2024版售楼处服务合同：物业管理与保养条款

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024版售楼处服务合同：物业管理与保养条
款
本合同目录一览
第一条合同主体与定义
1.1 甲方名称与地址
1.2 乙方名称与地址
1.3 合同中所涉术语解释
第二条服务范围与内容
2.1 物业管理服务范围
2.2 保养服务范围
2.3 服务内容详细描述
第三条服务时间与地点
3.1 服务时间
3.2 服务地点
第四条服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量
4.2 保养服务质量
4.3 服务质量评估与投诉处理
第五条服务费用
5.1 服务费用计算方式
5.2 服务费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
第六条合同期限
6.1 合同开始日期
6.2 合同结束日期
6.3 合同续约条款
第七条违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八条争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九条合同的变更与终止9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理事项第十条保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一条法律适用与管辖11.1 合同适用的法律
11.2 合同争议的管辖法院
第十二条其他条款
12.1 甲方权利与义务
12.2 乙方权利与义务
12.3 第三方权利与义务
第十三条附件
13.1 服务项目明细表
13.2 服务费用明细表
13.3 其他相关文件
第十四条签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字盖章日期
第一部分：合同如下：
第一条合同主体与定义
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号
1.3 合同中所涉术语解释
（1）售楼处：指甲方开发的房地产项目的销售中心。

（2）物业管理：指乙方对售楼处的公共区域、设施设备进行日常维护、保养和管理的服务。

（3）保养：指乙方对售楼处各类设施设备进行定期检查、维护和保养的服务。

第二条服务范围与内容
2.1 物业管理服务范围
乙方负责售楼处公共区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护、公共设施设备维护等工作。

2.2 保养服务范围
乙方负责售楼处各类设施设备的定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。

2.3 服务内容详细描述
（1）物业管理：乙方保证售楼处公共区域整洁卫生，设施设备完好，提供24小时安保服务，确保售楼处正常运行。

（2）保养：乙方按照设施设备保养计划，定期对售楼处的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的使用寿命。

第三条服务时间与地点
3.1 服务时间
乙方提供服务的期限为合同签订之日起至甲方书面通知解除合同之日止。

3.2 服务地点
乙方服务的地点为甲方开发的房地产项目售楼处。

第四条服务质量与标准
4.1 物业管理服务质量
乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及规范，提供优质、高效的物业管理服务。

4.2 保养服务质量
乙方应按照设施设备保养规范，提供专业、及时的保养服务。

4.3 服务质量评估与投诉处理
甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。

乙方应及时处理甲方的投诉，确保服务质量。

第五条服务费用
5.1 服务费用计算方式
乙方向甲方收取物业管理服务费用和保养服务费用，具体费用根据双方协商确定的服务内容和标准计算。

5.2 服务费用支付方式与时间
甲方按照双方协商确定的支付方式，于每季度首月支付当季度的服务费用。

5.3 费用调整机制
如因市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。

第六条合同期限
6.1 合同开始日期：合同签订之日起。

6.2 合同结束日期：甲方书面通知解除合同之日。

6.3 合同续约条款
合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。

如双方有异议，应在合同到期前一个月书面通知对方。

第八条违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金。

甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

8.2 乙方违约责任
乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。

乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

8.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第九条争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；
（2）提交甲方和乙方约定的仲裁机构仲裁。

9.2 争议解决机构
双方约定，争议解决机构为仲裁委员会。

第十条保密条款
10.1 保密内容
乙方在提供服务过程中获得的甲方商业秘密、客户资料等，应予以严格保密。

10.2 保密期限
乙方应对保密内容保密至合同解除或终止后五年。

10.3 违约保密条款
如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿
因此给甲方造成的损失。

第十一条法律适用与管辖
11.1 合同适用的法律
本合同适用中华人民共和国法律。

11.2 合同争议的管辖法院
如双方选择诉讼解决争议，争议管辖法院为甲方所在地人民法院。

第十二条其他条款
12.1 甲方权利与义务
甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务，并按照约定支付服务费用。

甲方应协助乙方开展服务工作，提供必要的工作条件。

12.2 乙方权利与义务
乙方有权按照合同约定提供服务，并要求甲方支付服务费用。

乙方应按照约定标准提供服务，确保服务质量。

12.3 第三方权利与义务
本合同涉及的第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第十三条附件
13.1 服务项目明细表
13.2 服务费用明细表
13.3 设施设备保养计划
13.4 其他相关文件
第十四条签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方负责人（或授权代表）：____________
日期：____年__月__日
14.2 乙方签字盖章
乙方负责人（或授权代表）：____________
日期：____年__月__日
本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方定义与范围
1.1 第三方定义
本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下服务提供的个人、法人或其他组织。

1.2 第三方范围
第三方包括但不限于中介方、供应商、维修服务商、检测机构等。

第二条第三方介入程序
2.1 第三方选择
甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应资质和能力。

2.2 第三方委托
甲方和乙方可以委托第三方完成本合同约定的部分或全部服务。

2.3 第三方评估
甲方和乙方应对第三方提供的服务进行评估，确保其符合合同约定。

第三条第三方责任与义务
3.1 第三方责任
第三方应按照甲方和乙方的要求，提供合格的服务，并对其提供的服务质量负责。

3.2 第三方义务
第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。

第四条第三方费用
4.1 第三方费用计算
第三方提供的服务费用按照双方协商确定的方式计算。

4.2 第三方费用支付
甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。

第五条第三方违约责任
5.1 第三方违约
第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任。

5.2 违约赔偿
第三方应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。

第六条第三方权益保护
6.1 第三方权益
第三方享有按照合同约定获得服务费用的权利，以及按照法律规定享有的其他权益。

6.2 保护措施
甲方和乙方应采取措施保护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。

第七条第三方与甲乙方的关系
7.1 第三方与甲方关系
第三方提供服务过程中，应视为甲方授权的第三方合作伙伴。

7.2 第三方与乙方关系
第三方提供服务过程中，应视为乙方委托的服务提供方。

第八条第三方责任限额
8.1 责任限额定义
第三方责任限额是指甲方和乙方对第三方承担的赔偿责任限额。

8.2 责任限额约定
甲方和乙方根据合同约定，可以设定第三方的责任限额。

8.3 责任限额调整
甲方和乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。

第九条第三方争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向甲方所在地人民法院提起诉讼；
（2）提交甲方和乙方约定的仲裁机构仲裁。

9.2 争议解决机构
双方约定，争议解决机构为仲裁委员会。

第十条第三方保密条款
10.1 保密内容
第三方在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、客户资料等，应予以严格保密。

10.2 保密期限
第三方应对保密内容保密至合同解除或终止后五年。

10.3 违约保密条款
如第三方违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。

第十一条法律适用与管辖
11.1 合同适用的法律
本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。

11.2 合同争议的管辖法院
如双方选择诉讼解决争议，争议管辖法院为甲方所在地人民法院。

第十二条其他条款
12.1 甲方与第三方关系
12.2 乙方与第三方关系
12.3 第三方与甲方、乙方关系
第三方应尊重甲方和乙方的权益，按照合同约定提供服务。

本补充协议一式两份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：服务项目明细表
详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。

附件2：服务费用明细表
详细列出乙方提供服务所需支付的所有费用，包括费用项目、费用计算方式、费用支付时间等。

附件3：设施设备保养计划
详细列出乙方应定期进行的设施设备保养项目、保养周期、保养标准等。

附件4：第三方服务供应商名单
列出乙方在合同期内拟使用的第三方服务供应商名单，包括供应商名称、服务内容、服务标准等。

附件5：服务质量评估标准
详细列出甲方对乙方服务质量进行评估的具体标准和方法。

附件6：保密协议
明确甲乙双方及第三方在合同执行过程中应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违约保密条款等。

附件7：争议解决协议
明确甲乙双方在合同执行过程中发生争议时应采取的解决方式，包括争议解决方式、争议解决机构等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用。

2. 乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。

3. 第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。

责任认定标准：
1. 甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金。

2. 乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3. 第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。

示例说明：
如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并有权解除合同。

如乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方及时改正，并有权解除合同。

如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方可以要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的合同。

说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同是指2024版售楼处服务合同，包括甲方、乙方和第三方之间的权利义务关系。

2. 甲方：指某某房地产开发有限公司，合同的一方。

3. 乙方：指某某物业管理公司，合同的一方。

4. 第三方：指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下服务
提供的个人、法人或其他组织。

5. 服务费用：指乙方提供服务所需支付的费用，包括物业管理服务费用和保养服务费用。

6. 违约金：指甲方未按约定时间支付服务费用时应支付的滞纳金，以及乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定时应承担的违约责任。

7. 争议解决：指当甲方、乙方或第三方之间发生合同争议时，采取的解决方式，包括友好协商、诉讼或仲裁。

8. 法律适用：指本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。

本合同中的甲方、乙方、第三方、服务费用、违约金、争议解决、法律适用等名词，均按照上述解释进行理解和应用。