裘皮服装项目规划设计方案 (1)

裘皮服装项目规划设计方案
规划设计/投资分析/实施方案
摘要说明—
是指用裘皮为面料做成的服装。

裘皮指动物带毛皮经鞣制加工而成的材料。

该裘皮服装项目计划总投资18565.95万元，其中：固定资产投资13652.93万元，占项目总投资的73.54%；流动资金4913.02万元，占项目总投资的26.46%。

达产年营业收入47869.00万元，总成本费用37869.51万元，税金及附加355.60万元，利润总额9999.49万元，利税总额11734.33万元，税后净利润7499.62万元，达产年纳税总额4234.71万元；达产年投资利润率53.86%，投资利税率63.20%，投资回报率40.39%，全部投资回收期
3.98年，提供就业职位748个。

报告内容：项目基本信息、投资背景和必要性分析、市场分析、项目规划分析、项目建设地研究、项目工程设计、工艺可行性、项目环境影响分析、企业安全保护、项目风险评估、节能情况分析、实施安排方案、项目投资方案分析、经济收益、评价结论等。

规划设计/投资分析/产业运营
裘皮服装项目规划设计方案目录
第一章项目基本信息
第二章投资背景和必要性分析第三章项目规划分析
第四章项目建设地研究
第五章项目工程设计
第六章工艺可行性
第七章项目环境影响分析
第八章企业安全保护
第九章项目风险评估
第十章节能情况分析
第十一章实施安排方案
第十二章项目投资方案分析
第十三章经济收益
第十四章招标方案
第十五章评价结论
第一章项目基本信息
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx（集团）有限公司
（二）公司简介
公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合
作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入
各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与
社会发展做出了突出贡献。

公司是全球领先的产品提供商。

我们在续为客
户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造
令客户惊喜的产品和服务。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高新
技术企业规范财务制度。

截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，
并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。

同时，为了创新需要及时
的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季
度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度
地保证开发项目的资金落实。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍
布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市
场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，
以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献
社会。

公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领
先企业，创造价值，履行社会责任。

（三）公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入52462.33万元，同比增长
20.62%（8967.19万元）。

其中，主营业业务裘皮服装生产及销售收入为45182.06万元，占营业总收入的86.12%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额10401.09万元，较去年同期相
比增长1299.96万元，增长率14.28%；实现净利润7800.82万元，较去年
同期相比增长933.17万元，增长率13.59%。

上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称
裘皮服装项目
（二）项目选址
xxx经济园区
（三）项目用地规模
项目总用地面积47523.75平方米（折合约71.25亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数57.48%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度191.62万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积47523.75平方米，建筑物基底占地面积27316.65平方米，总建筑面积77938.95平方米，其中：规划建设主体工程49759.44平方米，项目规划绿化面积4674.25平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费6237.66万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1147992.89千瓦时，折合141.09吨标准煤。

2、项目年总用水量29413.22立方米，折合2.51吨标准煤。

3、“裘皮服装项目投资建设项目”，年用电量1147992.89千瓦时，年总用水量29413.22立方米，项目年综合总耗能量（当量值）143.60吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.50吨标准煤/年，项目总节能率23.44%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资18565.95万元，其中：固定资产投资13652.93万元，占项目总投资的73.54%；流动资金4913.02万元，占项目总投资的26.46%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入47869.00万元，总成本费用37869.51万元，税
金及附加355.60万元，利润总额9999.49万元，利税总额11734.33万元，税后净利润7499.62万元，达产年纳税总额4234.71万元；达产年投资利
润率53.86%，投资利税率63.20%，投资回报率40.39%，全部投资回收期
3.98年，提供就业职位748个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

项目承办
单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济园
区及xxx经济园区裘皮服装行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进
xxx经济园区裘皮服装产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“裘皮服装项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位748个，达产年纳税总额4234.71万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.86%，投资利税率63.20%，全部投资回报率40.39%，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期3.98年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。

从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。

据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。

从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。

全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的
比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。

从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业
的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165
万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。

作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章投资背景和必要性分析
是指用裘皮为面料做成的服装。

裘皮指动物带毛皮经鞣制加工而成的材料。

据海关数据显示：2014-2019年中国裘皮服装出口金额总体呈增长趋势，2019年中国裘皮服装出口金额41.14亿美元，比上年增加5.77亿美元，同比增长16.31%。

2018年中国裘皮服装出口数量7286吨，比上年增加1533吨，同比增长26.65%；2019年中国裘皮服装出口数量8086吨，比上年增加800吨，同比增长10.98%。

2018年中国裘皮服装出口数量588万件，比上年增加102万件，同比增长20.99%；2019年中国裘皮服装出口数量655万件，比上年增加67万件，同比增长11.39%。

我国裘皮服装行业市场份额排名前十品牌分别为KC皮草、FENDI 芬迪、束兰Shulan、依奴珈ENAGA、应大YINGDAK、隆丰皮草HP、怡嘉琦EGAKE、雪豹XueBao、诺之NUOZHI、兽王SHOUWANG。

第三章项目规划分析
一、产品规划
项目主要产品为裘皮服装，根据市场情况，预计年产值47869.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工
内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项
目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，
可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的
美誉度。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据
市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变
化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目
产品的需求。

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、
连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积47523.75平方米（折合约71.25亩），其中：净用
地面积47523.75平方米（红线范围折合约71.25亩）。

项目规划总建筑面
积77938.95平方米，其中：规划建设主体工程49759.44平方米，计容建
筑面积77938.95平方米；预计建筑工程投资6880.03万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计105台（套），设备购置费6237.66万元。

（三）产能规模
项目计划总投资18565.95万元；预计年实现营业收入47869.00万元。

第四章项目建设地研究
一、项目选址原则
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项
目建设地的建成区有较方便的联系。

二、项目选址
该项目选址位于xxx经济园区。

三、建设条件分析
项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，
始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项
目产品技术优势。

项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方
面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥
有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于
项目实现既定目标十分有利。

四、用地控制指标
投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数57.48%，建筑容积率1.64，建设区域绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度191.62万元/亩。

土建工程投资一览表
六、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的
面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

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七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关
系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功
能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既
能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气
等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达
到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置设计要求
场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

（三）绿化设计
场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

场区绿化设计
要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休
闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计
1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、
生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压
的平衡及消防用水的要求。

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压0.35Mpa。

项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。

3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的±10.00%，电源频率为
50.00±0.50Hz。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输
由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目
场外远距离运输的需求。

场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货
流与人流相交叉，以保证运输的安全。

5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度
电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

八、选址综合评价
投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。

项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点―项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

第五章项目工程设计
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的
特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色
彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企
业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目总平面设计要求
功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑
布局紧凑、交通便捷、管理方便。

三、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人
的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为
Ⅰ级。

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项
目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

四、建筑工程设计总体要求
土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的
有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，
经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。

五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积77938.95平方米，其中：计容建筑面积77938.95平方米，计划建筑工程投资6880.03万元，占项目总投资的37.06%。

第六章工艺可行性
一、原辅材料采购及管理
二、技术管理特点
在项目产品制造过程中，根据客户需要直接或间接将产品的生产、检
验要求转化为公司内部质量控制标准，加强过程控制，确保产品制造质量
的稳定。

项目承办单位“倡导预防、健康安全、遵纪守法、持续和谐”的
质量方针，实现持续改进。

投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理
技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

三、项目工艺技术设计方案
（一）工艺技术方案要求
积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争
能力。

工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较
高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目
承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可
靠。

建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

（二）项目技术优势分析
技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

四、设备选型方案
项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

undefined 项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计105台（套），设备购置费6237.66万元。

第七章项目环境影响分析
按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施
绿色化的要求，重点在我区现有自治区级以上工业园区中选择一批基础条
件好、代表性强的工业园区，开展绿色园区创建示范。

在园区规划、空间
布局、产业链设计、能源利用、资源利用、基础设施、生态环境、运行管
理等方面贯彻资源节约和环境友好理念，推行园区综合能源资源一体化解
决方案，推动园区基础设施的共建共享，实现园区能源梯级利用、水资源
循环利用、废物交换利用、土地节约集约利用、余热余压废热资源回收利用，提升园区资源能源利用效率。

不断补全完善园区内产业的绿色链条，
推进园区信息、技术服务平台建设，推动园区内企业开发绿色产品、主导
产业创建绿色工厂，龙头企业建设绿色供应链，实现园区整体的绿色发展。

一、建设区域环境质量现状
投资项目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化
碳和PM10，根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

投资项
目建设地点―项目建设地主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和PM10，
根据当地环境监测部门连续5.00天监测数据显示，项目建设区域监测到的
二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到《环境空气质量标准》Ⅱ级标
准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。

投资项目拟建区域
范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了《土壤环境质量标准》
（GB15618）中的Ⅱ级标准要求，土壤环境现状质量较好。

二、建设期环境保护
（一）建设期大气环境影响防治对策
在施工过程中用到的施工机械主要包括搅拌机、推土机、挖掘机等，
它们都是以柴油为燃料，因此，施工过程中会产生一定量的废气，主要包
括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工机械产生的燃油废气均为不定
时无组织排放，排放量随设备性能而异；由于产生量不大，且施工场地空旷，废气易扩散，废气经自然扩散稀释后对周围空气质量影响较小。

对施
工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，
并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。

避免大风
天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。

（二）建设期噪声环境影响防治对策
项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各
种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于
打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达88.00dB（A）-。