武汉公积金新政

武汉公积金新政
2016年武汉公积金新政
近期房地产市场火爆，昨日下午，武汉市房管局、武汉市规划局、武汉市公积金中心联合出台政策，宣布将调整住房公积金贷款政策，今起实施。

按照新政，即日起职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

并将还贷能力系数由45%回调到35%，调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数。

武汉市公积金工作人员表示，随着公积金提取和贷款业务快速增长，公积金业务资金连续多年处于净流出状态，流动性不足的矛盾凸现。

调整后，市民可贷公积金的金额有一定幅度下调。

举例而言，工作两年多的胡先生每月个人缴存公积金500元，缴存期限为25个月，按最高12%的比例缴存，准备贷款30年。

那么按公积金新政有两种计算方式，取较低的金额放贷。

以还贷能力计算，胡先生可贷款52万元，由于最高额度为50万，以50万元额度发放;以缴存倍数法计算，贷款额度刚好是50 万元，因此胡先生可以贷款的额度为50万元。

业内人士认为，此次调整缘于武汉公积金“余粮”不足，是一种合理调控。

利用公积金购房的门槛提高，有助于减少非理性购房行为。

但调低公积金贷款最高额度谈不上是给楼市“泼冷水”，亦影响不了量价齐升的大趋势。

贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心以下统称管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达个月职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满天缴存账户状态正常按月连续缴存时间满个月不含补缴及以上的职工在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款
贷款基本条件
借款人持有合法身份证件且具有完全民事行为能力
借款人及其配偶信用记录良好符合公积金贷款审核标准
有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力
具有真实购房行为且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购房行为一般发生在一年以内所购住房权属清晰手续合法齐全且无法律纠纷
无尚未还清的公积金贷款
同意以所购住房进行贷款抵押或以国债银行定期存单有价证券等管理中心认可的方式提供担保
贷款类型
一购一手房公积金贷款包括购买商品房经济适用住房集资合作建房等自住住房贷款购买酒店式公寓公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋住房公积金贷款不予受理
二购二手房公积金贷款购买可上市交易的存量房即二手房贷款房屋建成年限应在年以内所购住房必需为已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》的成套住房
三商贷转公积金贷款住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款不含组合贷款中商贷部分转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》
贷款额度与比例及计算公式
一贷款额度与比例
一手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为万元所购住房建筑面积在平方米含以下的最高贷款比例不超过房屋总价的%最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最高贷款比例不超过所购房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在平方米以下规定的最高贷款额度为万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额最高贷款比例不超过房屋总价的%所购住房建筑面积在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最低首付款比例为房屋总价的%
二手房公积金贷款额度与比例
购首套房申请公积金贷款的最高贷款额度为万元贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级房屋建成年限在年含年以内的所购住房建筑面积在平方米含以下的最高贷款比例不超过房屋总价的%最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最高贷款比例不超过所购房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的贷款最高比例不超过房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的贷款最高比例不超过房屋总价的%最低首付款比例为房屋总价的%其中房屋总价的认定以房屋评估价格实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在平方米以下规定的最高贷款额度为万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额最高贷款比例不超过房屋总价的%首付款比例按房屋建成年限分为三个等级房屋建成年限在年含年以内的所购住房建筑面积在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面积在平方米以上的最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的最低首付款比例为房屋总价的%房屋建成年限在-年含年以内的最低首付款比例为房屋总价的%其中房屋总价的认定以房屋评估价格实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准
商贷转公积金贷款额度与比例商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额同时不得超过上述关于一二手房贷款额度与比例的规定
二贷款额度计算公式
不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×%×个月×贷款期限
不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额×倍×缴存时间系数公积金缴存账户必须为正常缴存账户缴存时间系数详见下表
注新参缴住房公积金的职工个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满天按月连续缴存个月以上不含一次性补缴且缴存账户状态正常
已参缴住房公积金个月及以上的职工按实际汇缴含按月补缴不含一次性补缴月数计算缴存时间确定对应缴存时间系数及贷款额度
对于异地调入武汉市的职工应由异地公积金中心出具正常缴存个月及以上的缴存证明并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户异地缴存住房公积金按其缴存时间系数参数值统一设定为及缴存余额倍数参与贷款额度计算否则按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件核定住房公积金贷款资格
() 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的按调整之前的缴存基数比例计算贷款额度
三住房公积金贷款房屋套数认定标准。