付款项。

原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

二手房交易注意事项
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二手房交易注意事项大全
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对
于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到xx年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查；
2、对代理商与发展商的关系即其销售资质的合法性进行审查；
3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；
看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。

4、审查两书一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；
5、起草、修改《商品房买卖合同》之补充协议；尽可能将开发商的广告、承诺写进合同还有很多，而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理。

网友原创：新房入伙验收注意事项
（更新日期：xx-04-16）
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会
不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
b、《住宅使用说明书》--可带走
c、《竣工验收备案表》
d、面积实测表
e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。

一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
【提示】
：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】
：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】
：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】
：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】
：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】
：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】
：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

第四篇：交房验房一、交房都有哪些手续
1、在预定的交房日期之前，网友会收到开发商发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的），在通知书里，会告知你在。