汀兰苑高层装修管理服务协议(现用的)

汀兰苑装修管理服务协议
甲方：湖北亿优物业管理有限责任公司
乙方：
为规范汀兰苑的装修管理，制止违章装修行为，保障小区环境的整洁美观和房屋结构的安全，维护业主的共同利益，根据物业管理法规及湖北经济学院《汀兰苑装修管理规定》的有关规定，结合本小区的实际情况，特制定本协议。

一、范围和管理权限
1、凡在汀兰苑物业区域内施工的装修公司，须按本协议的规定进行装修，服从物业服务中心的统一管理。

2、甲方的审批，并不代表对方案中技术参数的认可，同时甲方也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果；倘若设备与材料发生问题而导致任何后果，甲方不承担责任。

二、甲方的权利和义务
1、审验业主所委托的装修公司的资格(如：资质、营业执照、税务登记证等)、申报的装修设计图纸及相关手续，对不符合甲方装修管理要求的设计提出修改意见，直至达到装修管理的要求；审批完后，将装修申请表、施工图纸等资料归档交由甲方保存。

2、要求装修公司按审批的图纸施工，负责对装修过程进行监督。

3、对装修公司存在的违规现象按有关装修管理规定进行处理。

4、要求业主与装修公司应按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。

5、对装修现场进行监督和检查，及时处理违规装修行为。

三、乙方的权利和义务
1、乙方装修住宅，应向甲方申报，填写《房屋装修申请表》，如实填报装修公司名称、现场负责人、联系电话、装修项目、范围、标
准、施工图等。

经审批后，方可办理入场施工手续。

2、乙方在填写《房屋装修申请表》的同时，要出示装修公司的营业执照及资质证书、消防许可证等相关证件。

3、乙方在装修过程中如需增加装修范围的，要到小区管理处申报，审批后，方可施工。

4、乙方在装修过程中打眼、打孔须使用专业打孔机，不得动用电锤等破坏力大的工具。

不得改变厨房、卫生间的结构和功能；对需要做好防水处理的部位，在装修过程中必须经过24小时以上的通水试验，无渗漏迹象后，方可铺砖。

5、乙方室内家电总用电容量不能超过额定负荷的容量；暗敷线路要套管，线径容量要大于用电负荷；拆除隔墙时要注意原墙内强、弱电线位置；各种接线处须留有检查口；空调电线、一般插座线和照明线要分开。

6、室内给排水管改造要申报，给水管须试压确保不漏水后，方能暗敷在墙内及地面下；排水管要试水，确认无渗漏后，方可封闭。

7、室内天然气管道不得私自改动和接用，如需改动要向燃气公司申报，由其委派专业人员改装。

8、室内暖气管、片不得随意改变其指定位置，如需改动必须委派专业人员改装。

改装完成后，要对暖气管、片进行试压，确认无渗漏后，方可隐埋。

9、乙方必须严格遵守《汀兰苑装修管理规定》。

如因违规装修造成损失的，乙方须缴纳相应的赔偿金。

10、乙方要协助甲方对装修施工人员的管理。

11、乙方在装修过程中不得有以下行为：
（1）改变房屋建筑及其配套设施、设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、防盗门、阳台等部位设施的颜色、形状和规格等）及房屋原有功能。

（2）乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，开槽过深；随意增加楼地面静荷载。

（3）封闭阳台不规范，超出外立面加装厨房灶台；随意改动外门窗、拆除连接阳台门窗体；出外墙安装防盗门、网；在天台、窗户上做遮阳蓬；私自打空调孔洞，排放冷凝水。

（4）改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、暖气管道、烟道、供电主干线路、通讯线路、屋面防水隔热层等所有共（公）用或毗连的部位及设施。

（5）在窗外安装防盗网、晾衣架、超出阳台安装花架、安装太阳能热水器不规范等。

（6）破坏房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面。

（7）不按规定时间装修，造成噪音扰邻。

（8）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、供暖、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

四、装修管理费用
1、为确保小区的装修管理秩序，规范装修管理行为，确保业主利益，装修公司要向甲方交纳装修押金2000元。

装修完工，验收合格三个月后按有关规定退还。

2、为方便小区管理处对装修工作的巡查，装修公司开工时要办理《装修施工许可证》，工本费15元/户。

3、为加强对小区进出人员的管理，确保小区的安全，装修公司要给每个施工人员办理《施工人员出入证》，工本费5元/人。

4、为了确保小区内的环境卫生，装修所产生的建筑垃圾由小区物业服务中心统一清运。

装修公司需承担装修期间的垃圾清运费，该费用按户型收取。

标准如下：A户型，300元/户；B户型，300元/户；顶楼复式，500元/户。

五、装修施工管理
1、每天施工时间：
星期一至星期五上午8:00－12:00 下午13:30－22:00
星期六至星期日上午8:30－12:00 下午14:00－22:00
注：2009年9月1日以前，施工企业根据小区业主入住的具体情况对装修时间可做适当调整。

9月1日以后，严格按照以上规定时间施工。

2、装修施工人员必须办证进场，在小区内要着装整齐，不得随地吐痰，高声喧哗，打闹等；禁止赌博、酗酒、斗殴等现象。

3、打墙、凿地、改动排水管等，施工队要向甲方申报，小区管理处将派人监督。

装修垃圾必须袋装扎紧，放在物业服务中心指定的位置（垃圾堆放点）。

严禁从楼上抛弃垃圾和其它物品。

装修需要的水泥、沙、石必须袋装扎口后方可进入小区。

4、不得在公共部位搅拌水泥、堆放装修材料和装修垃圾等，不得堵塞安全出口。

5、搬运装饰装修材料、家俱时不得损坏公共设施、设备，如有损坏要照价赔偿或修复。

6、在装修过程中，对违章作业，损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，当事人必须照价赔偿。

随意抛弃装修垃圾或不按规定搬运垃圾且拒不整改者，甲方有权责令其停工。

7、若因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修公司负责修复和赔偿。

8、特种作业须持有特种作业证，如：焊工证、电工证等，在作业时要做好防范措施，以防事故的发生。

如在施工中损害他人财物及公共设施的，应照价赔偿。

同时，视情节轻重报有关部门追究装修公司法律责任。

9、装修现场要注意防火，装修公司需配备相应的消防器材。

10、装修公司在运装修材料或房屋拆除物出小区时，须出具由物
业服务中心及业主签章开列的物品放行条，方可放行。

11、在装修施工过程中，应关闭本入户门，以免装修灰尘四处飞扬。

未经许可不得作任何宣传性广告。

12、装修期间违反有关规定且不服从管理者，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由装修公司负责。

六、违约责任
凡未申报、未批准的装修及不遵守《湖北经济学院汀兰苑装修管理规定》的装修行为都属违约行为，甲方有权按违约收取相应违约金直至停工整改，违约标准详见（附件一）。

七、竣工验收
１、工程竣工后，装修公司到小区物业服务中心交回装修许可证和提出验收请求，由甲方与业主一同进行验收,验收合格三个月后按规定退还装修押金。

２、对有渗、漏、堵、损坏等现象的项目及违章项目，甲方对装修公司发整改通知单，限期整改，整改完毕，经重新验收后，三个月后无问题退还装修押金。

３、对无渗、漏、堵、损坏等现象的项目，甲方则在装修验收单上签合格，告之装修公司在规定的时间退还其押金。

八、附注：
1、乙方必须详细阅读并严格遵守湖北经济学院所制定的《汀兰苑装修管理规定》。

2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方： (盖章) 乙方：（签字）
年月日年月日
附件一：
违约金扣除标准。