建筑信息模型技术在住宅地产开发中的应用

建筑信息模型技术在住宅地产开发中的
应用
摘要：在我国，随着住宅建设行业的快速发展，建筑信息模型技术（BIM）
得到了越来越广泛的应用，在住宅地产开发项目中已经得到了初步的应用，但是
在实际应用过程中还存在一些问题，其中主要包括对 BIM的认识不够全面、缺乏
完善的 BIM标准体系和相应技术人才等。

关键词：建筑信息模型；住宅地产；开发应用
引言：针对我国住宅地产开发行业的实际发展情况，从 BIM技术在住宅地产
开发中应用的意义入手，分析了住宅地产开发项目中存在的问题，并提出了完善
措施。

研究表明，将 BIM技术引入到住宅地产开发项目中能够有效提升工作效率
和质量、优化设计方案、提高管理水平、降低建设成本等。

1.BIM技术简介
BIM （Building Information Modeling）即建筑信息模型，是指以建筑物
及其相关设施的详细信息作为数据基础，利用数字信息对建筑物及其相关设施进
行可视化建模的技术。

BIM技术以三维模型作为载体，将建筑物的详细设计信息、施工方案等都融入到虚拟的建筑模型当中，并利用 BIM技术对整个建筑进行分析
与模拟，为相关单位提供准确、详尽的数据依据。

将 BIM技术引入到住宅地产开
发项目中能够有效提高建筑设计水平，提高工作效率和质量。

此外，还可以通过BIM技术对工程造价进行估算，从而可以避免由于设计错误、图纸不准确等造成
的造价估算失误。

2.BIM应用在住宅地产开发项目中的意义
BIM技术在住宅地产开发项目中的应用主要体现在以下几个方面：①有效提
升工作效率和质量。

通过将 BIM技术与工程设计、施工管理等相结合，能够有效
地提升工作效率和质量，从而避免由于传统设计方案在施工中的错误导致的返工
现象；②能够实现项目的可视化管理，为工程的信息化、智能化提供必要的数据
支持；③能够优化设计方案，保证设计方案和实际施工情况相一致，避免由于设
计和施工中的冲突而造成工期延误；④能够有效地提高管理水平，避免由于管理
不当而导致的工期延误；⑤能够降低工程建设成本。

在 BIM技术应用到住宅地产
开发项目中以后，可以利用三维可视化技术对整个工程进行模拟，对出现的问题
及时地发现并进行修正，从而减少由于施工现场问题而造成的损失，提高项目施
工效率和质量，从而有效降低建设成本。

3.住宅地产开发项目中存在的问题
住宅地产开发项目作为一种投资项目，在实际的运作过程中存在着很大的风险，具体包括：
（一）投资规模巨大，管理难度大。

在住宅地产开发项目中涉及到的投资规
模较大，在项目的设计、施工、运营管理等各个环节中都需要大量的资金投入，
因此，在实际的操作过程中涉及到的环节较多，需要对这些环节进行统筹考虑和
控制。

（二）缺乏有效的管理机制。

住宅地产开发项目在实际的运行过程中具有很
强的专业性和技术性，需要专业人员来对其进行管理和控制。

但是，目前我国住
宅地产开发项目在管理方面仍然存在着一些问题，比如管理机制不完善、信息化
水平较低、信息共享程度较差等，都在一定程度上影响了住宅地产开发项目的有
效运行。

（三）BIM的使用受到了限制。

毫无疑问，BIM技术已经成为项目发展和工
程建设的重要组成部分，其功能涵盖了多种领域，如可视化交底、深度设计、综
合协调、施工仿真、施工方案优化，以及前期的场地平整、后期的运营维护。

在
住宅房地产行业中， BIM技术的应用目标有两个：一是优化设计，二是降低成本。

通过使用 BIM模型，我们可以更好地展示设计方案，并通过参数化设计和碰撞检
测来提高工作效率。

这样可以大大减少拆改返工和签证的次数。

通过引入 BIM技术，可以大幅度减少建筑模型的重量，同时还可以将照明、环境等信息呈现给消
费者，使他们能够更加直观地感受到产品的特性，从而有效地推动市场发展，提
升产品的整体形象。

为了提高运维效率，计划扩展 BIM技术的应用范围，使其能
够更好地支持AIOps和可视化运维，并且能够与其他部门保持良好的沟通和协作。

当前，在我国，房地产开发和经营的评估标准通常都会以最佳的成本-收益比例
来衡量，在招投标过程中，也会采用最低价格来确定投标人。

BIM技术的应用必
须符合“即时”的标准，以确保所有参与者能够充分考虑投资和回报的比例。

在
居住房地产行业中，一般情况下，公司都会选择对 BIM技术进行优化，降低成本，结果是显而易见的，尽管它所节省的费用还不能被精确地定量，但是它所带来的
优化效果却是非常明显的，得到了行业的认可；在推广过程中，一般都需要专门
的视频拍摄，在技术上的 BIM应用并不能满足市场的需求，而且，如果过分的包装，还会导致广告和实际效果之间的差距很大，很可能会引发市场上的争议，所以， BIM技术在这一领域的应用受到了限制。

经过深入的研究，我们发现，建筑
设备的运营管理的核心在于如何有效地收集和处理信息。

为此，我们采用bim技术，并利用相关软件的共享参数，实现 BIM模型和建筑设备的紧密结合，从而更
好地实现设备的管理。

然而，尽管这需要大量的人力物力，但最终受益的仍然是
后续的参与者，因此，它在实践中尚未被广泛采纳。

4.完善措施
4.1提高认识
首先，企业需要转变传统的经营理念，深入学习 BIM技术在建筑项目中应用
的相关知识，明确 BIM技术在住宅地产开发项目中应用的意义，加深对 BIM技
术的理解。

其次，企业要加强培训力度，对企业员工进行 BIM知识的培训教育，
提高员工的整体素质。

4.2建立健全标准体系
为了确保 BIM技术在住宅地产开发项目中的应用更加规范化、合理化，需要
建立健全 BIM技术标准体系，在整个住宅地产开发项目过程中都应该按照该体系
进行。

首先制定一套统一的技术规范标准体系，其次还需要根据住宅地产开发项
目的特点制定出相应的模型设计规范。

4.3完善人才培养机制
住宅地产开发项目具有复杂性、综合性等特点，对相应的技术人才需求较高。

为了保障住宅地产开发项目的顺利开展，需要建立健全相关制度和规范，加强对
员工的培训教育[1]。

5.基于 BIM的虚拟施工模拟研究
BIM技术在住宅地产开发项目中的应用，有利于施工阶段的可视化管理，同
时也能够将实际情况与设计方案进行对比。

在施工阶段， BIM技术能够通过虚拟
建造、碰撞检查、方案优化等方式提高施工管理的效率和质量。

虚拟施工模拟可
以在施工之前利用 BIM模型进行现场施工模拟，分析相关数据资料，将实际情况
与设计方案进行对比分析，发现问题并提出优化意见。

虚拟施工模拟还能够帮助
建设单位实现对成本、进度和质量的控制，通过对施工方案的模拟可以有效控制
建设成本、缩短工期，提高建设质量。

通过将 BIM模型与虚拟现实技术相结合，
可以利用虚拟现实技术建立可视化的虚拟工作环境，增强工作人员对现场情况的
了解，提高其对各种复杂情况的应对能力。

此外，在开展 BIM建模时，还需要对
工程量清单进行动态分析并进行工程量统计[2]。

6.建立 BIM在居住物业中的应用指南模式
BIM技术已经被广泛应用于住宅房地产领域，但是它的实际效果还没有完全
体现出来。

因此，我们需要采取三项措施来推动 BIM技术的普及：1)将 BIM技
术的应用范围扩大至整个社区的运营过程，使 BIM成果能够持续发挥作用，以满
足日益增长的需求。

2 )BIM结果应该被统一、规范，并且必须遵循严格的生成
周期，以便更好地实现 BIM设计目标，同时达到最佳的造价效益。

在住宅建筑工
程中， BIM技术的运用主要是针对管道的安装。

3）构建并健全 BIM技术应用评
估系统，对 BIM技术在居住建筑中的使用过程进行评估，找出存在的问题，并持
续改进居住建筑中的 BIM技术。

通过bim技术，我们能够获得更多的信息，包括：1 )清晰界定 BIM的应用范围：地下车库管道 BIM和管道、水井和电缆管道 BIM。

BIM的结果应经过三方负责人的严格审查，以确保其符合要求，并且应当提供纸
质和电子版本的bim图纸，同时还需要进行 BIM技术的培训与指导。

BIM工程
的实施情况由业主进行监督和审核，并通过验收来确保其质量。

通过建立 BIM应
用评估体系，对 BIM应用进行全面评估，并建立有效的反馈机制，以提升bim应
用水平。

bim技术在住宅物业中的应用应该特别关注地下车库和管道的综合管理，因为它们具有更大的灵活性和自主性，能够提供更精准的收益。

相比之下，bim
技术在土建工程中的应用相对成熟且稳定，因此它的优化效果并不明显。

BIM技
术的应用需要注意的几点：首先，它必须能够被直观地展示、移动并且能够被追踪。

其次，它必须提供书面的图纸文件，并且必须通过交底会签。

最后，它必须
在施工开始之前就已经完成，才能够指导管道的预留和预埋。

实现BIM项目的成功，除了需要高效的执行能力外，还需要建立严格的监管机制。

BIM的使用效果
的评估对于整个项目来说至关重要。

在评估结果的过程中，可以发现
问题，分析问题，解决问题，制定出更优的应对措施，以帮助未来的BIM设
计优化，从而持续提高BIM成果输出的质量[3]。

7.BIM应用于建筑能耗分析的研究
在建筑项目的建设过程中，其能耗问题是不容忽视的，而且是十分重要的一
个环节。

由于住宅地产项目的规模较大，所以在住宅地产项目施工建设过程中，
其能耗量也较大。

为了能够减少能耗量，就要对住宅地产开发项目中的建筑进行
节能设计。

在开展住宅地产开发项目的节能设计过程中，主要有两种方式：一是
对住宅地产开发项目进行合理布局，以减少其能源使用量；二是对住宅地产开发
项目中的建筑进行科学节能设计。

在开展节能设计过程中，采用建筑信息模型（BIM）技术可以对住宅地产开发项目进行能耗分析，从而实现对建筑的设计优化、节能降耗及建筑物功能调整等工作，提高设计水平和建筑质量[4]。

结束语：我国住宅地产开发项目中引入 BIM技术的目的在于为业主提供高品
质的居住环境，但是目前 BIM技术在我国住宅地产开发项目中应用仍存在一些问题，需要不断完善。

本文首先分析了 BIM技术在住宅地产开发项目中应用的意义，然后阐述了目前住宅地产开发项目中应用 BIM技术的不足，最后提出了完善措施。

研究成果为相关人员进一步开展 BIM技术在住宅地产开发项目中的应用研究提供
了参考，有助于提高我国住宅地产开发项目的管理水平和建设质量，促进我国住
宅地产行业的持续健康发展。

参考文献：
[1]吕智睿,郭云峰,石金安.建筑信息模型技术在住宅地产开发中的应用[J].建筑施工,2020,42(03):437-439.
[2]邱超男.建筑信息模型技术在室内设计中的应用研究[J].中国建筑金属结构,2021(10):72-73.
[3]杨瑞.建筑信息模型技术在工程造价管理中的应用[J].住宅与房地
产,2021(25):90-91.
[4]李达耀,刘骁,朱英华.基于建筑信息模型技术的建筑设计研究[J].绿色科技,2021,23(04):177-179.。