临海基准地价

合集下载

海南省三亚市基准地价表

海南省三亚市基准地价表三亚市区区片基准地价表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜区片｜｜区片土地｜区片｜｜区片土地｜｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜编号｜区片四至范围｜基准地价｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜河西路｜９６万元／亩｜｜三亚东河｜８５万元／亩｜｜１｜三亚桥｜｜８｜商品一巷｜｜｜｜解放一、二路｜｜｜河东二路｜｜｜｜新风桥｜１４４０元／平方米｜｜月川小桥｜１２７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜西河｜９０万元／亩｜｜三亚东河｜８０万元／亩｜｜２｜港口、解放一、二路｜｜９｜三亚东西河交汇处｜｜｜｜滨海大道｜｜｜河东一路｜｜｜｜正南路｜１３５０元／平方米｜｜商品一巷｜１２００元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜解放四路｜９３万元／亩｜｜八○高地｜５５万元／亩｜｜３｜正南路｜｜１０｜鹿回头山｜｜｜｜滨海路｜｜｜港口｜｜｜｜金鸡路｜１３９５元／平方米｜｜下洋田｜８２５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海愉西路｜７５万元／亩｜｜｜６５万元／亩｜｜４｜金鸡岭路｜｜１１｜鹿回头半岛｜｜｜｜海滨大道｜｜｜｜｜｜｜回新｜１１２５元／平方米｜｜｜９７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜金鸡岭｜６０万元／亩｜｜榆林煤场、榆林巷｜９０万元／亩｜｜５｜海愉西线｜｜１２｜大东海｜｜｜｜回新｜｜｜火岭｜｜｜｜铁路｜１０８０元／平方米｜｜八○高地｜１３５０元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜二环路以东３００米｜７２万元／亩｜｜红沙｜４５万元／亩｜｜６｜月川小桥｜｜１３｜海｜｜｜｜一环路｜｜｜煤场｜｜｜｜金鸡岭路｜１０８０元／平方米｜｜山｜６７５元／平方米｜｜－－｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜海螺｜６５万元／亩｜｜海螺岭脚｜６０万元／亩｜｜７｜下洋田｜｜１４｜虎豹岭北｜｜｜｜三亚东河｜｜｜二环路｜｜｜｜虎豹岭北｜９７５元／平方米｜｜旧铁路｜９００元／平方米｜｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－｜｜｜１５｜海坡开发区｜６０万元／亩｜｜｜｜｜９００元／平方米｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－三亚市外区片基准地价表－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜区片编号｜区片范围｜区片生地基准地价｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜一｜海棠湾（包括林旺、滕桥）｜１０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜二｜荔枝沟规划区（不包括工业用地）｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜三｜田独｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜四｜羊栏｜３５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜五｜天涯镇（不包括天涯海角旅游区）｜２０万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜六｜南山（包括崖城）｜１５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜七｜安游区片范围｜１５万元／亩｜｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜｜八｜梅山｜１０万元／亩｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－三亚市旧城区成片改造地租收取标准（表Ａ）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜基规｜｜｜｜｜｜｜｜准划｜｜｜｜｜｜｜｜地容｜｜｜｜｜｜｜｜租积｜｜｜｜｜｜｜｜元率｜１｜１．５｜２｜２．５｜３｜３．５｜｜／｜｜｜｜｜｜｜｜平｜｜｜｜｜｜｜｜方｜｜｜｜｜｜｜｜米｜｜｜｜｜｜｜｜现状容积率｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＜０．６｜６０｜１００｜２００｜３００｜４５０｜６００｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞０．６，＜０．８｜３０｜６０｜１５０｜２５０｜４００｜５５０｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞０．８，＜１｜０｜３０｜１００｜２００｜３００｜４５０｜｜－－－－－－－－－｜－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜－－－｜｜＞１，＜１．２｜０｜０｜６０｜１５０｜２５０｜３５０｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－说明：１．凡是旧城区成片改造用地面积在３万平方米以上的适用本标准。

厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知

厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】2023.08.11•【字号】厦府规〔2023〕12号•【施行日期】2023.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文厦门市人民政府关于印发地价管理若干规定的通知厦府规〔2023〕12号各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市地价管理若干规定》已经第44次市政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

厦门市人民政府2023年8月11日厦门市地价管理若干规定目录第一章总则第二章基准地价修正值第三章出让用地第四章划拨用地和租赁用地第五章划拨、限制性出让用地改为完全出让用地第六章附则第一章总则第一条为进一步规范地价管理工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定主要适用国有建设用地使用权土地出让金和租金的确定。

具体包括：招拍挂出让用地、协议出让用地、划拨和限制性出让用地改为完全出让用地的地价计算原则；租赁用地土地租金的计算原则。

第三条资源规划部门负责开展建设项目涉及地价事项的审批、计价等工作；税务部门负责土地出让金等具体征收工作；财政部门负责土地费用管理工作。

第二章基准地价修正值第四条基准地价修正值用于指导土地出让的最低价。

基准地价修正值＝地块所在级别基准地价×相关基准地价修正系数的乘积。

第五条基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的建设土地，按照居住用地、商业服务业用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等不同用途，通过评估确定的以特定时点为估价期日且按法定最高年限计算的国有建设用地土地使用权区域平均价格。

第六条基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正系数、自持修正系数、鹭江道修正系数、轨道（BRT）修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、地下空间修正系数、非营利性修正系数、土地使用年限修正系数。

临海市房屋重置价评估参照标准

临海市房屋重置价评估参照标准临海市房屋重置价评估参照标准序号：001一、引言临海市房屋重置价评估参照标准是指在临海市进行房屋重置价评估时所参考的标准和指导原则。

房屋重置价评估是在城市发展和更新过程中必不可少的环节，它的准确性和可靠性直接关系到公众的利益和合法权益。

制定科学合理的评估标准对于保障公平公正，维护社会和谐稳定至关重要。

本文将从临海市房屋重置价评估的概念、重要性和现状入手，探讨临海市房屋重置价评估参照标准的制定意义和应遵循的原则。

通过对相关法律法规和实践经验的分析总结，提出了一些建议和改进措施，旨在进一步完善临海市房屋重置价评估参照标准，保障评估的科学性和公平性。

二、临海市房屋重置价评估的概念和重要性2.1 概念房屋重置价评估是指在城市土地使用权变更、房地产项目更新改造等情况下，对相关房屋进行重新评估，确定其合理的市场交易价格的过程。

它不仅涉及到土地、房屋等资产的价值，还关系到公众的利益和合法权益，是维护社会和谐稳定的重要环节。

2.2 重要性房屋重置价评估在城市发展和更新过程中具有举足轻重的地位和作用。

它直接关系到土地使用权的变更，涉及到巨额的资金投入。

准确评估房屋的价值可以为土地的流转和开发提供科学依据，保障土地资源的合理利用。

房屋重置价评估也关系到建设主体的权益。

如果评估不准确或不合理，可能导致土地主体和项目方之间的争议和纠纷，影响房地产的正常开发和交易。

建立科学合理的房屋重置价评估参照标准，对于保障公众的利益和建设主体的权益都具有重要意义。

三、临海市房屋重置价评估参照标准的制定意义3.1 规范行为制定临海市房屋重置价评估参照标准有助于规范评估行为。

评估师在进行房屋重置价评估时，应该按照科学的方法和标准进行操作，遵循公平公正的原则，确保评估工作的准确性和可靠性。

只有建立统一的评估参照标准，才能减少评估师主观意见的干扰，确保评估结果具有较高的客观性和准确性。

3.2 维护公共利益临海市房屋重置价评估参照标准的制定有助于维护公共利益。

临海理想天誉地块竞拍结果公示

临海理想天誉地块竞拍结果公示
摘要：
1.临海理想天誉地块竞拍背景
2.竞拍过程概述
3.竞拍结果公示
4.结果分析及影响
正文：
【临海理想天誉地块竞拍背景】
临海理想天誉地块位于我国浙江省台州市临海市，该地块的竞拍引起了社会各界的广泛关注。

临海市作为台州市的重要组成部分，近年来城市发展迅速，吸引了大量投资者和开发商的关注。

理想天誉地块作为临海市的优质地块，其竞拍结果对于当地房地产市场具有重要的指导意义。

【竞拍过程概述】
在经过多轮激烈的竞拍之后，临海理想天誉地块的竞拍结果终于揭晓。

本次竞拍共有多家知名房地产开发商参与，这些开发商在竞拍过程中都表现出了极高的热情和积极性。

竞拍过程中，各家开发商纷纷报价，使得竞拍现场气氛紧张而激烈。

【竞拍结果公示】
经过多轮竞拍，临海理想天誉地块最终由某知名房地产开发商以总价xx 亿元成功竞得。

这一结果不仅刷新了临海市土地成交价格纪录，同时也表明了该地区的房地产市场仍然具有较高的投资价值。

【结果分析及影响】
临海理想天誉地块的高价成交，反映出当地房地产市场依然保持旺盛的需求。

一方面，这将有助于推动临海市房地产市场的健康发展，另一方面，也将对周边地区的房地产市场产生积极的拉动作用。

同时，竞拍结果也将对未来该地区的房价产生一定影响，有望刺激房地产市场的进一步繁荣。

温州市基准地价成果表

三、温州市区基准地价成果表附表3-1 温州市区商服级别基准地价表单位：元/平方米附表3-2 温州市区商服路线段楼面地价表单位：元/平方米附表3-3 温州市区住宅级别基准地价表单位：元/平方米附表3-4 温州市区住宅区片基准地价表单位：元/平方米单位：元/平方米单位：元/平方米附表3-7 温州市区公共管理与公共服务用地及基础设施用地类型细分表附表3-8 温州市区公共管理与公共服务用地及交通运输用地等基准地价表附表3-9 温州市区划拨土地使用权权益基准地价表单位：元/平方米附表3-10 温州市区地下空间土地使用权基准地价表单位：元/平方米四、温州市区基准地价修正体系附表（一）他项因素修正系数一览表1、评估时日修正根据评估时期实际的市场波动情况，由估价师自行确定。

2、交易年期修正根据《城镇土地估价规程》的公式计算:[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中:n 为待估宗地使用年期，m为各类用地最高法定出让使用年期，r为土地还原率取7%。

商服、住宅、工业用地的部分年期修正系数见下。

附表4-1-1 商服用地交易年期修正系数表附表4-1-2 住宅用地交易年期修正系数附表4-1-3 工业用地交易年期修正系数3、土地开发状态修正根据宗地实际客观开发量与基准地价对应的五通一平开发水平的比较，直接增加或扣除费用。

4、土地用途行业类型差异修正系数表附表4-1-4 温州市区商服、住宅和工业用地类型细分表（二）几个特殊的宗地条件修正系数一览表1、土地利用强度修正系数附表4-2-1 温州市区商服用地基准条件下土地利用强度修正系数表附表4-2-2 温州市区住宅用地基准条件下土地利用强度修正系数表附表4-2-3 温州市区公共管理与公共服务用地基准条件下土地利用强度修正系数表附表4-2-4 温州市区交通运输用地及特殊用地基准条件下土地利用强度修正系数表备注：对于除正常建筑物以外有对地价影响比较大的景观或构筑物的宗地评估，土地利用强度修正系数可以依据上表进行适当调整。

基准地价

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

定义基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。

简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。

[1]简介地价是土地在买卖、出让和转让等交易活动中所表现出的价格，是土地资产属性的直观反映。

而基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年限，由政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。

基准地价不是具体的收费标准。

土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

基准地价因是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。

主要作用基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。

制订原则中国国各地城镇从20世纪90年代初开始制订基准地价，现已基本完成。

制订基准地价的技术有两条：一是在城镇土地定级的基础上，根据级差收益来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。

用得最多的还是第二条。

现在各地已初步进入定期修正、调整基准地价阶段。

遵循原则基准地价应按照同一市场供需圈内，土地使用价值相同、等级一致的土地，具有同样的市场价格的原理进行确定。

三亚市人民政府办公室关于印发上调城镇基准地价过渡期楼面地价的通知-三府办[2010]180号

三亚市人民政府办公室关于印发上调城镇基准地价过渡期楼面地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三亚市人民政府办公室关于印发上调城镇基准地价过渡期楼面地价的通知（三府办〔2010〕180号）各镇人民政府，各区管委会，市政府各有关单位：为做好2010年新修订基准地价的衔接工作，综合考虑我市各片区目前土地市场价格，合理评估城镇基准地价修订过渡期土地价格，根据2010年市政府第49次常务会议精神，从2010年4月10日起，我市公布实行的城镇基准地价修订过渡期土地最低楼面地价上调50%，临海、临河区域地块在此基础上再上调30%。

现将上调后的城镇基准地价修订过渡期（三亚市各区片或范围）最低楼面地价表印发给你们，请遵照实行。

二○一○年六月十三日附表：城镇基准地价修订过渡期（三亚市各区片或范围）土地最低楼面地价表区片名称（或范围）区片编号基础设施用途楼面地价（元/㎡）上调50% （元/㎡）临海、临河区域再上调30%商品街一巷、新风路、临春河路（东河西路）、河东一路、8.2 8.3五通一平住宅750-9001350.001755.00商品街一巷、河东一路、临村河路、市委（港门村）9.1五通一平住宅700-9501425.001853.00时代海岸9.2五通一平住宅1500-18002700.003510.00新风路、临村河路（东河西路）、河东一路、五中（月川小桥）8.1五通一平住宅850-11001650.002145.00西河东路、月川村、凤凰路、迎宾路五通一平住宅700-10501575.002048.00下洋田、临村、凤凰路榆亚路、迎宾路（公安局段至东岸假日）、海螺、临村、下洋田7.2 7.1五通一平住宅800-10001500.001950.00美丽之冠、艺术家之村、榆亚盐场宿舍区、迎宾路、西河东路、月川村6.3五通一平住宅900-12001800.002340.00四套班子宿舍至迎宾路、财政局、凤凰路两旁400米6.3五通一平住宅900-12001800.002340.00迎宾路、凤凰路、海螺路口、烟草公司至公安局区片7.1五通一平900-11001650.002145.00迎宾路、凤凰路、金鸡岭路、西河东路6.1五通一平住宅850-11501725.002243.00金鸡岭路、回新村、解放四路、三亚湾路4.1 4.2五通一平住宅950-17001988.002584.00金鸡岭路、解放四路、海榆西线、海坡5.1 5.2五通一平住宅900-17001950.002535.00金鸡岭路、凤凰路、海榆西线、羊栏5.1 5.2五通一平住宅700-9901931.00海坡一线15.1五通一平住宅1700-23003450.004485.00海坡二线15.2五通一平住宅1600-20003000.003900.00榆亚大道、大东海、鹿回头12.1五通一平住宅1800-23003450.004485.00榆亚大道、山脚12.2五通一平住宅1000-13001950.002535.0013五通一平住宅650-9401410.001833.00南边海区片10五通一平住宅900-12501875.002438.00丹州小区、凤凰路、迎宾路、旧铁路6.2五通一平住宅750-9501425.001853.00迎宾路、东岸区片、卓达小区6.2五通一平住宅750-11001650.002145.00解放一路、解放二路至胜利路2.1 2.3 2.5 2.7 2.9住宅850-10501575.002048.00解放一路、解放二路至西河西路（三亚桥头、创业大厦转盘）1.1 1.14五通一平住宅900-11001650.002145.00胜利路至南海2.2 2.4 2.6 2.8 2.10五通一平住宅900-16001875.002438.00解放三路、解放四路（吉亚--东方大酒店）至三亚湾路、新风路、吉祥路2.13 2.12 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6五通一平住宅900-16001875.002438.00创业大厦、春园、房管所、农垦医院2.143.6五通一平住宅1650.00 2145.00亚龙湾17.1 17.2 五通一平住宅1800-2500 3750.00 4875.00田独区片四通一平住宅650-800 1200.00 1560.00羊栏区片四通一平住宅630-800 1200.00 1560.00荔枝沟区片四通一平住宅680-800 1200.00海棠湾区片四通一平住宅640-8501275.001658.00天涯镇区片四通一平住宅600-7501175.001528.00崖城区片四通一平住宅620-8001200.001560.00注：1.属城镇混合住宅用途最低楼面地价＝以上住宅用途最低楼面地价＋450元/㎡，属商业用途最低楼面地价＝以上住宅用途最低楼面地价＋1200元/㎡。

浙江省最新基准地价表

杭州市基准地价表（含余杭、萧山）发表时间：2015-03-06杭州市区土地级别划分范围表附件2：杭州市区基准地价表单位：（人民币）元／平方米宁波市基准地价发表时间：2015-03-06宁波市城区土地级别范围二、宁波市城区基准地价宁波市城区基准地价按商业、住宅、综合、工业四大类划分，基准地价类型除工业用地采用净地基准地价表示外，商业、综合、住宅同时采用楼面基准地价和净地基准地价表示，其中临主要道路商业用地还采用路线价表示。

具体类别基准地价标准如下：1、宁波市城区土地基准地价（楼面基准地价）单位：元/平方米2、宁波市城区土地基准地价表（净地基准地价）单位：元/平方米3、城区临主要道路商业用地路线价表(净地价) 单位：元/平方米各街道办事处，各乡镇人民政府，区政府、开发区管委会各部门、各直属单位：《关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见》已经区政府第十七次区长办公会议和开发区管委会主任办公会议讨论通过，现印发给你们，望遵照执行。

二00四年十月二十五日关于调整北仑区各街道乡镇土地级别及基准地价的实施意见为加强土地管理，进一步完善土地价格体系，规范土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和有关土地管理文件精神，结合我区土地开发建设和地产市场交易的实际情况，就区内各街道、乡镇土地级别及基准地价调整提出如下意见:一、调整的土地范围。

本次调整覆盖面为北仑区和宁波经济技术开发区的全部土地。

二、土地级别的调整。

为方便土地管理，有利于与有关政策的衔接，本次土地级别调整以辖区内各街道、乡镇为单位进行分等定级，根据各街道、乡镇经济发展程度，土地开发规划、利用等因素和地产市场交易状况将辖区内7个街道、乡镇划分为五等。

同时根据各街道、乡镇内部土地开发现状和城镇规划，将各街道、乡镇辖区范围划分三个级别，在具体级别划分时兼顾不同土地用途分别确定。

对一些街道、乡镇区域地价差异不明显的，合并设定级别和基准地价。

舟山区基准地价一览表

舟山市区基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年7月1日。

土地开发程度达到市政基础设施开发配套要求。

地价内涵构成包含国家土地所有权收益、征地费用和开发费用。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、舟山市区基准地价表
表3 舟山市定海区城区级别基准地价表
表4 舟山市定海区乡镇级别基准地价表
表5 舟山市临城新区级别基准地价表
表6 舟山市普陀区城区级别基准地价表
表7 舟山市普陀区乡镇级别基准地价表
(单位：元/平方米)。

临海市2017年临海市基准地价一览表

2017年临海市基准地价一览表
一、基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2015年3月1日。

土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上、下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含土地取得费用、土地前期开发费用及国家土地所有权收益（不含另行交纳的市政基础设施配套费）。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
3．基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、临海市基准地价表
表3 临海市商服和住宅用地级别基准地价表
单位：元/平方米
表4 临海市工业用地级别基准地价表
单位：元/平方米
表5 临海市商服路线段基准地价表
单位：元/平方米
表6 临海市商服和住宅区片基准地价表
单位：元/平方米。

临海重置价标准

临海重置价标准
临海重置价标准是指对临海市范围内的房屋进行重新评估定价的标准。

这个标准是由临海市政府根据当地的市场情况、经济状况、政策规定等因素制定的，旨在为房屋的买卖、拆迁、征收等提供合理的价格参考。

根据临海重置价标准，房屋价格的评估主要考虑以下几个因素：
1. 房屋的位置和地段：不同地段的房屋价格会有很大的差异，因此评估师会根据房屋所处的位置、周边环境、交通便捷程度等因素进行评估。

2. 房屋的建筑结构和类型：不同类型的房屋价格也会有所不同，比如新旧程度、建筑风格、楼层高度、朝向等等。

评估师会根据房屋的建筑结构和类型来确定其价值。

3. 房屋的使用用途和历史：房屋的使用用途和历史也会影响其价值，比如商业用房、住宅用房、工业用房等不同类型的房屋价格会有所不同。

此外，房屋的历史也会影响其价值，比如房屋是否有过重大历史事件、是否为名人故居等等。

4. 市场供求关系：市场供求关系也是影响房屋价格的重要因素之一。

如果市场需求大而供应量小，则房屋价格会相对较高；反之，如果市场供应量大于需求量，则房屋价格会相对较低。

5. 其他因素：除了以上几个因素之外，还有一些其他因素也会影响房屋价格，比如政策调整、经济形势变化等等。

总之，临海重置价标准是一个综合性的评估标准，旨在为房屋的买卖、拆迁、征收等提供合理的价格参考。

在评估过程中，评估师会根据以上因素进行综合考虑，最终确定房屋的价值。

基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算

基准地价系数修正法中的期日修正系数怎么算基准地价系数修正法基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。

1利用级别或区域基准地价评估基准地价（1）基本公式利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。

其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki)×Kj（58）式中：V：土地价格V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki：宗地地价修正系数Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数（2）程序a.收集有关基准地价资料；b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数；e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；f.求出待估宗地地价。

2利用路线价评估利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等宗地地价计算公式：V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn（59）式中：V：待估宗地地价u：路线价dv：深度指数Ki：其它修正系数(i=1-n)修正体系、编制及计算1、标定地价以基准地价为依据，根据委估宗地的影响因素修正系数等条件进行测算得出的。

影响因素：包括用途、容积率、临路（街）、临海（河）、临公园、广场、公共绿地、宽深比、使用年限。

淳安县基准地价一览表

淳安县基准地价一览表
一、基准地价内涵和基准条件
1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2010 年1 月1 日。

土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即通路、电、上水、下水、通讯，土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40 年、住宅70 年、工业50 年）。

2．基准地价“基准条件”的界定
表1 基准地价“基准条件”界定一览表
3、基准地价表达方式
表2 基准地价表达方式
二、淳安县基准地价表
表3-1 淳安县千岛湖镇商业级别基准地价表。

连云港区商业用地区段基准地价表

人民东路
火车站
解放东路
1.48
次繁华路段
7
10
3280
05030S
新浦新区
学院北路、海宁东路
东盐河、苍梧路
1.36
一般繁华路段
8
10
2215
05031S
1.41
次繁华路段
6
7
3050
05025S
民主东路-龙河北路A段
龙尾河、解放东路
郁洲北路、人民东路
1.36
次繁华路段
5
6
2775
05027S
建设东路A段
西盐河
龙尾河
1.44
次繁华路段
6
7
2710
05028S
海宁中路-通灌南路B段
西盐河、朝阳中路
龙尾河、海宁中路
1.49
次繁华路段
8
9
3265
05029S
1.24
次繁华路段
11
10
1545
03020S
东连岛环岛公路
白沙学校
水岛
0.95
一般繁华路段
7
6
1025
03021S
连岛镇区段
连岛镇商业街道
0.95
一般繁华路段
7
6
1040
03022S
新光路-中山西路C段
铁路、平山路
中山西路、黄河路
1.20
一般繁华路段
6
7
1205
03023S
平山路-核电路A段
铁路
五羊路
宿城乡商业街道
0.96
一般繁华路段
4
4
775
03032S
核电路B段

临海基准地价

临政发…2008‟17号临海市人民政府关于调整临海市基准地价的通知临海经济开发区、东部区块、临海港区管委会，各镇人民政府、街道办事处，市政府直属各单位：为了加强我市土地资产的科学管理，强化基准地价政策的宏观调控作用，进一步促进我市土地市场的规范、有序发展，根据浙江省人民政府《关于加强国有资产管理的通知》（浙政发[2001]61号）和《浙江省基准地价更新管理实施意见》（浙土资发[2005]105号）的精神，结合我市地产市场实际，经市政府常务会议讨论研究，并报经省国土资源厅批准（浙土资函[2008]76号），决定调整临海市区、各镇区的基准地价及修正体系，于2008年4月1日起执行。

附：临海市基准地价一览表二○○八年三月二十四日- 1 -附件：临海市基准地价一览表一、基准条件1、基准地价内涵：基准地价评估期日为2007年12月1日。

土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即宗地红线外通路、通电、通上下水、通讯，宗地红线内土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和开发费用。

土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。

2、基准地价“基准条件”的界定表1 基准地价“基准条件”界定一览表- 2 -3、基准地价表达方式表2 基准地价表达方式二、临海市基准地价表表3 临海市区级别基准地价表- 3 -- 4 -表4 临海市区商业路线段基准地价表- 5 -- 6 -- 7 -- 8 -表5 临海市区住宅区片基准地价表- 9 -- 10 -表6 临海市杜桥镇级别基准地价表- 11 -表7 临海市杜桥镇商业路线段基准地价表- 12 -- 13 -表8 临海市杜桥镇住宅区片基准地价表- 14 -表9 临海市建制镇级别基准地价表- 15 -- 16 -- 17 -表10 临海市建制镇商业路线段基准地价表- 18 -- 19 -- 20 -- 21 -- 22 -主题词：城乡建设土地地价△通知抄送：台州市府办，临海市委各部门，市人大常委会、市政协办公室，市人武部，市法院，市检察院。

临海市房屋征收估价报告

临海市房屋征收估价报告一、引言本报告旨在对临海市房屋征收估价进行全面、详细、完整且深入地探讨。

通过对临海市房屋征收的背景、目的、方法和影响等方面进行分析，为相关部门提供科学、准确的估价依据，以保障公平、合理的征收程序。

二、背景房屋征收是指政府依法对房屋进行征收，并向房屋所有权人支付相应的征收补偿。

临海市作为一个发展迅速的地区，房屋征收成为促进城市建设和经济发展的重要手段。

因此，对于临海市房屋征收的估价工作显得尤为重要。

三、目的估价的目的是为了确定征收房屋的合理补偿金额，保障房屋所有权人的合法权益，同时也要考虑到政府的公共利益和城市建设的需要。

通过科学、客观的估价，可以避免因补偿金额不合理而引发的纠纷和社会不稳定。

四、方法估价的方法是通过对房屋的市场价值、土地价值、建筑物价值、附属设施价值等进行综合评估，以确定合理的征收补偿金额。

具体的方法包括：4.1 市场比较法市场比较法是通过对市场上类似房屋的交易价格进行比较，来确定被征收房屋的市场价值。

通过收集和分析市场上的房屋交易数据，可以得出一定的参考价值。

4.2 收益法收益法是通过对被征收房屋所能产生的收益进行估算，来确定其价值。

这种方法适用于商业用途的房屋，通过分析租金收益和未来增值潜力等因素，可以得出合理的估价。

4.3 成本法成本法是通过对房屋的建造成本进行估算，来确定其价值。

考虑到建筑物的折旧和维护费用等因素，可以得出合理的补偿金额。

4.4 综合法综合法是将以上几种方法综合运用，根据具体情况进行权衡和调整，得出最终的估价结果。

综合法可以充分考虑各种因素的影响，得出更加准确的估价。

五、影响房屋征收对于房屋所有权人和政府都会产生一定的影响，包括经济、社会和环境等方面的影响。

5.1 经济影响房屋征收会对房屋所有权人的财产造成直接影响，因此征收补偿的合理性对于保障所有权人的经济利益至关重要。

同时，房屋征收也会带动相关产业的发展，对临海市的经济增长起到积极的推动作用。

江苏省围填海综合效益评估

江苏省围填海综合效益评估刘晴;徐敏【摘要】大规模围填海给土地紧缺的沿海地区带来社会、经济效益的同时,也给海洋生态环境带来负面效应.综合考虑围海造地对经济、社会和生态环境三方面的影响,运用比率分析法、市场价值法、成果参照法等,对江苏省4个典型的围填海工程进行了综合效益评价.江苏省围填海工程现有效益在1.03×105～3.00×106万元,约121.3 ～2 072.0万元/hm2(不考虑生态服务价值损失费用).如考虑围填海造成的海洋生态服务功能价值损失,则江苏省围填海工程综合效益在3.33×104～2.86×106万元,约26.3 ～1 978.3万元/hm2.其中城镇建设项目的围填海效益明显高于工业建设项目.鉴于目前围填海活动存在盲目围填海造城、围而不建等现象,建议通过征收生态服务价值损失费和提高城镇建设类填海项目的海域使用金征收标准来调控围填海建设,在保障沿海围填海建设需求的同时,减少和避免盲目圈海.【期刊名称】《南京师大学报（自然科学版）》【年(卷),期】2013(036)003【总页数】6页(P125-130)【关键词】围填海;效益;评估;江苏【作者】刘晴;徐敏【作者单位】南京师范大学地理科学学院,江苏南京210023;南京师范大学地理科学学院,江苏南京210023【正文语种】中文【中图分类】X196围填海是人类开发利用海洋空间资源的重要方式，更是沿海地区缓解用地紧张、实现耕地占补平衡和耕地总量动态平衡的主要途径.江苏海岸90%以上为粉砂淤泥质［1］，潮滩资源丰富，滩涂围垦历史久远.近年来，随着江苏沿海开发战略的实施，沿海地区土地需求量激增，围填海面积、规模和强度不断增大，开发利用方式也从以往的种植业、养殖业、盐业等农业用地发展到港口、临港工业、开发区、城市建设等工业用地和城市建设用地［2］.围填海为沿海地区带来大量发展用地及显著社会经济效益的同时，也造成了海洋自然属性的永久性改变，给海洋环境带来负面影响.目前，江苏潮滩围垦规模已经超出了潮滩的自然淤长速度［2］，若围填海活动得不到科学引导和调控，不合理的围填海将导致沿海地区动力泥沙和生态环境改变、海岸演变趋势逆转和滨海湿地生态系统功能退化.国内外的围填海研究多关注围填海工程技术、围填海的资源环境影响及综合管理，关于围填海综合评估的研究较少.近年来，逐渐有学者开始围填海综合评价研究，探索性地进行了综合评价方法探讨和实际案例评估.刘大海、朱凌、张建新等［3～5］结合围海造地项目特点，初步提出了围海造地综合效益的评价方法与模型，由于围填海涉及社会、经济和生态环境等方面的诸多要素，评价指标筛选、指标权重确定及评价方法选择都有待探讨和实证.罗希茜［6］和熊鹏［7］等分别对琅岐岛围填海项目、福清湾围填海规划方案进行了效益估算与分析，在效益估算中仅考虑了工程成本、生态损失和土地经济效益，而对围填海活动中的勘察研究、资源补偿、海域使用金支付等并未涉及，确定的围填海效益不能作为围填海管理的依据.本文以江苏省典型围填海工程为研究对象，综合考虑围填海活动中社会、经济、生态、资源等方面的成本和收益，进行综合效益评估，为江苏省围填海建设和管理提供科学依据，为客观评估围填海综合效益提供参考.1 江苏省典型围填海工程概况江苏海岸北起绣针河口，南抵长江口，分别隶属于连云港、盐城、南通3市的14个县(市、区).自北向南分为4个主要地貌区，即海州湾、废黄河水下三角洲、辐射状沙洲和长江口北支［8］.其中，海州湾是南黄海最西面的开敞海湾;辐射沙洲是江苏海岸特有的地貌类型，有10条长条状分布的大型水下沙脊群，向北、东北、东和东南呈辐射状分布.目前，江苏省规模较大的围填海工程主要集中在连云港市及南通市近岸海域，开发方式涉及城市建设、开发区、港口、临港工业等城市建设用地和工业用地.综合考虑海域特征和项目类型，选择连云港市海滨新区、如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区、启东市吕四港物流中心等江苏省4个典型围填海工程(见图1).连云港市海滨新区围填海工程位于连云港市区北部，海州湾临洪河口南侧滩涂.连云港市滨海新区规划范围北起临洪河口、南至西墅，外至1.0～2.0 m等深线(理论基面)、内至海岸线.规划建设成为集商务、金融、会展、娱乐、办公、居住、旅游等功能于一体的连云港市新城区.填海面积1 447.49 hm2.如东县洋口化学工业园区围填海工程位于辐射沙洲中部，如东洋口镇东北侧临海滩涂.园区定位为一个集精细化学工业及配套产业为一体，具备完善配套的物流体系的产业链体系，以医药、农药、新材料等为主体的精细化工产业园区.园区围填海面积849.3 hm2.南通市通州滨海新区围填海工程位于辐射沙洲南部，南通市通州区东北部沿海滩涂.规划建成通州东部集生产、生活于一体的滨海生态型工业新城，重点发展船舶修造、钢结构、新材料加工、海洋生物、电子电器、机械制造及食品加工等产业.填海面积1 719.16 hm2.启东市吕四港物流中心围填海工程位于辐射沙洲南部，启东市吕四港镇秦潭村北侧近岸滩涂.规划开展以能源(煤炭)、石化(成品油、液化气、原油)等为主的国际货运和区域物流.填海面积586 hm2.2 围填海综合效益评估方法2.1 围填海生态服务价值损失估算参考联合国千年生态系统评估中的分类体系［9］，根据已有的生态系统服务功能价值的研究成果［8］，结合江苏海域滩涂湿地的特点，将江苏滩涂湿地的主要生态服务功能归结为供给服务、调节服务、支持服务和文化服务4大类，包括食品生产、原料生产、基因资源、潜在土地资源、气体调节、气候调节、水质净化、干扰调节、生态控制、休闲娱乐、科研文化、营养物质循环、初级生产、提供生境14项服务.围填海工程实施将完全改变工程海域自然属性，原有的潮滩湿地生态系统将不复存在，造成各项生态服务功能丧失.采用市场价值法、影子工程法、机会成本法、期望值法、专业判断法和调查评价法等可对围填海造成的生态服务功能损失进行货币化评估，得到围填海工程建设造成的单位面积潮滩湿地生态服务价值损失.围填海生态服务价值损失费用计算公式为:图1 江苏省典型围填海工程地理位置Fig.1 The location of sea reclamation projects in Jiangsu式中Ce为围填海生态服务价值损失费用;C0为单位面积潮滩湿地生态服务价值;S 为围填海面积;i为贴现率，参照银行定期利率，取4.75%;t为海域使用年限，取50年.2.2 围填海成本估算围填海成本是指围填海工程实施所需要支付的相关费用，主要由前期勘察费用、工程成本、拆迁补偿费用、渔业资源补偿费用、生态服务价值损失费用和海域使用金构成.计算公式为:式中C为围填海总成本;Cs为工程前期勘察费用;Cp为工程成本;Cr为拆迁补偿费用，即对工程占用海域的利益相关者的补偿费用;Cf为渔业资源补偿费用;Ce为生态服务价值损失费用;Cu为围填海需支付的海域使用金.2.3 围填海收益估算围填海收益参照围填海形成土地的市场价值计算. 计算公式为:式中P为围填海收益;P0为工程邻近陆域同类型土地基准地价;S为围填海面积.2.4 围填海效益估算围填海效益为围填海成本与收益的对比.围填海效益可用单位面积围填海实际效益来反映.计算公式为:式中Br为单位面积围填海效益值;P为围填海总收益;C为围填海总成本;S为围填海面积.3 江苏省典型围填海工程综合效益评估本研究主要通过相关数据资料的收集整理分析，结合实地踏勘调研方式获取相关信息.数据资料来源包括相关区域用海规划报告、工程可行性研究报告、环境影响评价报告、海域使用论证报告、调研报告等.3.1 围填海生态服务价值损失评估江苏沿海不同岸段的地貌特点和潮滩湿地特征存在差异，潮滩湿地生态服务价值也不一致.根据江苏潮滩湿地生态服务价值研究的相关成果［8］，绣针河口－西墅岸段、方塘河口－东安闸岸段、遥望港闸以南岸段的单位面积潮滩湿地生态服务价值分别为4.69 万元/(hm2·a)、4.11 万元/(hm2·a)、3.96 万元/(hm2·a).由式(1)得出，连云港市海滨新区、如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区、启东市吕四港物流中心4项围填海工程实施造成的生态服务价值损失分别为135 668.50万元、69 757.84万元、136 051.00万元、46 374.93万元.各围填海工程的生态服务价值损失情况见表1.表1 各围填海工程的生态服务价值损失Table 1 Ecological service loss of sea reclamation projects围填海工程所处岸段单位面积生态服务价值［8］/(万元/(hm2·a))生态服务价值损失/(万元/a) 总损失/万元连云港市海滨新区海州湾绣针河口－西墅 4.69 6 788.73 135 668.50如东县洋口化学工业园区辐射沙洲中部方塘河口－东安闸 4.11 3 490.62 69 757.84通州滨海新区辐射沙洲南部遥望港以南 3.96 6 807.87 136 051.00吕四港物流中心辐射沙洲南部遥望港以南3.96 2 320.56 46 374.933.2 围填海成本评估目前，江苏省现有围填海工程的成本主要由前期勘察费用、工程成本、拆迁补偿费用、渔业资源补偿费用和海域使用金构成，并未包括生态服务价值损失费用.根据调查，连云港市海滨新区围填海工程前期勘察费用为2 104.72万元，工程成本为444 379.43万元，拆迁补偿费用为10 130万元，渔业资源补偿费用为785.7万元，海域使用金为17 369.88万元;现有围填海成本为4.75×105万元，单位面积成本为328万元/hm2.如东县洋口化学工业园区围填海工程前期勘察费用为181.53万元，工程成本为20 604.6万元，拆迁补偿费用为1 200万元，渔业资源补偿费用为663.25万元，海域使用金为10 191.6万元;现有围填海成本为3.28×104万元，单位面积成本为38.7万元/hm2.通州滨海新区围填海工程前期勘察费用为535万元，工程成本为84 500万元，拆迁补偿费用为6 500万元，渔业资源补偿费用为500万元，海域使用金为77 362.2万元;现有围填海成本为1.69×105万元，单位面积成本为98.5万元/hm2.吕四港物流中心围填海工程前期勘察费用为500万元，工程成本为46 000万元，拆迁补偿费用为1 500万元，渔业资源补偿费用为800万元，海域使用金为5 500万元;现有围填海成本为5.43×104万元，单位面积成本为92.7万元/hm2.在现有围填海成本中，工程成本所占比重最大，基本在50%以上;其次为海域使用金;其余费用所占比重较小.围填海工程实施造成的生态服务价值损失是围填海成本的重要组成部分，与现有的各项围填海成本共同构成了综合围填海成本.考虑围填海工程造成的生态服务价值损失，则连云港市海滨新区综合围填海成本为6.10×105万元，单位面积成本为421.7万元/hm2;如东县洋口化学工业园区综合围填海成本为1.03×105万元，单位面积成本为120.8万元/hm2;通州滨海新区综合围填海成本为3.05×105万元，单位面积成本为177.7万元/hm2;吕四港物流中心综合围填海成本在1.01×105万元，单位面积成本为171.8万元/hm2.在综合围填海成本中，生态服务价值损失费所占比重在22.2% ～68.0%，工程成本所占比重在20.1% ～72.8%，海域使用金在2.9% ～23.7%，其余费用所占比重较小.江苏省典型围填海工程综合围填海成本构成见图2～图5.图2 连云港市海滨新区填海成本构成Fig.2 Sea reclamation cost of Lianyungang Binhai New Area图3 如东县洋口化学工业园区填海成本构成Fig.3 Sea reclamation cost of Yangkou Chemical Industry District in Rudong county图4 通州滨海新区填海成本构成Fig.4 Sea reclamation cost of Tongzhou Binhai New Area图5 吕四港物流中心填海成本构成Fig.5 Sea reclamation cost of logistics center in Lvsi Port3.3 围填海收益评估连云港市海滨新区、如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区、启东市吕四港物流中心4项围填海工程分别为城市建设项目、化工项目、临海工业项目和临港工业项目，其邻近陆域同类型土地基准地价分别为2 400元/m2、160元/m2、204元/m2、285元/m2.则连云港市海滨新区、如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区、启东市吕四港物流中心的围填海收益分别为3.47×106万元、1.36×105万元、3.51×105万元、1.67×105万元.3.4 围填海综合效益评估基于各围填海工程的成本和收益计算结果，得出各围填海工程的综合效益，列于表2.表2 各围填海工程的围填海成本、收益及效益Table 2 The cost，profit and benefit of sea reclamation projects围填海工程连云港市海滨新区如东县洋口化学工业园区通州滨海新区吕四港物流中心现有围填海成本总成本/万元单位面积成本/(万元/hm2)5.43 ×104 92.7综合围填海成本总成本/万元单位面积成本/(万元/hm2)4.75 ×105 328 3.28 ×104 38.7 1.69 ×105 98.5 1.67 ×105 285现有围填海效益总效益/万元单位面积效益/(万元/hm2)1.01 ×105 171.8围填海收益总收益/万元单位面积收益/(万元/hm2)6.10 ×105 421.7 1.03 ×105 120.83.05 ×105 177.7 3.47 ×106 2 400 1.36 ×105 160 3.51 ×105 204 1.13 ×105 192.3综合围填海效益总效益/万元单位面积效益/(万元/hm2)3.0 ×106 2 0721.03 ×105 121.3 1.81 ×105 105.52.86 ×106 1 978.33.33 ×104 39.24.53×104 26.3 6.63 ×104 113.2目前围填海活动尚未支付生态服务价值损失费用，连云港市海滨新区现有围填海效益为3.0×106万元，单位面积围填海效益值为2 072万元/hm2.如东县洋口化学工业园区现有围填海效益为1.03×105万元，单位面积围填海效益值为121.3万元/hm2.通州滨海新区现有围填海效益为1.81×105万元，单位面积围填海效益值为105.5万元/hm2.吕四港物流中心现有围填海效益为1.13×105万元，单位面积围填海效益值为192.3万元/hm2.考虑围填海造成的生态服务价值损失，则连云港市海滨新区综合围填海效益为2.86×106万元，单位面积围填海效益值为1 978.3万元/hm2.如东县洋口化学工业园区综合围填海效益为3.33×104万元，单位面积综合围填海效益值为39.2万元/hm2.通州滨海新区综合围填海效益为4.53×104万元，单位面积综合围填海效益值为26.3万元/hm2.吕四港物流中心综合围填海效益为6.63×104万元，单位面积综合围填海效益值为113.2万元/hm2.4 结论与讨论围填海工程的现有围填海成本主要由前期勘察费用、工程成本、拆迁补偿费用、渔业资源补偿费用和海域使用金构成，江苏省典型围填海工程现有围填海成本在3.28×104～4.75×105万元，单位面积成本在38.7～328万元/hm2，其中工程成本基本占总成本50%以上.而围填海工程实施造成的生态服务价值损失是围填海成本的重要组成部分，典型围填海工程的生态服务价值损失费在4.64×104～1.36×105万元.考虑生态服务价值损失费后的典型围填海工程综合围填海成本在1.01×105～6.10×105万元，单位面积成本在120.8～421.7万元/hm2;与现有围填海成本相比，成本增加了28.6% ～212.1%.由于目前围填海活动尚未支付生态服务价值损失费用，存在盲目围填海、围而不建等现象.建议通过征收生态服务价值损失费调控围填海建设，在保障沿海围填海建设需求的同时，减少和避免盲目圈海.围填海工程中城镇建设项目的围填海收益和围填海效益均明显高于工业建设项目.从围填海收益来看，江苏省典型围填海工程中城镇建设项目(连云港市海滨新区)的围填海收益为3.47×106万元，单位面积收益为2 400万元/hm2;工业建设项目(如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区、启东市吕四港物流中心)的围填海收益为1.36×105～3.51×105万元，单位面积收益为160～285万元/hm2.从现有围填海效益来看，城镇建设项目现有围填海效益为3.0×106万元，单位面积效益为2 072万元/hm2;工业建设项目现有围填海效益为1.03×105～1.81×105万元，单位面积效益为105.5～192.3万元/hm2.从综合围填海效益来看，城镇建设项目综合围填海效益(考虑生态服务价值损失费)为2.86×106万元，单位面积效益为1 978.3万元/hm2;工业建设项目综合围填海效益3.33×104～6.63×104万元，单位面积效益为26.3～113.2万元/hm2.在现状条件下，江苏省典型围填海工程中城镇建设项目的现有围填海效益大幅高于工业建设项目，连云港市海滨新区的现有围填海效益分别是如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区和启东市吕四港物流中心现有围填海效益的17.1倍、19.6倍和10.8倍.而考虑了生态服务价值损失费后的各围填海工程综合围填海效益虽有不同程度的减少，但城镇建设项目的综合围填海效益仍大幅高于工业建设项目，连云港市海滨新区的综合围填海效益分别是如东县洋口化学工业园区、南通市通州滨海新区和启东市吕四港物流中心综合围填海效益的50.5倍、75.2倍和17.5倍.鉴于围填海后进行城镇建设所带来的高额利润，不少沿海城市都在积极推进围填海造城项目.而滨海城镇建设与当地社会经济发展是紧密相关的，基于利益驱动的填海造城不仅不利于当地经济的稳定发展，也不利于海洋资源的合理开发利用.因此，建议提高城镇建设类填海项目的海域使用金征收标准，通过征收海域使用金来限制围填海用于房地产开发，引导围填海活动.［参考文献］［1］唐正东.江苏省海岸淤长特征及潮滩围垦潜力［J］.海洋与海岸带开发，1991，8(4):19－25.［2］王静.辐射沙脊近岸浅滩围填的环境影响及适宜规模研究［D］.南京:南京师范大学地理科学学院，2009.［3］刘大海，丰爱平，刘洋，等.围海造地综合损益评价体系探讨［J］.海岸工程，2006，25(2):93－99.［4］朱凌，刘百桥.围海造地的综合效益评价方法研究［J］.海洋开发与管理，2009，26(2):18－20.［5］张建新，初超.围海造地工程综合效益评估模型的构建与应用分析［J］.工程管理学报，2011，25(5):526－529.［6］罗希茜.琅岐岛围填海活动综合效益评价分析［J］.海峡科学，2012(6):68－73.［7］熊鹏，陈伟琪，王萱，等.福清湾围填海规划方案的费用效益分析［J］.厦门大学学报:自然科学版，2007，46(S1):214－217.［8］徐敏，李培英，陆培东.淤长型潮滩适宜围填规模研究——以江苏省为例［M］.北京:科学出版社，2012:66－92.［9］ Millennium Ecosystem Assessment Group.Ecosystems and Human Well Being:A Frame Work for Assessment［M］.Washington，D.C.:Island Press，2003.。

厦门地价征收管理若干规定

厦门市地价征收管理若干规定第一章总则第一条为进一步规范我市地价征收管理工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《厦门经济特区土地管理若干规定》以及相关法律法规的规定，结合我市实际情况,制定本规定.第二条本规定适用出让用地土地出让金的确定，包括招拍挂出让、协议出让（限制性出让)土地、划拨（限制性出让）用地改为完全出让用地土地出让金计算；划拨用地、使用集体土地应缴纳城市基础设施配套费的计算；租赁用地土地租金的计算.第三条出让旅馆（酒店）用地、教育用地、医疗用地、专用厂房、自用办公楼用地时，应明确办理整体产权，经批准转让、抵押时应整体转让、整体抵押。

第四条经规划批准作为房屋架空层、避难层、结构（技术)转换层（扣除核心筒和公共设备用房等应分摊的共有建筑面积）,不得改变规划设计功能、不得占用、不得出租、不得作为营业性场所，不参与计算容积率，免收土地出让金或城市基础设施配套费,不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给土地受让人。

第五条鼓励地下空间开发，地下车库（位）出售或转让免收土地出让金。

以出让方式供地的，属于土地受让人持有，不作为商品房出售的地下建筑物，本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，免收土地出让金；以划拨方式供地的地下空间免征城市基础设施配套费.第六条市人民政府委托市国土房产部门审批建设项目涉及地价事项。

市国土房产部门应制定审批细则和工作程序,建立和完善重大业务集体会审制度和责任追究制度，进一步简化审批程序，提高办事效率。

第七条土地出让金、配套费等土地费用由财政部门负责征收管理，由国土房产部门负责具体征收（计收并通知缴款）.第二章基准地价修正值第八条基准地价是指在厦门市辖区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、办公、旅馆、工业等用途,分别评估确定某一期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。

按照基准地价计算宗地地价时，应结合影响宗地地价的主要因素进行修正。