商贸城项目可行性实施报告

商贸城项目可行性研究报告

第一章总说明

1.1项目名称及承办单位

项目名称：某商贸城

承办单位：某工贸有限公司

法定代表人：

法定地址：路南头路东

1.2 编制工作的依据和围

l.2.1编制工作的依据

1、“十一五”期间，某市要建设10家国家级的大型专业市场；谋划培育建设大中小相结合、服务功能配套的商贸设施；规划黄粱梦、马头生态工业城2个区域商业中心。

2、某市地处晋、冀、鲁、豫四省交接处，是**的腹地，交通四通八达，是全国商贸流通的主要通道口。物流、人流、信息流十分通畅，为商品进入国外市场提供了绝好的保证。在某建商贸物流项目有着良好的基地支撑和市场依托；

3、某市《十一五》国民经济发展规划；

4、国家相关政策、法规和规。

1.2.2编制工作的围

本项目报告拟从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益等方面进行论证。

1.3项目拟建地点及建设条件

1.3.1 项目选址

该项目拟建在某乡，京珠高速公路连接线南侧。现二手汽车交易

市场东侧。规划占地60亩。

1.3.2 建设条件

该项目选址位于某乡境，该区域位于城乡结合部，基础配套设施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。为本项目建设提供了有利条件。

1.4项目提出的背景、投资必要性

1.4.1项目承建单位基本情况

某工贸有限公司成立于1993年，主要经营围为：钢材、生铁、五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本200万元人民币。公司业务围覆盖面较广，曾建设制冰厂、游泳池，1999年建成某旧货市场，公司以诚信服务客户、靠信誉谋取发展，业务不断拓展，企业保持了较快的发展势头。

为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充分调查和论证以后，某工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下，决定在某乡投资兴建某商贸城项目。

1.4.2项目提出的背景、投资必要性

改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取得了长足进展。作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。2008年，我国第三产业占GDP的比重已达40%以上，其发展程度已成为衡量现代化水平的一个重要标志。

中国已经正式加入WTO，面对世界经济一体化，第三产业将是推动我国产业结构高度化、优化经济结构、实现现代化的重要途径。党的十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中的比重。国家“十一五”规划提出“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业”，继续将国市场发展列为重点工作。某市“十一五”规划也将发展现代物流业列为重点，确定了将某市建成“辐射力强的商贸物流集散基地”的战略目标。

某市位于省南部，是我国三十八个较大城市之一。总面积1.2万平方公里，人口900多万人，是一座轻纺、煤炭、建材、陶瓷、电力、冶金等轻重工业门类齐全的工业城市。某市经过多年的发展，国民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基础日益雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。一大批城市基础设施项目相继建成，使城市的功能进一步完善，城市品位不断提高，城市的承载能力与幅射能力进一步扩大。

某市是**经济区的经济中心城市，地处环渤海经济圈的南部腹地，位于**城市群的北部，西部紧临资源大省，东部通向黄骅港、、等沿海港口。

从**经济区城市群来看，某市在四省交界区域地处中心位置，辖区面积、人口规模、城市首位度、经济总量居前列。2008年某市经济总量达到1990.4亿,财政收入实现182.7亿。在**经济协作区13个地级城市中，某市占居资源优势、区位优势（与四省省会城市均较近）、立体交通优势（具备铁路、公路、航空三位一体的立体综合交通网络）、城市腹地优势（与京津唐城市圈、秦唐沧城市圈、环勃海经济圈、**经济区城市圈、半岛相接壤），同时，某又是唯一的特大

城市和拥有地方立法权的陆口岸城市。从环渤海经济区来看，某是这一经济区的南部腹地，是省确定的五大交通枢纽城市之一。**城市群与长三角、珠三角、京津冀三大城市群及其城市群发展相互呼应，并起着重要的支撑作用。某市作为环渤海经济圈与**城市群接壤的枢纽城市，具有极为重要的物资储运中转服务功能。

根据某市发展战略规划，目标是建设四省区域经济中心。区域商贸物流业是最直接、最快速提升聚集力、吸纳力、辐射力的产业，是建设区域中心必须重点发展的产业之一。目前，某市正在抓住省委、省政府把某列为全省五大物流枢纽城市之一的机遇，着力培育专业市场，扩大市场份额，引进大型现代物流企业，增强聚集、吸纳和辐射功能，掌握市场主导权，借助陆口岸、海关、商品检验检疫机构和飞机场，构筑大吞吐、大物流格局，建设区域“商贸物流中心”。本项目顺应这一趋势，其投入运营后将进一步扩大本地区与国其他行业的经济交流，加速相关产业经济的循环、促进经济结构优化升级，带动产业增加值，从而加快某市区域经济中心建设进程。

该项目的建设，将有利于促进某市的市场繁荣，促进本地区的经济发展，为将某市建设成晋、冀、鲁、豫接壤区的商贸物流中心城市创造条件，启信商贸城将立足市场服务，使之成为辐射晋、冀、鲁、豫的商贸交易集散中心。为提升城市形象、面貌和品位营造环境。项目投入运行后，不仅带动搞活某市的商贸流通，而且还可安排就业，对地方的劳动就业和社会稳定起到积极的作用，创造出良好的企业效益和社会效益。

1.5建设规模与容

项目规划总占地60亩（40000平方米），总建筑面积33125平方米，主要包括五金机电交易市场、家居交易市场、电动车交易市场、